Auf dem Markt in Hanoi ist ein Rückgang des Interesses und der Anzahl der Inserate zu verzeichnen, in zwei besonderen städtischen Gebieten herrscht ein Mangel an Sozialwohnungen und Privatpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, dürfen nicht öfter als zehnmal pro Jahr kaufen und verkaufen … so lauten die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche. [Anzeige_1]
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| Neueste Immobilien: Im Mai 2024 war der Wohnungsmarkt in Hanoi das einzige Segment mit Wachstum, während das Interesse an den meisten anderen Segmenten und Typen nachließ. (Foto: Linh An) |
Anzahl der Wohnungsangebote in Hanoi um 9 % gesunken
Laut Marktdaten von Batdongsan.com.vn war der Wohnungsmarkt in Hanoi im Mai 2024 das einzige Segment mit Wachstum, während das Interesse an den meisten anderen Segmenten und Immobilienarten nachließ. Konkret stieg das Interesse am Wohnungssegment im Kauf- und Verkaufsmarkt im Mai um 9 %, auf dem Mietmarkt um 6 %.
Insbesondere konnte der Wohnungsmarkt in Hanoi im Juni seine Wachstumsdynamik vom Mai nicht mehr aufrechterhalten. Damals blieb das Interesse auf dem gleichen Niveau wie im Vormonat und die Zahl der Angebote auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt ging um 9 % zurück. Auch im Mietsegment verzeichnete der Wohnungsmarkt in Hanoi nicht ganz so positive Entwicklungen: Das Interesse stieg lediglich leicht um 4 %, die Zahl der Angebote ging jedoch leicht um 4 % zurück.
Laut Batdongsan.com.vn ist der Rückgang des Wohnungsmarktes in Hanoi Teil des allgemeinen Rückgangs des Immobilienmarktes in Hanoi. Das Interesse am gesamten Markt sank um 9 % und die Zahl der Inserate um 6 %. In fast allen Bezirken Hanois gab es einen Rückgang um 3 bis 19 Prozent.
Nicht nur bei Wohnungen, sondern auch bei anderen Segmenten und Typen ist ein Rückgang des Interesses und der Anzahl der Posts zu verzeichnen. Konkret ist im Vergleich zum letzten Monat das Interesse an Privathäusern in Hanoi auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt um 16 % gesunken, die Zahl der Angebote ging um 3 % zurück; Das Interesse an Grundstücken ging um 16 % zurück, die Zahl der Inserate blieb stabil; die ähnlichen Zahlen im Segment der Straßenhäuser in Hanoi lagen bei 14 % bzw. 10 %. Dem Villenmarkt in Hanoi geht es nicht besser: Das Interesse ist um 11 % gesunken und die Zahl der angebotenen Immobilien ist um 12 % zurückgegangen.
Auf dem Mietmarkt sind Wohnungen und Boardinghouses die einzigen beiden Segmente, die mit konkreten Zahlen von 4 % bzw. 5 % ein steigendes Interesse verzeichnen. Allerdings ist die Anzahl der Inserate in diesen beiden Segmenten zurückgegangen, was zeigt, dass das Angebot im letzten Monat nicht üppig war (konkreter Rückgang: 4 %).
Bei Mietobjekten gingen das Interesse und die Angebote für Privatimmobilien jeweils um 7 % zurück. Bei Reihenhäusern sank das Interesse um 13 %, während die Zahl der Inserate um 6 % stieg. Das Interesse an Büroimmobilien sank um 9 %, die Inserate um 15 %.
Eine aktuelle Umfrage von Batdongsan.com.vn ergab, dass das Preisniveau auf dem Wohnungsmarkt in Hanoi im Vergleich zum Mai 2025 leicht ansteigt oder gleich bleibt. Insbesondere stieg der Verkaufspreis der Wohnungen im Hei Tower-Projekt leicht von 4,9 – 5,2 Milliarden VND/Wohnung für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 4,950 – 5,3 Milliarden VND/Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnungen haben einen Durchschnittspreis von 5,3 Milliarden VND oder mehr. Beim Projekt Hapulico Complex stieg der Preis für Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern von 4,1 – 4,3 Milliarden VND/Wohnung auf 4,2 – 4,4 Milliarden VND/Wohnung. 3-Zimmer-Wohnungen im Projekt Bohemia Residence werden weiterhin für 7 – 7,3 Milliarden VND/Wohnung zum Verkauf angeboten.
Es wird erwartet, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke im Norden weiter steigen.
Auch das erste Halbjahr 2024 verzeichnet eine positive Entwicklung auf dem Gewerbeparkimmobilienmarkt. Die Import-Export- und Produktionsaktivitäten zeigten weiterhin Anzeichen einer Erholung, da der gesamte Import-Export-Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 15,7 % auf 368,53 Milliarden USD stieg.
Im Bericht von CBRE zum zweiten Quartal hieß es für den Industrielandmarkt, dass die Preise für Industrieland in den Märkten der Stufe 1 im Norden im Vergleich zum Vorquartal leicht um 0,3 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 4,5 % gestiegen seien und einen durchschnittlichen Schwellenwert von 134 USD/m2/Restlaufzeit erreicht hätten. Die Absorptionsfläche erreichte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 mehr als 220 Hektar, wodurch die Belegungsrate in der nördlichen Region bei 83 % gehalten werden konnte, was einer Steigerung von 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht. Mit großen Verträgen von Victory Giant und Foxconn in Bac Ninh sind die Elektronikhersteller weiterhin führend auf dem nördlichen Markt.
Was den Markt für Fertiglagerhallen im Norden betrifft, so werden im ersten Halbjahr 2024 in Märkten der Stufe 1 etwa mehr als 225.000 m2 an Fertiglagerhallen fertiggestellt, wovon 95 % auf die Fläche der Fertigfabriken entfallen. Auch die Absorptionsfläche der vorgefertigten Fabrik ist überlegen und beträgt mehr als das Vierfache der Absorptionsfläche des vorgefertigten Lagers. Bis Ende des zweiten Quartals 2024 wird die Auslastung der fertig gebauten Fabriken 89 % erreichen; Unterdessen blieb in den Lagern in der nördlichen Region ein Belegungsniveau von 79 % erhalten.
Der Mietpreis für fertige Fabriken erreichte 4,9 USD/m2/Monat (ein Anstieg von 1,9 % gegenüber dem Vorjahr) und für fertige Lagerhallen lag er bei 4,6 USD/m2/Monat (ein Rückgang von 1,0 % gegenüber dem Vorjahr). Die Branchen Elektronik, Halbleiter, Möbel und Logistik sind im ersten Halbjahr dieses Jahres die größten Mieter mit der Nachfrage nach fertigen Lagerhallen/Fabriken im Norden.
CBRE prognostiziert, dass die Pachtpreise für Industriegrundstücke im Norden in den nächsten drei Jahren um 5–8 % pro Jahr steigen werden. Gleichzeitig wird für die Mietpreise für fertige Lagerhallen/Fabriken ein leichter Anstieg um 1-4 % pro Jahr prognostiziert.
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| In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt fehlen jedes Jahr durchschnittlich über 50.000 Wohneinheiten. (Foto: Ke Toai) |
Knappheit des Angebots an Sozialwohnungen in zwei besonderen städtischen Gebieten
Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) ist das Angebot an Sozialwohnungen derzeit in zwei besonderen Städten, Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, immer noch knapp.
VARS führte an, dass die Zahl der im Wohnungsbauziel 2024 dieser beiden Städte registrierten Sozialwohnungen im Vergleich zur tatsächlichen Nachfrage immer noch sehr gering sei. Ab Mitte des ersten Quartals 2024, wies Bauminister Nguyen Thanh Nghi auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ darauf hin, dass im Jahr 2024 in Hanoi nur etwa 1.181 Wohnungen registriert seien, in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch mehr als 3.700 Wohnungen.
Unterdessen zeigen Forschungsdaten von VARS, dass in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt jedes Jahr durchschnittlich über 50.000 Wohneinheiten fehlen. Selbst wenn die Entwicklungspläne dieser beiden Städte maximal umgesetzt würden, könnte das Angebot an Sozialwohnungen den dringendsten Wohnungsbedarf dieser beiden städtischen Sondergebiete also immer noch nicht decken.
VARS ist daher der Ansicht, dass zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere in den beiden städtischen Sondergebieten, die staatliche Verwaltungsbehörde neben der raschen Genehmigung des Kreditpakets in Höhe von 140 Billionen VND (an dem sich vier weitere private Aktienbanken mit 5.000 Milliarden VND/Bank ebenfalls beteiligt haben) und einer Anpassung in eine günstigere Richtung die volle Vorbereitung der Bedingungen für die Umsetzung der neuen Vorschriften genau überwachen und sicherstellen muss.
Konkret treten sowohl das Wohnungsbaugesetz 2023 als auch das Dekret Nr. 100/2024/N-CP, das eine Reihe von Artikeln des Wohnungsbaugesetzes zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen detailliert beschreibt, am 1. August in Kraft. Dabei handelt es sich um einen synchronen Rechtskorridor, der die weitere Förderung der Fertigstellung sozialer Wohnungsbauprojekte erleichtert, die in Städten mit großem Wohnungsbedarf wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt begonnen wurden.
Gleichzeitig ist es notwendig, den Kauf und Verkauf von Sozialwohnungen bekannt zu machen und transparent zu gestalten, um eine gute Umsetzung der politischen Ziele sicherzustellen und Politikmissbrauch und Negativität zu vermeiden. Beobachten Sie genau und stellen Sie sicher, dass die richtigen Subjekte Sozialwohnungen kaufen, mieten oder zur Miete kaufen.
Um in zwei besonderen städtischen Gebieten Landmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, sind weitere Eingriffe staatlicher Verwaltungsbehörden erforderlich. Bei der Planung der Grundstücksvergabe für den sozialen Wohnungsbau muss darauf geachtet werden, dass der enorme Bedarf der Stadt gedeckt wird.
Um das Wachstum zu fördern und die soziale Sicherheit zu gewährleisten, sollte es darüber hinaus mehr Vorzugsregelungen für Investoren geben, die günstigen Gewerberaum entwickeln, schlug VARS vor.
Privatpersonen, die im Immobiliengeschäft tätig sind, dürfen nicht öfter als zehnmal im Jahr kaufen und verkaufen.
Ab dem 1. August dürfen Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, nicht mehr als zehn Transaktionen pro Jahr und nicht weniger als 300 Milliarden VND pro Vertrag abschließen.
Die oben genannten Bestimmungen sind im Dekret Nr. 96/2024/ND-CP (Dekret 96) festgelegt, in dem eine Reihe von Artikeln des Gesetzes zum Immobiliengeschäft aufgeführt werden.
Das Dekret legt klare Anforderungen an Einzelpersonen fest, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben. Dementsprechend müssen Einzelpersonen, die ein kleines Immobiliengeschäft betreiben, kein Investitionsprojekt vorbereiten.
Die Anzahl der Transaktionen ist auf weniger als 10 Mal pro Jahr begrenzt und jeder Kontrakt übersteigt nicht 300 Milliarden VND. Bei einer Transaktion pro Jahr wird der Wert nicht mitgezählt.
Nach dem Gesetz über Immobiliengeschäfte aus dem Jahr 2023 müssen Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, kein Unternehmen gründen, müssen aber Steuern erklären und zahlen.
Ebenso unterliegen Organisationen, die Häuser, Bauwerke oder Teile der Baugrundfläche nicht zu geschäftlichen Zwecken verkaufen oder vermieten, in der Anzahl der Verkäufe einer Beschränkung und müssen ebenfalls Steuern erklären und zahlen.
Die Neuregelung hat daher in diesem Fall die Zahl der Transaktionen und den Vertragswert gezielt begrenzt. Dies ist ein neuer Punkt im Vergleich zu früher, da die alten Vorschriften die Bedingungen für Einzelpersonen, die kleine Immobiliengeschäfte betreiben, nicht spezifizierten.
Viele Experten sind überzeugt, dass klar definierte Kriterien für Einzelpersonen, die im kleinen Maßstab im Immobiliengeschäft tätig sind, Spekulationen und das „Surfen“ auf dem Markt einschränken würden.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-ha-noi-mat-phong-do-gioi-hanh-giao-dich-trong-nam-doi-voi-ca-nhan-kinh-doanh-dia-oc-281497.html
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