Viele Investoren haben bei der Rückgabe ihrer Häuser Verluste in Kauf genommen oder sind auf langfristige Mieten umgestiegen, um ihre Verluste nach dem Verbot zu verringern.
Ende Februar erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Vorschriften zur Verwaltung und Nutzung von Mehrfamilienhäusern, die die Nutzung von Wohnungen für andere Zwecke als Wohnzwecke verbieten, einschließlich kurzfristiger Mietdienste über Plattformen wie Airbnb (Online-Buchung).
Viele Wohnungen verschärfen Vorschriften
Nach den neuen Vorschriften ist die Nutzung von Apartments als Beherbergungsbetrieb für Touristen tage- oder stundenweise Nutzung nur in gemischt genutzten Projekten zulässig, einschließlich der Nutzung von Touristenapartments (Condotels), die für die Zwecke der Beherbergungsvermittlung zugelassen sind. Einzelpersonen und Organisationen, die Beherbergungsdienstleistungen für Touristen anbieten, müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen für bedingte Geschäfte erfüllen, einschließlich der vorübergehenden Wohnsitzregistrierung für Mieter. Bei Wohnungen, die ausschließlich zum Wohnen genutzt werden dürfen, ist die Kurzzeitvermietung gänzlich untersagt. Möchte der Eigentümer die Wohnung vermieten, muss er mit dem Mieter einen Vertrag abschließen und die Wohnung ordnungsgemäß zum Wohnen nutzen.
Im Stadtgebiet Vinhomes Central Park hat die Gebäudeverwaltung eine Mitteilung herausgegeben, in der sie die Bewohner auffordert, die kurzfristigen Vermietungsdienste zum 15. März einzustellen. In der Mitteilung heißt es, dass es den Bewohnern nicht gestattet ist, kurzfristige Mietobjekte über Kanäle wie Airbnb zu vermieten. Bei einem Verstoß stellt die Geschäftsführung die Leistungserbringung ein und erstattet den Behörden zur Bearbeitung Bericht. Langzeitmieten sind weiterhin erlaubt, allerdings müssen die Bewohner ihren vorübergehenden Aufenthalt und ihre Abwesenheit anmelden und sind für das Verhalten des Mieters verantwortlich. Laut Aussage von Frau Mai Tam, einer Bewohnerin von Vinhomes Central Park, hat sie seit der neuen Regelung keine kurzfristigen Vermietungen mehr angeboten, um Ärger zu vermeiden. Derzeit vermietet sie nur langfristig und legt die Bedingungen im Vertrag klar fest. „Das Gesetz verbietet es eindeutig und die Vermietung wird Probleme verursachen, also ist es am besten, davon Abstand zu nehmen“, erklärte Frau Tam.
An einem Apartmentkomplex im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt hängt ein Schild, das Kurzzeitvermietungen verbietet.
In einigen Wohnungen im Kreis 4 sind die Kurzzeitmieten deutlich zurückgegangen. Im Millenium Apartment ist die Lobby nicht mehr so überfüllt wie früher. Allerdings kämen nach Aussage eines Anwohners aus der Nähe manchmal noch ausländische Gäste, um die Formalitäten für den Hausbezug zu erledigen. Frau Xuyen, eine Bewohnerin von Millenium, sagte, dass die Kontrolle kurzfristiger Vermietungen stark von der Entschlossenheit des Vorstands abhänge. „Wenn die Geschäftsführung streng ist, wird es niemand wagen, Kunden für kurzfristige Vermietungen anzuwerben“, sagte sie.
Frau Nguyen Thao (Bezirk 7) hat einmal einen Mietvertrag für eine Wohnung mit einer Person unterzeichnet, die auf kurzfristige Beherbergungsdienste spezialisiert ist. Als das neue Gesetz jedoch in Kraft trat, forderte sie den Mieter auf, die Rückgabe des Hauses zu veranlassen. „Es gibt Leute, die viel in Mietwohnungen investieren, einen Fünfjahresvertrag unterschreiben, aber nach nur einem Jahr Mietzeit kündigen müssen, ohne ihr Kapital zurückbekommen zu haben. Auch wenn es ein Nachteil ist, müssen sie es akzeptieren, weil es gesetzlich verboten ist und sie nicht anders können“, erzählte Frau Thao.
Frau Ha Dinh, Vorstandsvorsitzende eines Wohnhauses im Vinhomes Central Park (Bezirk Binh Thanh), sagte, dass die meisten Bewohner des Gebäudes das Verbot kurzfristiger Vermietungen unterstützen. „Die Bewohner möchten in einer ruhigen Umgebung leben, ohne Versorgungseinrichtungen teilen zu müssen oder sich um die Sicherheit sorgen zu müssen. Das Verbot kurzfristiger Vermietungen ist eine Maßnahme zum Schutz der legitimen Rechte der Bewohner“, sagte Frau Ha Dinh.
Umleiten
Herr Hoa, ein Investor aus Da Nang, besaß früher viele Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung in einem Projekt im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Gewinnspanne dieses Modells beträgt bis zu 30–40 %. Da Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch die Verwaltung verschärfte, musste er seine Möbel liquidieren und auf langfristige monatliche Mieten umsteigen, wodurch sich sein Gewinn auf 5–10 % reduzierte. „Ich habe einige der Mietobjekte nach Ablauf des Vertrags abbezahlt. Für die Objekte, die ich für zwei Jahre unterschrieben hatte, bin ich auf Monatsmieten umgestiegen. Obwohl der Gewinn gesunken ist, gibt es keinen anderen Weg“, sagte Herr Hoa.
Laut Herrn Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der VNO Vietnam Joint Stock Company, ist die Investition in Mietwohnungen ein sicherer Anlagekanal für ältere Menschen. Bei kurzfristigen Mieten über Airbnb sind jedoch viele Menschen verärgert über die mangelnde Sicherheit, die gemeinsame Nutzung von Versorgungsleistungen und die Auswirkungen auf die Anwohner der Umgebung. Daher war das Verbot der Regierung für einige Investoren zwar anfängliche Schwierigkeiten, doch auf lange Sicht war es eine notwendige Maßnahme, um den Bewohnern ein sichereres und geordneteres Lebensumfeld zu bieten.
Laut Herrn Nguyen Van Dung, Generaldirektor der Savista Holdings Joint Stock Company, hatte der Vorstand zuvor Schwierigkeiten, kurzfristige Vermietungen zu verbieten, da es keine klaren Vorschriften gab. Mit dem Gesetz und der Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wird die Umsetzung nun einfacher. Herr Dung sagte jedoch, dass es einen Zeitplan von 3 bis 6 Monaten geben müsse, damit sich Menschen und Investoren anpassen könnten, und dass man bei der Investitionsplanung nicht passiv vorgehen dürfe.
Tatsächlich hat die Verwaltung des Vinhomes Central Parks den neuesten Informationen zufolge nach einem Treffen mit dem Volkskomitee des Bezirks, der Polizei und der Wohnungsverwaltung beschlossen, das Verbot der kurzfristigen Vermietung von Unterkünften auf den 15. Mai zu verschieben. Ziel dieser Entscheidung ist es, einen Fahrplan zu gewährleisten, der den Besonderheiten des Stadtgebiets gerecht wird und den betroffenen Parteien Zeit zur Vorbereitung gibt, um Schäden für Dienstleister wie Airbnb zu vermeiden.
Laut Herrn Ta Trung Kien, Direktor der Wowhome Real Estate Company, waren einige Spezialisten für kurzfristige Vermietungen zuvor von Distrikt 4 und Distrikt 2 in Distrikt 7 gezogen, um den Vorschriften zu entgehen. Mit den neuen Regelungen dürften die Aktivitäten im Bereich der Kurzzeitvermietung jedoch allmählich ein Ende finden.
Immer noch hinterhältig
In manchen Altbauwohnungen oder Wohnungen ohne Verwaltung kommt es noch immer zu Kurzzeitvermietungen. In einem Apartmentgebäude in der Ba Huyen Thanh Quan Straße (Bezirk 3) mieten viele ausländische Touristen immer noch Wohnungen über Online-Buchungsanwendungen zu Preisen zwischen 700.000 und 900.000 VND pro Nacht. Ein hier lebender Anwohner sagte, dass es schwierig sei, diese Aktivität zu kontrollieren, da es keinen Verwaltungsrat gebe. „Kurzzeitvermietungen machen uns keine allzu großen Sorgen, solange die Mieter keinen Lärm machen und das Leben der Bewohner nicht beeinträchtigen“, teilte diese Person mit.
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Quelle: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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