Die Menschen sind hungrig nach Investitionen
Die Versteigerung von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) fand am Morgen des 10. August statt und sorgte für Aufregung in der öffentlichen Meinung. Die versteigerten Grundstücke haben eine Größe von 60 bis 85 m2 und die Anfangspreise liegen zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/m2. Am Ende der Sitzung lag der höchste Zuschlagspreis für das Eckgrundstück bei fast 100,5 Millionen VND/m2 und damit achtmal über dem Anfangspreis. Die Höchstpreise für diese Grundstücke liegen normalerweise bei 63–80 Millionen VND/m2 und damit 5 bis 6,4 Mal höher als der Anfangspreis.
Beim Workshop „Neue Dynamik, neue Chancen, Herausforderungen durch das Grundstücksgesetz von 2024 und verwandte Gesetze“, der am Morgen des 15. August vom Thuong Gia Magazine organisiert wurde, sagte Herr Nguyen Van Dinh – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Brokers Association –, dass dieses Phänomen ein Problem des Marktes sei.
Seiner Meinung nach habe der langwierige Prozess der Gesetzesänderung und -erlassung dazu geführt, dass es auf dem Immobilienmarkt nur geringe Schwankungen gebe. Allein in Hanoi sind in den letzten drei bis vier Jahren fast keine neuen offiziellen Projekte auf den Markt gekommen. Auch Landprojekte gibt es so gut wie nicht. Viele Grundstücksauktionen in den Jahren 2022–2023 blieben erfolglos.
Er sagte, das Angebot an Immobilien sei schwach, die Nachfrage jedoch sehr stark. Daten der Vietnam Real Estate Association zeigen, dass die Nachfrage der Bevölkerung, auch nach Wohnraum und Investitionen, sehr groß ist. Sie erwarten, dass die Projekte uneingeschränkten Rechtsstatus genießen, wie etwa die jüngste Grundstücksversteigerung von Thanh Oai. Aus diesem Grund gibt es mehrere Tausend Interessenten für mehrere Dutzend Grundstücke und etwa Tausend Menschen, die Unterlagen für die Teilnahme an der Auktion kaufen.
Schauplatz der Versteigerung von 68 Grundstücken in der Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).
„Wenn das Angebot niedrig und die Nachfrage hoch ist, wenn es ein Angebotsphänomen gibt, strömen die Leute herbei. Die Menschen sind sehr hungrig nach Investitionen, sehr hungrig nach Gütern“, kommentierte Herr Dinh. Er sagte, dieses Phänomen sei normal, der Preis liege jedoch über dem Marktniveau.
Die Preiserhöhung wird von den Teilnehmern kalkuliert, es kommt jedoch zu Anpassungen von Angebot und Nachfrage. Herr Dinh sagte, dass einige Leute in den letzten Tagen versucht hätten, ihre Verluste zu begrenzen. Daher benötigen Marktteilnehmer Wissen und Fachkenntnisse.
Notwendigkeit einer Steuerpolitik für verlassene Immobilien
Auf der Konferenz kam der Delegierte der Nationalversammlung, Phan Duc Hieu – ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung – zu dem Schluss, dass die drei Immobiliengesetze Bestimmungen enthalten, die zu einem transparenten, fairen und umfassenden Markt beitragen. Er sagte jedoch, dass das Landgesetz nicht alle Marktprobleme lösen würde.
„Ich werde über dieses Thema sprechen, bis ich in den Ruhestand gehe. Das Landgesetz wird nicht in der Lage sein, die Frage des Wertes der Landnutzungsrechte vollständig zu lösen“, betonte Herr Hieu.
Er sagte, das aktuelle Bodengesetz verfolge einen umfassenden Ansatz, wobei die Grundstückspreise nach Marktprinzipien bestimmt würden. Wenn der Mechanismus jedoch nur auf dem Bodengesetz basiert, ist es wahrscheinlich, dass die Bodenpreise nur steigen und nicht sinken werden.
Herr Phan Duc Hieu, ständiges Mitglied des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung (Foto: Organisationskomitee).
In Resolution 18 wird außerdem klar festgehalten, dass der Staat zusätzlich zum Bodengesetz eine Steuerpolitik haben muss, um die Übernutzung von Land, die langsame Nutzung von Land und die Verwahrlosung zu besteuern, eine sogenannte Grundsteuer auf Land. Wenn die Regierung diese Steuerpolitik nicht bald umsetzt, wird sie die Probleme des Immobilienmarktes nicht umfassend lösen können.
„Ich denke, dass es in unserem Land zwar nicht notwendig, aber sehr dringend ist, sofort eine Steuerpolitik für verlassene Immobilien zu erlassen“, betonte Herr Hieu. Herr Hieu sagte, dass es nicht möglich sei, die Grundstückspreise durch administrative Mechanismen zu erhöhen oder zu senken. Vielmehr müssten Marktmechanismen und neue Interventionsmethoden gleichzeitig eingesetzt werden.
Wenn die Regierung das Grundsteuerprojekt zur Regulierung des Immobilienmarktes gemäß marktwirtschaftlichen Instrumenten nicht bald wieder aufnimmt, kann das Bodengesetz das oben genannte Problem nicht lösen. Selbstverständlich müssen die Kriterien für die Steuerbemessung Gerechtigkeit gewährleisten.
„Ich bin überzeugt, dass die Einführung dieser Steuer unmittelbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben wird. Allein die Verabschiedung des Entwurfs, ohne dass überhaupt der Genehmigungsknopf gedrückt wird, wird sich bereits auf den Markt auswirken“, bekräftigte Herr Phan Duc Hieu.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm
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