Es ist unwahrscheinlich, dass die Wohnungspreise sinken. Sechs Projekte erfüllen die Kriterien für die Aufnahme in das 120.000-Milliarden-VND-Paket. Wie lange wird der Weiterverkauf von Sozialwohnungen dauern?

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen rapide an und werden wahrscheinlich nicht weiter sinken, eine Liste von 6 Projekten, die die Kriterien für die Aufnahme des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND erfüllen, Vorschriften für die zulässige Frist für den Weiterverkauf von Sozialwohnungen … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Aktuelle Immobilien: Dem Mieter oder Käufer einer Sozialwohnung ist es innerhalb einer Mindestfrist von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung der Mietkauf- bzw. Hauskaufgebühr nicht gestattet, das Haus weiterzuverkaufen. (Quelle: VNN)

In Hanoi gibt es Wohnungen für über 100 Millionen VND/m2

Nach einer Phase „heißen“ Wachstums tendiert der Wohnungsmarkt seitwärts. Viele Experten gehen jedoch davon aus, dass dieser Markt trotz der gesunkenen Suchnachfrage nicht stark zurückgehen wird.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn blieben die Wohnungspreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 in allen Segmenten nahezu unverändert.

Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stiegen die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi im günstigen und mittleren Segment leicht um 2–4 %, während sie im gehobenen Segment um 1 % sanken. In Ho-Chi-Minh-Stadt gab es bei erschwinglichen Wohnungen keine Veränderungen bei den Verkaufspreisen, Wohnungen der mittleren Preisklasse verteuerten sich um 2 %, während die Preise für Luxuswohnungen um 6 % stiegen.

Der Bericht des Bauministeriums zum Immobilienmarkt im ersten Quartal dieses Jahres zeigt, dass Wohnungen weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit realem Wohnbedarf sowie mittel- und langfristigen Investoren auf sich ziehen. In vielen Projekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt schwankten die Wohnungspreise zwischen Rückgängen und Anstiegen.

Auf dem Immobilienmarkt gab es im ersten Quartal dieses Jahres nicht viele neue Wohnungsbauprojekte zum Verkauf. Sie stammen hauptsächlich aus dem mittleren und gehobenen Segment und konzentrieren sich auf einige große Provinzen und Städte.

Einer Umfrage zufolge ist der Wohnungsmarkt in Hanoi zwar „flach“, die Preise in diesem Segment sind nach einer Phase der „Überhitzung“ jedoch immer noch hoch.

In einigen Wohnanlagen in zentralen Bezirken wie Ba Dinh, Dong Da und Hai Ba Trung liegen die Durchschnittspreise für Wohnungen zwischen 60 und über 100 Millionen VND/m2, je nach Lage. Beispielsweise liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnung im Vinhomes Metropolis Ba Dinh bei 99 Millionen VND/m2.

Die Wohnungspreise in einigen Wohnanlagen in den Bezirken Hoang Mai, Thanh Xuan und Ha Dong liegen ebenfalls zwischen 38 und 60 Millionen VND/m2. Beispielsweise kostet das Apartment „The Zen Residence“ im Bezirk Hoang Mai derzeit 41–53 Millionen VND/m2.

Insbesondere im Bezirk Tay Ho wurden im Gebiet West Lake Tay und auf der Vo Chi Cong-Achse Wohnungspreise von mehreren hundert Millionen VND/m2 erzielt. Beispielsweise liegen die Preise für das Heritage West Lake-Projekt in der Lac Long Quan Street (Tay Ho) zwischen 100 und 140 Millionen VND/m2.

Darüber hinaus wird auf einigen Immobilienseiten eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von fast 100 Quadratmetern für mehr als 10 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Oder eine 113 Quadratmeter große Wohnung im neuen Stadtgebiet westlich des Westsees, die ebenfalls für fast 12 Milliarden VND zum Verkauf angeboten wird.

Laut Erklärungen von Immobilienmaklern in dieser Gegend ist die West Lake-Region ein starker Anziehungspunkt für die wohlhabende Klasse und insbesondere für Ausländer, die dort leben und arbeiten möchten.

Angesichts der aktuellen Lage fragen sich viele Menschen, ob dies der richtige Zeitpunkt ist, Geld für den Kauf eines Hauses anzulegen.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn , empfiehlt Käufern, ihre finanziellen Probleme sorgfältig zu bedenken und dabei ihr Eigenkapital, ihre Kreditwürdigkeit und ihre Fähigkeit zur Schuldentilgung zu berücksichtigen.

„Wer zum Wohnen kauft, kann mit einem Hauskauf zu diesem Zeitpunkt seinen Bedarf sofort decken und sich dort niederlassen, kann den Hausbesitzern zu einem besseren Cashflow verhelfen. Investoren sollten ihre Kalkulationen viel sorgfältiger durchführen, da die Investitionskosten mit der Kapitalrückgewinnung zusammenhängen. Daher müssen sie sich ausführlich über mögliche Schwankungen bei Mietpreisen, Verkaufspreisen und Mietrenditen informieren“, sagte Quoc Anh.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass die langsame Lösung rechtlicher Probleme bei Projekten in letzter Zeit dazu geführt habe, dass viele Projekte ins Stocken geraten seien.

Aufgrund sinkender Einkommen, hoher Zinsen und anhaltend hoher Immobilienpreise könnte die Nachfrage sinken. Aufgrund der vorsichtigen Kaufpsychologie dürften die Wohnungspreise weiterhin seitwärts tendieren.

Darüber hinaus ist die Politik nicht wirklich offen, was zu einer schwachen Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus führt und viele Orte mit Schwierigkeiten bei der Grundstücksbewertung und der Auswahl von Investoren für Wohnbauprojekte, Stadtgebiete usw. konfrontiert sind. Alle diese Faktoren führen dazu, dass auf dem Immobilienmarkt ein Zustand des Angebotsmangels, der Liquidität und des Cashflows herrscht.

Dem Volkskomitee der Provinz ist es gestattet, die Gebiete zu regeln, in denen Land in zum Verkauf stehende Parzellen aufgeteilt werden kann.

Die Regierung hat gerade das Dekret Nr. 35 erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln der unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums stehenden Dekrete um eine Reihe neuer Punkte geändert und ergänzt werden. Darin werden zahlreiche Artikel des Regierungserlasses Nr. 11/2013 über das Investitionsmanagement in die Stadtentwicklung geändert und ergänzt.

Insbesondere das Dekret Nr. 35 der Regierung gestattet es dem Volkskomitee der Provinz, die Aufteilung des Gebiets in zum Verkauf stehende Grundstücke unter Einhaltung der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen zu regeln, ohne dass hierfür das Bauministerium konsultiert werden muss.

Ein unterteiltes Grundstück im Bezirk Bao Lam, Lam Dong. (Quelle: Vietnamnet)

Insbesondere soll Absatz 7, Artikel 4 dahingehend geändert und ergänzt werden, dass das Volkskomitee der Provinz ausdrücklich Bereiche festlegt, in denen Landnutzungsrechte in Form einer Aufteilung der Grundstücke und eines Verkaufs an Personen übertragen werden können, damit diese gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts eigene Häuser bauen können, wobei die gesetzlichen Bestimmungen zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und -vorschriften zu beachten sind.

Das Projekt ist für städtebauliche Ebenen geeignet; Abgeschlossene Investitionen in den Infrastrukturbau des gesamten Projekts oder gemäß genehmigter Investitionsphasen; Beim Wohnungsbau ist die Einhaltung der genehmigten Projektinhalte und -termine sicherzustellen.

Das Projekt liegt nicht in einem Gebiet mit hohen Anforderungen an die Landschaftsarchitektur, grenzt an Straßen auf regionaler oder höherer Ebene und an die wichtigsten Landschaftsstraßen im Stadtgebiet, im zentralen Bereich und rund um die Bauwerke, die architektonische Highlights im Stadtgebiet darstellen.

Die Volkskomitees der Provinzen sollen auf Grundlage der Stadtplanung, der Stadtentwicklungsprogramme für jedes Stadtgebiet, der genehmigten Architekturverwaltungsvorschriften und der nationalen technischen Normen für Bauwesen, Infrastruktur und Stadtplanung Gebiete festlegen, in denen Landnutzungsrechte in Form von Parzellierung und Verkauf von Grundstücken an die Bevölkerung zum Selbstbau von Häusern übertragen werden können.

Gemäß früheren Bestimmungen im Dekret Nr. 11/2013 regelt das Volkskomitee der Provinz speziell Bereiche, in denen Landnutzungsrechte, die in die Infrastruktur investiert wurden, an Personen übertragen werden können, damit diese nach Erhalt der schriftlichen Zustimmung des Bauministeriums ihre eigenen Häuser gemäß der detaillierten Planung des genehmigten Projekts bauen können.

HCMC: 6 Projekte erfüllen Kriterien für die Aufnahme eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND

Das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Volkskomitee der Stadt soeben ein Dokument mit einem Bericht über die Anmeldung der Projektinvestoren (Phase 1) zur Aufnahme eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP gesandt.

Bis zum 12. Juni hat das Bauministerium sechs Anfragen von Investoren erhalten, die Kredite aus dem Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 benötigen. Darunter 3 Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte, 1 Investor für Projekte zur Arbeiterwohnungsmiete und 2 Investoren für Projekte zur Renovierung und zum Umbau alter Wohnungen.

Insbesondere sind dieses Mal drei Sozialwohnungsprojekte registriert, die sich um das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND bewerben, und zwar: Sozialwohnungsprojekt – Phase 2 des Wohngebiets Nguyen Son, Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh (Block C), investiert von der Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company. Die Baugrundfläche des Projekts beträgt 22.302 m2; mit 242 Wohnungen (entspricht 14.100 m2 Wohnfläche).

Sozialwohnungsprojekt in der Ly Thuong Kiet Street 324, Bezirk 14, Distrikt 10, investiert von der Duc Manh Joint Stock Company. Mit einer Größenordnung von bis zu 18.005 m2 Baulandfläche; 1.254 Wohnungen (entspricht 138.365 m2 Wohnfläche).

Wohnbauprojekt Long Truong Ward, Stadt Thu Duc, investiert von der Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited. Es handelt sich um ein Projekt mit einer Baugrundstücksfläche von 14.300 m2; 558 Wohnungen (mit 34.316 m2 Wohnfläche).

In diesem Vorschlag ist auch ein Sozialwohnungsprojekt zur Miete für Arbeiter im Industrieparkbezirk 2, Bezirk Thanh My Loi, Stadt vorgesehen. In Thu Duc investiert die ThuThiemGroup Joint Stock Company. Mit einer Baugrundfläche von über 20.000 m2; 1.004 Wohnungen (das entspricht knapp 94.000 Quadratmetern Wohnfläche).

Insbesondere sind dieses Mal zwei Wohnungsrenovierungs- und -umbauprojekte für Kredite über mehr als 1.100 Milliarden VND registriert, und zwar: das Neubauprojekt für das Wohngebäude 350 Hoang Van Thu, Bezirk 4, Bezirk Tan Binh (investiert von der Duc Khai Tan Binh Joint Stock Company) und das Projekt Saigon Central Residential Area, 23 Ly Tu Trong Street, Bezirk Ben Nghe, Bezirk 1 (Investor ist die DOWNTOWN Real Estate Joint Stock Company).

Während des Überprüfungsprozesses kam das Bauamt zu dem Schluss, dass alle sechs oben genannten Projekte die Kriterien und Bedingungen gemäß den Richtlinien des Bauministeriums erfüllten. Im Einzelnen lagen für drei Sozialwohnungsprojekte und ein Arbeiterwohnungsprojekt zur Miete eine Baugenehmigung vor, und für zwei Projekte zum Umbau alter Wohnungen lag eine investitionspolitische Genehmigung vor.

Wie lange ist der Weiterverkauf von Sozialwohnungen erlaubt?

Gemäß Absatz 4, Artikel 62 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 darf der Mieter oder Käufer einer Sozialwohnung das Haus innerhalb eines Mindestzeitraums von 5 Jahren ab dem Datum der vollständigen Bezahlung des Miet- oder Hauskaufpreises nicht weiterverkaufen.

Falls der Käufer oder Mieter innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum, an dem er den Kauf- oder Mietkaufpreis des Hauses vollständig bezahlt hat, das Haus verkaufen muss, kann es nur an die Sozialwohnungsverwaltungseinheit oder an ein Subjekt verkauft werden, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt ist, sofern dieses Subjekt nicht zu einem Höchstverkaufspreis kauft, der dem Verkaufspreis der gleichen Art von Sozialwohnung am gleichen Ort und zum gleichen Verkaufszeitpunkt entspricht, und keine Einkommensteuer zahlen muss.

Gemäß den oben genannten Bestimmungen besteht eine der wichtigen Bedingungen, die Käufer von Sozialwohnungen beachten müssen, wenn sie eine Sozialwohnung weiterverkaufen möchten, darin, dass sie diese erst frühestens 5 Jahre nach Abschluss der Zahlung des Hauskaufpreises weiterverkaufen können.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-kho-giam-6-du-an-du-tieu-chi-vay-goi-120000-ty-dong-sau-bao-lau-duoc-ban-lai-nha-o-xa-hoi-232452.html