(Dan Tri) – Die meisten Wohnhäuser in Hanoi wurden vor über 40 Jahren gebaut. Derzeit werden Mehrfamilienhäuser für über 100 Millionen VND/m2 verkauft, wenn man die tatsächliche Fläche im roten Buch zugrunde legt.
Bei Wohnungspreisen über 100 Millionen VND/m2 ist es schwierig, Käufer zu finden
Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind im Apartmentkomplex Thanh Cong (Bezirk Ba Dinh, Hanoi) viele Häuser über 40 Jahre alt, werden aber für über 100 Millionen VND/m2 verkauft.
Beispielsweise steht ein Haus mit einer Nutzfläche von 100 Quadratmetern, dessen Fläche im roten Buch nur 34 Quadratmeter beträgt, für 3,9 Milliarden VND zum Verkauf. Berechnet man die Fläche im Red Book, liegt der ausgeschriebene Preis somit bei fast 115 Millionen VND/m2.
Ein weiteres Haus im Apartmentkomplex Thanh Cong verfügt über eine Nutzfläche von 110 m² und ist mit drei Schlafzimmern ausgestattet. Die Fläche im roten Buch beträgt jedoch 34,1 m². Der Verkaufspreis des Hauses beträgt 4,74 Milliarden VND, was 139 Millionen VND/m2 entspricht, berechnet auf Grundlage der Fläche im roten Buch.
Apartmentkomplex Thanh Cong im Bezirk Thanh Cong, Distrikt Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).
Der Apartmentkomplex Kim Lien (Bezirk Ba Dinh, Hanoi) wurde vor über 60 Jahren erbaut. Bislang werden hier auch viele Häuser für über 100 Millionen VND/m2 verkauft. Beispielsweise verfügt ein Haus in diesem Apartmentkomplex über eine Nutzfläche von 55 Quadratmetern, die Fläche im roten Buch beträgt jedoch nur 24 Quadratmeter und wird für 2,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Berechnet man die Fläche im roten Buch, beträgt der Verkaufspreis 104 Millionen VND/m2.
Oder im Apartmentkomplex Nghia Tan (Bezirk Cau Giay, Hanoi), der vor fast 40 Jahren gebaut wurde: Ein Haus mit einer Fläche von 26 m², das auf der roten Liste steht und auf 60 m² erweitert wurde, wird für 3,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Berechnet nach der tatsächlichen Fläche im roten Buch kostet das Haus bis zu 134,6 Millionen VND/m2.
Herr Nguyen Van Thanh, Inhaber eines Immobilienmaklers in Hanoi, sagte, dass diese Wohnhäuser alle vor mehreren Jahrzehnten gebaut wurden. Bisher hat der Hauseigentümer die Fläche weit über die im roten Buch angegebene Fläche hinaus erweitert und neu gestrichen, um einen Käufer zu finden.
Er vermittelt 5 Häuser im Apartmentkomplex Kim Lien, hat aber nach 4–5 Monaten immer noch keine Käufer. Oder im Apartmentkomplex Thanh Cong: Viele Leute erwarten, dass der Verkaufspreis weiter steigen wird, wenn gemäß dem vom Bezirk Ba Dinh vorgeschlagenen Plan ein Gebäude mit einer maximalen Höhe von 40 Stockwerken gebaut wird. Allerdings sind Wohnungen hier immer noch schwer zu verkaufen, da die tatsächliche Fläche auf der roten Liste klein ist.
„Viele Investoren haben bereits zuvor gekauft und nun einen Gewinn erzielt. Sie möchten nun den Kauf abschließen und in eine andere Gegend umziehen, um dort zu investieren. Da die Renovierungs- und Neubaupläne jedoch möglicherweise nicht sofort umgesetzt werden, ist es schwierig, Käufer zu finden“, sagte er.
Die meisten Wohnhäuser sind so erweitert, dass sie größer sind als die im roten Buch aufgeführte Fläche (Foto: Duong Tam).
Es lässt sich nicht leugnen, dass sich die alten Wohnhäuser in den „Golden Land“-Lagen von Hanoi befinden. Allerdings ist die Nutzfläche dieser Häuser oft erweitert, die tatsächliche Fläche im roten Buch ist jedoch sehr klein. Der Verkaufspreis alter Mehrfamilienhäuser von 100 bis 150 Millionen VND/m2 entspricht jetzt dem Preis von Stadthäusern und Villen in den Bezirken Thanh Tri und Hoai Duc …
Käufer müssen auf den Flächenunterschied achten
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), schätzt, dass der Grund für die hohen Preise von Sozialwohnungen in ihrer zentralen Lage liegt. Darüber hinaus ist der hohe Preis dieses Segments auch auf den Einfluss der Wohnungs- und Hauspreise in der Gasse in letzter Zeit zurückzuführen.
Allerdings müssten Käufer von Altbauwohnungen beim Kauf auch auf die tatsächliche Wohnfläche und die Ausbaufläche achten, sagte er. Denn viele Haushalte haben im Laufe ihres Lebens ihre „Tigerkäfige und Vogelkäfige“ auf Dutzende Quadratmeter erweitert, was mit vielen Risiken verbunden ist.
Insbesondere ist die erweiterte Fläche des Mehrfamilienhauses in der Regel nicht in der im Roten Buch zugeteilten Fläche enthalten und wird weder bei der Übertragung noch bei der Entschädigung berücksichtigt, wenn das Mehrfamilienhaus abgerissen oder neu gebaut werden muss. Darüber hinaus verfügen die Mehrfamilienhäuser über keine Brandschutzsysteme und bieten daher für die Nutzer keine Sicherheit.
Herr Nguyen The Diep – Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club – sagte, dass alle alten Wohnhäuser auf das 1,5- bis 2-Fache der Fläche im roten Buch erweitert würden. Daher wird beim Neubau der Wohnanlage die Flächendifferenz außerhalb des roten Buches nicht ausgeglichen.
Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade den detaillierten Planungsplan für die Renovierung, Rekonstruktion und den Wiederaufbau von drei alten Wohnhäusern abgeschlossen: Thanh Cong, Giang Vo und Ngoc Khanh, Bezirk Ba Dinh.
In der Schlussfolgerung hieß es, Hanoi sei dem vom Volkskomitee des Bezirks Ba Dinh und der Beratungseinheit vorgeschlagenen Forschungsplan für die Architekturplanung grundsätzlich zustimme.
Das Volkskomitee von Hanoi kam zu dem Schluss, dass der vorgeschlagene Plan relativ geordnet und streng sei, es ihm jedoch an Innovation oder Durchbruch mangele. Darüber hinaus schlug Hanoi dem Bezirk Ba Dinh vor, die Entwicklung von Hochhäusern als „Kernbereich“ für Wohnungen und Umsiedlungen (maximal 40 Stockwerke) zu prüfen und Highlight-Arbeiten für TOD-Bereiche durchzuführen (gemäß den Bestimmungen des Hauptstadtgesetzes) …
Für den Giang Vo-Apartmentkomplex und die umliegenden Gebiete empfiehlt Hanoi, dass der Bezirk Ba Dinh Grünflächen und unterirdische Räume maximiert. Es ist notwendig, einige bahnbrechende Hochhäuser in der Gegend in der Nähe der Straßen Giang Vo und Kim Ma zu untersuchen, um einen Komplex von Gebäudebasen mit Handels- und Dienstleistungsfunktionen usw. zu schaffen.
Für den Apartmentkomplex Ngoc Khanh und die umliegenden Gebiete verlangt Hanoi, dass der Bezirk Ba Dinh auf das Gebiet Kim Ma und das Gebiet TOD der Station S9 achtet, … und dass es spezifische Lösungen gibt. Erforschung und Schaffung von Verkehrswegen in Kombination mit Landschaftsraum; Verbindung des Ngoc Khanh-Sees mit dem Giang Vo-See, die Achse, die die Kim Ma-Straße und die Nguyen Cong Hoan-Straße verbindet.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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