Bei vielen Auktionen konnten die meisten Grundstücke erfolgreich versteigert werden. Dieses Ergebnis trug auch dazu bei, dass einige Bezirke der Hauptstadt ihr Haushaltsziel für die Einnahmen aus Grundstücksversteigerungen erreichten. Dies ist auch die Prämisse dafür, dass dieses Grundstückssegment auch im Jahr 2024 ein Lichtblick auf dem Hauptstadt-Immobilienmarkt bleiben wird.
In vielen Bezirken wurde Land erfolgreich versteigert.
Bei der letzten Auktion im Dezember versteigerte der Bezirk Me Linh (Hanoi) 47 Grundstücke im Dorf Chu Tran (Gemeinde Tien Thinh) und konnte 200 Käufer anlocken. Dies hatte zur Folge, dass alle 47 Grundstücke zu Preisen verkauft wurden, die über dem Anfangspreis lagen, nämlich zwischen 200 Millionen VND und 2 Milliarden VND/Grundstück – also deutlich mehr als der Anfangspreis.
Herr Nguyen Hong Ky (Investor) sagte, dass er bei dieser Auktion den Zuschlag für ein 103 m2 großes Grundstück zu einem Preis von 28,5 Millionen VND/m2 erhalten habe, also 450 Millionen VND/Grundstück mehr als der Anfangspreis. „Ich schätze die kommerzielle Lage dieses Grundstücks und bin daher bereit, einen höheren Preis als den Anfangspreis zu zahlen. Das Grundstück hat eine 6 m lange Front und grenzt an viele Hauptstraßen, die ins Zentrum von Vinh Phuc City führen. Der Kauf von Grundstücken bei einer Auktion ist rechtlich und planungstechnisch sehr sicher, daher fühle ich mich sehr sicher. Ich gehe davon aus, dass dieses Segment kräftig wachsen wird, wenn sich der Immobilienmarkt erholt.“
Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Me Linh 17 Landauktionen in 9 Projekten mit einer Gesamtfläche von mehr als 2 Hektar. Der eingenommene Betrag betrug mehr als 700 Milliarden VND und übertraf den vorgesehenen Plan um mehr als 200 Milliarden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, Hoang Anh Tuan, sagte, dass die lokalen Grundstücksauktionen dank der Stadt trotz der Ruhe auf dem Immobilienmarkt in diesem Jahr erfolgreich gewesen seien. Hanoi überträgt die Befugnis zur Festlegung der Anfangspreise dezentral auf die Bezirke. Dadurch lässt sich der Anfangspreis realistischer bestimmen. Im Jahr 2024 plant der Bezirk Me Linh die Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte für sieben Projekte mit einer Gesamtfläche von 4,8 Hektar, wobei 462 Grundstücke vorgesehen sind. Im Jahr 2025 sollen 14 Projekte mit einer Fläche von 11 Hektar umgesetzt werden, dafür sind etwa 1.000 Grundstücke vorgesehen. Es wird erwartet, dass der Bezirk die Einnahmen aus der Versteigerung der Landnutzungsrechte dazu nutzen wird, in den Aufbau einer Infrastruktur für die sozioökonomische Entwicklung zu investieren, um nach 2025 die Kriterien zu erfüllen, um ein Bezirk und nach 2030 eine Stadt direkt unter der Hauptstadt zu werden.
Im Jahr 2023 organisierte der Bezirk Phu Xuyen Auktionen aller 121 Grundstücke, die zu 17 Projekten in 13 Gemeinden und der Stadt Phu Xuyen gehörten. Die meisten dieser Grundstücke liegen in traditionellen Handwerksdörfern und der Zuschlagspreis liegt über dem Anfangspreis. Daher nahm der Bezirk im Jahr 2023 274 Milliarden VND aus Grundstücksversteigerungen ein und erreichte damit mehr als 101 % des vom Bezirksvolksrat zugewiesenen Plans und mehr als 161 % des von der Stadt zugewiesenen Plans. Dieses Ergebnis konnte erzielt werden, weil der Bezirk proaktiv geeignete und praktische Standorte für die Auktionsgelände plante, um Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.
Herr Pham Thanh Cong, Direktor des Phu Xuyen District Land Fund Development Center, sagte, dass das Zentrum im Jahr 2023 Anstrengungen unternommen habe, den vom Bezirksparteikomitee festgelegten Plan abzuschließen. Seit Ende 2023 konzentriert sich der Bezirk auf den Aufbau der Infrastruktur, um den Plan für 2024 abzuschließen. Die für die Versteigerung ausgewählten Grundstücke verfügen alle über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere die wertvollen Landflächen der Handwerksdörfer, in denen der Bedarf der Bevölkerung an Wohnraum und Produktion hoch ist.
Änderung der Richtlinie
Der Immobilienmarkt hat mit Schwierigkeiten zu kämpfen, insbesondere im Grundstückssegment, insbesondere in den Stadtbezirken. Hanoi hat sich auf die Prüfung von Wohnbaulandfonds konzentriert und dem Bau der Infrastruktur auf versteigerten Grundstücken in zentralen Lagen mit bequemer Verkehrsanbindung und Gewinnpotenzial Priorität eingeräumt, um Einwohner und Investoren anzuziehen. Daher haben auch einige andere Distrikte wie Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc und Soc Son den von der Stadt und dem Volksrat des Distrikts vorgegebenen Plan zur Erhebung der Haushaltsmittel aus Grundstücksversteigerungen erfüllt oder sogar übertroffen.
Laut Herrn Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, einige Bezirke der Stadt. Hanoi hat durch Grundstücksversteigerungen gute Haushaltseinnahmen erzielt, was zum Teil der flexiblen Politik der Stadt zu verdanken ist. Diese hat die Volkskomitees auf Bezirksebene ermächtigt, über die Einrichtung spezieller Ausschüsse zur Grundstückspreisschätzung zu entscheiden und den Anfangspreis für Auktionen von Landnutzungsrechten für versteigerte Grundstücke mit einem Wert (berechnet nach der Grundstückspreisliste) von 30 Milliarden VND oder mehr festzulegen. Dies hilft den Bezirken dabei, die Anfangspreise proaktiv und zeitnah an den Markt anzupassen, um Menschen zur Teilnahme an der Auktion zu bewegen.
Man kann sagen, dass vor dem Hintergrund, dass der Immobilienmarkt, insbesondere der Grundstücksmarkt, immer noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hat, das Segment, das den tatsächlichen Wohnbedarf der Menschen bedient, wie etwa versteigerte Grundstücke, als Lichtblick des Immobilienmarkts der Hauptstadt im Jahr 2023 gilt. Diese positiven Ergebnisse werden eine wichtige Voraussetzung für die Bezirke sein, um Anpassungen bei der Planung geeigneter Standorte für Auktionsgrundstücke vorzunehmen, damit die Grundstücksversteigerung im Jahr 2024 reibungslos verläuft und Einnahmen für den Haushalt sichergestellt werden.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)