In ihrer Antwort auf die Einschätzung des Immobilienmarkts gegenüber VTC News erklärte Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, dass es im Jahr 2024 nicht viel „Licht“ auf dem Immobilienmarkt geben werde.
Es wird jedoch auch einige positive Signale auf dem Markt geben, beispielsweise dass mehr Produkte zum Verkauf angeboten werden und die Käufer eine größere Auswahl haben, wenn das Vertrauen gestiegen ist. Frau Dung meinte, dass die Markterholung erst Mitte 2024 deutlich spürbar sein werde.
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam. (Foto: Ha Vy)
Als Antwort auf die Frage eines Reporters von VTC News: „ Zuvor hatten Experten vorausgesagt, dass es bis zum dritten und vierten Quartal 2023 zu zahlreichen Verbesserungen auf dem Immobilienmarkt kommen würde. Doch noch ist nicht alles so wie von Experten erwartet, es gibt zu wenige Anzeichen für eine Besserung. Sind es bloß Vermutungen der Experten?
Frau Dung sagte: „ Ende 2022 habe ich auch vorhergesagt, dass sich der Markt bis Ende 2023 verbessern würde.“ Allerdings liefen die Dinge nicht wie erwartet und CBRE und ich mussten Anpassungen vornehmen. Auch dafür entschuldige ich mich, denn der Markt ist nicht wie erwartet .“
Einer Studie von CBRE Vietnam zufolge stammten 96 % des Angebots an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im dritten Quartal aus dem High-End-Segment, die restlichen 4 % gehörten zum Luxussegment. Aus dem „erschwinglichen“ oder gar mittleren Segment gibt es kein neues Angebot.
Der Primärverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt lag im dritten Quartal 2023 bei 60,6 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 1,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, hauptsächlich aufgrund des neuen Angebots in den Luxus- und High-End-Segmenten mit Preisanpassungen.
Laut CBRE Vietnam ist die Unterstützung durch die lokalen Behörden weiterhin eine treibende Kraft für den Immobilienmarkt. Bemerkenswerterweise konnten in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 die rechtlichen Probleme von 67 von 180 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt gelöst werden.
Darüber hinaus wurde im Rahmen des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und die Renovierung alter Wohnhäuser ein Darlehen für ein Projekt genehmigt. Dies ist eines von sechs kreditwürdigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt.
Andererseits haben im dritten Quartal 2023 eine Reihe von Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt viele herausragende Verkaufspolicen aufgelegt. Normalerweise sieht die Police vor, das Haus nach der Zahlung von 20 % zu erhalten, der Rest kann in den nächsten 4 Jahren gezahlt werden.
Oder wie bei einem Projekt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, das mit einer Sonderpreispolitik „gestartet“ wurde: 50 Einheiten wurden zu einem Preis verkauft, der 20 – 25 % unter dem Durchschnittspreis des gesamten Warenkorbs (250 Einheiten) lag, wenn die Option der schnellen Zahlung gewählt wurde. Dank diesem Projekt wurde ein nahezu vollständiger Verbrauch mit Wohnungen zu Vorzugspreisen erreicht.
„ Tatsächlich haben attraktive Verkaufsrichtlinien dazu beigetragen, die Absorptionsrate des neuen Angebots im dritten Quartal zu verbessern. Es wurden mehr als 2.600 Einheiten verkauft, was 55 % der neu auf den Markt gebrachten Einheiten entspricht und fast doppelt so hoch ist wie die Absorptionsrate des zweiten Quartals“, schätzt CBRE Vietnam.
Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt sich langsam. (Foto: Dai Viet)
Laut CBRE liegt der durchschnittliche Erstpreis für flache Fertighäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund des begrenzten Angebots stabil bei 255 Millionen VND/m2 Grundstück.
Ebenso bleiben die Transaktionen und die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt gering, da es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 keine nennenswerten Veränderungen bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen gab und die Anleger angesichts des anhaltenden finanziellen Drucks weiterhin in einer abwartenden Haltung verharren.
Allerdings wird erwartet, dass sich das Neuangebot im Segment der niedrigen Immobilien ab dem vierten Quartal 2023 verbessern wird, vor allem aus den städtischen Gebieten im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt.
DAI VIET
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