Das Jahr 2023 gilt als äußerst schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt. Mit PV teilen. VietNamNet, Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, dass Immobilienunternehmen durch das rechtzeitige Eingreifen der Regierung in der Lage gewesen seien, Schulden zu stunden, Anleihen zu verlängern usw. und so den Bankrott zu vermeiden.
Laut Herrn Quyet werden im dritten und vierten Quartal 2023 die Einlagenzinsen sinken und auch die Hypothekenzinsen werden auf etwa 8,5-9 % sinken. Bis zum Ende des vierten Quartals 2023 bzw. zum Beginn des ersten Quartals 2024 werden die Kreditzinsen weiter auf etwa 7,5–8 % sinken, was Käufern den Zugang zu Krediten bei Banken erleichtert.
Seitdem hat der Markt in Immobiliensegmenten wie Wohnungen in Hanoi und den Provinzen recht gute Anzeichen gezeigt.
Obwohl einige Anlagesegmente aufgrund der vorsichtigen Mentalität, auf sinkende Preise zu warten, immer noch mit Schwierigkeiten konfrontiert sind, sind die Preise in einigen Märkten wie Hanoi bis Ende 2023 nicht gesunken und an einigen Orten sind die Preise für Grundstücke und angrenzende Villen sogar leicht gestiegen. Der Trend zeichnet sich zwar ab, die Liquidität ist jedoch immer noch schwach.
„Im Januar 2024 wurde das Landgesetz offiziell verabschiedet, was die Stimmung der Anleger beeinflusste. Sie beeilen sich, Märkte und Investitionssegmente, darunter auch Grundstücke, zu überprüfen. Wir erwarten, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 besser entwickeln wird, auch wenn es bisher noch keinen Durchbruch gegeben hat“, sagte Herr Quyet.
Um die Markterholung vorwegzunehmen, sagte der Leiter von Dat Xanh Mien Bac aufgeregt: „Seit Anfang dieses Jahres haben wir Büros in den Märkten Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh usw. wiedereröffnet, die wir Anfang 2023 massenhaft schließen mussten. Es wird prognostiziert, dass es einigen Industriestädten im Norden in diesem Jahr besser gehen wird als im letzten Jahr.“
Laut diesem Marktführer war das Immobiliensegment eine „Rettung“ für Vertriebseinheiten, insbesondere für Wohnungen in Hanoi und den Provinzen Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen und Vinh Yen (Vinh Phuc). Im Jahr 2024 wird das Wohnungssegment in Hanoi und den Provinzen immer noch gut sein. Damit einher geht eine Rückkehr des Grundstückssegments, insbesondere in industriell entwickelten Städten.
„Die jüngsten Maßnahmen kommen der Realität der Unternehmen sehr nahe und tragen zur Stabilisierung und Verbesserung des Immobilienmarktes bei. Damit das Gesetz jedoch in die Praxis umgesetzt werden kann, bedarf es spezifischer Rundschreiben und Verordnungen. „Hoffentlich werden die Leitlinien für das Gesetz bald herausgegeben, sodass die Gesetze, wenn sie Anfang 2025 in Kraft treten, reibungslos umgesetzt werden können“, sagte Herr Quyet.
In der Erwartung, dass sich der Markt bis zum zweiten Quartal dieses Jahres vollständig erholt haben wird, sagte Frau Le Thu Ha, Vorsitzende des Verwaltungsrats der Ha An Group, dass das Unternehmen gemäß dem Plan weiterhin Immobilienprodukte sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke auf dem Quang Ninh-Markt entwickeln werde. Für Wohnungen liegen die Preise zwischen 38 und 45 Millionen VND/m2. Villen kosten zwischen 100 und 150 Millionen VND/m2.
„Es wird erwartet, dass wir im dritten und vierten Quartal 2024 weiterhin neue Shophouse-Projekte starten werden, die sich an Investmentkunden richten und deren Preise bei etwa 10 Milliarden VND/Einheit liegen. Quang Ninh ist eine Stadt mit bequemer Verkehrsinfrastruktur, die Touristen anzieht … daher sind Immobilieninvestitionen ziemlich stabil. Dies ist auch der Grund, warum sich das Unternehmen auf Investitionen in die Projektentwicklung in diesem Provinzmarkt konzentriert“, teilte Frau Ha mit.
Herr Pham Minh Duc, stellvertretender Generaldirektor von Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC – Meyland, sagte, dass das Jahr 2024 zwar noch viele Schwierigkeiten mit sich bringen werde, aber aufgrund neuer Makrorichtlinien und Rechtssysteme für Immobilien die letzte Phase des „Einfrierens“ des Immobilienmarkts sein werde. Laut Herrn Duc wurden zwar die Rechtsvorschriften im Immobilienbereich verbessert, wichtiger sei jedoch die Durchsetzung der Gesetze, insbesondere bei den Kommunalverwaltungen.
Im Laufe der Jahre haben viele Unternehmen selbst erklärt, dass es nicht die Zinsfrage sei, die sich die Immobilienunternehmen am meisten wünschen, sondern die Abschaffung politischer Mechanismen.
„In der Realität umfasst der Lebenszyklus von Immobilienprojekten oft viele Perioden rechtlicher Veränderungen. Dies ist ein weit verbreitetes Problem, das den Prozess der Gesetzesanwendung und der Anwendung von Übergangsbestimmungen heikel macht und der Hauptgrund für die Verzögerung vieler Projekte ist. Ich hoffe, dass die Regierung und die Ministerien im Jahr 2024 bald Verordnungen und Rundschreiben erlassen werden, um die bestehenden Probleme gründlich zu beseitigen und die Unternehmen zu unterstützen“, sagte Herr Duc.
Unterdessen sagte Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor von Asian Holding Real Estate JSC, dass einige Experten voraussagen, dass 2024 noch immer ein schwieriges Jahr für den Immobiliensektor sein werde. Es wurden jedoch wichtige Immobiliengesetze verabschiedet, die sich positiv auf die Stimmung der Anleger auswirken werden.
Bei der Bekanntgabe des Geschäftsplans für das neue Jahr sagte Herr Hau, dass das Unternehmen weiterhin M&A-Projekte in den Regionen Dong Nai und Binh Phuoc durchführen werde. Darüber hinaus wird sich die Einheit auch auf die Ausweitung des Marktanteils in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren.
„Wenn sich der Immobilienmarkt erholt, wird das Immobiliensegment die Führung übernehmen. „Wir antizipieren diesen Trend und suchen nach Investoren für die Entwicklung von Apartmentprojekten im Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt“, verriet Herr Hau.
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