(Dan Tri) – Experten sagen, dass es auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi in diesem Jahr nicht mehr zu einem Preisfieber kommen wird, sondern dass sich die Entwicklung hin zu einem stabileren Trend fortsetzen wird.
Wohnungsangebot in Hanoi nimmt weiter zu
Laut Angaben von Savills Vietnam wird das Gesamtangebot an neuen Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 fast 25.000 Einheiten erreichen, den höchsten Wert der letzten fünf Jahre. Allein im vierten Quartal 2024 erreichte das Wohnungsangebot 12.972 Einheiten, ein starker Anstieg von 146 % vierteljährlich und 351 % jährlich.
Frau Do Thu Hang, leitende Direktorin der Beratungs- und Forschungsabteilung von Savills Hanoi, sagte, dass sich das Angebotsdefizit auf dem Markt in Hanoi verbessere. Die Verkaufspreise bleiben jedoch hoch und spiegeln die starke Marktnachfrage wider. Die Nachfrage nach Wohnraum wird größtenteils von inländischen Käufern getrieben, wobei die langfristige Nachfrage durch eine positive Nettoeinwanderung und Urbanisierung gestützt wird.
Prognose: Im Jahr 2025 wird das Angebot an neuen Wohnungen voraussichtlich 25.200 Wohnungen erreichen. Davon liegen die Wohnungen der Klasse B mit 88 % des künftigen Angebots weiterhin an der Spitze. Ab 2026 werden rund 70.000 Wohnungen aus 91 Projekten zum Verkauf freigegeben. Dong Anh, Hoai Duc und Hoang Mai werden voraussichtlich 52 % des Marktanteils ausmachen.
Nguyen Van Dinh – Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS) – prognostiziert, dass das Wohnungsangebot in diesem Jahr im Vergleich zum Jahr 2024 um etwa 10 % wachsen wird. Tatsächlich sind auch viele Projekte geplant, die gestartet werden sollen, um die Chance der Markterholung zu nutzen.
Das erwartete Angebot wird allerdings nach wie vor hauptsächlich von großen Ballungsgebieten in den Provinzen und Städten in der nördlichen Region großer Investoren getragen. Allein in Hanoi und den Satellitenstädten werden dieses Jahr schätzungsweise rund 37.000 Produkte verkauft. Mittlerweile wird in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung ein Bestand von schätzungsweise 18.000 Produkten verzeichnet.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Laut Herrn Dinh wird das Wohnungsangebot weiterhin knapp bleiben, insbesondere im bezahlbaren Wohnungssektor. Das Angebot aus sozialen Wohnungsbauprojekten dürfte im Jahr 2025 deutlich wachsen, macht jedoch noch immer einen sehr kleinen Anteil an der gesamten Wohnungsangebotsstruktur des Marktes aus. Das Wohnungssegment, in dem die Preise meist bei 50 Millionen VND/m2 und mehr liegen, wird voraussichtlich weiterhin den Markt anführen, wobei das Angebot an Luxusgütern zunimmt.
Er sagte, dass die in diesem Jahr zum Verkauf stehenden Wohnbauprojekte noch immer Aufmerksamkeit und Transaktionen anziehen würden, die Absorptionsrate sich jedoch wahrscheinlich verlangsamen werde. Das Wohnungssegment wird weiterhin die Marktliquidität dominieren.
Werden die Wohnungspreise sinken?
Laut Herrn Dinh ist in diesem Jahr kaum mit sinkenden Wohnungspreisen zu rechnen. Der Grund hierfür liegt darin, dass sich das neue Primärangebot auf dem Markt in diesem Jahr vor allem auf das Oberklasse- und Luxussegment in den Großstädten konzentrieren wird. Deshalb werden die Wohnungspreise auch weiterhin hoch bleiben. „Die Wohnungspreise werden kaum sinken, sie werden lediglich stabil bleiben“, sagte er.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr nicht sinken würden, sich die Wachstumsrate jedoch verlangsamen werde und nur noch etwa 5-8 % betragen werde. Die Primärpreise stiegen weiter an, da das Angebot zwar eine Verbesserung aufwies, aber immer noch nicht mit der Nachfrage Schritt halten konnte, weil die meisten neuen Angebote mit hohen Investitionskosten in hoher Qualität fertiggestellt wurden.
Der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh schloss sich den oben genannten Meinungen an und sagte, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi im Jahr 2024 einen sehr schnellen Anstieg erleben werden. Bis Ende 2024 werden die Wohnungspreise auf über 70 Millionen VND/m2 steigen und es wird keine Projekte mehr auf dem Markt geben, deren Preis unter 60 Millionen VND/m2 liegt. Bei vielen Projekten mittlerer Preisklasse wurden die Verkaufspreise auf bis zu 100 Millionen VND/m2 angehoben.
Doch laut Herrn Thinh werde sich der Anstieg der Wohnungspreise in der kommenden Zeit verlangsamen, der Markt werde tendenziell stabiler sein und es werde kein Fieber mehr wie in der Vergangenheit geben. Der Cashflow der Käufer wird tendenziell aus Gebieten mit hohem Preisniveau abgezogen und in Gebiete und Projekte mit wettbewerbsfähigeren Preisen und mehr Wachstumsspielraum abwandern.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm
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