Aufgrund von Verwirrung haben 13 Provinzen keine Dokumente zur Umsetzung des Landgesetzes herausgegeben.

Am Nachmittag des 8. Oktober leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine nationale Online-Konferenz zur Umsetzung des Bodenrechts, des Wohnungsrechts und des Immobilienwirtschaftsrechts.

Viele Dokumente befinden sich noch in der Bearbeitung und warten auf Kommentare.

In seiner Rede auf der Online-Konferenz erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass das Bauministerium in jüngster Zeit zahlreiche Leitfäden herausgegeben habe, in denen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen aufgefordert würden, umgehend detaillierte Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung der beiden in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Gesetze herauszugeben.

In Bezug auf Dokumente, die in die Zuständigkeit von Ministerien und Zweigstellen fallen, hat das Bauministerium zwei Rundschreiben und zwei Entscheidungen herausgegeben, in denen die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft detailliert beschrieben und geregelt wird.

Bislang haben das Ministerium für öffentliche Sicherheit, das Ministerium für nationale Verteidigung, das Finanzministerium und die Staatsbank von Vietnam keine Dokumente herausgegeben, geändert oder ergänzt, die die Umsetzung der beiden oben genannten Gesetze detailliert beschreiben und regeln.

Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh spricht auf der Konferenz (Foto: VGP).

Laut dem jüngsten Bericht der Gemeinden über die Herausgabe von Dokumenten zur Umsetzungshilfe haben 13 Gemeinden Dokumente mit Einzelheiten zum Wohnungsbaugesetz herausgegeben, darunter: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh und Ca Mau.

50 Ortschaften haben noch keine Ausgabe erhalten, von denen 10 den Bau abgeschlossen haben und dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Ausgabe vorgelegt werden; 40 Ortschaften befinden sich im Bauprozess oder reichen Gutachten beim Justizministerium ein.

Gleichzeitig teilte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, mit, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt zahlreiche Dokumente herausgegeben habe, um die Gemeinden proaktiv zu drängen und anzuleiten, die Umsetzung des Landgesetzes zu organisieren.

Bis heute haben 50/63 Provinzen und Städte eine Reihe von Dokumenten herausgegeben, in denen die Umsetzung des Landgesetzes detailliert beschrieben wird. Allerdings hat keine Ortschaft vollständige Rechtsdokumente unter ihrer Autorität herausgegeben.

Es gibt 13 Provinzen und Städte, die keine Dokumente ausgestellt haben, darunter Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc und An Giang.

Zahlreiche Mängel bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten

Neben den durch Überwachung, Erfassung der Situation, Überlegungen von Informationsagenturen und Berichten aus den Gemeinden erzielten Ergebnissen räumten Vertreter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt auch offen ein, dass die Umsetzungsorganisation noch einige Mängel aufweist.

Erstens sind die meisten Kommunen trotz ihrer Aktivität und Eigeninitiative immer noch mit Schwierigkeiten und Verwirrung konfrontiert, sodass sie nicht rechtzeitig und umfassend Dokumente zur Umsetzung der in ihren Zuständigkeitsbereich fallenden Gesetze herausgegeben haben.

Daher wurde kein vollständiger und synchroner Rechtskorridor geschaffen und die Wirksamkeit und Effizienz der innovativen Regelungen des Bodenrechts wurden nicht maximiert. Die Anfragen von Privatpersonen und Unternehmen bezüglich des Zugangs zu Grundstücken werden nicht umgehend bearbeitet.

Zweitens wurde die Grundstückspreisliste in den Gemeinden im Zeitraum 2021–2024 nicht oder nicht regelmäßig gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 angepasst. Bei der Anpassung wird nun eine große Differenz vorgenommen, was eine Reaktion der Bürger und Unternehmen zur Folge hat, da sich der Betrag, den sie zur Erfüllung ihrer finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke aufbringen müssen, im Vergleich zur Anwendung der alten Grundstückspreisliste erhöht (die Anzahl dieser Orte ist nicht groß).

Stellvertretender Minister Le Minh Ngan (Quelle: VGP).

Drittens wies auch die Versteigerung der Landnutzungsrechte zahlreiche Mängel auf. Den Gemeinden fehlt die Initiative, Grundstücksfonds für Versteigerungen zu schaffen. Einige Personen beteiligten sich an Grundstücksversteigerungen mit dem Ziel der Spekulation, der Preismanipulation durch Preissteigerungen, Aufblähen und sofortigen Weiterverkauf mit Gewinn oder der Schaffung virtueller Preisniveaus für umliegende Gebiete. Selbst nach der Auktion zahlten einige Personen die Landnutzungsgebühren nicht fristgerecht gemäß den Auktionsbestimmungen und zeigten Anzeichen einer Nichtbeachtung ihrer Kaution, was in einigen Gegenden zu einer negativen öffentlichen Meinung führte.

Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen die Grundstückspreisliste nicht rechtzeitig angepasst wurde und viel niedriger ist als das tatsächliche Grundstückspreisniveau, was zu einer großen Differenz zwischen dem Auktionsgewinnpreis und dem Startpreis führt, was auch viele Bieter anlockt, die einen Gewinn erzielen möchten.

„Wenn man die oben beschriebene Situation betrachtet, wird deutlich, dass die Probleme, die in letzter Zeit aufgetreten sind, auf eine mangelhafte Umsetzung an einigen Standorten zurückzuführen sind.

Daher ist es notwendig, die Führung und Leitung bei der Organisation und Umsetzung zu stärken, um Mängel und Hindernisse bei der Umsetzung des Landgesetzes zu begrenzen“, betonte Vizeminister Le Minh Ngan.

Inspektion, Untersuchung und Behandlung von Verstößen verstärken

Angesichts der oben genannten Situation empfiehlt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Regierung und dem Premierminister, weiterhin eine Reihe von Inhalten auf die weitere Stärkung der Führung und Leitung der Parteikomitees und lokalen Behörden auszurichten, Ressourcen zu konzentrieren, Schwierigkeiten zu überwinden und die Verantwortung der Führungskräfte zu stärken, sich auf die Erstellung und Vervollkommnung von Dokumenten unter ihrer Autorität zu konzentrieren.

Insbesondere müssen die Verwaltungsbehörden darauf achten, die Voraussetzungen für eine wirksame Umsetzung des Bodengesetzes auf lokaler Ebene zu schaffen.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Bedingungen für Ressourcen, Informationsinfrastruktur und Grundstücksdatenbanken gut vorzubereiten, um eine Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 zu erstellen. Dabei ist eine Folgenabschätzung vorzunehmen und eine enge Abstimmung zwischen den relevanten Behörden im Prozess der Erstellung einer Grundstückspreisliste durchzuführen, die ab dem 1. Januar 2026 gilt.

Bei der Organisation von Grundstücksversteigerungen müssen die Kommunen ihre Planungen bekannt geben, die Grundstückspreislisten anpassen und die Personen, die auf ihre Anzahlung verzichten, bekannt geben, um zu verhindern, dass die Personen Grundstücksversteigerungen zu ihrem Vorteil ausnutzen, die Preise in die Höhe treiben und den Immobilienmarkt stören.

Insbesondere müssen die Inspektion, Untersuchung und Behandlung von Verstößen durch staatliche Verwaltungsbehörden und Landnutzer verstärkt werden. In naher Zukunft soll die Kontrolle der Umsetzung des Bodengesetzes von 2024 vor Ort verstärkt werden.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm