Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi steigen rasant, Experten sagen etwas Überraschendes

Preise für Stadthäuser und Villen sind „heiß“ gestiegen

Der Bericht zahlreicher Marktforschungsinstitute zum dritten Quartal dieses Jahres zeigt ein Bild von Reihenhäusern und Villen in jüngster Zeit.

Laut Cushman & Wakefield wurden in Hanoi 2.629 neue Stadthäuser (Reihenhäuser, Villen) zum Verkauf freigegeben, was einem Anstieg von 934 % gegenüber dem Vorquartal und 3.067 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der durchschnittliche Primärpreis in diesem Segment stieg ebenfalls auf 12.012 USD/m2 (ca. 300,3 Millionen VND/m2), was einer Steigerung von 19 % gegenüber dem Vorquartal und 120 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam kam es in den letzten neun Monaten zu einer explosionsartigen Zunahme im Reihenhaussegment mit einem Gesamtangebot von über 3.500 Einheiten, dem höchsten Wert der letzten fünf Jahre.

Auch das Transaktionsvolumen in diesem Segment nahm insbesondere im dritten Quartal stark zu: Es wurden mehr als 2.500 Einheiten verkauft, fast fünfmal mehr als im Vorquartal. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Stadthäusern und Villen ist im letzten Quartal im Vergleich zum Vorquartal deutlich gestiegen und erreichte 235 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge sind die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi seit Jahresbeginn deutlich gestiegen; einige werden sogar für über 1 Milliarde VND/m2 zum Verkauf angeboten. Allerdings kommen diese Fälle selten vor und sind auf dem Markt nicht üblich.

Eine Stadthaus- und Villengegend im Westen von Hanoi (Illustration: Duong Tam).

In Bezirken wie Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hoai Duc ... schwankt der Verkaufspreis von Stadthäusern und Villen zwischen fast 300 Millionen VND und über 400 Millionen VND/m2.

Beispielsweise wird eine 200 m2 große Villa in einem Projekt im Bezirk Hoang Mai für 70 Milliarden VND verkauft, was 350 Millionen VND/m2 entspricht. Unterdessen lag der Preis für Villen in diesem Projekt zu Jahresbeginn bei nur etwa 270–300 Millionen VND/m2.

Experte: Investitionen in Stadthäuser und Villen sind derzeit ineffektiv und riskant

Im Gespräch mit dem Reporter von Dan Tri sagte Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Marktforschung und -bewertung im Immobilienbereich, dass die Preise für Stadthäuser und Villen in letzter Zeit sehr stark gestiegen seien. Der Grund hierfür liegt darin, dass das Angebot in diesem Segment nicht sehr groß ist. Zudem werden derzeit in gehobenen Segmenten neue Stadthäuser und Villen gebaut, was zu höheren Preisen führt.

„Die Primärpreise für Villen und Stadthäuser werden in die Höhe getrieben, was zu hohen Preisen auf dem Sekundärmarkt führt. Obwohl die Preise hoch sind, ist die Absorptionsrate von Flachbauten auch recht gut“, sagte Frau Mien.

Ihrer Ansicht nach werde das Angebot an Stadthäusern und Villen aufgrund rechtlicher Engpässe kurzfristig weiterhin eingeschränkt bleiben. Demnach wird der Preis in diesem Segment bis zum Jahr 2025 kaum sinken, sondern stabil bleiben oder leicht steigen.

Die Preise für Stadthäuser und Villen in Hanoi sind in letzter Zeit stark gestiegen (Foto: Duong Tam).

Aus Investitionssicht seien die Preise für Villen und Stadthäuser seit Mitte letzten Jahres stark gestiegen, sagte Frau Mien, Käufer müssten daher auch das Potenzial für Preissteigerungen durch die Lage und die Infrastruktur rund um das Haus berücksichtigen.

"Der Immobilienmarkt befindet sich in einer Übergangsphase, daher ist die Lage heikel und es lauern Risiken. Käufer sollten das Potenzial für Preissteigerungen des Hauses sorgfältig bedenken und, wenn sie einen Fremdkapitalkredit in Anspruch nehmen, auch ihre Zahlungsfähigkeit einkalkulieren", sagte sie.

Laut Herrn Le Dinh Chung, einem Immobilienexperten, war in jüngster Zeit bei Stadthäusern und Villen in Hanoi eine ebenso schnelle Preissteigerung zu verzeichnen wie bei Wohnungen. Häuser mit Preisen zwischen 700 Millionen und einer Milliarde VND/m2 sind allerdings die Ausnahme, sie befinden sich in Toplage oder weisen besondere Merkmale auf. Bei diesem Preis handelt es sich lediglich um den beworbenen Preis, er wurde noch nicht durch eine Transaktion bestätigt und kann daher nicht den Marktwert für Stadthäuser und Villen widerspiegeln.

Ihm zufolge beträgt der Durchschnittspreis für Stadthäuser und Villen in Hanoi etwa 300 Millionen VND/m2. Allerdings ist dieses Segment derzeit ineffizient und birgt aufgrund der starken Preissteigerungen in der Vergangenheit Risiken. Die Preissteigerung in diesem Segment wird nicht groß sein, das erforderliche Investitionskapital ist jedoch zu hoch.

Auch langfristig gehen die Research-Institute davon aus, dass es im Villen- und Reihenhaussegment weiterhin zu Preisschwankungen kommen wird, insbesondere in Innenstadtbezirken und zentralen Lagen. Der Hauptgrund liegt im knappen Angebot und den immer knapper werdenden Grundstücksreserven. Allerdings gehen Experten davon aus, dass dieser Preisanstieg langsamer und nachhaltiger verlaufen wird und starke Schwankungen wie in der Vergangenheit vermieden werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm