Einige Abgeordnete der Nationalversammlung schlugen vor, den Schwerpunkt auf die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete statt zum Verkauf zu legen, um die finanzielle Belastung von Menschen mit niedrigem Einkommen zu verringern.
Am Morgen des 19. Juni diskutierte die Nationalversammlung den Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung). Der Delegierte Nguyen Van Hien, Direktor des Instituts für Gesetzgebungsstudien (Ständiger Ausschuss der Nationalversammlung), kommentierte, dass der Entwurf in die Richtung gehe, sicherzustellen, dass Menschen mit niedrigem Einkommen Sozialwohnungen besitzen können, anstatt sicherzustellen, dass sie die „ Recht auf Wohnung“.
Tatsächlich handelt es sich bei den Menschen mit niedrigem Einkommen hauptsächlich um Arbeitnehmer und Berufseinsteiger. Obwohl eine Wohnung ein großer Vermögenswert ist, ist sie für die Mehrheit der Menschen mit geringem Einkommen unerschwinglich. "Der Kauf und Besitz einer Sozialwohnung, selbst wenn sie in Raten abbezahlt wird, ist eine enorme finanzielle Belastung", sagte Herr Hien und machte sich Sorgen über die Folgen, wenn Menschen beim Kauf eines Hauses über ihr Einkommen lügen oder wenn Spekulanten sich das Geld von Arbeitern leihen. Namen, um sich zum Kauf zu registrieren.
Darüber hinaus werden sich Investoren angesichts der aktuellen Anreize für den sozialen Wohnungsbau für den Bau von Eigenheimen zum Weiterverkauf entscheiden und so ihr Kapital schneller zurückerhalten. Nur wenige Investoren interessieren sich für das Segment der Verwaltung und des Betriebs von Sozialwohnungen sowie für die Vermietung von Sozialwohnungen, da dies schwierig ist und die Kapitalrückgewinnung langsam erfolgt.
Delegierter Nguyen Van Hien, Direktor des Instituts für Gesetzgebungsstudien. Foto: National Assembly Media
Der Delegierte verwies auf Erfahrungen mit der Entwicklung von Mietwohnungen in vielen Ländern und sagte, dass die Investoren das Projekt lediglich umsetzen würden, während die Verwaltung und der Betrieb von professionellen öffentlichen oder privaten Organisationen übernommen würden. Diese Organisationen arbeiten mit Investoren bereits in der Projektentwicklungsphase zusammen, verpflichten sich, Häuser zu angemessenen Preisen zur langfristigen Miete zu kaufen und Cashflow-Probleme der Investoren zu lösen. „Daher können sich Menschen mit niedrigem Einkommen vielleicht kein Eigenheim leisten, aber sie haben das Recht, dort zu leben“, sagte der Delegierte.
Daher empfahlen die Delegierten, dass die Redaktion die Regelungen und Richtlinien für den Wohnungsverkauf von denen für die Miete und den Mietkauf trennen sollte. Schaffung bevorzugter Mechanismen für Mietwohnungen, um den Bedürfnissen und wirtschaftlichen Bedingungen der Mehrheit junger Arbeitnehmer gerecht zu werden, die zunehmend in wichtige Wirtschaftszentren, Großstädte und Ballungsgebiete ziehen. .
Stellvertretender Vorsitzender des Nationalitätenrates der Nationalversammlung, Nguyen Lam Thanh. Foto: National Assembly Media
Die Strategie der Mietwohnungsentwicklung wurde in vielen Ländern wie Singapur und Malaysia sehr erfolgreich umgesetzt. Vor diesem Hintergrund schlug Herr Nguyen Lam Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Ethnischen Rates der Nationalversammlung, dem Staat vor, starke, bahnbrechende Maßnahmen zur Entwicklung von Mietwohnungen sowohl im gewerblichen als auch im sozialen Bereich zu ergreifen. Bei der Mietkaution handelt es sich um ein geschlossenes Geschäft in der Verantwortung des Investors bzw. der Geschäftsführung.
„Dies ist auch eine Orientierung für eine nachhaltige soziale Wohnungsentwicklung, die im Immobilienwirtschaftsgesetz verankert werden muss“, schlug er vor.
In der Debatte über die Entwicklung von Sozialwohnungen ausschließlich zur Miete sagte Herr Nguyen Van Hien, stellvertretender Vorsitzender des Rechtsausschusses Ngo Trung Thanh, dass der Staat enorme Mittel aufwenden müsse. Für Anleger sei es seiner Meinung nach sehr schwierig, Investitionen anzuziehen, wenn sie „gleich viel Geld investieren und dann das eine oder andere Geld einstreichen“, wie es kürzlich passiert sei.
Der stellvertretende Vorsitzende des Rechtsausschusses, Ngo Trung Thanh, wies auf das Paradoxon hin: Derzeit gebe es für den sozialen Wohnungsbau viele Anreize, aber er entwickle sich kaum, wohingegen sich Mietwohnungen, in die private Haushalte ohne jegliche Anreize investieren, schnell entwickeln und teilweise Wohnraum für Arbeitnehmer sicherstellen. Allerdings entwickelt sich dieses Modell spontan, ohne Standards oder spezifische Bedingungen, was dazu führt, dass die Mieter Risiken eingehen und höhere Kosten (Strom, Wasser usw.) tragen.
Eine Ende Mai von VnExpress und Ban IV durchgeführte Umfrage unter mehr als 8.300 Arbeitnehmern ergab zudem, dass „der Mangel an Geld für die Anfangsinvestition zum Kauf eines Hauses“ eines der beiden größten Hindernisse ist, wenn sie ein Haus kaufen möchten. Sozialwohnungen
Gleichzeitig ist es den Arbeitnehmern mit ihren derzeitigen Einkünften kaum möglich, den Kredit zurückzuzahlen. Die Gruppe mit einem Einkommen von 5–10 Millionen VND spart im Durchschnitt nur 2,7 Millionen VND pro Monat, um ein Haus zu kaufen.
Angenommen, ein Arbeitnehmer verdient 11 Millionen VND pro Monat, dann kann er nach Zahlung von 20 % des ursprünglichen Betrags 720 Millionen VND zu einem Zinssatz von 8,2 % für 20 Jahre leihen. Jeden Monat müssen sie über 6 Millionen VND an Tilgung und Zinsen zurückzahlen – mehr als die Hälfte ihres Einkommens. Auf dieser Ebene sind die Arbeitnehmer zwar zum Kauf berechtigt, jedoch nicht in der Lage, die Schulden zurückzuzahlen.
Herr Nguyen Lam Thanh fügte hinzu, dass die Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus die ungeschriebene Regel vermeiden müsse, dass „Sozialwohnungen Wohnraum für Typ-2-Personen sind, billig und von schlechter Qualität“. Herr Thanh erklärte, dass diese Situation besonders bei Umsiedlungsprojekten sehr häufig vorkomme.
Er schlug vor, bei der Formulierung politischer Maßnahmen zur Förderung des sozialen und gewerblichen Wohnungsmarktes den Begriff „preisgünstiger Wohnraum“ anstelle von „bezahlbarem Wohnraum“ zu verwenden. Der Staat nutzt Steuern, Kredite, Instrumente zur Investitionsförderung aus dem Haushalt und die Bodenpolitik, um den gestiegenen Investitionswert auszugleichen, indem er Kauf- und Mietpreise senkt, und betrachtet dies als eine Quelle von Investitionskapital für die Sicherheit. soziales Leben
In der Zwischenzeit schlug Herr Ngo Trung Thanh vor, dass zusätzliche Richtlinien für die Entwicklung von Mietwohnungen festgelegt werden müssten, in die einzelne Haushalte investieren und die von ihnen gebaut werden. Konkret muss der Gesetzentwurf Regelungen über Bauanreize, Standardbedingungen für Mietwohnungen, Vorzugspolitiken für Investoren, Unterstützung für Mieter usw. enthalten, um den Beitrag dieser Art von Wohnraum zu decken. Dieser Wohnraum sichert Wohnraum für die Menschen.
Der Entwurf des Wohnungsbaugesetzes (in geänderter Fassung) soll in der 6. Sitzung Ende 2023 verabschiedet werden.
Son Ha - Hoai Thu
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