Viele Anleger haben erkannt, dass Grundstücke noch immer Gewinnpotenzial bieten, und haben deshalb in den ersten Tagen des Jahres große Summen investiert. Manche Leute leisten sogar kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest eine Anzahlung.
Viele Anleger haben erkannt, dass Grundstücke noch immer Gewinnpotenzial bieten, und haben deshalb in den ersten Tagen des Jahres große Summen investiert. Manche Leute leisten sogar kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest eine Anzahlung.
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| Investoren leisten in den ersten Tagen des Jahres eine Anzahlung für den Kauf von Grundstücken. Foto: Truong Thanh |
Sobald Tet vorbei ist, beeilen sich die Anleger, „Geld anzulegen“.
Ganz ohne den Gedanken, dass „der Januar der Monat des Vergnügens ist“, ging Frau Thu Huong, eine Büroangestellte, an ihrem ersten Arbeitstag nach Tet zum Notar, um ein Grundstücksgeschäft abzuschließen.
Diese „Amateur“-Investorin sagte, sie habe in der letzten Woche vor dem Tet-Fest eine Anzahlung für den Kauf eines 90 m2 großen Grundstücks in der Gemeinde Dong Tam (Bezirk My Duc, Hanoi) geleistet, damit sie den Deal gleich nach Tet abschließen könne.
„Nachdem ich den Markt befragt hatte, kam ich zu dem Schluss, dass der Preis von 2,1 Milliarden VND für ein Grundstück an der Gemeindestraße angemessen ist. Dies ist ein Standort mit gutem Geschäftspotenzial, daher wird es Käufer geben, sobald er „eröffnet“ ist. Um zu verhindern, dass der Verkäufer seine Meinung ändert oder den Preis erhöht, habe ich beschlossen, sofort eine Anzahlung zu leisten“, erzählte Frau Thu Huong.
Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, über rechtliche Garantien verfügen, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, verzeichnen weiterhin gute Preiswachstumsraten.
Laut Frau Huong ist es nicht mehr so einfach wie früher, in Grundstücke zu investieren. Denn die Registrierungsgebühren und die Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten sind seit der Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi deutlich gestiegen. Nach den Berechnungen von Frau Huong haben sich die gesamten Steuern und Gebühren im Vergleich zum Anfang des letzten Jahres fast verdoppelt.
Frau Xuan Hoa, eine Investorin, sagte, dass das Land, das sie im September 2024 gekauft hat, bald profitabel sein wird. Es handelt sich um ein 120 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hoang Van Thu (Bezirk Chuong My, Hanoi). Der Kaufpreis betrug etwa 1,3 Milliarden VND, der aktuelle Preis, über den die beiden Parteien verhandeln, liegt jedoch bei fast 1,6 Milliarden VND.
„Kurz vor Tet rief der Makler ständig an und fragte, ob ich verkaufen wolle. „Sogar etwa einen Monat, nachdem ich das Grundstück gekauft hatte, gab es einen Kunden, der anbot, etwa 100 Millionen VND mehr zu zahlen“, sagte Frau Xuan Hoa aufgeregt.
Doch nicht immer ernten Anleger beim „Surfen“ auf dem Markt die Früchte ihrer Bemühungen. Frau Hoa sagte, sie habe ihr Kapital sieben Jahre lang auf einem Stück Land im Bezirk Yen Nghia (Bezirk Ha Dong, Hanoi) „begraben“. Der Druck, die Zinsen für ihren Bankkredit zahlen zu müssen, macht sie ständig gestresst und müde. Erst mit dem Verkauf des Grundstücks Anfang 2024 wird sich der Knoten lösen.
„Obwohl ich es für den doppelten Preis verkauft habe, zu dem ich es gekauft habe, war der Gewinn, den ich gemacht habe, nach Abzug der Kreditkosten nicht viel wert. Ganz zu schweigen von dem psychischen Druck, der 7 Jahre lang unterdrückt wurde. „Das ist die Zeit, in der ich oft unter Schlaflosigkeit und Kopfschmerzen leide“, gestand Frau Hoa.
Um den Kauf und Verkauf von Grundstücken, insbesondere in den Vororten von Hanoi, zu erleichtern, müssen Investoren zudem gute Beziehungen zu lokalen Maklern pflegen. Diese Menschen gelten als die „Einheimischen“ in der Gegend und werden die Liquidität des Grundstücks maßgeblich bestimmen.
„Diese Makler sind normalerweise Leute aus dem Dorf. Sie wissen, wie man zu guten Preisen nach Land „jagt“, das noch nicht an viele Leute „verkauft“ wurde. Allerdings verbergen diese Makler häufig die Kontaktinformationen des Grundbesitzers vor ihren Kunden. Sie lassen die beiden Parteien nur bei der Durchführung einer Transaktion im Notariat zusammenkommen“, sagte Frau Hoa.
Wird 2025 das Jahr des Landes?
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, rechtlich gesichert sind, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, im Jahr 2025 weiterhin gute Preiswachstumsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen, sowohl zu Wohn- als auch zu Investitionszwecken, zusammen mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines fertiggestellten Rechtskorridors kontinuierlich steigen.
Ein Vertreter des Instituts für Bauökonomie (Bauministerium) teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass die Grundstückstransaktionen in diesem Jahr spannender sein würden als im Jahr 2024, da mit einem Preisanstieg von etwa 8 bis 10 % zu rechnen sei.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Herr Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass für die meisten Vietnamesen das Horten von Land oder Gold immer noch Priorität habe. Tatsächlich gab es seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 bei den Grundstückspreisen in Hanoi nur zwei Trends: Stagnation und Anstieg, aber keinen Rückgang.
„Aufgrund der oben genannten Stabilität betrachten viele Menschen Land als sicheren Hafen zur Bekämpfung der Inflation. Daher wagen viele Investoren immer noch eine Investition, wenn sie sehen, dass das Gebiet Potenzial und eine vollständige Infrastruktur hat, in der Nähe von Großstädten liegt und über einen ordnungsgemäßen Rechtsstatus verfügt“, betonte Herr Toan.
Dieser CEO ist davon überzeugt, dass sich das Segment Wohngrundstücke problemlos in viele verschiedene Anlagestile integrieren lässt. Swingtrader können von lokalen Marktveränderungen profitieren. Langfristig orientierte Anleger können sich unterdessen immer noch darauf verlassen, dass sie nach einigen Jahren Gewinne mitnehmen können.
Er merkte jedoch auch an, dass das Segment der Vorstadtgrundstücke eine eher geringe Liquiditätsrate aufweist, während das Produkt selbst nicht in der Lage ist, einen Cashflow zu generieren. Wenn Anleger daher einen zu hohen Fremdkapitalanteil einsetzen, können Risiken entstehen.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, ist von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 der Zeitpunkt gekommen, an dem der Markt in eine Konsolidierungsphase eintritt. Die Anleger werden hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche allmählich zuversichtlicher sein.
„Nach diesem Zeitraum wird der Markt in eine Phase des Wohlstands eintreten, die voraussichtlich im zweiten Quartal 2025 beginnen und bis zum vierten Quartal 2025 andauern wird. Dann werden die Anleger nicht mehr so viel Wert auf Preis und Legalität legen wie in Zeiten trüber Marktlage. Vielmehr ist das Potenzial für eine Preissteigerung ausschlaggebend für die Entscheidung, Geld anzuzahlen. Profitablen Segmenten wie Grundstücken wird daher von Investoren besondere Aufmerksamkeit geschenkt“, sagte Herr Quoc Anh.
Um mehr über das Potenzial für Preissteigerungen im Grundstückssegment zu erzählen, zitierte Herr Nguyen Quoc Anh eine Statistik, die auf früheren Zyklen basiert: Als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, brachte eine Wohnung bei einer Investition von 100 VND nur 136 VND ein, das Grundstück jedoch bis zu 300 VND. Daher ist Land nach wie vor das Segment, dem Investoren den Vorzug geben.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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