Der Mietpreis für Sozialwohnungen in Hanoi entspricht fast einem Monatsgehalt, arme Menschen sind „fassungslos“

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„ Ich war nicht nur überrascht, sondern auch wirklich schockiert, weil dieser Betrag fast dem Monatsgehalt meines Mannes und mir entspricht“, sagte Frau Thuy Linh (aus Nam Dinh, arbeitet derzeit als Textilarbeiterin).

Frau Linh sagte, dass sie und ihr Mann in den letzten zwei Jahren, weil es in ihrer Heimatstadt wenig Arbeit gab, nach Hanoi gezogen seien und dort gemeinsam in einer Textilfabrik in einem Vorort gearbeitet hätten, wo sie ein Gehalt von 7,5 Millionen VND pro Monat und Person verdienten. An Tagen mit Überstunden oder hohem Arbeitsaufkommen erhalten Sie zusätzliche Leistungen. Ihr durchschnittliches Monatseinkommen beträgt etwa 20 Millionen VND.

Derzeit mietet seine Familie ein 30 m² großes Haus im Bezirk Thanh Xuan. Das Zimmer verfügt über einfache Möbel und ein kleines Loft, die monatliche Miete beträgt 4 Millionen VND. Da sie ihre beiden kleinen Kinder zur leichteren Betreuung zu sich holen möchte, plant Frau Linh, in naher Zukunft eine Wohnung mit mehr Fläche zu finden und gleichzeitig einen Teilzeitjob im Online-Verkauf anzunehmen, um ihr Einkommen aufzubessern und die höhere Miete bezahlen zu können. Und ihre Familie ist auf den Sozialwohnungsbau aus.

„ Ich weiß, dass die Wohnungsmieten immer teurer werden, deshalb möchten wir in eine Sozialwohnung umziehen, da diese Art von Wohnraum subventioniert wird. Meine Familie hat derzeit Mühe, über die Runden zu kommen, daher können wir uns keine zu teure Wohnung aussuchen. Selbst wenn wir in eine größere Wohnung ziehen, möchte ich, dass die Miete nur etwa 5 Millionen VND/Monat beträgt. Nur diesen Preis können wir uns leisten, und ich erwarte, dass die Sozialwohnungsmiete diesem Kriterium entspricht “, erzählte Linh.

Als Frau Linh jedoch von den vorgeschlagenen Mietpreisen für Sozialwohnungen in Hanoi erfuhr und ausrechnete, dass diese höher sein könnten als die aktuellen Mietpreise, war sie sehr überrascht. „ Um genügend Platz für vier Personen zu haben, möchten wir eine 70 m2 große Wohnung mieten. Das würde uns jedoch fast 14 Millionen VND kosten, was dem Monatseinkommen von Mann und Frau entspricht. Wenn wir uns für eine kleinere Wohnung mit etwa 50 m2 entscheiden würden, würde uns das fast 10 Millionen VND kosten, was immer noch zu teuer ist. Wenn dieser Preis genehmigt wird, könnte sich meine Familie die Miete einer Sozialwohnung wahrscheinlich nicht leisten “, beschwerte sich Frau Linh.

Viele Menschen sind überrascht über die voraussichtlichen Mietpreise für Sozialwohnungen in Hanoi. (Illustration)

Frau Linh zufolge hat sie recherchiert und herausgefunden, dass Sozialwohnungen mit mehr als 30 Stockwerken zwar teurer sind, dafür aber oft eine gute Qualität aufweisen und über viele Innenräume verfügen, weil der Investor bereit ist, viel Kapital für den Bau auszugeben. Im Gegensatz dazu wird in niedrigere Gebäude oft weniger Kapital investiert, daher ist die Qualität nicht so gut, sie liegen oft weiter vom Zentrum entfernt und verfügen über eine schlechtere Ausstattung.

„ Wenn man Sozialwohnungen mietet, muss man sich für ein qualitativ hochwertiges Projekt entscheiden, um dort langfristig wohnen zu können. Ansonsten würde ich eher gewerblich genutzte Wohnungen mieten, die sowohl verkehrsgünstig in der Innenstadt liegen als auch voll möbliert sind“, verglich Frau Linh.

Auch Frau Nguyen Minh Hong, eine Arbeiterin in einem Industriepark im Bezirk Gia Lam, musste wegen der ständig steigenden Preise ein Haus mieten und sagte, sie habe oft umziehen müssen.

Zuvor mietete die fünfköpfige Familie von Frau Hong ein 50 m² großes Zimmer in einem Mini-Apartment für 4,5 Millionen VND/Monat. Vor Kurzem verlangte der Vermieter eine Erhöhung der Miete auf 6 Millionen VND/Monat, sodass sie nun zwei kleine Zimmer für 2,5 Millionen VND/Monat/Zimmer mieten musste.

„ Ich akzeptiere die Miete von zwei Zimmern, denn in einer 50 m² großen Miniwohnung würde ich 6 bis 7 Millionen VND pro Monat zahlen. Obwohl die Mieten günstig sind, gibt es nur wenige große Zimmer. Die zusätzlichen 500.000 VND pro Monat für das Zimmer stellen für die Familie bereits eine zusätzliche Ausgabe dar “, sagte Frau Hong.

Sie sagte, ihr Monatsgehalt als Arbeiterin betrage nur etwa 8 Millionen VND. Ihr Mann ist Freiberufler mit unsicherem Job, sodass sein monatliches Gesamteinkommen nie 15 Millionen VND übersteigt.

Mit dem oben genannten Gesamtbetrag muss das Paar so viel wie möglich auskommen und sparen, um den Lebensunterhalt zu bestreiten und die Kinder während des Studiums zu unterstützen. An einen Hauskauf in dieser Gegend wagen sie nicht zu denken, sondern hoffen lediglich auf eine Miete zu einem vernünftigen Preis. Sie hatten gehört, dass die Preise für Sozialwohnungen oft stabil sind und nicht schwanken, und hatten daher hohe Erwartungen.

Als Frau Hong jedoch von dem vorgeschlagenen Mietpreis hörte, sagte sie traurig: „ Mein Mann und ich können uns eine Miete von 10 Millionen VND pro Monat nicht leisten. Jetzt, wo ich nur noch 5 Millionen VND habe, muss ich mir jeden Monat Sorgen machen, wie ich meine Ausgaben mit dem wenigen Gehalt, das mir noch bleibt, decken kann .“

Frau Hong erklärte, dass man bei diesem Preis über ein Einkommen von etwa 30 Millionen VND/Monat verfügen müsse, um sich keine Sorgen machen zu müssen, dass einem das Geld ausgeht. „ Wie können sich Menschen mit geringem Einkommen wie ich eine so hohe Miete leisten? Wenn man die Grundausgaben in Hanoi berechnet, weiß man, dass hier alles teuer ist. Die Studiengebühren für meine drei Kinder betragen grundsätzlich 6 bis 7 Millionen VND pro Monat, ohne Nachhilfeunterricht. Die Verpflegungs- und Lebenshaltungskosten für fünf Personen betragen ebenfalls bis zu 10 Millionen VND pro Monat. Die restlichen paar Millionen VND reichen wahrscheinlich gerade aus, um die Miete zu bezahlen. Wenn es etwas teurer wird, wird es für uns sehr schwierig, damit umzugehen und zu verhandeln“, erklärte sie.

Viele Geringverdiener können sich den Kauf einer Sozialwohnung in Hanoi nicht leisten. (Illustrationsfoto: Regierungszeitung)

Nach Ansicht vieler Experten ist der vorgeschlagene Mietpreis im Vergleich zum mageren Einkommen der Arbeiter zu hoch – und diese sind auch diejenigen, die Sozialwohnungen am dringendsten benötigen.

Herr Nguyen Quang Huy, CEO der Fakultät für Finanzen und Bankwesen der Nguyen Trai-Universität, analysierte, dass der Umfrage zufolge bei einem durchschnittlichen Prokopfeinkommen von 6.869 Millionen VND/Monat das Gesamteinkommen einer Familie mit zwei berufstätigen Personen etwa 13.738 Millionen VND/Monat erreichen kann.

Gemäß den Finanzgrundsätzen sollten die Wohnkosten maximal 30 % des Gesamteinkommens ausmachen, was etwa 4,1 Millionen VND/Monat entspricht, damit die Haushalte andere wesentliche Lebensbedürfnisse decken können. Doch bei den derzeitigen Mieten für Sozialwohnungen machen diese Kosten mehr als 100 Prozent des Einkommens eines Einzelnen und fast 50 Prozent der Einnahmen einer Familie mit zwei Arbeitnehmern aus.

„ Das bedeutet, dass selbst Familien mit relativ stabilem Einkommen noch immer einen hohen Betrag für die Miete einer Sozialwohnung zahlen müssen. Für Gruppen mit niedrigem oder mittlerem Einkommen stellen diese Wohnkosten ein großes Hindernis für eine stabile Lebenssituation dar. Daher müssen jetzt dringend Lösungen geschaffen werden, um die Mietpreise besser an die Einkommensverhältnisse der Mehrheit der Arbeitnehmer anzupassen “, sagte Herr Huy.

Herr Huy schlug vor, dass Gebäude mit fünf bis zehn Stockwerken gebaut werden sollten und keine komplexen technischen Systeme erfordern. Unterirdische Bereiche wie Parkplätze sollten aufgrund der hohen Bau- und Wartungskosten nicht gebaut werden, stattdessen sollten oberirdische Bereiche genutzt werden. Dadurch werden die Bau- und Instandhaltungskosten gesenkt, die Mietpreise bleiben niedrig, und gleichzeitig sind Sicherheit und eine Grundausstattung gewährleistet.

Oder die Anwendung modularer und vorgefertigter Bautechnologien trägt dazu bei, Kosten und Bauzeit zu reduzieren. Die Module werden vorgefertigt und schnell montiert, was nicht nur die Qualität sichert, sondern auch den Materialabfall reduziert. Diese Lösung wurde in vielen Ländern angewendet und hat zu einer hohen Effizienz im sozialen Wohnungsbau geführt.

Darüber hinaus kann durch den Einsatz von Multifunktionsmöbeln wie Klappbetten, Einbauschränken oder Klapptischen flexibler Wohnraum für die Mieter geschaffen werden. Dies reduziert nicht nur die Kosten für die Anschaffung von Möbeln, sondern spart auch Platz, eignet sich für kleine Wohnungen und bietet auch Menschen mit geringem Einkommen Komfort und ein angenehmeres Wohngefühl.

Darüber hinaus kann der Staat zinsgünstige Kredite gewähren, Steuerbefreiungen gewähren oder die Bereitstellung von billigem Land unterstützen. Diese Anreize helfen den Investoren, ihre finanzielle Belastung zu verringern und den Bewohnern günstigere Mietpreise anzubieten.

„ Die vorgeschlagenen Lösungen zielen nicht nur darauf ab, die Mieten zu senken, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner zu verbessern. Die Kombination aus intelligentem Design, moderner Bautechnologie und unterstützender Politik seitens der Regierung wird dazu beitragen, eine Zukunft zu schaffen, in der jeder Berufstätige Zugang zu stabilem, nachhaltigem und bezahlbarem Wohnraum hat“, erklärte Herr Huy.

Das Volkskomitee von Hanoi bittet um Stellungnahmen zu einem Entwurf eines Preisrahmens für die Anmietung von Sozialwohnungen, die von Unternehmen oder Genossenschaften finanziert werden. Dieser Preisrahmen berechnet sich nach Quadratmetern genutzter Wohnfläche und variiert je nach Anzahl der Stockwerke des Gebäudes.
Demnach gilt die höchste Stufe für Gebäude mit mehr als 30 Stockwerken mit einem Mietpreis von 198.000 VND pro Quadratmeter genutzter Etage und Monat. Laut Dekret 100 beträgt die Standardgrundfläche jeder Sozialwohnung im Projekt maximal 70 m2 und mindestens 25 m2. Der höchste Sozialwohnungsmietpreis für eine 70 m2 große Einheit in einem Gebäude mit mehr als 30 Stockwerken beträgt dann bis zu 13,9 Millionen VND/Einheit.
Die unterste Ebene bilden Gebäude mit weniger als 10 Stockwerken mit einem Mindestmietpreis von 48.000 VND pro Quadratmeter Etage, was einer 25 Quadratmeter großen Wohnung mit einem Mietpreis von 1,2 Millionen VND/Monat entspricht.
Darüber hinaus liegen die Mietpreise für Gebäude mit 11 bis 20 Stockwerken bei 49.000 – 98.000 VND/m2/Monat.
Der Entwurf sieht vor, dass der Mietpreis keine Mehrwertsteuer enthält; Bauunterhaltungskosten; Preis für Betriebsmanagementdienste; Kosten für die Anschaffung der Innenausstattung; Feuerversicherung; Parkgebühr; Strom-, Wasser- und Fernsehdienste.

Chau Anh

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Quelle