Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag vor dem Eröffnungstermin
Gegenüber der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ berichteten viele Leser, die als Kunden mit der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) Kaufverträge für das Apartmentgebäude A6 unterzeichnet haben, das Teil des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex im Bezirk Son Ky des Distrikts Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt (Handelsnamen: Diamond Alnata Plus und Diamond Centery) ist. Sie sagten, dass die Anwohner den Investor um ein offizielles Treffen gebeten hätten, um die Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf des neuen Projekts zu erläutern, die vom Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 8. Mai 2023 im Dokument Nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS ausgestellt wurde.
Mittlerweile wurden die meisten Kaufverträge vom Investor noch im Jahr 2022, also vor Ablauf der Frist zur Bestätigung der Veräußerungsberechtigung, unterzeichnet. Viele Käufer von Häusern im Apartmentkomplex A6 äußerten daher Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Projekts und sagten, es gebe Anzeichen für Verstöße, die denen im Apartmentkomplex A5 ähnelten, der zuvor bestraft worden war.
Der Apartmentbereich A6 ist im Bau und durch einen Zaun vom Bereich A5 getrennt.
Frau D.TN, eine Kundin, die hier ein Haus gekauft hat, sagte: „Als wir dem Investor diese Frage stellten, erhielten wir die Antwort, dass Gamuda Land die im Immobiliengesetz vorgeschriebenen Verfahren hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf künftiger Wohnungen eingehalten hat. Konkret haben sie die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A6 vorgelegt und erklärt, dass sie am 20. April 2022 ein Dokument an das Bauamt geschickt haben, in dem sie mitteilen, dass sie zum Verkauf von 746 Wohnungen in Phase 3 des Apartmentkomplexes A6 berechtigt sind …“
Um die Rechtmäßigkeit zu beweisen, berief sich Gamuda Land insbesondere auf Klausel 2, Artikel 19 – Dekret 99/2015 der Regierung vom 20. Oktober 2015, das die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes regelt. Gemäß dieser Regelung muss das Bauamt den Antrag des Investors innerhalb von 15 Tagen nach Eingang prüfen. Wenn der Antrag die in diesem Punkt vorgeschriebenen Unterlagen enthält, muss das Bauamt dem Investor eine schriftliche Mitteilung senden, dass das Haus zum Verkauf oder Mietkauf berechtigt ist. Sollten dem Antrag nicht die vorgeschriebenen Unterlagen beiliegen, ist ein entsprechender Grund beizufügen.
Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, das Bauamt jedoch nach Ablauf der in diesem Punkt genannten Frist keine schriftliche Mitteilung herausgegeben hat und die Wohnung zum Verkauf oder Mietkauf berechtigt ist, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die zukünftige Wohnung zu unterzeichnen, muss jedoch für den Verkauf oder Mietkauf dieser Wohnung verantwortlich sein. Das Bauamt ist dafür verantwortlich, nach Eingang des Antrags des Investors mitzuteilen bzw. schriftlich zu benachrichtigen, dass eine Wohnung zum Verkauf oder Mietkauf infrage kommt.
Eingangsbereich zur Baustelle des Apartmentkomplexes A6.
Auf die Fragen der Kunden antworteten die Mitarbeiter von Gamuda Land, dass der Investor eine Benachrichtigung über die Berechtigung zum Verkauf der Häuser geschickt habe, das Bauamt jedoch keine Antwort erhalten habe, sodass das Projekt zum Verkauf freigegeben werden könne. Viele Kunden sind mit dieser Antwort noch immer unzufrieden, da ihre Fragen zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung des Bauamts am 8. Mai 2023 unbeantwortet blieben.
Viele Kunden haben weiterhin darum gebeten, mit dem Leiter der Rechtsabteilung von Gamuda Land zusammenzuarbeiten. Doch in der jüngsten Sitzung am 19. Mai kam der Investor den zuvor vom Kunden angekündigten Informationspflichten nicht nach, sodass die Sitzung lediglich auf der Ebene der Protokollierung endete.
Ein Haus verkaufen, bevor überhaupt eine Baugenehmigung vorliegt
Auch in der Aufnahme und im Austausch mit Kunden beteuerte Gamuda stets, über ausreichende rechtliche Unterlagen zu verfügen und keine Vorschriften zum Verkauf zukünftiger Wohnungen zu verletzen. Die Kundengruppe legte dem Reporter jedoch Beweise vor, dass der Investor Gamuda Land die Häuser verkauft habe, bevor ihm eine Baugenehmigung erteilt worden sei, was der obigen Behauptung widersprach.
Konkret erteilte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt am 4. November 2021 Gamuda Land eine Baugenehmigung für den Bau des Apartmentkomplexes A6 im Dokument Nr. 92/GPXD. Doch laut dem Kaufvertrag von Frau NTN – einer Kundin, die eine Diamond Alnata Plus-Wohnung gekauft hat – war das Unterzeichnungsdatum Februar 2020, fast zwei Jahre bevor Gamuda Land eine Baugenehmigung erhielt und mehr als drei Jahre bevor das Bauamt ein Dokument ausstellte, das die Verkaufsberechtigung bestätigte. Gemäß diesem Vertrag ist Gamuda Land außerdem dafür verantwortlich, die Wohnungen im vierten Quartal 2022, also spätestens am 31. Dezember 2022, an die Kunden zu übergeben.
Auch im Zusammenhang mit diesem Vertrag äußerten viele Kunden ihren Vertrauensverlust in das Projekt und forderten ein schnelles Eingreifen der Behörden, um Rechtsfragen zu klären und Streitigkeiten sowie die Interessen von Kunden und Investoren beizulegen.
Im Februar 2020 wurde ein Kaufvertrag für den Apartmentkomplex A6 unterzeichnet.
Wie bereits berichtet, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April eine Entscheidung, Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City mit einer Geldstrafe zu belegen. Dieser Investor hat gegen das Gesetz verstoßen, als er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 dieses Projekts unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das ihn darüber informiert, dass er gemäß dem Gesetz zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt ist.
Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.
Darüber hinaus muss dieses Unternehmen auch Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das ordnungswidrig mobilisierte Kapital zurückzuzahlen. Die Frist zur Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Zugangs der Entscheidung. Sämtliche Kosten für die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen trägt das Unternehmen selbst.
Gamuda Land ist der Immobilienentwicklungszweig von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturgruppe. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai, Hanoi, und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt.
Celadon City ist ein auf einer Fläche von 82 Hektar errichtetes Projekt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde USD. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).
Darüber hinaus wurde vor Kurzem das Elysian-Projekt in der Lo Lu-Straße 170 (Truong Thanh, Bezirk 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Es handelt sich um ein Wohnbauprojekt zur vorausschauenden Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet mit einer Fläche von 3 Hektar und knapp 1.400 Wohnungen.
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