Vor 2022 war Land eines der „heißen“ Segmente auf dem Immobilienmarkt. Besonders in den Vororten großer Städte werden Grundstücke von vielen Investoren bevorzugt.
Von 2022 bis heute ist Land jedoch „in Ungnade gefallen“, viele Investoren haben sich aus dieser Produktlinie zurückgezogen, was zu einem plötzlichen Rückgang der Grundstückspreise führte. Dies kommt selten vor.
Laut einem Bericht von batdongsan.com.vn ist das Interesse am Grundstückssegment im dritten Quartal 2023 landesweit im Vergleich zum Vorquartal um fast 10 % gesunken.
Von 2022 bis heute ist Land „in Ungnade gefallen“, viele Investoren haben sich aus dieser Produktlinie zurückgezogen, was zu einem plötzlichen Rückgang der Grundstückspreise führte. (Foto: LD)
Im Vergleich zum März 2023 verzeichnete das Interesse an Grundstücken in der nördlichen Region einen Rückgang von 73 %; Auch in den südlichen Provinzen sanken die Grundstückspreise um 71 Prozent, wobei der Rückgang in der Zentralregion am stärksten ausfiel, nämlich um mehr als 75 Prozent. Das Volumen der Grundstückstransaktionen hat sich nicht verbessert, hauptsächlich aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Legalität und unangemessener Verkaufspreise.
In einem Gespräch mit Reportern der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ sagte der Immobilienexperte Nguyen Trung Tuan, dass die Grundstückspreise vor 2022 sehr stark „ansteigen“ würden, wobei sie an manchen Orten in weniger als einem Jahr um 30 bis 40 Prozent zulegen würden.
Daher ist es verständlich, dass Anleger in ruhigen Marktphasen gezwungen sind, die Preise zu senken, um ihre Waren loszuwerden. Herr Tuan sagte jedoch, dass der Landsektor noch immer ein Segment mit vielen Wachstumsaussichten sei, insbesondere Land in einigen Projekten rund um Großstädte.
Unterdessen erklärte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor und Vertriebsleiter von batdongsan.com.vn, dass dieses Segment trotz des starken Rückgangs der Grundstücksfläche noch immer auf großes Interesse auf dem Immobilienmarkt stoße und 28 % der Kaufentscheidungen der Kunden ausmache.
Davon entscheiden sich 46 % der Investoren dafür, Geld für den Kauf eines Grundstücks auszugeben, und 32 % der Kunden, die ihren Wohnraum erweitern möchten, entscheiden sich ebenfalls für den Kauf eines Grundstücks.
Was die Preisschwankungen betrifft, sind die Grundstückspreise von 2018 bis heute kontinuierlich gestiegen. Demnach stiegen die Grundstückspreise landesweit im dritten Quartal 2023 um 38 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2018. Der südliche Markt verzeichnete den stärksten Anstieg der Grundstückspreise im Land, nämlich fast 71 %, während die nördlichen Provinzen in den letzten 6 Jahren einen Anstieg von etwa 51 % verzeichneten.
Bei der Einschätzung der Erholungsaussichten des Grundstücksmarktes gehen laut einer unter 1.000 Immobilienmaklern durchgeführten Umfrage 25 % der Makler davon aus, dass sich der Grundstücksmarkt erst im vierten Quartal 2024 erholen wird, etwa 17 % gehen von einer Erholung im dritten Quartal 2024 aus und 22,6 % glauben, dass der Wendepunkt im zweiten Quartal 2024 erreicht sein wird.
Zu diesem Thema sagte Herr Quoc Anh, dass die Erholungszeit des Grundstücksmarktes im Vergleich zu anderen Marktarten aufgrund vieler Faktoren langsamer sein könne.
Was das Wirtschaftswachstum betrifft, wird prognostiziert, dass sich die Wirtschaft erst im Jahr 2024 erholen wird. Die Zahl der offenen Kredite für Immobilieninvestitionen ist weiterhin sehr niedrig, die Zinsen sinken allmählich, aber bei der aktuellen Senkungsrate dürfte es drei bis vier Quartale dauern, bis das Zinsniveau von 2021 wieder erreicht wird.
Darüber hinaus wird erwartet, dass die Geschwindigkeit der Auszahlung öffentlicher Investitionen erst im Jahr 2025 explosionsartig ansteigen wird. Auch das Bodengesetz soll voraussichtlich Ende 2024 verabschiedet werden und wird einige Zeit brauchen, um in Kraft zu treten. Darüber hinaus ist die Marktstimmung nach wie vor gedrückt, da die Immobiliensegmente zu den Anlage- und Spekulationskategorien gehören und selten den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum decken.
Daher prognostiziert Herr Quoc Anh, dass sich der Landmarkt langsamer erholen wird als andere Arten und dass es möglicherweise erst Ende 2024 zu einer Umkehr dieses Marktes kommen wird.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)