Kunden bevorzugen die Anmietung von Geschäften in kleinen Gassen und mögen keine Häuser an der Straße.

[Anzeige_1]

Seit Kurzem zeichnet sich auf dem Mietwohnungsmarkt in Hanoi ein neuer Trend ab: Die Kunden suchen zunehmend nach Wohnungen in kleinen Gassen, statt wie früher die Lage an der Straße zu bevorzugen.

Frau Tran Bich Thuy (Bezirk Hai Ba Trung), eine langjährige Bekleidungshändlerin in Hanoi, sagte, dass sie vor der COVID-19-Pandemie das Erdgeschoss eines Hauses an der Straße in Doi Can (Bezirk Ba Dinh) gemietet habe, um modische Kleidung für 35 Millionen VND/Monat zu verkaufen.

Doch nach der Pandemie läuft das Geschäft schleppend, die monatlichen Gewinne reichen nicht, um die Miete zu bezahlen. Daher musste sie das Ladengeschäft an der Straße verlegen, um einen anderen Geschäftsstandort zu finden.

„ Die Konsumgewohnheiten der Kunden haben sich seit COVID-19 stark verändert. Sie sind eher daran gewöhnt, online einzukaufen als direkt vor Ort. Obwohl mein Geschäft direkt an der Straße liegt, gibt es daher immer noch sehr wenige Kunden.“

Nach einigem Überlegen und Berechnen entschied ich mich, einen kleinen Laden in einer Gasse in der Ngoc Ha-Straße zu mieten. Die Miete beträgt nur etwa 7 Millionen VND/Monat, daher ist das Geschäft viel weniger schwierig. „Da ich hauptsächlich auf Online-Verkauf umgestiegen bin, ist das Geschäft nur für Kunden gedacht, die vorbeikommen und die Produkte persönlich ausprobieren möchten, und es ist ein Ort zum Importieren und Lagern von Waren “, sagte Frau Thuy.

Kunden bevorzugen zunehmend die Anmietung von Geschäften in kleinen Gassen. (Abbildung: VNN)

Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn ergab auch, dass Einzelhandelsgeschäfte in kleinen Gassen in Hanoi immer noch eine sehr hohe Auslastung aufweisen, insbesondere im Preissegment zwischen 3 und 10 Millionen VND/Monat. In manchen Bereichen kann das Angebot die Nachfrage nicht decken.

Darüber hinaus stiegen auch die Mietpreise leicht an. Einige Geschäftsräume im Bezirk Cau Giay befinden sich beispielsweise in kleinen Gassen in Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh … mit einer Fläche von 20–40 m² und einem Mietpreis von 6,5 – 10 Millionen VND/Monat.

Im Bezirk Nam Tu Liem beträgt der Mietpreis etwa 4 – 6 Millionen VND/Monat für eine Fläche von 12 – 25 m², was einer Steigerung von etwa 10 % im Vergleich zum Ende des letzten Jahres entspricht.

Im Bezirk Thanh Xuan liegen die Mieten für Geschäfte in kleinen Gassen derzeit bei 5 bis 10 Millionen VND/Monat.

Herr Tran Minh Phuc, ein auf Einzelhandelsflächen in Hanoi spezialisierter Makler, erklärte, dass die düstere Geschäftslage und die Online-Einkaufsgewohnheiten der Verbraucher dazu geführt hätten, dass viele Häuser mit Straßenfront für Mieter unattraktiv geworden seien, da die Gewinne die Mietkosten nicht decken könnten.

Mittlerweile sind Geschäfte in kleinen Gassen die optimale Wahl, da die Miete nur ein Fünftel bis ein Zehntel der Miete für Häuser an der Straße beträgt, die Effizienz jedoch recht gut ist, da viele Leute nur Platz für ein Ladenschild, einen Ort zum Lagern von Waren und einen Raum zum Fotografieren für den Verkauf benötigen.

„ Seit Jahresbeginn bin ich jeden Monat als Makler für die Vermietung von Dutzenden von Ladenflächen in Gassen tätig. Manchmal gibt es viele Kunden, aber nur wenig Angebot. Dann müssen die Kunden warten oder sich einen anderen Makler suchen “, sagte Herr Phuc.

Frau Pham Minh Huong, Vertriebsleiterin des Immobilienbüros Lucky Land, erklärte, dass sich Einzelhandelsflächen in Gassen leichter vermieten ließen und die Kundennachfrage größer und stabiler sei, das Angebot jedoch recht begrenzt sei. Trotz der „goldenen“ Lage haben viele Geschäftsräume und Stadthäuser in Hanoi immer noch Schwierigkeiten, Mieter zu finden. Die durchschnittlichen Mietpreise für diese Räumlichkeiten liegen oft bei 40 bis 60 Millionen VND/m², was für die derzeit wirtschaftlich schwierigen Zeiten nicht angemessen ist.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, erklärte hierzu, dass sich Änderungen in der Ausgabenstruktur teilweise auch auf den Einzelhandel auswirken.

Laut dem Vietnam Consumer Behavior Report 2023 von McKinsey & Company neigen vietnamesische Verbraucher dazu, ihre Ausgaben für die meisten Produktkategorien zu reduzieren, mit Ausnahme einiger Kernproduktkategorien wie: Lebensmittel, Benzin, Körperpflegeprodukte, Erlebnis- und Hochqualitätsprodukte.

„ Die Verlagerung der Ausgaben von persönlichen Vorlieben hin zu Basisausgaben trübt die Aussichten des Einzelhandels deutlich. Besonders stark betroffen sind die Bereiche Mode, Kosmetik, Unterhaltung und Fitness. Es sind die negativen Wirtschaftsfaktoren, die die Verbraucher dazu veranlassen, ihre finanziellen Ziele zu überdenken und ihre Ausgaben für praktischere Dinge zu optimieren “, so der Analyst.

Ngoc Vy

[Anzeige_2]
Quelle