Airbnb in Wohnungen: Sollte es kontrolliert statt verboten werden?

Eine Gruppe internationaler Touristen wohnt am 20. März in einem Apartmentgebäude im Bezirk Binh Thanh (HCMC) – Foto: H.GIANG

Viele Experten haben diesen Vorschlag gemacht, nachdem Vorschriften zu den Geschäftsbedingungen in Mehrfamilienhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt erlassen wurden, wodurch eine Reihe von Geschäften und Dienstleistern Gefahr laufen, ihren Betrieb einzustellen.

Nutzen Sie die „goldene“ Lage für Ihr Business

Bei einer kürzlichen Arbeitssitzung zwischen Herrn Nguyen Van Duoc, dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, und dem Volkskomitee des 1. Bezirks schlug ein Vertreter des 1. Bezirks vor, ein Pilotprojekt in Mehrfamilienhäusern zuzulassen, insbesondere in Schlüsselbereichen mit Auswirkungen auf die lokale Wirtschaft.

Herr Du Quang Nghia, stellvertretender Leiter der Wirtschaftsabteilung des Bezirks 1, sagte, dass die Gemeinde alle Arten von Dienstleistungen für Touristen und Einwohner optimal nutzt. So ist beispielsweise der Apartmentkomplex in der Nguyen Hue Straße zu einem Highlight des Viertels geworden, wunderschön dekoriert und ein Anziehungspunkt für viele Touristen.

„Anstatt es zu verbieten, können wir ein Pilotprojekt zur Zulassung von Gewerbebetrieben in Mehrfamilienhäusern starten“, sagte Herr Nghia und fügte hinzu, dass sich der Bezirk im Falle einer Genehmigung mit dem Finanzministerium abstimmen werde, um Pilotlizenzen zu erteilen. Zudem werde die Gemeinde die Umsetzung von Sicherheits- und Brandschutzplänen inspizieren und verlangen.

Aus den Aufzeichnungen von Tuoi Tre vom 20. März geht hervor, dass viele alte Wohnhäuser im Zentrum von Distrikt 1, Restaurants, Modegeschäfte, Souvenirläden usw. noch immer in Betrieb sind und eine große Zahl von Kunden und Touristen anziehen.

Herr LND. (Manager eines Cafés im Apartmentgebäude Nguyen Hue 42) sagte, dass dieses Geschäft jeden Tag eine große Anzahl von Kunden begrüßt, darunter sowohl inländische als auch internationale Kunden, weil dieses Apartmentgebäude eine Reihe von Geschäften und Annehmlichkeiten bietet, die die Besucher erleben können, ohne sich zu weit bewegen zu müssen. Da dieses Reiseziel auch von vielen Touristen durch Mundpropaganda empfohlen wird, sind die Geschäfte hier immer gut besucht.

Unterdessen erklärte Frau HBN (Managerin eines Drogeriemarktes), dass die Miete eines Ladens in einem alten Wohnhaus im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt für 20 bis 30 Millionen VND/Monat um ein Vielfaches wirtschaftlicher sei als die Anmietung von Räumlichkeiten im Freien, wobei die Zahl der Kunden täglich konstant liege.

Herr Le Hoai Nam (Besitzer eines Modegeschäfts in einem Mehrfamilienhaus im Bezirk 1) sagte, dass viele alte Wohnungen aufgrund ihrer geringen Fläche und der heruntergekommenen Ausstattung nicht mehr bewohnt seien. Stattdessen vermieten Hausbesitzer oder eröffnen Geschäfte, um die zentrale Lage zu nutzen. Insbesondere viele Apartments verfügen über einzigartige Besonderheiten, werden zu Touristenattraktionen und von vielen Reisekanälen vorgestellt.

„Es ist klar, dass in vielen Altbauwohnungen im Stadtzentrum eine einzigartige Geschäftskultur entstanden ist, ähnlich wie in vielen anderen Altbauwohnungen in anderen Ländern der Region. Daher ist eine Politik, die diese Geschäftstätigkeit ermöglicht, für Ho-Chi-Minh-Stadt angebracht“, sagte Herr Nam.

Fügen Sie ein Tourismusprodukt für Touristen hinzu

Im Gespräch mit Tuoi Tre sagte Frau Nguyen Thuong Hoai (bietet kurzfristige Unterbringungsdienste in einigen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt an), dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit fast 10 Jahren Dienste zur kurzfristigen Vermietung von Wohnungen über internationale Plattformen (Airbnb) gebe.

Laut Frau Hoai hat das Airbnb-Modell zur Förderung des Tourismus beigetragen, indem es eine Vielzahl von Unterkünften geschaffen hat, die den Bedürfnissen vieler in- und ausländischer Touristen gerecht werden, insbesondere von Touristen, die in Gruppen, Familien und Fachleuten reisen.

Frau Hoai sagte, dass viele Länder auf der ganzen Welt Airbnb den Betrieb gestattet und einen rechtlichen Rahmen für die Verwaltung dieses Modells geschaffen hätten. Aus diesem Grund hat die Airbnb-Geschäftsgemeinschaft vor Kurzem einen Vorschlag für einen Rechtskorridor eingereicht, der den Pilotbetrieb des Airbnb-Modells in Ho-Chi-Minh-Stadt ermöglichen soll.

„Es muss einen Pilotmechanismus geben, da es sich hierbei um ein legales Geschäft mit einer Gewerbeanmeldung handelt, das gesetzlich geregelt ist, über eine Wohnsitzregistrierung verfügt und die vollen Steuern zahlt. Die Resolution 98 über den spezifischen Mechanismus von Ho-Chi-Minh-Stadt ist eine wichtige Grundlage für die Pilotierung von Airbnb in Ho-Chi-Minh-Stadt“, sagte Frau Hoai.

Ebenso erklärte Frau Tran My Phuong (Airbnb-Dienstleisterin), dass es in vielen Ländern der Welt Kurzzeitunterkünfte gebe und Gastgeber ihre Kunden bewerten könnten. Bei Verstößen könnten sie den Dienst in Zukunft nicht mehr nutzen. Anstelle eines Verbots sollte es daher eine Pilotpolitik geben, die Bereiche zulässt, in denen der Betrieb erlaubt ist, Bereiche einschränkt, in denen die Nutzung erlaubt ist, und bei Verstößen Sanktionen gegen den Dienstanbieter vorsieht.

Herr Le Huu Nghia, Vizepräsident der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass ein Pilotmechanismus erforderlich sei, damit Wohnungen für Kurzzeitaufenthalte zugelassen würden und Wohnungen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bestimmte Dienstleistungen für Touristen anbieten könnten.

Laut Herrn Nghia handelt es sich bei diesen Apartments um Mietunterkünfte, die für 1–2 Tage, aber auch für 20–30 Tage genutzt werden können und einer Gruppe von Touristen dienen, die den Service nutzen möchten, um in Gruppen zu bleiben, kochen zu können, Wäsche zu waschen und einen gemeinsamen Wohnraum zu haben. Das Gesetz sieht auch Sanktionen für Verstöße vor.

„Wenn Verstöße festgestellt werden, werden die Behörden dagegen vorgehen. Tatsächlich kommt es bei diesem kurzfristigen Aufenthalt jedoch nur selten zu Verstößen. Daher ist es notwendig, die Fälle, in denen Geschäfte getätigt werden dürfen, und die Dienstleistungen, die erbracht werden dürfen, zu verwalten und klar zu definieren und dies als ein besonderes Tourismusprodukt der Stadt zu betrachten“, schlug Herr Nghia vor.

USA erlassen erstes Gesetz für Kurzzeitmietdienste

Das neue Gesetz zur Registrierung kurzfristiger Vermietungen im Bundesstaat New York tritt am 25. März offiziell in Kraft. Dementsprechend wird der Staat New York diese kurzfristigen Vermietungen (wie etwa die Vermietung von Zimmern und Häusern über Plattformen wie Airbnb und VRBO) auf die gleiche Weise regulieren wie die Motel- und Hotelbranche.

Buchungsplattformen wie Airbnb und VRBO sind verpflichtet, dem Staat New York viermal im Jahr Informationen zu melden, darunter eine vollständige Liste der Mietobjekte und der von den Bezirken des Staates erhobenen Steuern. Das Gesetz wurde von den Gesetzgebern des Staates New York zur Linderung der Wohnungskrise entworfen und definiert eine „Kurzzeitmieteinheit“ als eine Wohneinheit, die für weniger als 30 Tage gemietet wird.

Das Gesetz verpflichtet Eigentümer oder Betreiber von kurzfristig vermietbaren Objekten außerdem dazu, sich beim jeweiligen Außenministerium oder der örtlichen Verwaltung zu registrieren. Buchungsplattformen müssen die für diese Art von Geschäften geltenden Steuern einziehen und abführen.

Jede Buchungsplattform, die kurzfristige Vermietungen im Staat ermöglicht, muss außerdem die Registrierung und Registrierungsnummern überprüfen und alle Standorte von der Plattform entfernen, die nicht bei der Regierung registriert sind.

Dies sind auch die ersten Gesetze in den USA, die diese Art von Geschäften regulieren. Der Staat New York ist der Ansicht, dass die Verabschiedung von Gesetzen zur Regulierung kurzfristiger Mietdienstleistungen notwendig ist, da diese Dienstleistung in der Vergangenheit weitgehend unreguliert war und nur teilweise besteuert wurde.

Muss mit den Interessen der im Mehrfamilienhaus lebenden Bewohner im Einklang stehen.

Laut Dr. Huynh Phuoc Nghia, Direktor des Zentrums für Wirtschaft, Recht und Management (CTELG), ist die Einführung eines speziellen Mechanismus, eines Pilotmechanismus, der es geeigneten Wohnungen ermöglicht, bestimmte Dienstleistungen anzubieten und kurzfristige Beherbergungsdienste in Mehrfamilienhäusern auszunutzen, angesichts der Tatsache, dass Ho-Chi-Minh-Stadt ein führender Ort im Tourismus ist und die Anziehung von Touristen fördert, ein vernünftiger Ansatz.

In einem Wohnhaus in der Nguyen Hue Straße (Bezirk 1, Ho-Chi-Minh-Stadt) sind eine Reihe von Geschäften und Restaurants untergebracht, die sich zu einem beliebten Geschäftsziel für Touristen entwickeln - Foto: THANH HIEP

„Es ist jedoch notwendig, die Möglichkeit einer Genehmigung der Piloterweiterung und die Bedingungen zu prüfen, die zu rechtlichen Anpassungen für diese Dienste führen können. Es sollten spezifische Regelungen geschaffen werden, damit diese Aktivitäten sowohl positive Auswirkungen auf die wirtschaftliche Entwicklung haben als auch die Sicherheit und Harmonie im Leben der Bewohner von Mehrfamilienhäusern gewährleisten können“, schlug Herr Nghia vor.

Ein Vertreter eines Apartmenthausbetreibers sagte, dass die Bewohner oft auf Kurzzeitgäste reagieren, weil die Zahl der Gäste, die reisen und gemeinsam genutzte Dienste und Einrichtungen nutzen, höher sei. Daher seien die Menschen um die Sicherheit und die Abnutzung der Einrichtungen besorgt.

Daher ist diese Person der Ansicht, dass es im Falle einer Zulassung von Beherbergungsbetrieben notwendig sei, die Bereiche, die Kurzzeitgäste nutzen können, einzuschränken. Dienstleister müssen höhere Verwaltungs- und Instandhaltungsgebühren tragen als Anwohner und müssen für die Anleitung der Gäste verantwortlich sein, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.

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