Verkaufspreis von Wohnungen in Hanois Vororten erreicht 90 Millionen VND/m2

(Dan Tri) – Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten mittlerweile über 70 Millionen VND/m2. Experten zufolge besteht für Menschen, die ausschließlich in Büros arbeiten, kaum die Möglichkeit, ein Eigenheim zu besitzen.

Die Preise für Vorstadtwohnungen übersteigen 70 Millionen VND/m2

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge liegen die Preise für viele Apartmentprojekte in den Außenbezirken von Hanoi bei bis zu 70 Millionen VND/m2.

Insbesondere das Eco Green-Projekt (Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) verkauft Wohnungen zu Preisen zwischen 65 und 71 Millionen VND/m2. Eine Wohnung in diesem Projekt mit einer Fläche von 85 Quadratmetern und 3 Schlafzimmern wird für mehr als 6 Milliarden VND verkauft, was 71 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Im Bezirk Thanh Tri liegen die Verkaufspreise für Projekte wie Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City usw. zwischen 45 und 56 Millionen VND/m2. Eine 65 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Tecco Diamond-Projekt kostet, obwohl sie dringend verkauft wird, immer noch 3,65 Milliarden VND, was mehr als 56 Millionen VND/m² entspricht.

Im Bezirk Hoai Duc liegen die Verkaufspreise für Wohnungen in den Projekten An Lac Green Symphony und The Wisteria zwischen fast 60 und 73 Millionen VND/m². Eine 108 m² große Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt The Wisteria wird für 7,5 Milliarden VND verkauft, was mehr als 69 Millionen VND/m² entspricht.

Darüber hinaus liegen die Preise für andere Projekte im Bezirk Hoai Duc, wie etwa Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital usw., ebenfalls zwischen 43 und 53 Millionen VND/m2.

Viele Wohnungen in den Vororten von Hanoi kosten über 70 Millionen VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Im Bezirk Gia Lam gibt es im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park Wohnungen zu Preisen zwischen 80 und über 90 Millionen VND/m². Eine 62 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Masteri Water Front-Projekt im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park wird für 5,7 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 92 Millionen VND/m² entspricht.

Der Verkäufer sagte, dass die Familie in eine 3-Zimmer-Wohnung umziehen wolle und deshalb übertragen müsse. Die Wohnung wurde dem Investor bereits im Voraus bezahlt, er wartet nur noch darauf, das Haus im November zu erhalten.

Darüber hinaus liegen die Wohnungspreise bei einigen anderen Projekten im Stadtgebiet Vinhomes Ocean Park zwischen 45 und 65 Millionen VND/m².

Im Bezirk Dong Anh liegt der Verkaufspreis der Wohnungen im Intracom Riverside Vinh Ngoc zwischen 52 und 64 Millionen VND/m2. Beim Apartmentprojekt CT3-CT4 in der Gemeinde Kim Chung liegt der Verkaufspreis zwischen 36 und 48 Millionen VND/m2.

Experte: Wenn Sie nur in einem Büro arbeiten, ist die Chance, ein Haus zu besitzen, nahezu null.

Zuvor hatte Herr Nguyen Quoc Khanh, Vizepräsident der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), erklärt, dass er während seiner 15-jährigen Berufstätigkeit nicht damit gerechnet habe, dass die Preise für Vorstadtwohnungen auf 60–70 Millionen VND/m2 steigen würden.

Herr Khanh merkte an, dass es angesichts der hohen Wohnungspreise für Menschen, insbesondere für Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen, immer schwieriger werde, eine Wohnung zu finden. Wenn Arbeitnehmer heute ein Haus kaufen, reicht ihr Geld bei ihrem Durchschnittsgehalt kaum aus, um die Zinsen für den Bankkredit zu bezahlen.

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass der Durchschnittspreis für eine Erstwohnung mit 2 Schlafzimmern in Hanoi derzeit zwischen 4 und 5 Milliarden VND liege, was 65 bis 70 Millionen VND/m2 entspräche.

Mittlerweile beträgt das Durchschnittseinkommen einer Familie in Hanoi etwa 200–250 Millionen VND/Jahr. Allerdings hat der jüngste Anstieg der Wohnungspreise auch zu einem Anstieg aller Lebenshaltungskosten geführt. Dies hat zur Folge, dass aufgrund der gestiegenen Kosten auch die Ersparnisse der Menschen sinken.

„Bei den aktuellen Durchschnittseinkommen und Wohnungspreisen in Hanoi denke ich, dass die Chance, ein Haus zu besitzen, nahezu null ist, wenn man nur in einem Büro arbeitet. Selbst wenn man sich eins kaufen kann, muss man mehrere Jahrzehnte dafür sparen“, sagte er.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Duong Tam).

Laut TS. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, das Angebot an Wohnungen in Hanoi sei in letzter Zeit gestiegen, könne den Bedarf der Bevölkerung jedoch noch immer nicht decken. Darüber hinaus werden die meisten Neubauten weiterhin mit hohen Investitions- und Grundstückskosten in hoher Qualität fertiggestellt.

Bei den aktuell hohen Investitionskosten erwarten die Anleger zudem höhere Gewinne als früher. Die hohen Wohnungspreise auf dem Primärmarkt haben zu einem starken Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt geführt.

Herr Dinh stellte jedoch fest, dass die Wohnungspreise in der letzten Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich stark gestiegen seien. Dieses Phänomen wird sicherlich von Interessengruppen beeinflusst, während sich der wirtschaftliche Kontext, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise steigen, aber es finden keine Transaktionen statt. Dies könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, betonte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm