Im Jahr 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi um 50 % steigen, aber der Höhepunkt ist noch nicht erreicht.

(CLO) Das Bauministerium geht davon aus, dass die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen werden. In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen im Jahr 2023 um 40 – 50 %, wobei die Preissteigerungen bei einigen Projekten noch höher ausfielen.

Im Immobilienmarktbericht 2024 erklärte das Bauministerium, dass in Großstädten die Wohnungspreise deutlich stärker gestiegen seien als im Jahr 2023, für alle Segmente habe sich ein neues Preisniveau etabliert. Insbesondere im Niedrigpreissegment, wo die Preise zuvor unter 30 Millionen VND/m2 lagen, sind sie inzwischen auf 45 Millionen VND/m2 gestiegen.

Im mittleren Preissegment lag der Verkaufspreis zuvor bei 30 – 45 Millionen VND/m2, jetzt ist er auf 45 – 70 Millionen VND/m2 gestiegen. Ebenso sind die Preise im High-End-Segment, die zuvor bei 50 - 70 Millionen VND/m2 lagen, inzwischen auf 70 - 100 Millionen VND/m2 gestiegen, und das Superluxussegment ist in einigen Projekten mit Preisen ab 200 Millionen VND/m2 auf dem Markt erschienen.

Das Bauministerium geht davon aus, dass die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 weiter steigen werden. In Hanoi stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen im Jahr 2023 um 40 – 50 %, wobei die Preissteigerungen bei einigen Projekten noch höher ausfielen.

Im Jahr 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi um 50 % steigen, aber der Höhepunkt ist noch nicht erreicht. (Foto: DT)

Die Preise für Apartmentprojekte in Hanoi sind im Vergleich zu früher gestiegen. Darin enthalten sind Wohnungen wie: Der Verkaufspreis für Ecolife Tay Ho beträgt etwa 72 Millionen VND/m2, der Verkaufspreis für Sunshine Garden beträgt etwa 54 Millionen VND/m2, der Verkaufspreis für Chelsea Park – Cau Giay beträgt etwa 62 Millionen VND/m2, der Verkaufspreis für Trang An Complex beträgt etwa 70 Millionen VND/m2 und der Verkaufspreis für Legend Tower beträgt etwa 72 Millionen VND/m2.

Unterdessen werden in Ho-Chi-Minh-Stadt die Wohnungspreise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20–30 % steigen. Demnach beträgt der Verkaufspreis für das Projekt The Horizon Phu My Hung etwa 125 Millionen VND/m2, für The Ascent etwa 64 Millionen VND/m2, für Lu Gia Plaza etwa 46 Millionen VND/m2, für Osimi Tower etwa 41 Millionen VND/m2 und für Stown Tham Luong 29–44 Millionen VND/m2.

Ebenso stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in Da Nang City im Jahr 2024 um etwa 20 % im Vergleich zu 2023. Davon kosten die Wohnungen in Sam Towers 80–100 Millionen VND/m2, Peninsula ab 53,5 Millionen VND/m2 und The Filmore ab 100 Millionen VND/m2.

Die meisten Meinungen stimmen darin überein, dass die Wohnungspreise in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen nur schwer sinken werden, da der aktuelle Preis noch nicht den „Höhepunkt“ erreicht hat.

Laut der Prognose des Wirtschaftsexperten und außerordentlichen Professors Dr. Dinh Trong Thinh werden die Wohnungspreise in der kommenden Zeit kaum sinken. Allerdings hat sich der Preisanstieg bis jetzt etwas verlangsamt und folgt einem stabileren Trend, der nicht mehr in einem fieberhaften Zustand verläuft wie vor vielen Monaten.

Herr Thinh fügte hinzu, dass das Primärangebot derzeit zugenommen habe und die Knappheit teilweise überwunden sei, allerdings hauptsächlich im oberen Luxussegment mit über 100 Millionen VND/m2. Durch Marktbeobachtung und Synthese aus Berichten könne man jedoch erkennen, dass auch das neue Angebot schnell absorbiert werde. Der „günstigste“ Preis liegt derzeit bei 60 – 70 Millionen VND/m2 bei einigen neu gestarteten Projekten in Bereichen, die zuvor wenig Aufmerksamkeit erhielten.

Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation in Vietnam, analysierte, dass in den letzten drei Jahren einige der Hauptfaktoren zum Anstieg der Immobilienpreise geführt haben: Erstens verlängert sich die Zeit bis zur Erledigung rechtlicher Verfahren, dementsprechend dauert der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam oft sehr lange, von der Bauplatzfreigabe bis zur Erledigung rechtlicher Verfahren. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.

Zweitens müssen sich Grundstücksauktionen gemäß den geltenden Vorschriften an den Marktpreisen orientieren, was den Inputwert der Projekte ebenfalls erhöht und somit zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.

Drittens gibt es die Auswirkungen von Inflation und Wechselkursen. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat der Anstieg des Gold- und US-Dollarpreises im Vergleich zum VND einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise erzeugt, da viele Anleger diese Vermögenswerte als Grundlage für ihre Wertsteigerung nutzen. Daher wird es in der kommenden Zeit sehr schwierig sein, die Immobilienpreise zu senken.

Quelle: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html