(Dan Tri) – Experten betonen, dass Immobilienpreise, die das Einkommensniveau übersteigen, unvernünftig sind. Um dieses Problem zu lösen, muss die Regierung Lösungen zur Steigerung des Angebots und zur Regulierung des Marktes umsetzen.
Die Immobilienpreise stiegen in wenigen Jahrzehnten um das 400-fache
Bei einem Seminar, das am Nachmittag des 27. Dezember von der Vietnam Association of Realtors (VARS) organisiert wurde, ging Dr. Vo Tri Thanh auf den „schockierenden“ Anstieg der Immobilienpreise in nur wenigen Jahrzehnten ein. Er sagte, dass sich die Preise für Güter in den 90er Jahren unter Berücksichtigung der Inflation vervierfacht hätten. In den letzten beiden Jahrzehnten haben sich die Rohstoffpreise höchstens verdoppelt, die Immobilienpreise hingegen um das 400-fache.
Dr. Le Xuan Nghia kommentierte diese Zahl mit den Worten, der oben genannte Preis sei nicht angemessen. Der Internationale Währungsfonds (IWF) geht davon aus, dass ein angemessener Immobilienpreis höchstens dem Einkommen eines durchschnittlichen Haushalts in den nächsten 30 Jahren entspricht. Dauert es länger als 30 Jahre, zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer Blase.
„Vietnam hat die 30-Jahres-Marke längst überschritten und liegt nun irgendwo bei der 60-Jahres-Marke. Das ist eine sehr traurige Sache“, rief Dr. Le Xuan Nghia aus.
Der Grund für den rasanten Anstieg des Immobilienmarkts in Vietnam liegt in zweierlei Hinsicht. Erstens ist das Immobilienangebot zu begrenzt. Zweitens ist das Wachstum der gesamten Geldmenge größer als die Wachstumsrate des BIP und der Inflation.
Dr. Le Xuan Nghia (Foto: IT).
Dr. Can Van Luc vertritt die gleiche Ansicht und zitiert eine Umfrage der Organisation Mio, wonach die Immobilienpreise in Vietnam im Vergleich zum Einkommen 23,5 Jahre alt sind. Der weltweite Durchschnitt liegt bei 14,5 Jahren. Er sagte, dass allein in den letzten fünf Jahren die Immobilienpreise stark gestiegen seien, insbesondere im Wohnungs- und Grundstückssektor.
Daten von VARS zeigen auch, dass das Wohnungssegment im Jahr 2024 eine führende Rolle spielen und etwa 70 % des gesamten neuen Wohnungsangebots ausmachen wird. Davon erreichte der Anteil des neuen Wohnungsangebots im gehobenen Segment im vierten Quartal 47 %, was einer Steigerung von 16 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Auch der Anteil der Luxus- und Superluxussegmente nahm stark zu und erreichte im vierten Quartal fast 27 %.
Wie lassen sich die Immobilienpreise senken?
Dieses Thema sowie die Frage, wie die Immobilienpreise gesenkt werden könnten, sind unter Experten zu heißen Themen geworden.
Dr. Le Xuan Nghia sagte, dass die Experten derzeit zweigeteilter Meinung seien. Die Hälfte der Experten ist der Meinung, dass die Immobilienpreise nicht sinken, sondern steigen werden. Die andere Hälfte glaubt, dass der Preisanstieg bei Sozialwohnungen durch eine Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen verlangsamt oder sogar sinken wird.
Allerdings war Dr. Nghia etwas vorsichtig, als er Beispiele für Maßnahmen wie Steuern zur Senkung der Immobilienpreise nannte, die in China oder den USA gescheitert seien. Er ist davon überzeugt, dass die Schaffung von kostengünstigem sozialen Wohnungsbau die einzige Lösung für dieses Problem ist. Um das Problem in den Griff zu bekommen, müsse die Regierung in der neuen Ära außergewöhnliche Schritte und Maßnahmen ergreifen, sagte er.
Auch Dr. Can Van Luc stimmte zu, dass die Lösung dieses Problems in einer Erhöhung des Wohnungsangebots liege. Er geht davon aus, dass Vorzugskreditpakete für den sozialen Wohnungsbau den Unternehmen helfen werden, ihr Angebot zu erhöhen.
Eine weitere von Dr. Luc hervorgehobene Lösung besteht in der Lösung festgefahrener und aufgegebener Immobilienprojekte. Durch die Auflösung dieser Projekte werden zig Milliarden Dollar an gebundenem Kapital freigesetzt und es entsteht ein großes Angebot zu attraktiveren Preisen.
Experten erwähnten andere synchrone Lösungen, wie die Notwendigkeit, bald eine Wohnungsdatenbank einzurichten, und die Regulierungsrolle der Regierung, wie sie im Bodengesetz von 2024 festgelegt ist.
In seiner Eröffnungsrede erklärte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, dass das Jahr 2024 als ein entscheidendes Jahr für den Immobilienmarkt angesehen wird.
Dank der großen Fortschritte bei der Vervollkommnung des Rechtskorridors unter der Führung von Partei und Staat, der Leitung und Verwaltung der Regierung und des Premierministers sowie der aktiven Beteiligung des gesamten politischen Systems auf allen Ebenen und Sektoren.
Dies stellt nicht nur eine wichtige Grundlage zur Überwindung aktueller Schwierigkeiten dar, sondern markiert auch den Beginn einer starken und nachhaltigen Transformationsphase des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm
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