Gefragt sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND.
Das Ungleichgewicht der Produkte auf dem Immobilienmarkt wurde in den letzten Jahren von vielen Forschungseinheiten und Experten erwähnt.
Im Marktbericht 2023 betonte die Vietnam Association of Realtors, dass es zunehmend an bezahlbarem Gewerbewohnungsangebot mangelt. Der Anteil des Angebots an bezahlbaren Wohnungen am gesamten Wohnungsangebot ist rapide gesunken, von 30 % im Jahr 2019 auf nur noch 6 % im Jahr 2023.
Auch in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird das Segment der Mittelklassewohnungen allmählich knapp. Wohnungen zu einem Preis von 40 Millionen VND/m2 sind fast nur in den Nachbarprovinzen wie Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang und Bac Ninh erhältlich.
Vor nicht allzu langer Zeit hieß es in einem Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass das Segment der erschwinglichen Wohnungen (Preise unter 25 Millionen VND/m2) in den letzten drei Jahren vollständig vom Markt in Ho Chi Minh-Stadt verschwunden sei.
Auch das mittlere Segment (Preis 25–40 Mio. VND/m2) macht nur etwa 30 % aus. Das High-End-Segment (Preis über 40 Millionen VND/m2) liegt immer bei etwa 70 % und wird im Jahr 2022 insbesondere 78,2 % ausmachen.
In dem kürzlich veröffentlichten Informationsbericht zum Wohnungs- und Immobilienmarkt für das vierte Quartal 2023 und das gesamte Jahr 2023 teilte das Bauministerium mit, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im vierten Quartal 2023, insbesondere im Zentrum, weiter gestiegen seien.
Im Segment der bezahlbaren Wohnungen (Preis unter 25 Millionen VND/m2) gibt es auf dem Markt fast keine Projekte, sondern vor allem im mittleren Segment (Preis 25-50 Millionen VND), die für die Mobilisierung von Kapital und den Handel geeignet sind.
Umfragen zeigen, dass viele Menschen bereit sind, 3 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung auszugeben.
Insbesondere in Hanoi zeigt der zusammenfassende Bericht im vierten Quartal 2023, dass einige Projekte in den folgenden Bereichen einen durchschnittlichen Preisanstieg verzeichneten: Im Bezirk Thanh Xuan stiegen die Preise um etwa 3,5 %, im Bezirk Ha Dong um etwa 3,7 %; Der Bezirk Hoang Mai legte um 3,8 % zu; Der Bezirk Hoang Mai legte um 3,8 % zu; Der Bezirk Nam Tu Liem verzeichnete einen Anstieg von etwa 4,1 %.
Ein aktueller Marktbericht einer Forschungseinheit für das dritte Quartal 2023 zeigt, dass Wohnungen der Immobilientyp sind, der am wenigsten von negativen Markteinflüssen betroffen ist, da dieser Typ einen echten Wohnbedarf deckt.
Dementsprechend zeigt das Interesse an Wohnungen Anzeichen einer Erholung: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und die Nachfrage nach Mietwohnungen um 6 %.
Am gefragtesten sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND. Eine aktuelle Umfrage von Dan Tri ergab, dass 56 % der Befragten bereit waren, 3 Milliarden VND für den Kauf einer Wohnung auszugeben.
Welchen Job kann ich machen, um schnell eine 3-Milliarden-Dong-Wohnung zu kaufen?
Statistiken von Professor Dang Hung Vo vom Ende 2022 zeigten, dass der durchschnittliche Vietnamese bei durchschnittlichen Hauspreisen und Einkommen 100 bis 120 Jahre arbeiten müsste, um ein Haus in der Stadt zu kaufen.
Die Frage ist: Wenn Sie in Großstädten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt leben und arbeiten, wie lange dauert es, eine Wohnung zum derzeit üblichen Preis von 3 Milliarden VND zu kaufen?
Dies hängt vom Einkommen des Einzelnen in dem Bereich ab, in dem er arbeitet.
Laut Angaben der FPT University Can Tho gibt es derzeit zehn Berufe mit einem Einkommen von bis zu 8-9 Stellen pro Monat, darunter Programmierer, Personalmanager, Restaurant-, Hotel- und Tourismusmanager, Flugbegleiter, Pilot, Bankmanager, Chirurg, Immobilienunternehmer, Medien- und Marketingmanager und Geschäftsführer.
Konkret liegt das Einkommen von Programmierern je nach Position zwischen 10 und 60 Millionen VND/Monat. Chirurgen verdienen 35 bis 100 Millionen VND/Monat. An der Spitze dieser Gruppe steht der Beruf des Geschäftsführers. Das Einkommen für diese Position liegt zwischen 80 und 300 Millionen VND pro Monat.
Der Beruf des Geschäftsführers hat das höchste Einkommen, um ein Haus im Wert von 3 Milliarden VND zu kaufen (Statistik: Moc An).
Da die Einkommensschwankungen zwischen den Berufen relativ groß sind, verwenden wir den Medianwert. In der Statistik ist der Median die mittlere Zahl in einer auf- oder absteigend sortierten Zahlenliste und kann mehr über einen Datensatz aussagen als der Mittelwert.
So beträgt das durchschnittliche Einkommen eines Programmierers laut Medianwert 35 Millionen VND/Monat. Beim Beruf des Bankmanagers beträgt das durchschnittliche Einkommen etwa 42 Millionen VND/Monat. Piloten haben ein durchschnittliches Einkommen von 97,5 Millionen VND/Monat. Der CEO hat mit 190 Millionen VND/Monat das höchste Durchschnittseinkommen.
Angenommen, Menschen in diesen Berufen geben 100 % ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses aus, dann würden sie 16 bis 150 Monate brauchen, um eine 3 Milliarden VND teure Wohnung zu besitzen.
Der Schnellste in dieser Gruppe ist der CEO, der nur ein Jahres- und viermonatseinkommen benötigt, um eine 3 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen. Als nächstes kommen Piloten, die nur 2 Jahre und 7 Monate brauchen, um ein Haus zu kaufen. Auf dem dritten Platz liegt der Chirurg mit einem Einkommen von 3 Jahren und 8 Monaten. Ein Personalmanager braucht nur 4 Jahre, um ein Haus zu kaufen.
Ein Bankmanager brauchte sechs Jahre, um eine 3 Milliarden Dong teure Wohnung zu kaufen. Programmierer brauchen 7 Jahre und 2 Monate, um ein Haus zu kaufen. In dieser Gruppe brauchten Flugbegleiter am längsten, nämlich bis zu 12,5 Jahre, um eine Wohnung im Wert von etwa 3 Milliarden VND zu kaufen.
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