(CLO) Das Bauministerium geht davon aus, dass die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen werden. In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen im Jahr 2023 um 40 – 50 %, wobei die Preissteigerungen bei einigen Projekten sogar noch höher waren.
Im Immobilienmarktbericht 2024 erklärte das Bauministerium, dass in Großstädten die Wohnungspreise deutlich stärker gestiegen seien als im Jahr 2023, für alle Segmente habe sich ein neues Preisniveau etabliert. Insbesondere im Niedrigpreissegment, wo die Preise zuvor unter 30 Millionen VND/m2 lagen, sind sie inzwischen auf 45 Millionen VND/m2 gestiegen.
Im mittleren Preissegment lag der Verkaufspreis zuvor bei 30 – 45 Millionen VND/m2, mittlerweile ist er auf 45 – 70 Millionen VND/m2 gestiegen. Ebenso sind die Preise im High-End-Segment, die zuvor bei 50 - 70 Millionen VND/m2 lagen, mittlerweile auf 70 - 100 Millionen VND/m2 gestiegen, und das Superluxussegment ist in einigen Projekten mit Preisen ab 200 Millionen VND/m2 auf dem Markt erschienen.
Das Bauministerium geht davon aus, dass die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen werden. In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen im Jahr 2023 um 40 – 50 %, wobei die Preissteigerungen bei einigen Projekten sogar noch höher waren.
Im Jahr 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi um 50 % steigen, aber der Höhepunkt ist noch nicht erreicht. (Foto: DT)
Die Preise für Wohnprojekte in Hanoi sind im Vergleich zu früher gestiegen. Darunter befinden sich Wohnungen wie: Ecolife Tay Ho, der Verkaufspreis beträgt ca. 72 Millionen VND/m2, Sunshine Garden, der Verkaufspreis beträgt ca. 54 Millionen VND/m2, Chelsea Park – Cau Giay, der Verkaufspreis beträgt ca. 62 Millionen VND/m2, Trang An Complex, der Verkaufspreis beträgt ca. 70 Millionen VND/m2, Legend Tower, der Verkaufspreis beträgt ca. 72 Millionen VND/m2.
Unterdessen werden in Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20–30 % steigen. Demnach liegt der Verkaufspreis des Projekts The Horizon Phu My Hung bei etwa 125 Millionen VND/m2, der von The Ascent bei etwa 64 Millionen VND/m2, der von Lu Gia Plaza bei etwa 46 Millionen VND/m2, der von Osimi Tower bei etwa 41 Millionen VND/m2 und der von Stown Tham Luong bei 29–44 Millionen VND/m2.
Ebenso steigen die Verkaufspreise für Wohnungen in Da Nang City im Jahr 2024 um etwa 20 % im Vergleich zu 2023. Davon kosten die Wohnungen in Sam Towers 80–100 Millionen VND/m2, Peninsula ab 53,5 Millionen VND/m2 und The Filmore ab 100 Millionen VND/m2.
Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass es schwierig sein wird, die Wohnungspreise in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen zu senken, da die aktuellen Preise noch nicht den „Höhepunkt“ erreicht haben.
Laut der Prognose des Wirtschaftsexperten und außerordentlichen Professors Dr. Dinh Trong Thinh werden die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum sinken. Allerdings hat sich der bisherige Preisanstieg etwas verlangsamt und folgt einem stabileren Trend. Der fieberhafte Zustand wie vor vielen Monaten ist verschwunden.
Herr Thinh fügte hinzu, dass das Primärangebot derzeit gestiegen sei und die Knappheit teilweise überwunden sei, dies jedoch hauptsächlich im oberen Luxussegment mit über 100 Millionen VND/m2, aber durch Marktbeobachtung und Synthese aus Berichten könne man erkennen, dass auch das neue Angebot schnell absorbiert werde. Der „niedrigste“ Preis liegt derzeit bei 60 – 70 Millionen VND/m2 bei einigen neu gestarteten Projekten in Gebieten, die zuvor wenig Aufmerksamkeit erhielten.
Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation in Vietnam, analysierte, dass in den vergangenen drei Jahren einige der Hauptfaktoren für den Anstieg der Immobilienpreise verantwortlich waren: Erstens verlängert sich die Zeit für die Absolvierung rechtlicher Verfahren. Dementsprechend dauert der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam von der Standortfreigabe bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren oft sehr lange. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.
Zweitens müssen sich Grundstücksversteigerungen gemäß den geltenden Vorschriften an den Marktpreisen orientieren, was den Inputwert der Projekte ebenfalls erhöht und somit einen Anstieg der Immobilienpreise zur Folge hat.
Drittens gibt es den Einfluss von Inflation und Wechselkursen. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat der Anstieg des Goldpreises und des US-Dollars im Vergleich zum VND einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise erzeugt, da viele Investoren diese Vermögenswerte als Basis zur Wertsteigerung nutzen. Daher wird es in der kommenden Zeit sehr schwierig sein, die Immobilienpreise zu senken.
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Quelle: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
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