(Dan Tri) – Experten sagen, der Immobilienmarkt wird in diesem Jahr stabiler sein. Insbesondere Immobilien in Vororten werden für Investoren attraktiv.
„Den Puls fühlen“ des Immobilienmarktes im Jahr 2025
Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt ein starkes Wachstum im Wohnungssegment. Insbesondere in Hanoi erreichte das Angebot an zum Verkauf stehenden, neu eröffneten Wohnungen laut einem Bericht einer Forschungseinrichtung den höchsten Stand seit 2020 und lag bei über 30.900 Einheiten, dreimal so hoch wie im gleichen Zeitraum.
Im vierten Quartal 2024 erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 72 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungskosten), ein Anstieg von 36 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. 12 % gegenüber dem Vorquartal.
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) wird der Markt im Jahr 2024 noch mit vielen Herausforderungen konfrontiert sein. Insbesondere ist bei der Markterholung weiterhin eine deutliche Differenzierung zwischen Segmenten, Regionen, Produkttypen und sogar zwischen Anbietern zu beobachten. Diese Einheit prognostiziert, dass sich die „Hitze“ des Marktes im Jahr 2025 allmählich gleichmäßiger auf die Regionen und Immobiliensegmente verteilen wird.
Herr Vu Cuong Quyet - Generaldirektor der Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company - gab ein Szenario für den diesjährigen Immobilienmarkt an und sagte, dass es auf dem Hanoi-Markt nicht zu viele plötzliche Veränderungen geben werde. Aufgrund des starken Anstiegs der 2024.
Der Markt in den nördlichen Provinzen in der Nähe von Hanoi wird im Jahr 2024 ebenfalls zu wachsen beginnen, allerdings nicht stark, bei guter Liquidität. Projekte in den Provinzen in der Nähe von Hanoi und im Norden des Landes haben recht vernünftige Preise.
Aufgrund starker Investitionen in die Infrastruktur ist der südliche Markt auch im Jahr 2025 ein guter Investitionsstandort. Ab 2025–2026 wird sich dieser Markt erholen, wenn die Infrastruktur in Betrieb genommen wird.
„Im Allgemeinen wird sich der Markt in diesem Jahr stabilisieren, zu starke Preiserhöhungen und -senkungen sind nicht gut. Die Wirtschaft ist stabil, das BIP-Wachstumsziel liegt bei 8 %, und auch der Immobilienmarkt wird davon profitieren. Der Markt „Die Provinzen werden widerstandsfähiger sein , sagte er.
Ein Grundstück in einem Vorort von Hanoi (Foto: Tuan Minh).
Die gleiche Ansicht vertritt auch Frau Huynh Thi Kim Thanh, Managerin der Investment Consulting-Abteilung von Savills Vietnam. Sie sagte, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr voraussichtlich lebendiger werden wird als im Jahr 2024, dank der Verbesserung des Angebots in vielen Segmenten. . Wohnimmobilien in Vororten und Satellitenstädten in der Nähe von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden dank der ausgebauten Verkehrsinfrastruktur immer attraktiver.
Laut Herrn Nguyen Anh Que, Vorsitzender der G6 Group, wird der Immobilienmarkt nach Tet eine kurze Phase der Aufregung erleben, sich dann aber schnell wieder beruhigen, um auf neue politische Maßnahmen sowie die wirtschaftliche und politische Situation im In- und Ausland zu warten. Bei einer stabilen Konjunktur wird sich der Immobilienmarkt in eine nachhaltigere Richtung entwickeln, ohne dass es zu schockierenden Preisanstiegen wie im vergangenen Jahr bei den Wohnungen kommt.
Welches Immobiliensegment ist der Lichtblick des Marktes?
Herr Vu Cuong Quyet sagte, dass die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi im Jahr 2024 nicht nur auf die tatsächliche Wohnungsnachfrage zurückzuführen sein werden, sondern zu 50 bis 60 Prozent auf Investitionen. Investitionen in Wohnungen haben den Vorteil, dass sie nicht nur Wohnraum bieten, sondern auch einen stabilen Cashflow aus der Vermietung sichern. In diesem Jahr werden Investoren nicht nur in Hanoi, sondern auch in Industrieprovinzen investieren.
Auch im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wird in diesem Jahr ein Wachstum erwartet (Illustration: Tran Khang).
Was den Immobiliensektor betrifft, sind die Erwartungen der Menschen groß, dass in diesem Jahr der soziale Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi und anderen Provinzen so weit entwickelt wird, dass die Nachfrage gedeckt wird. Außerdem wird Land in diesem Jahr ein gutes Investitionssegment sein. Im vergangenen Jahr sind die Wohnungspreise stark angestiegen, sogar pro Quadratmeter waren die Wohnungen teurer als auf dem Grundstück im Umland. Daher wird Land in diesem Jahr eine gute Wahl sein.
Das Segment der Ferienimmobilien wird sich im Jahr 2024 zu erholen beginnen, es wird jedoch keine deutliche Veränderung geben. Auf dem Ferienortmarkt hat sich Da Nang recht gut erholt. Den Prognosen zufolge beginnt sich dieses Segment im Jahr 2025 zu stabilisieren und wird im Zeitraum 2025–2026 auf den Markt zurückkehren. Generell werden die Immobilienmarktsegmente im Jahr 2025 stabiler und besser sein, ohne Preisspitzen.
Zu diesem Thema sagte Huynh Thi Kim Thanh, dass im Jahr 2025 Industrieparks sowie die Gewerbe-, Büro- und Einzelhandelssegmente die Lichtblicke sein werden. Für Gewerbeparkimmobilien ist Vietnam aufgrund seiner stabilen Wirtschaft und der ständig steigenden ausländischen Direktinvestitionen sehr attraktiv.
Gleichzeitig fördert der Trend zur Verlagerung globaler Lieferketten zur Reduzierung von Risiken aus Handelskonflikten, beispielsweise zwischen den USA und China, die Entwicklung dieses Segments zusätzlich. Auch die zunehmend investitionsstarke Infrastruktur der Industrieparks trägt zur Aufrechterhaltung der Wachstumsdynamik bei.
Gleichzeitig weisen Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgrund der Knappheit an innerstädtischen Grundstücken großes Potenzial auf. Die wirtschaftliche Erholung, der steigende Konsum und ein gut kontrollierter Inflationsdruck sind wichtige Faktoren, die dieses Segment unterstützen. Bei Immobilienprodukten in zentralen Lagen, mit modernem Design und neuen Konsumtrends ist auch weiterhin mit einer hohen Performance und stabilen Wertschöpfung zu rechnen.
Herr Nguyen Anh Que schloss sich den oben genannten Meinungen an und sagte, dass sich der Immobilienzyklus von 2025 bis 2030 auf sozialen Wohnungsbau konzentrieren werde. Land wird in den Jahren 2025 bis 2027 ein Lichtblick sein, wird aber nicht mehr die „Königsposition“ einnehmen wie in der Vorperiode.
„Es gibt zwei Gründe, warum Grundstücke nicht mehr so heiß begehrt sind wie im Jahr 2022. Erstens muss in städtischen Gebieten vom Typ 3 oder höher die Bebauung abgeschlossen sein, bevor sie verkauft werden können, was zu höheren Investitionskosten führt. Zweitens das Verfahren zur Aufteilung Grundstücke Grundstücke werden schwieriger. Allerdings werden Grundstücke weiterhin attraktiver sein als andere Segmente“, betonte er.
Darüber hinaus glaubt er, dass das Segment der Ferienimmobilien von Ende 2026 bis 2028 florieren wird, insbesondere in Phu Quoc und Da Nang. Phu Quoc hat den Vorteil einer frühen Erholung des Tourismus; derzeit machen internationale Besucher 80 % aller Besucher aus. Die Stadt wurde außerdem als Veranstaltungsort für APEC 2027 ausgewählt und als erstklassiges Stadtgebiet anerkannt. Dies wird einen großen Aufschwung für den Immobiliensektor in dieser Gegend bedeuten.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381. htm
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