Die Menschen sind hungrig nach Investitionen
Die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) fand am Morgen des 10. August statt und sorgte für Aufregung in der öffentlichen Meinung. Die versteigerten Grundstücke haben eine Größe von 60 bis 85 m² und beginnen bei Preisen zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/m². Am Ende der Sitzung lag der Höchstpreis für das Eckgrundstück bei fast 100,5 Millionen VND/m2, also achtmal höher als der Startpreis. Die Höchstpreise für die Grundstücke liegen normalerweise bei 63–80 Millionen VND/m2, also 5 bis 6,4 Mal höher als der Anfangspreis.
Beim Workshop „Neue Dynamik, neue Chancen, Herausforderungen durch das Bodengesetz von 2024 und damit verbundene Gesetze“, der am Morgen des 15. August vom Thuong Gia Magazine organisiert wurde, sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass dieses Phänomen ein Problem des Marktes sei.
Der langwierige Prozess der Gesetzesänderung und -erlassung habe zu geringen Schwankungen auf dem Immobilienmarkt geführt, so der Experte. Gerade in Hanoi sind in den letzten drei bis vier Jahren fast keine neuen offiziellen Projekte auf den Markt gekommen. Auch Landprojekte gibt es so gut wie nicht. Viele Grundstücksauktionen in den Jahren 2022–2023 blieben erfolglos.
Er sagte, das Angebot an Immobilien sei schwach, die Nachfrage jedoch sehr stark. Daten der vietnamesischen Immobilienvereinigung zeigen, dass die Nachfrage der Bevölkerung sehr groß ist, auch nach Wohnraum und Investitionen. Sie erwarten, dass Projekte wie die jüngste Grundstücksversteigerung von Thanh Oai vollen Rechtsstatus haben. Aus diesem Grund gibt es mehrere Tausend Interessenten für mehrere Dutzend Grundstücke und etwa Tausend Menschen, die Unterlagen für die Teilnahme an der Auktion kaufen.
Schauplatz der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).
„Wenn das Angebot gering und die Nachfrage hoch ist, wenn es ein Angebotsphänomen gibt, strömen die Leute herbei. Die Menschen sind sehr hungrig nach Investitionen, sehr hungrig nach Gütern“, kommentierte Herr Dinh. Er sagte, dieses Phänomen sei normal, aber der Preis liege über dem Marktniveau.
Die Preiserhöhung wird von den Teilnehmern berechnet, es kommt jedoch zu Anpassungen von Angebot und Nachfrage. Herr Dinh sagte, dass einige Leute in den letzten Tagen versucht hätten, ihre Verluste zu begrenzen. Daher benötigen Marktteilnehmer Wissen und Expertise.
Notwendigkeit einer Steuerpolitik für verlassene Immobilien
Auf der Konferenz bewertete der Delegierte der Nationalversammlung, Phan Duc Hieu – ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung –, dass die drei Immobiliengesetze Bestimmungen enthalten, die dazu beitragen, dass der Markt transparent, fair und umfassend ist. Er sagte jedoch, dass das Landgesetz nicht alle Marktprobleme lösen werde.
„Ich werde über dieses Thema sprechen, bis ich in Rente gehe. Das Landgesetz wird die Frage des Wertes von Landnutzungsrechten nicht vollständig lösen können“, betonte Herr Hieu.
Er sagte, das aktuelle Bodengesetz verfolge einen umfassenden Ansatz, wobei die Bodenpreise nach Marktprinzipien bestimmt würden. Wenn der Mechanismus jedoch nur auf dem Bodengesetz basiert, ist es wahrscheinlich, dass die Bodenpreise nur steigen und nicht sinken werden.
Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung (Foto: Organisationskomitee).
In Resolution 18 heißt es außerdem eindeutig, dass der Staat zusätzlich zum Landgesetz eine Steuerpolitik verfolgen muss, um die Nutzung von zu viel Land, die langsame Nutzung von Land und die Aufgabe von Land zu besteuern, eine sogenannte Grundsteuer auf Land. Wenn die Regierung diese Steuerpolitik nicht bald umsetzt, wird sie nicht in der Lage sein, die Probleme des Immobilienmarktes umfassend zu lösen.
„Ich denke, dass es in unserem Land zwar nicht notwendig, aber sehr dringend ist, sofort eine Steuerpolitik für verlassene Immobilien zu erlassen“, betonte Herr Hieu. Herr Hieu sagte, dass es unmöglich sei, die Grundstückspreise durch administrative Mechanismen zu erhöhen oder zu senken, dass es jedoch notwendig sei, Marktmechanismen und neue Interventionsmethoden gleichzeitig einzusetzen.
Wenn die Regierung das Grundsteuerprojekt nicht bald wieder aufgreift, um den Immobilienmarkt entsprechend den Marktinstrumenten zu regulieren, kann das Bodengesetz das oben genannte Problem nicht lösen. Natürlich müssen die Kriterien für die Steuerbemessung gerecht sein.
„Ich bin überzeugt, dass sich die Einführung dieser Steuer unmittelbar auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Allein die Einführung des Entwurfs, ohne dass überhaupt der Genehmigungsknopf gedrückt wird, wird sich bereits auf den Markt auswirken“, bekräftigte Herr Phan Duc Hieu.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
Kommentar (0)