Ho-Chi-Minh-Stadt steht kurz vor der Versteigerung von 3 Grundstücken in Thu Thiem, Anfangspreis über 5.000 Milliarden VND

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in diesem Jahr 3 Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem versteigert werden. Der voraussichtliche Startpreis liegt bei über 5.000 Milliarden VND.

Ho-Chi-Minh-Stadt versteigert demnächst drei Grundstücke in Thu Thiem, Startpreis über 5.000 Milliarden VND

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass in diesem Jahr 3 Grundstücke mit den Nummern 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet von Thu Thiem versteigert werden. Der voraussichtliche Startpreis liegt bei über 5.000 Milliarden VND.

Informationen zur sozioökonomischen Lage und den Ergebnissen auf der Sitzung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt im Februar; Bei der Besprechung der Aufgaben und Lösungen für März 2025 am Morgen des 28. Februar präsentierte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor der Stadtverwaltung für natürliche Ressourcen und Umwelt, Lösungen zur Erzielung von Einnahmen für die Stadt in der kommenden Zeit.

Was insbesondere den Plan zur Grundstücksversteigerung im neuen Stadtgebiet Thu Thiem (Stadt Thu Duc) betrifft, so wird die Stadt laut Plan in diesem Jahr drei Grundstücke für die Durchführung von Auktionen auswählen und dann aus den Erfahrungen lernen, um weitere Auktionen zu organisieren.

Es wird erwartet, dass die Rechtsverfahren im Zusammenhang mit der Versteigerung von drei Grundstücken mit den Bezeichnungen 1-2, 1-3 und 3-5 im zweiten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden. Die voraussichtliche Preisliste, die zur Berechnung des Startpreises herangezogen wird, liegt bei über 5.000 Milliarden VND.

Für die drei Grundstücke mit den Bezeichnungen 1-2, 1-3 und 3-5 im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die dieses Jahr versteigert werden sollen, wird ein Anfangspreis von über 5.000 Milliarden VND erwartet. Foto: Le Toan

Gemäß dem Plan zur Organisation einer Versteigerung von Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, der zuvor vom Volkskomitee der Stadt genehmigt wurde, wird die Stadt im Zeitraum 2024 – 2025 den mit dem Gewinner der Versteigerung geschlossenen Kaufvertrag für 4 Grundstücke im Funktionsbereich Nr. 3 (Codes 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) kündigen.

Dabei handelt es sich um 4 Grundstücke, die Ende 2021 mit einem Rekordpreis von über 37.000 Milliarden VND erfolgreich versteigert wurden, anschließend zogen die erfolgreichen Bieter jedoch alle ihre Anzahlungen zurück.

In diesem Zeitraum versteigerte die Stadt außerdem drei Grundstücke (Codes 1-2, 1-3, 3-5), die zu den Funktionsgebieten Nr. 1 und Nr. 3 gehören. Davon hat das Grundstück 1-2 eine Fläche von knapp 7.900 m2, das Grundstück 1-3 eine Fläche von über 5.000 m2, die beide als multifunktionale Wohngebiete geplant sind.

Das verbleibende Grundstück ist über 6.400 m² groß und für ein gemischt genutztes Wohn- und Gewerbegebiet vorgesehen.

Die Kündigung des Kaufvertrags und die erneute Versteigerung der drei Grundstücke werden voraussichtlich im Juni 2025 abgeschlossen sein.

Im Zeitraum 2025–2026 wird die Stadt nach den erfolgreichen Auktionsergebnissen der oben genannten drei Grundstücke aus den Erfahrungen lernen und weitere 8 Grundstücke in den Funktionsbereichen 1, 3 und 7 versteigern.

Konkret umfasst der Funktionsbereich 1 4 Grundstücke, darunter zwei Grundstücke (Codes 1-5, 1-6), die als multifunktionale Wohngebiete geplant sind, und zwei Grundstücke (1-9, 1-10), die als multifunktionale Gewerbegebiete geplant sind.

Das Funktionalgebiet Nr. 3 besteht aus zwei Grundstücken (3-9 und 3-10) mit Flächen von 5.000 m2 bzw. 10.000 m2, die für Wohnungen in Kombination mit gewerblichen Dienstleistungen vorgesehen sind. Das Grundstück 3-8 mit einer Fläche von über 8.500 m2 ist als Mehrfamilienhaus ohne gewerbliche Dienstleistungsfunktionen geplant.

Das Funktionalgebiet Nummer 7 umfasst ein Grundstück mit der Kennung 7-1 und einer Fläche von fast 74.400 m2, auf dem auf einer kleinen Insel ein Resorthotel mit internationalem Standard entstehen soll.

Die Versteigerung der oben genannten Grundstücke wird voraussichtlich von Juli 2025 bis 2026 stattfinden.

Neben der Organisation von Grundstücksauktionen in Thu Thiem wies der Direktor des Stadtamts für natürliche Ressourcen und Umwelt auch auf eine Reihe anderer Lösungen hin, um Einnahmen für die Stadt zu erzielen.

Insbesondere im Hinblick auf die Arbeit zur Erteilung von Genehmigungen für gewerbliche Wohnbauprojekte in der Stadt sagte Herr Nguyen Toan Thang, dass sich die derzeitigen Verfahren im Vergleich zu früher in ihrer Reihenfolge geändert hätten.

Bisher musste die Einheit zur Abwicklung der Verfahren zur Erteilung von Zertifikaten für gewerbliche Wohnbauprojekte Inspektionsverfahren durchführen und ein Dokument zur Bestätigung der Berechtigung ausstellen. Jetzt ist es jedoch nicht mehr notwendig, dieses Verfahren durchzuführen. Es genügt, eine Arbeitsgruppensitzung abzuhalten, um sich auf ein Dokument zu einigen, das die Ausstellungsberechtigung bestätigt.

Dank dessen hat die Stadt seit Jahresbeginn 50 qualifizierte Wohnbauprojekte abgeschlossen, wobei die Zahl der Zertifikate für Mehrfamilienhäuser über 49.000 Einheiten erreicht hat.

„Im Vergleich zu früher hat sich der Prozess der Zertifikatsvergabe für gewerbliche Wohnbauprojekte verkürzt und auch die Zahl der erteilten Zertifikate ist höher als zuvor. Dadurch werden Produkte für den Immobilienmarkt geschaffen und Einnahmen generiert“, sagte Herr Thang.

In Bezug auf die Registrierungsarbeit sagte Herr Thang, dass in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 die Registrierung von Käufen und Verkäufen sowie die Abwicklung von Aufzeichnungen mehr als 74.000 Zertifikate erreicht hätten. Im Vergleich zu den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 waren es 67.000.

„Durch die Bearbeitung von Aufzeichnungen und Verfahren für Kauf und Verkauf sind die Einnahmen dieser Gruppe gestiegen“, sagte Herr Thang und fügte hinzu, dass die Stadt in den ersten beiden Monaten des Jahres über 1.500 Milliarden VND eingenommen habe, verglichen mit Einnahmen von 1.100 Milliarden VND im Jahr 2024, was einer Steigerung von 34 % entspräche. Daher besteht die Hauptlösung des Sektors für natürliche Ressourcen und Umwelt von jetzt an bis zum Jahresende darin, sich auf die Lösung dieser Verfahren, die Erzielung von Einnahmen aus Käufen und Verkäufen sowie die Übertragung von Kauf- und Verkaufsdokumenten auf dem Immobilienmarkt zu konzentrieren.

Ein weiterer Inhalt, der ebenfalls große Auswirkungen auf die Einnahmelösungen hat, ist die Verkündung von Vorschriften zu Einnahme- und Kostenfaktoren gemäß dem Landgesetz 2024. Diese Regelung trägt dazu bei, die Zeit für die Beurteilung konkreter Projekte zu verkürzen.

Wenn diese Elemente bisher nicht vorgelegt wurden, dauerte es im Durchschnitt etwa sechs Monate von der Beauftragung eines Beraters über die Koordinierung der Beurteilung bis zur Ausstellung des Zertifikats. Bei Umsetzung dieser Regelung verkürzt sich die Frist auf ca. 1 Monat.

„Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat den Vorschlag dem Stadtkomitee vorgelegt. Wenn diese Verordnung bald erlassen wird, wird die Preisbewertung der 24 beim Stadtkomitee eingereichten Projekte schneller erfolgen. Die Einnahmen werden voraussichtlich über 30.000 Milliarden VND betragen“, fügte Herr Thang hinzu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html