Welches Immobiliensegment wird nach Wohnungen in diesem Jahr den Markt anführen?

(Dan Tri) – Experten sagen, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr stabiler sein wird. Insbesondere Immobilien in Vorstadtgebieten werden für Investoren attraktiv.

„Den Puls fühlen“ des Immobilienmarktes im Jahr 2025

Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt ein starkes Wachstum im Wohnungssegment. Insbesondere in Hanoi erreichte das Angebot an neu eröffneten Wohnungen zum Verkauf laut einem Bericht einer Forschungseinheit den höchsten Stand seit 2020 und überschritt 30.900 Einheiten, dreimal mehr als im gleichen Zeitraum.

Im vierten Quartal 2024 erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), ein Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres und 12 % gegenüber dem Vorquartal.

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird der Markt im Jahr 2024 noch mit vielen Herausforderungen konfrontiert sein. Insbesondere ist die Markterholung noch immer deutlich nach Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar zwischen Anbietern zu differenzieren. Diese Einheit prognostiziert, dass sich die „Hitze“ des Marktes im Jahr 2025 allmählich gleichmäßiger auf die Regionen und Immobiliensegmente verteilen wird.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, gab ein Szenario für den diesjährigen Immobilienmarkt bekannt und sagte, dass es auf dem Markt in Hanoi aufgrund des starken Anstiegs im Jahr 2024 nicht allzu viele plötzliche Veränderungen geben werde.

Der Markt in den nördlichen Provinzen in der Nähe von Hanoi wird im Jahr 2024 ebenfalls zu wachsen beginnen, allerdings nicht stark, bei guter Liquidität. Projekte in den Provinzen in der Nähe von Hanoi, in der nördlichen Region, sind recht preisgünstig.

Aufgrund starker Investitionen in die Infrastruktur ist der südliche Markt auch im Jahr 2025 ein guter Investitionsstandort. Ab 2025–2026 wird sich dieser Markt erholen, wenn die Infrastruktur in Betrieb genommen wird.

„Insgesamt wird sich der Markt in diesem Jahr stabilisieren. Zu viele Preiserhöhungen und -senkungen sind nicht gut. Die Wirtschaft ist stabil, mit einem BIP-Wachstumsziel von 8 %, sodass auch der Immobilienmarkt davon profitieren wird. Die Märkte in den Provinzen werden widerstandsfähiger sein“, sagte er.

Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Frau Huynh Thi Kim Thanh, Managerin der Investment Consulting-Abteilung von Savills Vietnam, teilt diese Ansicht und sagte, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr dank der Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten voraussichtlich lebendiger sein wird als 2024. Wohnimmobilien in Vororten und Satellitenstädten in der Nähe von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden dank der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur immer attraktiver.

Laut Herrn Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, wird es auf dem Immobilienmarkt nach Tet eine kurze Phase der Aufregung geben, dann aber schnell wieder abflachen, um auf neue politische Maßnahmen sowie die wirtschaftliche und politische Lage im In- und Ausland zu warten. Bei einer stabilen Konjunktur wird sich der Immobilienmarkt in eine nachhaltigere Richtung entwickeln, ohne dass es zu schockierenden Preissteigerungen wie bei den Wohnungen im vergangenen Jahr kommt.

Welches Immobiliensegment ist der Lichtblick des Marktes?

Herr Vu Cuong Quyet sagte, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Jahr 2024 nicht ausschließlich auf die tatsächliche Wohnungsnachfrage zurückzuführen sein werden, sondern zu 50 bis 60 Prozent auf Investitionen. Investitionen in Wohnungen haben den Vorteil, dass sie nicht nur Wohnraum bieten, sondern auch einen stabilen Cashflow durch die Vermietung sichern. In diesem Jahr werden Investoren nicht nur in Hanoi, sondern auch in Industrieprovinzen investieren.

Auch im Segment des sozialen Wohnungsbaus wird in diesem Jahr ein Wachstum erwartet (Illustration: Tran Khang).

Was den Immobiliensektor betrifft, so sind die Menschen in diesem Jahr zuversichtlich, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und anderen Provinzen genügend Sozialwohnungen entstehen werden, um die Nachfrage zu befriedigen. Außerdem wird Land in diesem Jahr ein gutes Investitionssegment sein. Im vergangenen Jahr sind die Wohnungspreise stark gestiegen, sogar der Quadratmeter einer Wohnung war teurer als der Grundstückspreis in der Umgebung. Daher ist Land in diesem Jahr eine gute Wahl.

Das Segment der Ferienimmobilien wird sich im Jahr 2024 zu erholen beginnen, es wird jedoch keine deutliche Veränderung geben. Auf dem Resortmarkt hat sich Da Nang recht gut erholt. Den Prognosen zufolge beginnt sich dieses Segment im Jahr 2025 zu stabilisieren und wird im Zeitraum 2025–2026 auf den Markt zurückkehren. Generell werden die Immobilienmarktsegmente im Jahr 2025 stabiler und besser sein und es wird keine Preisspitzen geben.

Zu diesem Thema sagte Frau Huynh Thi Kim Thanh, dass im Jahr 2025 Industrieparkimmobilien sowie die Gewerbe-, Büro- und Einzelhandelssegmente voraussichtlich die Lichtblicke sein werden. Für Gewerbeparkimmobilien sind Vietnams stabile Wirtschaft und die ständig steigenden ausländischen Direktinvestitionsströme sehr attraktiv.

Gleichzeitig fördert der Trend zur Verlagerung globaler Lieferketten zur Reduzierung von Risiken durch Handelskonflikte, beispielsweise zwischen den USA und China, die Entwicklung dieses Segments weiter. Auch die zunehmend investitionsstarke Infrastruktur der Industrieparks trägt zur Aufrechterhaltung der Wachstumsdynamik bei.

Gleichzeitig weisen auch Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgrund der Knappheit an innerstädtischen Grundstücken großes Potenzial auf. Die wirtschaftliche Erholung, der steigende Konsum und ein gut kontrollierter Inflationsdruck sind wichtige Faktoren, die dieses Segment unterstützen. Es wird erwartet, dass Immobilienprodukte in zentralen Lagen, mit modernem Design und neuen Verbrauchertrends weiterhin eine hohe Performance und einen stabilen Mehrwert erzielen.

Herr Nguyen Anh Que stimmte den oben genannten Meinungen zu und sagte, dass sich der Immobilienzyklus von 2025 bis 2030 auf den sozialen Wohnungsbau konzentrieren werde. Land wird von 2025 bis 2027 ein Lichtblick sein, wird aber nicht mehr die „Königsposition“ einnehmen wie in der vorherigen Periode.

„Es gibt zwei Gründe, warum Grundstücke nicht mehr so ​​begehrt sind wie im Jahr 2022. Erstens müssen in Stadtgebieten des Typs 3 oder höher die Bauarbeiten vor dem Verkauf abgeschlossen sein, was zu höheren Investitionskosten führt. Zweitens wird das Verfahren zur Grundstücksaufteilung schwieriger. Grundstücke werden jedoch weiterhin attraktiver sein als andere Segmente“, betonte er.

Darüber hinaus glaubt er, dass das Segment der Ferienimmobilien von Ende 2026 bis 2028 florieren wird, insbesondere in Phu Quoc und Da Nang. Phu Quoc hat den Vorteil einer frühen Erholung des Tourismus, wobei internationale Besucher derzeit 80 % aller Besucher ausmachen. Die Stadt wurde auch als Austragungsort für den APEC-Gipfel 2027 ausgewählt und als erstklassiges Stadtgebiet anerkannt. Dies wird dem Immobilienmarkt in dieser Region einen enormen Aufschwung verleihen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm