Einführung eines Sondermechanismus zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang und Khanh Hoa

Am 21. April 2025 erließ die Regierung das Dekret Nr. 76/2025/ND-CP (als Dekret 76 bezeichnet), in dem die Resolution Nr. 170/2024/QH15 der Nationalversammlung (als Resolution 170 bezeichnet) zu spezifischen Mechanismen und Richtlinien zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Urteilen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang-Stadt und der Provinz Khanh Hoa detailliert beschrieben wird. Dieses Dekret tritt mit dem Datum der Unterzeichnung und Verkündung in Kraft.

Zahlreiche spezielle Mechanismen zur Beseitigung von Hindernissen für Projekte und Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Khanh Hoa (illustratives Foto)

Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzung und das Hauseigentum für 39-39B Ben Van Don, Bezirk 4 , Ho-Chi-Minh-Stadt

Nachdem dem Investor gemäß den Bestimmungen von Artikel 6 der Resolution Nr. 170 die weitere Nutzung des Grundstücks gestattet wurde, erfolgt die Ausstellung der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, der Bescheinigung über Landnutzungsrechte, Hauseigentumsrechte und anderer mit dem Grundstück verbundener Vermögenswerte (nachfolgend als „Bescheinigung“ bezeichnet) an den Investor oder den Erwerber von Landnutzungsrechten, Hauseigentumsrechten und Bauarbeiten gemäß den Bestimmungen des Dekrets Nr. 101/2024/ND-CP.

• Die Nationalversammlung hat eine Resolution verabschiedet, um rechtliche Hindernisse für Projekte und Grundstücke in Ho-Chi-Minh-Stadt und Da Nang zu beseitigen.

Weicht das rechtskräftige Urteil von den Bestimmungen in Artikel 6 der Resolution Nr. 170 ab, so ist das rechtskräftige Urteil umzusetzen.

Anpassung der Landnutzungsdauer auf dem in der Stadt Da Nang ausgestellten Zertifikat

Die Laufzeit der ausgestellten Nutzungsbescheinigung für Produktions- und Gewerbegrundstücke in der Stadt Da Nang muss nun gemäß den Bestimmungen in Absatz 1 und Punkt a, Absatz 3, Artikel 3 der Resolution Nr. 170 auf 50 Jahre neu festgelegt werden.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt ist dafür verantwortlich, innerhalb von höchstens 20 Tagen ab dem Inkrafttreten dieses Dekrets (1. April 2025) eine Entscheidung zur Bekanntgabe der Liste der in den in Absatz 1 oben genannten Fällen ausgestellten Zertifikate, der Namen der Landnutzer und Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten, für die die Zertifikate ausgestellt wurden, der Ausstellungsnummer (Seriennummer des Zertifikats) und der im Zertifikatsausstellungsbuch eingetragenen Nummer zu erlassen.

Innerhalb von höchstens fünf Arbeitstagen ab dem Datum der Entscheidung zur Verkündung der Bestimmungen in Klausel 2 ist das Grundbuchamt für Folgendes verantwortlich: Aktualisierung der Katasteraufzeichnungen und der Grundstücksdatenbank zur Überwachung und Verwaltung.

Falls dem Landnutzer oder Eigentümer des an das Grundstück angeschlossenen Eigentums ein neues Zertifikat erteilt werden muss, wird die Nutzungsdauer des Grundstücks bei Erteilung des neuen Zertifikats gemäß den Bestimmungen in Artikel 3 der Resolution Nr. 170 auf 50 Jahre festgelegt.

Landnutzer, Eigentümer von mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und Antragsteller müssen bei der Durchführung der in dieser Klausel beschriebenen Verfahren keine Gebühren oder Kosten entrichten.

Überprüfung der Bedingungen für die weitere Landnutzung für 11 Projekte in der Provinz Khanh Hoa

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt hat den Vorsitz und überprüft in Abstimmung mit den zuständigen Behörden die in Punkt a, Klausel 1 und Punkt a, Klausel 2, Artikel 5 der Entschließung Nr. 170 für jedes Projekt festgelegten Bedingungen hinsichtlich: Übereinstimmung mit der genehmigten Flächennutzungsplanung oder Stadtplanung (Masterplanung oder Zonenplanung); keine Verletzung der Landnutzungsplanung zur nationalen Verteidigung und der Landnutzungsplanung zur Sicherheit; Fähigkeit des Investors, das Projekt umzusetzen.

Das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt fasst die Ergebnisse der Zustandsbewertung zusammen und erstellt ein Dossier, das dem Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa zur Prüfung und Bewertung der Bedingungen für die weitere Landnutzung jedes einzelnen Projekts vorgelegt wird. Das Dossier umfasst eine Stellungnahme, einen Entscheidungsentwurf zur Bewertung der Eignung des Projekts für die weitere Landnutzung sowie Stellungnahmen der zuständigen Behörden.

Innerhalb von höchstens fünf Arbeitstagen ab dem Datum des Eingangs der vom Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt eingereichten Unterlagen überprüft das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa die Bedingungen und erlässt eine Entscheidung, in der die Eignung des Projekts zur weiteren Nutzung des Landes beurteilt wird, und sendet diese an das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt.

Die in dieser Klausel angegebene Frist für die Fertigstellung der Arbeiten beträgt spätestens 12 Monate ab dem Datum des Inkrafttretens dieses Dekrets.

Falls das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa die Ergebnisse der Überprüfung gemäß den oben genannten Bestimmungen auswertet und die weitere Nutzung des Landes durch das Projekt nicht gestattet wird, ähneln die Verfahren zur Landrückgewinnung den Verfahren zur Landrückgewinnung aufgrund von Verstößen gegen Landgesetze.

Quelle: https://nld.com.vn/ban-hanh-co-che-dac-thu-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-dat-dai-tai-tp-hcm-da-nang-khanh-hoa-196250402135132664.htm