Junge Menschen können beim Kauf eines Hauses bankrott gehen, wenn ihr Einkommen weniger als 25 Millionen VND/Monat beträgt.

Laut der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler müssen junge Menschen mit einem Einkommen von weniger als 25 Millionen VND/Monat auf finanzielle Unterstützung durch Kredite oder die Familie zurückgreifen, um eine Wohnung im Wert von 3 bis 5 Milliarden VND zu kaufen.

Junge Menschen können beim Kauf eines Hauses bankrott gehen, wenn ihr Einkommen weniger als 25 Millionen VND/Monat beträgt.

Laut der Vereinigung vietnamesischer Immobilienmakler müssen junge Menschen mit einem Einkommen von weniger als 25 Millionen VND/Monat auf finanzielle Unterstützung durch Kredite oder die Familie zurückgreifen, um eine Wohnung im Wert von 3 bis 5 Milliarden VND zu kaufen.

Neue Wohnung „populärisiert“ Preis von 80 Millionen VND/m2

Nach den Untersuchungen des Reporters, TP. In Hanoi stehen seit Kurzem zwei neue Apartmentprojekte zum Verkauf. Das erste Projekt befindet sich an der Vorderseite der Nguyen Thanh Binh Street, Bezirk La Khe, Bezirk Ha Dong. Die Wohnungspreise liegen hier zwischen 75 und 85 Millionen VND/m2. Demnach wird eine 53 m2 große Zweizimmerwohnung mit 4,3 Milliarden VND den niedrigsten Preis haben.

Die Preise für neue Apartmentprojekte liegen bei etwa 70 – 80 Millionen VND/m2. Foto: Thanh Vu

Auch im Bezirk Ha Dong im Stadtgebiet Mo Lao (Bezirk Mo Lao) wurde gerade ein neues Wohnhaus zum Verkauf freigegeben. Bei einem Preis von 80 – 85 Millionen VND/m2 kostet hier auch die kleinste Wohnung mit 45,6 m2 mehr als 3,6 Milliarden VND. Für die größte Wohnung (122 Quadratmeter) wird der Preis 10,4 Milliarden VND erreichen.

Darüber hinaus wurde im Bezirk Van Giang in der Provinz Hung Yen gerade ein Luxusapartmentprojekt gestartet. Laut dem Investor müssen Kunden nur mehr als 2 Milliarden VND ausgeben, um ein Eigenheim zu besitzen. Dieser Preis gilt jedoch nur für Studio-Apartments mit einer Fläche von 29 – 31 m2. Für Wohnungen mit 58 bis 61 m2 liegt der Preis je nach Lage bei etwa 3,6 bis 4,5 Milliarden VND.

Auf dem Sekundärmarkt hat ein 8 Jahre altes Sozialwohnungsgebiet wie das Dai Kim Building (Bezirk Dai Kim, Distrikt Hoang Mai) ebenfalls einen Preis von 50 Millionen VND/m2 erreicht. Laut CBRE ist der oben genannte Betrag auch der Durchschnittspreis für alte Wohnungen in Hanoi.

„Bei einem Durchschnittseinkommen junger Menschen von 15 bis 25 Millionen VND/Monat ist der Kauf einer 60 m2 großen Wohnung im Wert von 3 bis 5 Milliarden VND ohne finanzielle Unterstützung durch Kreditpakete oder von der Familie undenkbar“, erklärten Experten der Vietnam Real Estate Brokers Association.

Vorsicht vor Insolvenz beim Hauskauf

Angesichts dieser Situation haben viele Banken zahlreiche Kreditpakete mit attraktiven Vorzugszinsen für junge Menschen unter 35 Jahren aufgelegt. Allerdings gilt die Vorzugspolitik nur für wenige Monate. Beispielsweise gilt bei der HDBank der Zinssatz von 4,5 %/Jahr nur für die ersten 3 Monate. Ebenso wird der Zinssatz von 3,88 %/Jahr bei der LPBank nur für 3 Monate aufrechterhalten. Bei ACB gilt der „Traumzins“ nur für etwa 90 Tage.

Bei der KienlongBank gibt es den 0%-Zinssatz nur für den ersten Monat bei Krediten mit einer Laufzeit von 11 Monaten oder mehr. Wenn Sie sich für das Vorzugskreditpaket entscheiden, beträgt der Zinssatz für die ersten 3 Monate 5,9 %/Jahr. Bei Krediten mit einer Laufzeit von 48 Monaten oder mehr beträgt der Vorzugszinssatz für die ersten 6 Monate 6,5 %/Jahr.

Nach Ablauf der Vorzugsfrist schwankt der Darlehenszinssatz je nach Marktlage und beträgt im Durchschnitt etwa 11 – 12 %/Jahr.

Im Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Dr. Nguyen Tri Hieu, Direktor des Instituts für Forschung und Entwicklung der globalen Finanz- und Immobilienmärkte, sagte, dass viele Makler Eigenheimkäufer stets dazu drängen würden, Geld bei Banken zu leihen und in Raten zu zahlen. Allerdings ist es ihnen egal, wie ihre Kunden mit den Schulden zurechtkommen. Zahlen Kreditnehmer nicht fristgerecht, wird ihnen ihr Traumhaus entzogen und der Traum vom Eigenheim rückt in immer weitere Ferne.

„Viele Banken bieten Hypothekendarlehen mit sehr niedrigen Vorzugszinsen an. Allerdings ist die Vorzugsfrist nur von kurzer Dauer, nämlich von 3 bis 6 Monaten. Danach wird der Zinssatz wieder auf das variable Niveau zurückkehren, das sich am Einlagenzinssatz zuzüglich einer Zinsmarge von 3 – 5 % orientiert“, so Dr. Nguyen Tri Hieu analysierte.

Angesichts des Problems, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen, haben Experten der Vietnam Association of Realtors (VARS) Berechnungen mit einem Kredit von 2,5 Milliarden VND angestellt. Angenommen, der Eigenheimkäufer entscheidet sich für ein Darlehenspaket mit einem Vorzugszinssatz von 4 % für die ersten sechs Monate, einer tilgungsfreien Zeit von fünf Jahren und einem variablen Zinssatz zwischen 11 und 14 % pro Jahr.

Im oben genannten Fall muss der Hauskäufer der Bank durchschnittlich etwa 27 bis 30 Millionen VND/Monat zahlen. Für junge Menschen ist das keine geringe Zahl. Im Vergleich zum Grundsatz, dass die Wohnkosten 30 % des Einkommens nicht übersteigen dürfen, muss jede der oben genannten Personen oder Haushalte 90 Millionen pro Monat verdienen, um ein finanzielles Gleichgewicht zu gewährleisten.

Gleichzeitig betonte VARS, dass die Aufnahme eines Eigenheimkredits bei noch nicht stabiler finanzieller Lage viele junge Menschen in eine langfristige Schuldenspirale stürzen könne. Tatsächlich steigen die Zinsen nach Ablauf der Vorzugsfrist in vielen Fällen an, was dazu führt, dass die monatlichen Schuldenzahlungen die Zahlungsfähigkeit übersteigen. Darüber hinaus können unerwartete Konjunkturschwankungen zu Einkommenseinbußen führen und Kreditnehmer dazu zwingen, ihre Häuser zu verkaufen, um über die Runden zu kommen und ihre Schulden zurückzuzahlen.

„Junge Menschen sollten sich die Aufnahme eines Eigenheimkredits daher gut überlegen. Anstatt ein Haus im Stadtzentrum zu einem hohen Preis zu kaufen , können junge Leute nach Vororten suchen, wo die Immobilienpreise günstiger sind. Oder versuchen Sie, vor der Kreditaufnahme mindestens 30 – 50 % des Hauswerts anzusparen, um den Druck bei der Schuldentilgung zu verringern. Wenn sich Eigenheimkäufer für eine Kreditaufnahme entscheiden, müssen sie den Zinssatz nach der Vorzugsfrist sorgfältig berechnen, um eine langfristige Tragbarkeit sicherzustellen“, empfiehlt VARS.

Darüber hinaus erwartet der Verband, dass der Staat bald einen Fonds für langfristige Mietwohnungen zu niedrigen Preisen erforscht und entwickelt, wobei jungen Arbeitnehmern, Beamten, jungen Intellektuellen und Arbeitnehmern in Schlüsselindustrien Vorrang eingeräumt wird. Gleichzeitig erforschen und entwickeln wir zinsgünstige und langfristige Festzinsdarlehenspakete.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html