Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi steigen rasant, Experten sagen etwas Überraschendes

Preise für Stadthäuser und Villen sind „stark“ gestiegen

Der Bericht mehrerer Marktforschungsinstitute zum dritten Quartal dieses Jahres zeigt ein Bild der jüngsten Entwicklung bei Stadthäusern und Villen.

Laut Cushman & Wakefield wurden in Hanoi 2.629 neue Stadthäuser (Reihenhäuser, Villen) zum Verkauf freigegeben, ein Anstieg von 934 % im Vergleich zum Vorquartal und von 3.067 % im Vergleich zum Vorjahr. Der durchschnittliche Primärpreis in diesem Segment stieg ebenfalls auf 12.012 USD/m2 (ca. 300,3 Millionen VND/m2), was einem Anstieg von 19 % gegenüber dem Vorquartal und 120 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den letzten neun Monaten zu einer explosionsartigen Zunahme im Reihenhaussegment mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment nahm insbesondere im dritten Quartal stark zu: Es wurden mehr als 2.500 Einheiten verkauft, fast fünfmal mehr als im Vorquartal. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Stadthäusern und Villen stieg im letzten Quartal im Vergleich zum Vorquartal deutlich an und erreichte 235 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi seit Jahresbeginn deutlich gestiegen; einige werden sogar für über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Diese Fälle sind jedoch selten und auf dem Markt nicht üblich.

Eine Stadthaus- und Villengegend im Westen von Hanoi (Illustration: Duong Tam).

In Bezirken wie Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hoai Duc usw. schwankt der Verkaufspreis von Stadthäusern und Villen zwischen fast 300 Millionen VND und über 400 Millionen VND/m2.

Beispielsweise wird eine 200 m² große Villa in einem Projekt im Bezirk Hoang Mai für 70 Milliarden VND verkauft, was 350 Millionen VND/m² entspricht. Unterdessen lag der Preis für Villen in diesem Projekt zu Jahresbeginn bei nur etwa 270–300 Millionen VND/m2.

Experte: Investitionen in Stadthäuser und Villen sind derzeit ineffektiv und riskant

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass die Preise für Stadthäuser und Villen in letzter Zeit sehr stark gestiegen seien. Der Grund dafür ist, dass das Angebot in diesem Segment nicht groß ist. Zudem werden derzeit in den gehobenen Segmenten neue Stadthäuser und Villen gebaut, was zu höheren Preisen führt.

„Die Primärpreise für Villen und Stadthäuser werden in die Höhe getrieben, was zu hohen Preisen auf dem Sekundärmarkt führt. Obwohl die Preise hoch sind, ist auch die Absorptionsrate von Flachbauten recht gut“, sagte Frau Mien.

Ihrer Ansicht nach werde das Angebot an Stadthäusern und Villen aufgrund rechtlicher Engpässe kurzfristig weiterhin begrenzt bleiben. Demnach wird der Preis in diesem Segment bis 2025 kaum sinken, sondern stabil bleiben oder leicht steigen.

Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen (Foto: Duong Tam).

Aus Investitionssicht sagte Frau Mien, dass die Preise für Villen und Stadthäuser seit Mitte letzten Jahres stark gestiegen seien, sodass Käufer auch das Potenzial für Preissteigerungen durch die Lage und die Infrastruktur rund um das Haus berücksichtigen müssten.

„Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase, daher sind die Dinge heikel und es lauern Risiken. Käufer sollten das Potenzial für Preissteigerungen des Hauses sorgfältig bedenken und, wenn sie einen Fremdkapitalanteil nutzen, auch ihre Zahlungsfähigkeit berechnen“, sagte sie.

Laut dem Immobilienexperten Le Dinh Chung ist es in Hanoi in letzter Zeit bei Stadthäusern und Villen zu einer ebenso hohen Preissteigerung gekommen wie bei Wohnungen. Allerdings sind Häuser mit Preisen zwischen 700 Millionen und 1 Milliarde VND/m2 nur selten anzutreffen, da sie sich in Toplage befinden oder besondere Merkmale aufweisen. Bei diesem Preis handelt es sich lediglich um den beworbenen Preis, der noch nicht durch eine Transaktion bestätigt wurde. Er kann daher nicht den Markt für Stadthäuser und Villen darstellen.

Ihm zufolge liegt der Durchschnittspreis für Stadthäuser und Villen in Hanoi bei etwa 300 Millionen VND/m2. Allerdings ist dieses Segment derzeit ineffizient und birgt aufgrund der starken Preissteigerungen zuvor Risiken. Der Preisanstieg in diesem Segment wird nicht groß sein, das erforderliche Investitionskapital ist jedoch zu groß.

Auch langfristig gehen die Forschungsinstitute davon aus, dass die Preise im Villen- und Reihenhaussegment insbesondere in Innenstadtbezirken und zentralen Lagen weiterhin schwanken werden. Der Hauptgrund liegt im knappen Angebot und den immer knapper werdenden Grundstücksreserven. Experten gehen jedoch davon aus, dass dieser Preisanstieg langsamer und nachhaltiger verlaufen wird und starke Schwankungen wie in der Vergangenheit vermieden werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm