Unternehmen stecken mit Cashflow fest
Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass neben der Legalität auch das Kapital ein Faktor sei, der die Gesundheit der am Immobilienmarkt beteiligten Unternehmen stark beeinflusse. Daher ist die Erschließung des vietnamesischen Immobilienmarktes mit seiner Kapitalausstattung ein wichtiger Schlüssel und eine große Triebkraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes in Vietnam.
Kommentare zur Rolle von Immobilien in der Wirtschaft Assoc.Prof. Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, sagte, dass Immobilien eine sehr wichtige Rolle in der Wirtschaft spielen, da sie Branchen und Märkte in der Immobilien-Wertschöpfungskette verbinden, die 35 verwandte Branchen und Bereiche umfasst.
Immobilienaktivitäten haben einen Spillover-Koeffizienten von 0,5 bis 1,7 innerhalb der Wirtschaft. Die vier wichtigsten Branchen, die eng miteinander verbunden sind, sind das Baugewerbe (6,2 % des BIP), der Tourismus (1,02 % des BIP), das Beherbergungsgewerbe (2,27 % des BIP) sowie das Finanz- und Bankwesen (4,76 %) im Jahr 2022. Allein diese vier Branchen haben einen Einfluss auf 14,25 % des BIP. Darüber hinaus gehört der Immobiliensektor zu den 20 Wirtschaftssektoren der ersten Ebene und belegt im Jahr 2022 den 9. Platz auf der Werteskala.
Jüngsten Daten der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen zufolge lag das Immobiliengeschäft mit Stand vom 20. Dezember 2023 bei der Anziehung ausländischen Kapitals mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 4,67 Milliarden US-Dollar an zweiter Stelle und machte damit mehr als 12,7 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus, ein Anstieg von 4,8 % gegenüber dem gleichen Zeitraum.
Laut außerordentlichem Professor. Dr. Dinh Trong Thinh, in den letzten Jahren wurde die Entwicklung des Immobilienmarktes hauptsächlich durch Bankkredite finanziert und auch Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen stellt eine zunehmend wichtige Kapitalquelle für die Entwicklung des Immobilienmarktes dar. Allerdings hat im Jahr 2022 der Anteil des aus Unternehmensanleihen emittierten Kapitals in der Struktur des Entwicklungskapitals deutlich abgenommen.
Assoc.Prof. Dr. Dinh Trong Thinh, Dozent an der Academy of Finance, hielt bei der Veranstaltung einen Vortrag.
Das vergangene Jahr 2023 war ein schwieriges Jahr für die Immobilienbranche. Die Regierung und die Behörden, Ministerien und Zweigstellen arbeiteten mit großer Entschlossenheit hart daran, den Markt wiederherzustellen.
Fast 20 Maßnahmen, die die Regierung kontinuierlich und rasch erließ, haben dazu beigetragen, das Vertrauen in den Markt und die daran beteiligten Unternehmen zu stärken.
Unter ihnen gilt die Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 als wichtigstes Signal mit Orientierung und Anleitung. Tag für Tag kommen die Mechanismen und Strategien der Regierung den tatsächlichen Bedürfnissen des Marktes und der Unternehmen näher. Zeigt genaue Beobachtungsgabe und hört jeder Bewegung des Marktes zu.
„Trotz vieler positiver Signale konnte sich der Markt nicht erholen, da die Kapitalflüsse über einen langen Zeitraum stark zurückgegangen waren, viele Immobilienunternehmen in Schwierigkeiten geraten und Projekte ins Stocken geraten sind. Vor allem das mangelnde Angebot und die Psychologie des Abwartens, um „den Tiefpunkt zu erreichen“, haben zu einer Unterbrechung der Lieferkette auf dem Immobilienmarkt geführt und sich auf die Entwicklung vieler Branchen und das gesamte BIP des Jahres ausgewirkt“, sagte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh.
Einige Empfehlungen zur Erschließung von Immobilienkapitalquellen
Dementsprechend ist im gegenwärtigen Kontext die weitere Diversifizierung und Verbesserung der Kanäle zur Mobilisierung von Kapital für Immobilieninvestitionen eine der politischen Prioritäten zur Unterstützung der Erholung des Immobilienmarktes. Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh sagte, dass eine Reihe von Empfehlungen vollständig umgesetzt werden müssten, wobei der Schwerpunkt auf drei Hauptthemen liegen müsse.
Erstens ist es im Hinblick auf die Frage der Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals notwendig, die Rolle und Verantwortung des Leiters bei der Auszahlung öffentlichen Investitionskapitals hervorzuheben. Um Schwierigkeiten beim Projektstart zu vermeiden, müssen Investitionsdokumente und -verfahren bald vorbereitet werden.
Als nächstes gilt es, öffentliches Investitionskapital frühzeitig in Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zuzuweisen und die Preise rasch den Marktpreisen anzupassen. Einige Rohstoffpreise sind gestiegen, die Unternehmen warten auf Preisanpassungen der Behörden.
Beschleunigen Sie die Standorträumung und Investitionsvorbereitung und lösen Sie Probleme an einigen Standorten und bei einigen Projekten aufgrund von Schwierigkeiten bei der Materialbeschaffung, die sich auf den Baufortschritt, das Abnahmevolumen und die Kapitalauszahlung auswirken.
„Projekte mit ausländischer Investition müssen dringend überprüft und überarbeitet werden. „Jedes Projekt mit ODA-Kapital muss einen zeitaufwändigen Anpassungs- und Änderungsprozess durchlaufen, der den Baufortschritt verlangsamt. Daher ist es notwendig, die Rechtmäßigkeit und Angemessenheit zu überprüfen“, so Außerordentlicher Professor. Dr. Thinh fügte hinzu.
Zweitens ist es im Hinblick auf Kreditkapital erforderlich, die Anweisungen der Staatsbank rasch, gewissenhaft und flexibel umzusetzen, um Cashflow-Kredite und Vertragskredite an Immobilienunternehmen vergeben zu können.
Geschäftsbanken intensivieren die Prüfung und Beurteilung von Projekten und Verträgen, um Cashflow-Kredite und Vertragskredite vergeben zu können. Bei der Ausgabe von Unternehmensanleihen müssen weiterhin die Maßnahmen der Unternehmen berücksichtigt werden, um umgehend Maßnahmen zur Änderung und Anpassung der Mechanismen und Richtlinien an die Kapazität und Finanzlage der Unternehmen, einschließlich der Immobilienunternehmen, zu ergreifen.
Drittens für die Anziehung ausländischen Direktkapitals unter der Bedingung, dass die globale Mindeststeuerpolitik von 15 % offiziell in Kraft tritt. Um ausländische Direktinvestitionen in den Immobiliensektor zu locken, müssen innovative Maßnahmen in Betracht gezogen werden, um ausländische Unternehmen beim Zugang zu Investitionsverfahren zu unterstützen, Anreize zur Senkung der Investitionskosten, zur Räumung von Standorten und zur Anwerbung von Arbeitskräften zu schaffen.
Gleichzeitig ist es notwendig, die Digitalisierung der Aktivitäten staatlicher Verwaltungsbehörden voranzutreiben, ein umfassendes Data Warehouse aufzubauen, um die Zugriffs- und Bewertungskosten zu minimieren und den Genehmigungsprozess für Investitionsentscheidungen zu verkürzen.
NAM ANH
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