Laut außerordentlichem Professor Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement, sagt, im Jahr 2024 gebe es drei Szenarien für den Immobilienmarkt. „Aber in jedem Szenario wird der Markt besser sein als vor zwei Jahren“, prognostizierte Herr Chung.
 |
| Assoc.Prof.Dr. Tran Kim Chung, ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement |
Die Entwicklung des Folgejahres baut immer auf dem Vorjahresniveau auf. Sir, für den Immobilienmarkt wird das Jahr 2023 von vielen als sehr schlecht angesehen?
Wenn wir eine allgemeine Einschätzung vornehmen, lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2023 ziemlich düster ist, aber wenn man jedes Marktsegment separat analysiert, ist nicht alles grau.
Insbesondere im Kontext eines allgemein trüben Marktes steht der Sektor der Industrieimmobilien recht gut da. Dies ist dem starken Wachstum der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen im Jahr 2023 zu verdanken.
Nach Angaben des General Statistics Office erreichten das neu eingetragene Kapital, das angepasste eingetragene Kapital sowie der Wert der Kapitaleinlagen und Aktienkäufe ausländischer Investoren in Vietnam im Jahr 2023 fast 36,6 Milliarden USD, was einem Anstieg von über 32 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch das Segment der Gewerbewohnungen der mittleren und unteren Preisklasse ist sowohl hinsichtlich des Verkaufspreises als auch der Transaktionshöhe recht gut. Das Segment der Superluxusvillen und Immobilien in Toplagen ist sehr wertvoll. Obwohl nur wenige Transaktionen stattfinden, sinken die Preise kaum. Im Tourismus- und Ferienimmobiliensektor zeigen sich erste Anzeichen einer Erholung.
Das heißt, ist Ihrer Meinung nach die Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2023 akzeptabel?
Der vietnamesische Immobilienmarkt nahm seine eigentliche Form im Jahr 1993 an, als das erste Bodengesetz erlassen wurde. Durch die Beobachtung des Immobilienmarktes über 30 Jahre habe ich herausgefunden, dass sich der Markt alle 10 Jahre in einem Zyklus wiederholt: Schwierigkeiten – Erholung – Stabilität – Wachstum. Besonders schwierige Zeiten fallen oft in die Zeit, in der die Nationalversammlung über die Verabschiedung des neuen Bodengesetzes berät (1993, 2003, 2013). Je nach Bedingungen dauert jede Phase etwa 2–3 Jahre.
Diese schwierige Marktphase begann im zweiten Quartal 2022 und wird bald enden, da die Nationalversammlung Anfang 2024 das (geänderte) Landgesetz verabschiedete. Im Jahr 2023 befindet sich der Markt in einer schwierigen Phase des „10-Jahres-Zyklus“, er geht jedoch nicht zurück, verschlechtert sich nicht, sondern ist recht stabil, was ein positiver Punkt im Konjunkturgesetz ist.
Im Gegensatz zu früheren Änderungen des Bodengesetzes überarbeitete die Nationalversammlung dieses Mal sowohl das Wohnungsgesetz als auch das Immobilienwirtschaftsgesetz, sodass die Rückkehr des Immobilienmarktes gestärkt ausfallen wird. Da jedoch alle drei Gesetze Anfang 2025 in Kraft treten, wird es auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 immer noch drei Szenarien geben.
Was sind diese 3 Szenarien im Einzelnen, Sir?
Im ersten Szenario wird der Markt seinen Aufwärtstrend fortsetzen, wenn auch langsam, sofern sich nicht alle Faktoren ändern.
Das zweite Szenario besteht darin, dass der Markt bei Schocks stark wächst.
Das dritte Szenario, das niemand will, das aber dennoch eintreten kann, ist ein Rückgang des Immobilienmarktes, wenn die Weltwirtschaft in Schwierigkeiten gerät, der Welthandel zurückgeht, ausländische Investitionen sinken, sich die inländische Produktion und Geschäftstätigkeit nicht erholen und der Kapitalzufluss aus Investitionen in den Markt, insbesondere aus Bankkrediten und Unternehmensanleihen, zurückgeht. Doch wie auch immer das Szenario aussieht, der Markt steht besser da als vor zwei Jahren.
Von diesen drei Szenarien neige ich zum zweiten Szenario, obwohl sich das Rechtssystem für den Betrieb des Immobilienmarktes in diesem Jahr aufgrund des von der Nationalversammlung neu verabschiedeten Grundstücksgesetzes, Immobilienwirtschaftsgesetzes und Wohnungsgesetzes, das erst 2025 in Kraft treten wird, nicht geändert hat.
Warum sind Sie so optimistisch?
Angesichts der besonderen Bedeutung des Immobilienmarktes für die wirtschaftliche Erholung und Entwicklung haben die Regierung und der Premierminister seit Anfang 2023 eine Reihe von Richtlinien und Verwaltungsdokumenten herausgegeben, um Strategien, Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten, insbesondere Schwierigkeiten und Hindernissen im Zusammenhang mit Gesetzen und Kapitalquellen, gleichzeitig umzusetzen.
Kürzlich forderte der Premierminister in der offiziellen Mitteilung 1376/CD-TTg (vom 17. Dezember 2023), dass die entschlossene, schnelle und wirksame Umsetzung von Lösungen zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiterhin in der Verantwortung der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen liege. Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen dies als eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben betrachten und sich auf die Lösung konzentrieren. Dabei gilt der Grundsatz, dass das Problem in die Zuständigkeit einer bestimmten Ebene fällt und dass diese Ebene es lösen muss. Auf gar keinen Fall darf man ihm ausweichen, es drängen, Fehler fürchten oder Verantwortung fürchten.
Die Arbeitsgruppe des Premierministers zur Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten unter der Leitung des Bauministers selbst muss drastischer, stärker und umfassender vorgehen und Schwierigkeiten und Hindernisse bei Rechtsverfahren rechtzeitig anleiten und beseitigen sowie die Umsetzung von Immobilienprojekten beschleunigen, insbesondere von großen Wohnungsbauprojekten, Stadtgebieten und Industrieparks mit Spillover-Effekten. die Dezentralisierung und Autorisierung beschleunigen und unnötige Verwaltungsverfahren reduzieren; Gehen Sie Fälle, die Schwierigkeiten, Probleme und Umwege verursachen und so zu Verzögerungen für Menschen und Unternehmen führen, entschlossen an.
Aber Sir, der Markt funktioniert auf der Grundlage von Angebot und Nachfrage. Reicht politische Entschlossenheit allein nicht aus?
Das höchste Rechtsdokument mit direktem Bezug zum Immobilienmarkt wurde herausgegeben. Die Regierung arbeitet mit Hochdruck an der Fertigstellung des Leiterlasses. Dank der Entschlossenheit der Regierung und des Premierministers wurde das Vertrauen der Unternehmen, Investoren und der Bevölkerung wiederhergestellt, was eine wichtige Grundlage für die Annahme darstellt, dass sich der Markt bald erholen wird.
Der Immobilienmarkt befindet sich seit Beginn des zweiten Quartals 2022 in einer Rezession. Nach der „10-Jahres-Regel“ beträgt die Marktrezessionsdauer etwa 1,5 bis 2 Jahre. Bis zum zweiten Quartal 2024, also genau zwei Jahre, wird sich der Markt stabilisieren und weiterentwickeln.
Der Markt funktioniert nach den Gesetzen von Angebot und Nachfrage. Was das Angebot betrifft, hat die Regierung beschlossen, im Zeitraum 2021–2030 120.000 Milliarden VND für den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks auszugeben. Bislang wurde aus diesem Kreditpaket jedoch nur sehr wenig ausgezahlt. Um das Warenangebot für das wichtigste Segment des Immobilienmarktes zu erhöhen, hat der Premierminister Ministerien und Zweigstellen angewiesen, praktikable Lösungen zu finden, um das 120.000 Milliarden VND schwere Kreditprogramm für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen drastisch und effektiv umzusetzen.
Um die Nachfrage anzukurbeln, forderte der Premierminister die Bankenbranche auf, praktische und wirksame Lösungen zu entwickeln, um die Kreditvergabe an BBS-Unternehmen zu fördern. Die Leitung, der Druck und die Anleitung für Geschäftsbanken sollten verstärkt werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können und Kapital- und Cashflow-Schwierigkeiten rasch gelöst werden können.
Der Premierminister hat gerade eine Konferenz mit den Leitern von Immobilien- und Fertigungsunternehmen wie Vingroup, FPT, Masan, Novaland, Hung Thinh, Sun Group, Geleximco, Taseco, Becamex IDC, Phat Dat usw. abgehalten, um weiterhin Schwierigkeiten und Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Dies kann als die „Dien Hong-Konferenz“ für den Immobilienmarkt betrachtet werden. Viele Schwierigkeiten und Probleme hinsichtlich Mechanismen, Rechtmäßigkeit, Kapitalquellen, Angebot und Nachfrage des Marktes werden nach dieser Konferenz so schnell wie möglich gelöst.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)