(CLO) 2024 ist das Jahr, in dem die Preise im Wohnungsmarkt von Hanoi rasant steigen werden. In der kommenden Zeit wird sich dieser Bereich zwar kaum verringern, das Wachstumstempo wird sich jedoch etwas verlangsamen.
In den letzten 20 Jahren sind die Wohnungspreise in Hanoi ständig gestiegen. Aus einem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARs) geht hervor, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi im Zeitraum 2000–2010 um etwa 10–20 Millionen VND/m2 schwankten, im Zeitraum 2010–2020 jedoch auf 20–50 Millionen VND/m2 stiegen. Insbesondere von 2020 bis heute sind die Wohnungspreise deutlich gestiegen, je nach Gebiet von 50 auf über 100 Millionen VND/m2.
Auf der Konferenz zum Wohnungsmarkt in Hanoi am 10. Dezember zum Thema „Welche Wohn- und Investitionsmöglichkeiten gibt es?“ sagte der Wirtschaftsexperte und außerordentliche Professor Dr. Dinh Trong Thinh: „2024 ist das Jahr, in dem die Preise für Wohnungen in Hanoi rasant steigen werden.“
Assoc. Prof. Dr. Dinh Trong Thinh beim Workshop. (Foto: ST)
Eine Synthese aus Marktberichten von Forschungseinrichtungen zeigt, dass die Wohnungspreise von durchschnittlich 40 Millionen/m2 im Jahr 2022 auf über 70 Millionen/m2 bis zum Ende des dritten Quartals 2024 gestiegen sind. Es gibt keine Projekte mehr auf dem Markt, deren Preise unter 60 Millionen/m2 liegen, viele Projekte im mittleren Preissegment verzeichnen sogar Preise von über 100 Millionen VND/m2.
„Die Wohnungspreise steigen sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt, und alte Projekte bilden hier keine Ausnahme. In heißen Zeiten steigen die Preise täglich und wöchentlich. Erwähnenswert ist, dass den Aufzeichnungen zufolge trotz des hohen Preises die Liquidität noch immer gut ist und es noch immer Käufer gibt“, sagte Außerordentlicher Professor Dr. Dinh Trong Thinh.
Positiv ist, dass dies zeigt, dass sich die Marktstimmung in Hanoi überraschend verbessert. Die lange aufgestaute Nachfrage nach Wohnraum und Investitionen kann nun zum Ausbruch kommen, da es viele Anreize gibt, das Vertrauen der Kunden und Investoren in den Markt wiederherzustellen. Die boomende Nachfrage bei nach wie vor knappem Angebot hat die Preise in die Höhe getrieben.
„In der kommenden Zeit werden die Wohnungspreise unserer Einschätzung nach kaum sinken, allerdings hat sich der bisherige Preisanstieg etwas verlangsamt und folgt einem stabileren Trend, nicht mehr einem fieberhaften Zustand wie in vielen Vormonaten“, sagte Herr Thinh.
Unterdessen erklärte Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, dass Immobilien schon seit Langem als wertvolles Vermögen angesehen würden, insbesondere in asiatischen Ländern, wo die Mentalität „Grundstücke und Häuser sind Ersparnisse“ weit verbreitet sei.
Laut Herrn Truong gab es in Vietnam drei Faktoren, die in den letzten drei Jahren zum Anstieg der Immobilienpreise geführt haben.
Erstens ist die rechtliche Bearbeitungszeit lang. Dementsprechend lange dauert der Projektgenehmigungsprozess in Vietnam, von der Standortfreigabe bis zum Abschluss der rechtlichen Verfahren. Dies erhöht die Investitionskosten und treibt somit die Immobilienpreise in die Höhe.
Zweitens müssen sich Grundstücksversteigerungen gemäß den geltenden Vorschriften an den Marktpreisen orientieren. Dadurch erhöht sich der Inputwert der Projekte, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt.
Drittens gibt es den Einfluss von Inflation und Wechselkursen. Obwohl die Inflation in Vietnam gut unter Kontrolle ist, hat der Anstieg des Goldpreises und des US-Dollars im Vergleich zum VND einen Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise erzeugt, da viele Investoren diese Vermögenswerte als Basis zur Wertsteigerung nutzen.
„Daher glaube ich, dass es in der kommenden Zeit sehr schwierig sein wird, die Immobilienpreise zu senken“, sagte Herr Truong.
Überblick über den Workshop. (Foto: RT)
Dieser Meinung schließt sich Herr Nguyen Van Ngoc, Vorstandsvorsitzender und Generaldirektor der RB Group Joint Stock Company, an und sagte: „In Hanoi sind die Preise für Wohnungen mit realem Nutzungswert (zum Wohnen oder Mieten) in den letzten Jahren stark gestiegen.“
Gebiete wie Dong Anh und Hoai Duc verzeichneten, obwohl sie in den Vororten liegen, dennoch einen Anstieg von 30–40 Millionen VND/m2 auf 70–80 Millionen VND/m2.
Zu den Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise in die Höhe treiben, gehören: Neue Grundstückspreislisten treiben die Preise in die Höhe; Die Kosten für Baumaterialien stiegen und die Investoren modernisierten die Versorgungseinrichtungen, um den Bedürfnissen der Käufer gerecht zu werden.
„Meiner Meinung nach werden die Immobilienpreise in Vietnam voraussichtlich weiter steigen, aber die Wachstumsrate könnte sich aufgrund von Anzeichen einer nachlassenden Kaufkraft verlangsamen. Die Gründe hierfür sind unter anderem: Eingeschränktes neues Angebot aufgrund der benötigten Zeit zur Lösung rechtlicher Probleme und hohe Neupreise, die die Transaktions- und Investitionskosten in die Höhe treiben“, sagte Herr Ngoc.
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Quelle: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html
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