Immobilienbranche in schwieriger Zeit: Große Unternehmen bauen teilweise fast 4.500 Stellen ab

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Die Entlassungswelle in der Immobilienbranche hält an.

Das Bauministerium hat gerade einen Bericht mit Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt im vierten Quartal 2023 und für das gesamte Jahr 2023 veröffentlicht. Demnach hatten Immobilienunternehmen im vergangenen Jahr noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen.

Der Bericht zitierte Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen, denen zufolge die Zahl der im Immobiliensektor tätigen Neugründungen lediglich 4.725 betrug, was einem Rückgang von 45,01 % gegenüber 2022 entspricht. Die Zahl der aufgelösten oder vorübergehend eingestellten Unternehmen lag im Vergleich zum Vorjahr bei 1.286 (plus 7,7 %) bzw. 3.705 (plus 47,4 %).

Das Bauministerium wies auf eine Reihe von Schwierigkeiten und Herausforderungen hin, mit denen Immobilienunternehmen noch immer konfrontiert sind, beispielsweise Schwierigkeiten und rechtliche Probleme bei Projekten. Darüber hinaus erfolgt der Koordinierungsmechanismus zwischen Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Standorten nicht zeitnah und synchron, was bei Immobilienprojekten zu zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen führt.

Besonders im vergangenen Jahr hatten Unternehmen Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten. Den Einheiten gelingt es kaum, Unternehmensanleihen und anderes Kapital zu mobilisieren, was dazu führt, dass das Kapital für die Umsetzung von Projekten fehlt (was zu Verzögerungen und einem Stopp der Umsetzung führt). Liquiditäts- und Cashflow-Schwierigkeiten, insbesondere im Zusammenhang mit dem Druck, Unternehmensanleihen in den letzten Monaten des Jahres 2023 fällig zu stellen und zurückzuzahlen.

Angesichts der anhaltenden Schwierigkeiten sind viele Immobilienunternehmen gezwungen, Personal abzubauen, um Kosten zu senken. Das Bauministerium erklärte, dass es weiterhin zu Personalabbau in Unternehmen komme, und zwar nicht nur in kleinen Einheiten, sondern auch bei großen Immobilienunternehmen auf dem Markt.

Auch Zahlen aus Konzernabschlüssen börsennotierter Immobilienunternehmen verdeutlichen diese Problematik deutlich. Zum 30. September 2023 haben viele Immobilienriesen Tausende von Mitarbeitern abgebaut.

So hat beispielsweise die Vinhomes Joint Stock Company (Börsenkürzel: VHM) im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 1.860 Mitarbeiter abgebaut. Die No Va Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland – Börsenkürzel: NVL) hat nach einem Jahr 749 Mitarbeiter abgebaut. Die Belegschaftszahl von Novaland ist sogar auf dem niedrigsten Stand seit sieben Jahren.

Insbesondere ist hier der Fall der Dat Xanh Group Joint Stock Company (Börsenkürzel: DXG) zu nennen, die im Vergleich zum 30. September 2022 4.480 Mitarbeiter entlassen hat.

Bei einigen anderen Unternehmen ist die Lage weniger schlimm, beispielsweise bei der Nam Long Investment Joint Stock Company (Börsenkürzel: NLG), die 10 Mitarbeiter abbaut, und bei der Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (Börsenkürzel: KDH), die 45 Mitarbeiter abbaut.

Arbeite hart, um zu überleben

Im Dezember 2023 veröffentlichte Zahlen der Vietnam Association of Realtors zeigten, dass bis zu 70 % der Immobilienmakler kürzlich den Beruf gewechselt oder die Branche verlassen haben.

Lag die Zahl der Immobilienmakler zuvor bei rund 300.000 Personen, waren es Ende letzten Jahres nur noch rund 100.000. Viele Menschen kündigen ihren Job, weil ihr Einkommen im Vergleich zu früher nicht mehr ausreicht, um ihre Ausgaben zu decken, oder weil Unternehmen Entlassungen vornehmen oder den Betrieb einstellen. Die meisten von ihnen sind neu im Beruf.

Seit Ende 2022 hat Frau Hong Duc (Jahrgang 1995) ihren Job als Immobilienmaklerin in einem großen Stadtgebiet im Osten von Hanoi aufgegeben, um als Verkaufsmitarbeiterin für ein Englischzentrum in der Innenstadt zu arbeiten.

Frau Duc gab an, dass sie ihren Job in der Immobilienbranche aufgegeben habe, weil ihr Geschäft in Schwierigkeiten steckte. Der Investor entwickelt keine Projekte mehr in Hanoi, sondern konzentriert sich auf andere, weit entfernte Provinzen. Als der Markt geschäftig war, lag ihr Durchschnittseinkommen trotz ihrer Neuigkeit immer noch bei etwa 30 Millionen VND/Monat. In den letzten Monaten des Jahres 2022 wird ihr Einkommen nur noch rund 10 Millionen VND betragen.

Ihr derzeitiges Einkommen aus der Arbeit für das englische Zentrum beträgt je nach erzielten Umsätzen 15 bis 25 Millionen VND/Monat. Sie sagte, sie habe nicht die Absicht, in den Beruf des Immobilienmaklers zurückzukehren.

Im Gegensatz zu Frau Duc verfügt Herr Le Van Ly (Jahrgang 1989) über mehr als zehn Jahre Erfahrung auf dem Markt und sagte, er mache immer noch durch, weil er den Job liebe. Er sagte, dass sein Einkommen im Vergleich zu seiner Spitzenzeit, als er 200 bis 300 Millionen VND pro Monat verdiente, inzwischen um das Siebenfache gesunken sei. Die Zahl der Makler in der Einheit, für die er arbeitet, ist von 70 auf 7 gesunken.

Er gab an, dass seine derzeitigen Einkünfte aus Immobilien hauptsächlich aus Immobilienübertragungen oder Mietvermittlungen stammen. Um sein Einkommen aufzubessern, geht er vielen anderen Jobs nach, beispielsweise dem Verkauf von Kaffee, Adlerholz und der Innendekoration.

Dieser männliche Makler sagte, er sei von der vorherigen Immobilienkrise betroffen gewesen und verfüge daher über Erfahrung und Vertrauen in eine Wiederbelebung des Marktes. Derzeit haben Leute, die wie Sie durchhalten können, viel mehr Chancen als Neulinge.

Viele Experten sagen, dass das noch aktive Maklerteam aus Menschen besteht, die ihren Job lieben und entschlossen sind, ihn bis zum Ende durchzuziehen. Dies gilt als natürlicher Eliminierungsmechanismus des Marktes. Nur professionelle Makler mit interner Stärke, Kapitalbestand und gutem Ruf können überleben.

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