"Jagd" auf Land zu Beginn des Jahres

Viele Anleger haben erkannt, dass mit Grundstücken noch immer Gewinnchancen bestehen, und haben deshalb in den ersten Tagen des Jahres große Summen investiert. Manche Leute leisten sogar kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest eine Anzahlung.

Viele Anleger haben erkannt, dass mit Grundstücken noch immer Gewinnchancen bestehen, und haben deshalb in den ersten Tagen des Jahres große Summen investiert. Manche Leute leisten sogar kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest eine Anzahlung.

Investoren leisten in den ersten Tagen des Jahres eine Anzahlung für den Kauf von Grundstücken. Foto: Truong Thanh

Sobald Tet vorbei ist, beeilen sich die Anleger, „Geld anzulegen“.

Ganz ohne den Gedanken, dass „der Januar der Monat des Vergnügens ist“, ging Frau Thu Huong, eine Büroangestellte, an ihrem ersten Arbeitstag nach Tet zum Notar, um ein Grundstücksgeschäft abzuschließen.

Diese „Amateur“-Investorin sagte, sie habe in der letzten Woche vor dem Tet-Fest eine Anzahlung für den Kauf eines 90 m2 großen Grundstücks in der Gemeinde Dong Tam (Bezirk My Duc, Hanoi) geleistet, damit sie den Deal gleich nach Tet abschließen könne.

„Nach einer Marktanalyse kam ich zu dem Schluss, dass der Preis von 2,1 Milliarden VND für ein Grundstück an der Gemeindestraße angemessen ist. Dieser Standort bietet gutes Geschäftspotenzial, sodass sich Käufer finden werden, sobald er eröffnet wird. Um zu vermeiden, dass der Verkäufer seine Meinung ändert oder den Preis erhöht, habe ich sofort eine Anzahlung geleistet“, erzählte Frau Thu Huong.

Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, über rechtliche Garantien verfügen, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, verzeichnen weiterhin gute Preiswachstumsraten.

Laut Frau Huong ist es nicht mehr so ​​einfach wie früher, in Grundstücke zu investieren. Denn die Registrierungsgebühren und die Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten sind seit der Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi deutlich gestiegen. Nach den Berechnungen von Frau Huong haben sich die gesamten Steuern und Gebühren im Vergleich zum Anfang des letzten Jahres fast verdoppelt.

Frau Xuan Hoa, eine Investorin, sagte, dass das Land, das sie im September 2024 gekauft hat, bald profitabel sein wird. Es handelt sich um ein 120 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hoang Van Thu (Bezirk Chuong My, Hanoi). Der Kaufpreis betrug etwa 1,3 Milliarden VND, der aktuelle Preis, über den die beiden Parteien verhandeln, liegt jedoch bei fast 1,6 Milliarden VND.

„Kurz vor Tet riefen ständig Makler an und fragten, ob ich verkaufen wolle. Selbst etwa einen Monat nach dem Kauf des Grundstücks boten mir einige Kunden an, etwa 100 Millionen VND mehr zu zahlen“, erzählte Frau Xuan Hoa aufgeregt.

Doch nicht immer ernten Anleger beim „Surfen“ auf dem Markt süße Belohnungen. Frau Hoa sagte, sie habe ihr Kapital sieben Jahre lang auf einem Stück Land im Bezirk Yen Nghia (Bezirk Ha Dong, Hanoi) „begraben“. Der Druck, die Zinsen für ihren Bankkredit zahlen zu müssen, macht sie ständig gestresst und müde. Erst mit dem Verkauf des Grundstücks Anfang 2024 wird sich der Knoten lösen.

„Obwohl ich es für den doppelten Kaufpreis verkauft habe, war der Gewinn nach Abzug der Kreditkosten nicht viel wert. Ganz zu schweigen von dem psychischen Druck, der sieben Jahre lang auf mir lastete. Damals litt ich oft unter Schlaflosigkeit und Kopfschmerzen“, gestand Frau Hoa.

Um den Kauf und Verkauf von Grundstücken, insbesondere in den Vororten von Hanoi, zu erleichtern, müssen Investoren zudem gute Beziehungen zu lokalen Maklern pflegen. Diese Menschen gelten als die „Einheimischen“ in der Gegend und werden die Liquidität des Grundstücks maßgeblich bestimmen.

„Diese Makler kommen in der Regel aus dem Dorf. Sie wissen, wie man günstiges, wenig genutztes Land findet. Allerdings verschweigen sie ihren Kunden oft die Kontaktdaten des Grundstückseigentümers. Erst bei der notariellen Übergabe treffen sich die beiden Parteien“, sagte Frau Hoa.

Wird 2025 das Jahr des Landes?

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, rechtlich gesichert sind, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, im Jahr 2025 weiterhin gute Preiswachstumsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen, sowohl zu Wohn- als auch zu Investitionszwecken, zusammen mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines fertiggestellten Rechtskorridors kontinuierlich steigen.

Ein Vertreter des Instituts für Bauökonomie (Bauministerium) teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass die Situation bei den Grundstückstransaktionen in diesem Jahr spannender sein werde als im Jahr 2024, da mit einem Preisanstieg von etwa 8 bis 10 % zu rechnen sei.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass für die meisten Vietnamesen das Horten von Land oder Gold immer noch Priorität habe. Tatsächlich gab es seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 bei den Grundstückspreisen in Hanoi nur zwei Trends: Stagnation und Anstieg, aber keinen Rückgang.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Grundstücke als sicheren Hafen zur Bekämpfung der Inflation. Daher sind viele Investoren weiterhin mutig genug zu investieren, wenn sie ein Gebiet mit Potenzial, vollständiger Infrastruktur, in der Nähe von Großstädten und mit einem einheitlichen Rechtsstatus sehen“, betonte Herr Toan.

Dieser CEO ist davon überzeugt, dass sich das Segment Wohngrundstücke problemlos in viele verschiedene Anlagestile integrieren lässt. Swingtrader können von lokalen Marktveränderungen profitieren. Langfristig orientierte Anleger können sich unterdessen immer noch darauf verlassen, dass sie nach einigen Jahren Gewinne mitnehmen können.

Er merkte jedoch auch an, dass das Segment der Vorstadtgrundstücke eine eher niedrige Liquiditätsrate aufweist und das Produkt selbst nicht in der Lage ist, einen Cashflow zu generieren. Wenn Anleger daher einen zu hohen Fremdkapitalanteil einsetzen, können Risiken entstehen.

Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, ist von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 der Zeitpunkt gekommen, an dem der Markt in eine Konsolidierungsphase eintritt. Die Anleger werden hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche allmählich zuversichtlicher sein.

„Danach wird sich der Markt voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2025 erholen. Investoren werden sich dann nicht mehr wie in der schwierigen Marktlage auf Verkaufspreise und rechtliche Faktoren konzentrieren. Stattdessen ist das Preissteigerungspotenzial ausschlaggebend für Investitionsentscheidungen. Daher erhalten profitable Immobiliensegmente wie Grundstücke besondere Aufmerksamkeit von Investoren“, sagte Quoc Anh.

Um mehr über das Potenzial für Preissteigerungen im Grundstückssegment zu erfahren, zitierte Herr Nguyen Quoc Anh eine Statistik, die auf früheren Zyklen basiert: Als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, brachten Wohnungen bei einer Investition von 100 VND nur 136 VND ein, Grundstücke jedoch bis zu 300 VND. Daher ist Land nach wie vor das Segment, dem Investoren den Vorzug geben.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html