Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter, die Grundstückssucht ist vor allem eine Masche von Spekulanten, um Geld zu machen, 7 Fälle von unbefugter Änderung der Landnutzung ... das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]
 |
| Während das Interesse an den meisten anderen Immobiliensegmenten und -arten im Mai 2024 zurückging, waren die Wohnungen in Hanoi mit einem Zinssatz von 9 % das einzige Segment mit Wachstum. (Foto: Linh An) |
Die Wohnungspreise in Hanoi steigen weiter
Die Big Data von Batdongsan.com.vn zeigen, dass nach drei aufeinanderfolgenden Monaten starken Wachstums im ersten Halbjahr 2024 im April 2024 der Wohnungsmarkt in Hanoi zu sinken begann. Konkret sanken im April 2024 das Interesse und die Anzahl der Angebote für Wohnungen in Hanoi um 30 % bzw. 2 %. Allerdings hielt der Rückgang nur im April an. Ab Mai nahmen die Wohnungen in Hanoi allmählich wieder ihre „Form“ an.
Während das Interesse an den meisten anderen Immobiliensegmenten und -arten im Mai 2024 zurückging, waren die Wohnungen in Hanoi mit einem Zinssatz von 9 % das einzige Segment mit Wachstum. Im Vergleich zum Mai blieb das Zinsniveau im Juni 2024 unverändert.
Tatsächlich etablieren die Wohnungspreise nach etwas mehr als einem Monat der Stagnation seit Ende Mai 2024 bis heute weiterhin ein neues Niveau. Dies bedeutet, dass die Wohnungspreise in Hanoi weiter steigen.
Einer Umfrage von Batdongsan.com.vn zufolge betrug beispielsweise beim Projekt Vinhomes Smart City der Verkaufspreis von 1-Zimmer-Apartments + 1 (je nach Gebäude, Lage und Balkonausrichtung) Ende April und Anfang Mai 2024 zwischen 2,4 und 2,6 Milliarden VND/Apartment, während der aktuelle Angebotspreis für diesen Wohnungstyp bei 2,7 bis 2,8 Milliarden VND/Apartment liegt. Ebenso liegen die Preise für Studio-Apartments bei 1,8 bis 1,9 Milliarden VND, was einer durchschnittlichen Steigerung von 150 bis 200 Millionen VND pro Apartment im Vergleich zum Juni 2024 entspricht. Die Preise für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern bzw. 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in diesem Projekt stiegen im Vergleich zum Stand vor etwa 2 Monaten ebenfalls um 200 – 250 Millionen VND.
Beim Gemek-Projekt stiegen die Preise für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern ebenfalls von 2,7–2,8 Milliarden VND auf 2,750–2,9 Milliarden VND/Wohnung. Dieses Projekt umfasst insbesondere Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern; der Eigentümer bietet sie zu einem Preis von über 3 Milliarden VND pro Wohnung an.
Auch die Preise für Wohnungen in Nam Trung Yen, zumeist Altbauten mit 2 Schlafzimmern, stiegen von 2,8–3 Milliarden VND/Wohnung auf 3,1–3,4 Milliarden VND/Wohnung. Der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Handiresco-Projekt stieg ebenfalls von 4–4,2 Milliarden VND/Wohnung im Mai auf 4,3–4,5 Milliarden VND/Wohnung.
Der durchschnittliche Anstieg von 250–300 Millionen VND/Wohnung findet auch bei Projekten in der Le Van Luong Straße statt, wie etwa Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace oder Wohnungen auf der Achse Trung Hoa – Nhan Chinh.
Warum hat der Bezirk Thanh Oai in Hanoi die Landversteigerungen plötzlich eingestellt?
Der Bezirk Thanh Oai (Hanoi) stoppte die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 57 Grundstücke im Gebiet Dam, Dorf Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, und gab das Geld für den Kauf von Dokumenten und Anzahlungen von Kunden zurück, mit der Begründung, dass der Anfangspreis neu festgelegt werden müsse.
Die Truong Son Joint Stock Auction Company, die am 17. August die erste Grundstücksauktion des Bezirks Thanh Oai für 57 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong organisiert hatte, kündigte plötzlich an, die Organisation der Auktion einzustellen und den Kunden das Geld für den Kauf von Dokumenten und Anzahlungen zurückzuerstatten.
Das oben genannte Unternehmen sagte, dass die Einheit eine Mitteilung vom Thanh Oai District Land Fund Development Center mit dem Inhalt „Beenden Sie die Organisation der ersten Versteigerung von Landnutzungsrechten für 57 Grundstücke im Gebiet Dam, Dorf Muc Xa, Gemeinde Cao Duong, Bezirk Thanh Oai, Hanoi“ erhalten habe.
Der Grund dafür ist, dass das Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai den Anfangspreis für die Versteigerung der Landnutzungsrechte für 114 Grundstücke in der Gemeinde Cao Duong gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Stadt Hanoi neu festgelegt hat.
Zuvor hatten der Ankündigung zufolge 57 Grundstücke im Gebiet des Weilers Muc Xa in der Gemeinde Cao Duong eine Fläche von 74,63–134,69 m² und einen Anfangspreis von 8.097 Millionen VND/m².
Bei dem oben genannten Anfangspreis (ohne Steuern, Gebühren und Abgaben) beträgt die Kaution für die Grundstücke etwa 121-218 Millionen VND.
Es ist bekannt, dass im Bezirk Thanh Oai im August keine weiteren Grundstücksversteigerungen stattfinden werden.
Zuvor hatte der Bezirk Thanh Oai am 10. August eine Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, organisiert. Diese Auktion sorgte für Aufsehen unter Immobilieninvestoren und in der öffentlichen Meinung, da der Gewinnerpreis 7-8 Mal höher war als der Startpreis. Der Anfangspreis lag bei 8,6–12,5 Millionen VND/m2, der höchste Zuschlagspreis lag bei über 100 Millionen VND/m2.
Viele Meinungen besagen, dass der Grund, warum diese Auktion viele Investoren anzog, der niedrige Anfangspreis war. Bei dem oben genannten Startpreis müssen Anleger nur 20 % einzahlen, was etwa 200 Millionen VND entspricht.
Risiko des Käufers
Zuletzt kam es auf dem Immobilienmarkt zu starken Preisschwankungen, insbesondere im Wohnungssegment, gefolgt von Projektimmobilien und Grundstücken in Ortschaften. Eine Steigerung um das Sechs- bis Achtfache, wie sie bei der jüngsten Auktion im Bezirk Thanh Oai zu verzeichnen war, gilt jedoch sowohl hinsichtlich des Zuschlagspreises als auch der Teilnehmerzahl als zu heiß, ja sogar als ungewöhnlich.
Aktuelle Aufzeichnungen und die Website Batdongsan.com.vn zeigen, dass der Preis für Grundstücke in Wohngebieten in einigen Dörfern der Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, im zweiten Quartal 2024 nur etwa 27 – 30 Millionen VND/m2 beträgt. Dieser Preis ist um etwa 80 % gestiegen, von etwa 15 Millionen VND/m2 im Jahr 2020 auf fast 30 Millionen VND/m2 im Jahr 2024. Somit ist das Höchstgebot am 10. August 2,3- bis 3,7-mal höher als der derzeit gängige Verkaufspreis.
Oder durch eine aktuelle Untersuchung der Grundstückspreise in einigen Vororten von Hanoi, die zeigt, dass die Grundstückspreise zwar gestiegen sind, insbesondere in Ortschaften, die sich darauf vorbereiten, zu Bezirken zu werden, oder an Standorten mit Vorteilen bei der Infrastrukturentwicklung, es aber nicht zu einem unrealistischen Anstieg wie bei den Grundstücksversteigerungen in Thanh Oai kam.
Bei der Grundstücksversteigerung Ende Juni im Distrikt Me Linh beispielsweise änderte sich das Ergebnis der erfolgreichen Gebote nicht dramatisch. Die Preise lagen zwischen 20 und 40 Millionen VND/m², während im Distrikt Me Linh hinsichtlich der Infrastruktur von den Brücken bis zu den Ringstraßen 4, 3 und 5 noch Entwicklungspotenzial besteht. Auch im Distrikt Thach That stiegen die Grundstückspreise in einigen schönen Gegenden der Gemeinde Binh Yen kürzlich nur um ein paar Millionen VND/m², obwohl es viele nützliche Informationen gibt, die den Immobilienmarkt beeinflussen.
Aufgrund der oben genannten Tatsachen glauben viele Experten, dass es sich bei der jüngsten Immobiliensucht in erster Linie um einen Trick von Spekulanten und Maklern handelt, um Gewinne zu machen. Viele Gruppen von Landsammlern nutzten früher regionale Auktionen, um die Preise in die Höhe zu treiben und sich so ein höheres Kaufpotenzial zu verschaffen. Wenn die versteigerten Grundstücke nicht verkauft werden können, verfällt die Anzahlung. Gemäß den Vorschriften müssen Auktionsteilnehmer eine Anzahlung in Höhe von 20 % des Gesamtwertes des Grundstücks leisten, berechnet zum Startpreis.
Laut Online-Daten von Batdongsan.com.vn verzeichnete der Immobilienmarkt in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 starke Schwankungen im Interesseniveau. Normalerweise befindet sich das Segment Grundstücke und Wohngrundstücke auf dem Weg der Erholung, nachdem es im Jahr 2023 seinen Tiefpunkt erreicht hatte, wobei die Zahl der Suchanfragen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 118 % gestiegen ist; Bei Privathäusern, Stadthäusern und Villen stiegen die Preise um 33 %, 27 % bzw. 9 %. In den Vorortbezirken verzeichnet Dong Anh mit 104 % den stärksten Zinsanstieg, Quoc Oai legte um 101 % zu, Gia Lam um 95 %, Hoai Duc um 79 %, Thach That um 48 % …
Experten erklären dies damit, dass dies möglicherweise auf die Befürchtung zurückzuführen sei, dass die Immobilienpreise nach dem offiziellen Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024, des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 und des Wohnungsbaugesetzes 2023 steigen würden. Andererseits sorgt auch die Information, dass Hanoi bis 2030 die Schaffung von fünf neuen Distrikten (Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam, Thanh Tri und Dan Phuong) anstrebt, dafür, dass Grundstücke in diesen Gegenden die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich ziehen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, prognostiziert, dass ab dem zweiten Quartal 2025 der Haupttrend zur Erholung bei Grundstücken einsetzen wird. Die aktuellen „Wellen“ sind nur lokal begrenzt. Daher sollten Anleger den Markt sorgfältig beobachten und sich durch objektive Informationsquellen über Preisschwankungen informieren.
Auch angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum tatsächlichen Wert viel zu stark in die Höhe getrieben werden, sind einige Experten der Ansicht, dass die Manipulation des Immobilienmarkts zur Schaffung virtueller Preise sehr gefährlich ist und direkte Auswirkungen auf die Käufer hat, die sich nicht von der Manipulation des Aktienmarkts unterscheiden. Dies führt zu Intransparenz und Instabilität auf dem Immobilienmarkt und es gibt keine starken staatlichen Sanktionen.
Man geht davon aus, dass die Immobilienpreise auf ein angemessenes Niveau sinken werden, wenn bald neue Verwaltungsrichtlinien und gesetzliche Regelungen in Kraft treten. Dies ist die Lösung für Menschen, die wirklich bald die Möglichkeit haben müssen, ein Eigenheim zu besitzen, wie es die Regierung anstrebt.
Im Falle einer Änderung des Nutzungszwecks des Grundstücks ist keine Genehmigung erforderlich.
Das Bodengesetz von 2024 sieht ab dem 1. August 2024 viel mehr Fälle von Änderungen der Landnutzung ohne Genehmigung vor.
7 Fälle von Änderungen der Landnutzung ohne Genehmigung
Gemäß den Bestimmungen in Artikel 121 Absatz 3 des Landesgesetzes 2024 ist es nicht erforderlich, bei der zuständigen Behörde eine Genehmigung zur Änderung des Nutzungszwecks einzuholen, wenn die folgenden 7 Fälle gemäß Artikel 121 Absatz 1 des Landesgesetzes 2024 nicht vorliegen.
Im Einzelnen handelt es sich dabei um folgende Fälle: Umwandlung von Reisanbauflächen, Sondernutzungswaldflächen, Schutzwaldflächen und Produktionswaldflächen in andere Grundstückstypen der Gruppe der landwirtschaftlichen Flächen; Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen; Wandeln Sie bei der Umsetzung groß angelegter Projekte zur konzentrierten Viehzucht andere Landtypen in Flächen zur konzentrierten Viehzucht um.
Umwandlung von nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken, die vom Staat ohne Landnutzungsgebühren zugeteilt werden, in andere Arten von nichtlandwirtschaftlichen Grundstücken, die vom Staat mit Landnutzungsgebühren oder Landpacht zugeteilt werden; Wandeln Sie nicht landwirtschaftliche Flächen, die kein Wohngrundstück sind, in Wohngrundstücke um.
Umwandlung von Grundstücken für den Bau öffentlicher Bauvorhaben oder von Grundstücken, die für öffentliche Zwecke und gewerbliche Zwecke genutzt werden, in Grundstücke für die nichtlandwirtschaftliche Produktion und gewerbliche Nutzung; Umwandlung nichtlandwirtschaftlicher Produktions- und Gewerbeflächen, die keine Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen sind, in Gewerbe- oder Dienstleistungsflächen.
Die Umnutzung der Flächen muss planmäßig erfolgen.
Änderungen der Landnutzung müssen weiterhin der Planung entsprechen und von den zuständigen Behörden genehmigt werden. Dies ist in Artikel 116 des Bodengesetzes von 2024 klar festgelegt.
Dementsprechend ist das Volkskomitee des Bezirks, in dem sich das Grundstück befindet, die zuständige Behörde für die Genehmigung der Nutzungsänderung des Grundstücks.
Fläche der Flächennutzungsumwandlung im Jahr 2024
Derzeit sind im Bodengesetz von 2024 keine Dokumente enthalten, die die maximale Fläche und die Grenzen für die Umwandlung von Landnutzungszwecken festlegen.
Die Nutzungsbeschränkungen für Grundstücke richten sich nach den Bedürfnissen der Person, die den Nutzungszweck des Grundstücks ändern möchte. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt wird jedoch die Unterlagen prüfen, die Notwendigkeit einer Änderung des Landnutzungszwecks feststellen und das Feld und die Planung überprüfen, um festzustellen, ob eine Übertragung der gesamten Grenze möglich ist.
Die zuständigen Behörden legen jährlich Flächennutzungspläne auf Bezirksebene fest.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-nong-ly-do-huyen-thanh-oai-tra-tien-coc-dau-gia-dat-nguoi-mua-tinh-tao-tranh-rui-ro-282864.html
Kommentar (0)