Experten äußern sich dieses Jahr überraschend zum Landsegment

(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass das Phänomen des „Landfiebers“ im Landsegment in diesem Jahr nicht flächendeckend, sondern nur lokal auftreten wird.

Experte: Der Grundstücksmarkt verlangsamt sich

Einem Bericht des Bauministeriums zufolge erreichte die Zahl der Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im vierten Quartal 2024 mehr als 25.400 Einheiten, ein Rückgang von 33,8 % im Vergleich zum Vorquartal. Die Zahl der erfolgreichen Grundstückstransaktionen erreichte 86.796 Grundstücke/Grundstücke, ein Rückgang von 15,7 % im Vergleich zum Vorquartal.

Im Jahr 2024 lag die Zahl der erfolgreichen Transaktionen von Wohnungen und Einfamilienhäusern bei über 125.500 Einheiten, ein Rückgang von 11,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum. Das Volumen der Grundstückstransaktionen wird im Jahr 2024 mehr als 412.400 Grundstücke erreichen, was einem Anstieg von 33,6 % gegenüber 2023 entspricht.

Im vergangenen Jahr wurden neben Wohnungen auch im Grundstückssegment in den Vororten von Hanoi und einigen angrenzenden Gebieten positive Signale festgestellt. Allerdings steckt das Landsegment vielerorts noch immer in Schwierigkeiten oder hat sich nur geringfügig erholt.

Bei der Bewertung des Grundstückssegments in jüngster Zeit sagte der Immobilienexperte Le Dinh Chung, dass es auf dem Grundstücksmarkt seit April 2024 Anzeichen einer Erholung gebe. Die Zahl der Transaktionen sei im Mai stark angestiegen, im September jedoch eingebrochen. Der Grund hierfür liegt in den allgemeinen Auswirkungen des Hanoi-Marktes: Wenn die Liquidität gering ist, sinken die Preise, was wiederum auch die Provinzen in Mitleidenschaft zieht.

Nachdem die Grundstückspreise in Hanoi Ende 2024 stark angestiegen waren, haben viele Investoren ihre Verkaufspreise inzwischen gesenkt. Der Grundstücksmarkt in Hanoi verlangsamt sich. In den an Hanoi angrenzenden Provinzen wie Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong usw. gibt es das Phänomen des Verlustverkaufs nicht mehr, die Grundstückspreise sind seit 2024 wieder gestiegen.

Insbesondere die Grundstückspreise in Hung Yen verzeichneten das stärkste Wachstum, auch Bac Giang erholte sich auf das Preisniveau des Höchststands im Jahr 2022. Für das Gebiet von Thanh Hoa im Süden ist der Markt immer noch schwach, die Preise liegen unter dem vorherigen Höchststand.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Duong Tam).

In Bezug auf das zukünftige Investitionspotenzial dieses Segments sagte Herr Chung, dass es noch viele Gelegenheiten gebe, dass sich Investoren jedoch nicht allein durch den Kauf von Grundstücken in Hanoi lohnen würden, sondern dass sie die Gegend mit ihrer Verkehrsanbindung und Bevölkerungsdichte sorgfältig auswählen müssten.

Derzeit entscheiden sich viele Investoren für Gebiete mit klarer Entwicklungsorientierung oder die sich zu Städten entwickelt haben, sodass der Grundpreis zwischen 3 und 5 Milliarden VND schwanken wird.

Viele Menschen können sich zu diesem Preis kein Produkt leisten und entscheiden sich daher, Geld anzusparen und in den abgelegenen Provinzen zu investieren. Einige Gebiete in Wirtschaftsachsen, die mit Industrieparks verbunden sind, wie Bac Ninh, Bac Giang oder Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh …, ziehen die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich.

Beim Kauf von Grundstücken müssen Investoren jedoch darauf achten, dass die Projekte die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, zumindest einen Kaufvertrag unterzeichnen oder über ein rotes Buch verfügen, und auch die Leistungsfähigkeit des Investors berücksichtigen. Wählen Sie Standorte, die den Anforderungen entsprechen und zukünftige Bewohner anziehen.

Herr Nguyen Anh Que, Immobilienexperte, sagte, dass die Preise aller Immobiliensegmente in Hanoi im Oktober 2024 ihren Höhepunkt erreicht hätten. Bei Wohnungen und Grundstücken in Hanoi sei der Preisrückgang verlangsamt und die Liquidität habe abgenommen. Darüber hinaus suchen einige Grundstücksinvestoren in den Vororten nach Möglichkeiten, „ihre Güter loszuwerden“.

Wird es dieses Jahr nicht zu einem flächendeckenden „Landfieber“ kommen?

Bei der Einschätzung des Landsegments in diesem Jahr erklärte Herr Le Dinh Chung, dass das Phänomen des „Landfiebers“ nicht flächendeckend, sondern nur lokal auftreten werde. Für die oben genannten Provinzen, von Thanh Hoa bis in den Süden, ist der Markt in diesem Jahr noch nicht positiv. In den Provinzen mit Touristengebieten wie Da Nang und Nha Trang gab es in diesem Jahr aufgrund der wirtschaftlichen Erholung, die zu einem Wachstum des Tourismus führte, positivere Anzeichen.

Investoren begannen außerdem, nach Gebieten mit starker Tourismusentwicklung zu suchen, insbesondere nach Nha Trang und Da Nang, die im Jahr 2024 eine deutlichere Erholung erlebten.

Darüber hinaus werden mit der Änderung des Bodenrechts alte Projekte mit Restbeständen große Aufmerksamkeit seitens der Käufer erhalten. Produkte mit einem Preis unter 3–4 Milliarden VND werden mehr Kunden anziehen. Der Grund für die größere Attraktivität älterer Projekte liegt darin, dass diese Projekte vor dem Inkrafttreten der neuen Grundstückspreisliste umgesetzt wurden und daher die Grundstückskosten niedriger sind. Gleichzeitig werden Projekte, die nach der neuen Grundstückspreisliste umgesetzt werden, „aufgebläht“.

„Obwohl die Nachfrage nach Grundstücken wieder steigen wird, werden nicht alle Grundbesitzer davon profitieren. Die Kundenpsychologie hat sich geändert, da sie ihre Immobilien sehr sorgfältig auswählen und dabei den Ruf des Investors, die Rechtmäßigkeit des Projekts und die Qualität des Produkts berücksichtigen. Früher konnten Investoren direkt nach Fertigstellung der Infrastruktur verkaufen, heute müssen sie die Landschaft und die Annehmlichkeiten erweitern, um Kunden anzulocken“, fügte er hinzu.

Versteigertes Land im Bezirk Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Was die versteigerten Grundstücksprodukte angeht, sagte Herr Chung voraus, dass die Vororte von Hanoi auch in diesem Jahr die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich ziehen werden. Denn das Wohnungsangebot auf dem Hanoi-Markt hat im Vergleich zum tatsächlichen Bedarf der Bevölkerung kurzfristig keine Anzeichen einer Verbesserung gezeigt.

Darüber hinaus neigen Investoren angesichts der derzeit hohen Preise in den Innenstadtbezirken dazu, nach Produkten in den Vororten zu suchen. Investoren suchen wegen der Rechtssicherheit noch immer gern nach parzelliertem Land zum Verkauf, insbesondere nach Grundstücken, die von den Gemeinden versteigert werden.

Allerdings werden die Preise für versteigertes Land in Hanoi und den umliegenden Provinzen in der kommenden Zeit nicht so dramatisch in die Höhe getrieben wie in der letzten Zeit, sondern die Preiserhöhung wird angemessener sein. Anleger werden aufmerksamer sein und sich sorgfältig informieren, bevor sie einen akzeptablen Preis festlegen, anstatt der Massenpsychologie zu folgen oder sich von Spekulanten beeinflussen zu lassen.

Herr Nguyen Quoc Anh, Immobilienexperte, sagte, dass der Markt nach der Umkehr- und Konsolidierungsphase in eine Erholungsphase eintreten werde, die voraussichtlich im zweiten oder vierten Quartal dieses Jahres beginnen werde. Zu diesem Zeitpunkt legen Investoren nicht mehr so ​​viel Wert auf Verkaufspreis und rechtliche Faktoren wie in Zeiten trüber Marktlage.

Vielmehr ist das Potenzial für eine Preissteigerung ausschlaggebend für die Entscheidung, Geld anzuzahlen. Ertragsstarke Segmente wie Grundstücke und Projektvillen stehen daher im Fokus der Investoren.

„In früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, brachten Wohnungen pro investierten 100 Dong nur 136 Dong ein. Grundstücke brachten jedoch bis zu 300 Dong ein“, sagte der Experte.

Ihm zufolge wird es mit dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024 auf dem Grundstücksmarkt zu zahlreichen großen Veränderungen kommen, vom Angebot bis hin zu den Transaktionsaktivitäten. Das Landsegment entwickelt sich in eine positivere Richtung, wodurch die Situation des „Landfiebers“, der virtuellen Preise und der Schaffung von Marktwellen abnimmt. Stattdessen handelt es sich um einen neuen Zyklus mit einem stabileren, transparenteren und nachhaltigeren Landsegment.

Schließlich wird der Markt zwischen dem 1. und 4. Quartal 2026 in eine stabile Umlaufbahn eintreten. Preise und Liquidität stiegen bei einer breiten Palette von Vermögenswerten. Dies kann als die beste Marktaussicht nach einer langen Phase der Stagnation angesehen werden.

Herr Nguyen Anh Que stimmte den oben genannten Meinungen zu und erklärte, dass Land von 2025 bis 2027 ein Lichtblick sein werde, jedoch nicht mehr die „Königsposition“ einnehmen werde wie in der vorherigen Periode.

„Es gibt zwei Gründe, warum Grundstücke nicht mehr so ​​begehrt sind wie im Jahr 2022. Erstens müssen in Stadtgebieten des Typs 3 oder höher die Bauarbeiten vor dem Verkauf abgeschlossen sein, was zu höheren Investitionskosten führt. Zweitens wird das Verfahren zur Grundstücksaufteilung schwieriger. Grundstücke werden jedoch weiterhin attraktiver sein als andere Segmente“, betonte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm