Das Wohnungsangebot nimmt in der kommenden Zeit weiter zu. Werden die Verkaufspreise sinken?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi in diesem Jahr nicht mehr zu einem Preisfieber kommen wird, sondern dass sich die Tendenz eher stabilisiert.

Wohnungsangebot in Hanoi steigt weiter

Laut Angaben von Savills Vietnam wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen, den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Allein im vierten Quartal 2024 erreichte das Wohnungsangebot 12.972 Einheiten, ein starker Anstieg von 146 % vierteljährlich und 351 % jährlich.

Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass sich die Angebotsknappheit auf dem Markt in Hanoi verbessere. Die Verkaufspreise bleiben jedoch hoch und spiegeln die starke Marktnachfrage wider. Die Nachfrage nach Wohnraum wird größtenteils von inländischen Käufern getrieben, wobei die langfristige Nachfrage durch eine positive Nettoeinwanderung und Urbanisierung gestützt wird.

Prognosen zufolge wird das Angebot an neuen Wohnungen im Jahr 2025 voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen. Dabei sind Wohnungen der Klasse B weiterhin führend und machen 88 % des zukünftigen Angebots aus. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf freigegeben. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr im Vergleich zum Jahr 2024 um etwa 10 % wachsen wird. Tatsächlich sind auch viele Projekte geplant, um die Chance der Markterholung zu nutzen.

Allerdings wird das erwartete Angebot nach wie vor hauptsächlich von großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten in der nördlichen Region großer Investoren getragen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten wird dieses Jahr mit einem Absatz von etwa 37.000 Produkten gerechnet. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung werden inzwischen schätzungsweise etwa 18.000 Produkte angeboten.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Laut Herrn Dinh wird das Wohnungsangebot weiterhin knapp bleiben, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen. Das Angebot an Sozialwohnungsprojekten dürfte im Jahr 2025 deutlich wachsen, macht aber noch immer nur einen sehr kleinen Anteil an der gesamten Wohnungsangebotsstruktur des Marktes aus. Das Wohnungssegment, dessen Preise überwiegend bei 50 Millionen VND/m2 und mehr liegen, wird Prognosen zufolge auch weiterhin den Markt anführen, wobei das Angebot an Luxusimmobilien zunimmt.

Er sagte, dass die in diesem Jahr zum Verkauf stehenden Wohnbauprojekte zwar immer noch Aufmerksamkeit und Transaktionen anziehen würden, die Absorptionsrate jedoch wahrscheinlich nachlassen werde. Das Wohnungssegment wird weiterhin die Marktliquidität dominieren.

Werden die Wohnungspreise sinken?

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise in diesem Jahr kaum sinken. Der Grund hierfür liegt darin, dass sich das neue Primärangebot auf dem Markt in diesem Jahr vor allem auf das High-End- und Luxussegment in Großstädten konzentrieren wird. Deshalb werden die Wohnungspreise auch weiterhin hoch bleiben. „Die Wohnungspreise werden kaum sinken, sie werden lediglich stabil bleiben“, sagte er.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr nicht sinken würden, sich die Wachstumsrate jedoch verlangsamen werde und nur etwa 5-8 % betragen werde. Die Primärpreise stiegen weiter, da das Angebot zwar verbessert wurde, aber immer noch nicht mit der Nachfrage Schritt halten konnte, da die meisten neuen Lieferungen mit hohen Investitionskosten in hoher Qualität fertiggestellt wurden.

Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh stimmte den oben genannten Meinungen zu und sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 einen sehr schnellen Anstieg erleben werden. Bis Ende 2024 werden die Wohnungspreise auf über 70 Millionen VND/m2 steigen und es wird keine Projekte mehr auf dem Markt geben, deren Preis unter 60 Millionen VND/m2 liegt. Bei vielen Projekten mittlerer Preisklasse wurden die Verkaufspreise auf bis zu 100 Millionen VND/m2 angehoben.

Laut Herrn Thinh wird sich der Anstieg der Wohnungspreise in der kommenden Zeit jedoch verlangsamen, der Markt wird tendenziell stabiler sein und es wird nicht mehr zu einem Fieber wie in der Vergangenheit kommen. Der Cashflow der Käufer wird tendenziell aus Gebieten mit hohem Preisniveau abfließen und sich auf die Suche nach Gebieten und Projekten mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumsspielraum machen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm