Viele Anleger haben erkannt, dass mit Grundstücken noch immer Gewinnchancen bestehen, und haben daher in den ersten Tagen des Jahres große Summen investiert. Manche Menschen leisten sogar kurz vor dem Neujahrsfest eine Anzahlung.
Viele Anleger haben erkannt, dass mit Grundstücken noch immer Gewinnchancen bestehen, und haben daher in den ersten Tagen des Jahres große Summen investiert. Manche Menschen leisten sogar kurz vor dem Neujahrsfest eine Anzahlung.
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| Investoren leisten in den ersten Tagen des Jahres eine Anzahlung für den Kauf von Grundstücken. Foto: Truong Thanh |
Sobald Tet vorbei ist, beeilen sich die Anleger, „Geld hinzulegen“
Ganz ohne den Gedanken, dass „der Januar der Monat des Vergnügens ist“, ging Frau Thu Huong, eine Büroangestellte, an ihrem ersten Arbeitstag nach Tet zum Notar, um ein Grundstücksgeschäft abzuschließen.
Diese „Amateur“-Investorin sagte, sie habe in der letzten Woche vor dem Tet-Fest eine Anzahlung für den Kauf eines 90 m2 großen Grundstücks in der Gemeinde Dong Tam (Bezirk My Duc, Hanoi) geleistet, damit sie den „Deal“ gleich nach Tet abschließen könne.
„Nach einer Marktbefragung kam ich zu dem Schluss, dass der Preis von 2,1 Milliarden VND für ein Grundstück an der Gemeindestraße angemessen ist. Dies ist ein Standort mit gutem Geschäftspotenzial. Sobald er also „eröffnet“ ist, wird es Käufer geben. Um zu verhindern, dass der Verkäufer seine Meinung ändert oder den Preis erhöht, habe ich beschlossen, sofort eine Anzahlung zu leisten“, erzählt Frau Thu Huong.
Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, über rechtliche Garantien verfügen, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, verzeichnen weiterhin gute Preiswachstumsraten.
Laut Frau Huong ist es nicht mehr so einfach wie früher, in Grundstücke zu investieren. Denn die Registrierungsgebühren und die Einkommensteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten sind nach der Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi deutlich gestiegen. Nach den Berechnungen von Frau Huong haben sich die gesamten Steuern und Gebühren im Vergleich zum Anfang des letzten Jahres fast verdoppelt.
Frau Xuan Hoa, eine Investorin, sagte, dass das Land, das sie im September 2024 gekauft hat, bald rentabel sein wird. Es handelt sich um ein 120 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hoang Van Thu (Bezirk Chuong My, Hanoi). Der Kaufpreis betrug etwa 1,3 Milliarden VND, aber der aktuelle Preis, über den die beiden Parteien verhandeln, liegt bei fast 1,6 Milliarden VND.
„Kurz vor Tet rief der Makler ständig an und fragte, ob ich verkaufen wollte. „Sogar etwa einen Monat, nachdem ich das Grundstück gekauft hatte, gab es einen Kunden, der anbot, etwa 100 Millionen VND mehr zu zahlen“, sagte Frau Xuan Hoa aufgeregt.
Doch nicht immer ernten Anleger beim „Surfen“ auf dem Markt große Gewinne. Frau Hoa sagte, sie habe ihr Kapital sieben Jahre lang auf einem Stück Land im Bezirk Yen Nghia (Bezirk Ha Dong, Hanoi) „begraben“. Der Druck, die Zinsen für den Bankkredit zahlen zu müssen, macht sie ständig gestresst und müde. Erst mit dem Verkauf des Grundstücks Anfang 2024 wird sich der Knoten lösen.
„Obwohl ich es für den doppelten Kaufpreis verkauft habe, war mein Gewinn nach Abzug der Kreditkosten nicht viel wert. Ganz zu schweigen von dem psychischen Druck, der 7 Jahre lang unterdrückt wurde. „Zu dieser Zeit leide ich häufig unter Schlaflosigkeit und Kopfschmerzen“, gestand Frau Hoa.
Um den Kauf und Verkauf von Grundstücken insbesondere in den Vororten von Hanoi zu erleichtern, müssen Anleger außerdem gute Beziehungen zu lokalen Maklern pflegen. Diese Menschen gelten als die „Einheimischen“ der Region und bestimmen maßgeblich die Liquidität des Grundstücks.
„Diese Makler sind in der Regel Leute aus dem Dorf. Sie wissen, wie man zu guten Preisen nach Land „jagt“, das noch nicht an viele Leute „verkauft“ wurde. Allerdings verbergen diese Makler häufig die Kontaktdaten der Grundbesitzer vor ihren Kunden. Sie lassen die beiden Parteien nur bei der Durchführung einer Transaktion beim Notar zusammenkommen“, sagte Frau Hoa.
Wird 2025 das Jahr des Landes?
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, rechtlich gesichert sind, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, im Jahr 2025 weiterhin gute Preiswachstumsraten verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen, sowohl zu Wohn- als auch zu Investitionszwecken, zusammen mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines fertiggestellten Rechtskorridors kontinuierlich steigen.
Diese Ansicht vertrat auch ein Vertreter des Instituts für Bauökonomie (Bauministerium). Er sagte, dass die Situation bei den Grundstückstransaktionen in diesem Jahr lebhafter sein werde als im Jahr 2024 und dass mit einem Preisanstieg von etwa 8 bis 10 Prozent zu rechnen sei.
Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass für die meisten Vietnamesen das Horten von Land oder Gold noch immer Priorität habe. Tatsächlich gab es bei den Grundstückspreisen in Hanoi seit der Verabschiedung des Bodengesetzes von 1993 nur zwei Trends: Stagnation und Anstieg, jedoch keinen Rückgang.
„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Grundbesitz als sichere Anlage im Kampf gegen die Inflation. Daher trauen sich viele Investoren noch immer zu investieren, wenn sie sehen, dass die Gegend Potenzial und eine vollständige Infrastruktur hat, in der Nähe von Großstädten liegt und über einen ordnungsgemäßen Rechtsstatus verfügt“, betonte Herr Toan.
Dieser CEO ist davon überzeugt, dass sich das Segment Wohngrundstücke problemlos in viele unterschiedliche Anlagestile „einfügen“ lässt. Swingtrader können von lokalen Marktturbulenzen profitieren. Langfristig orientierte Anleger können sich derweil nach einigen Jahren immer noch auf Gewinnmitnahmen verlassen.
Er merkte jedoch auch an, dass das Segment der Vorstadtgrundstücke eine eher niedrige Liquiditätsrate aufweist und das Produkt selbst nicht in der Lage sei, einen Cashflow zu generieren. Wenn Anleger daher einen zu hohen Fremdkapitalanteil nutzen, können Risiken entstehen.
Laut Herrn Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, ist von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 der Zeitpunkt, an dem der Markt in eine Konsolidierungsphase eintritt. Die Anleger werden hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche zunehmend zuversichtlicher.
„Nach diesem Zeitraum wird der Markt in eine Phase des Wohlstands eintreten, die voraussichtlich zwischen dem zweiten und vierten Quartal 2025 beginnen wird. Dann werden die Anleger nicht mehr so viel Wert auf den Preis und die Legalität legen wie in Zeiten trüber Märkte. Vielmehr ist das Potenzial einer Preissteigerung ausschlaggebend für die Entscheidung, Geld anzuzahlen. Deshalb schenken Investoren profitablen Segmenten wie Grundstücken besondere Aufmerksamkeit“, sagt Quoc Anh.
Um mehr über das Potenzial für Preissteigerungen im Grundstückssegment zu erfahren, zitierte Herr Nguyen Quoc Anh eine Statistik, der zufolge in früheren Zyklen, als der Markt in die Entwicklungsphase überging, bei einer Investition von 100 VND Wohnungen nur 136 VND einbrachten, Grundstücke jedoch bis zu 300 VND. Daher bleibt Grundstücksfläche das Segment, dem die Anleger nach wie vor den Vorzug geben.
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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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