Kinhtedothi – Am Morgen des 21. November diskutierte die Nationalversammlung auf ihrer 8. Sitzung im Saal den Resolutionsentwurf zur Pilotierung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten.
Während der Diskussionsrunde stimmten viele Delegierte dem Inhalt des Resolutionsentwurfs zu, der darauf abzielt, rechtliche Schwierigkeiten für gewerbliche Wohnungsbauprojekte zu beseitigen und Schwierigkeiten bei der Versorgung mit Immobilienprojekten angesichts der hohen Immobilienpreise zu beseitigen, die teilweise auf Schwierigkeiten für Investoren beim Zugang zu Grundstücken zurückzuführen sind. Viele Delegierte sind jedoch besorgt, dass die Pilotumsetzung des Resolutionsentwurfs eine Berechnung und Überprüfung des aktuellen Status des gewerblichen Wohnungsbaus in den Ortschaften sowie seine Übereinstimmung mit dem genehmigten örtlichen Wohnungsbauplan, der Stadtplanung und der Flächennutzungsplanung erfordert...
Delegierter Nguyen Cong Long (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai) sagte, dass die Regierung hart daran gearbeitet habe, Gesetze in Bezug auf Grundstücke und Immobilien zu erlassen und im Grunde den gesamten Rechtskorridor für den Immobilienmarkt vom Grundstücksrecht über das Wohnungsrecht bis hin zum Immobilienwirtschaftsrecht geschlossen zu haben. Die Veröffentlichung einer weiteren Pilotresolution muss dementsprechend nicht den Anforderungen der verkündeten Gesetze genügen.
„Es gibt also zwei Rechtsgrundlagen für das Immobiliengeschäft. Eine Grundlage erfüllt die gesetzlichen Bestimmungen vollständig, die andere Grundlage muss diese nicht einhalten. Welche Auswirkungen wird das auf den Markt haben?“, warf der Delegierte Nguyen Cong Long das Thema auf.
Einem Delegierten aus der Provinz Dong Nai zufolge gibt es auf dem Immobilienmarkt derzeit viele Probleme. Die Immobilienpreise explodieren, was es für die Armen, Arbeiter, Beamten, Staatsbediensteten und Angestellten des öffentlichen Dienstes schwierig macht, ein Haus zu kaufen. Die Wähler fragten, warum die Nationalversammlung diesen Mechanismus nicht auf den sozialen Wohnungsbau und die soziale Wohnungsentwicklung anwendet, sondern nur auf den gewerblichen Wohnungsbau.
Andererseits sagte der Delegierte, dass die Regierung mit der spezifischen Politik im Resolutionsentwurf auch davon ausgehe, dass es Orte gebe, wo die Umwandlung von Land in gewerblichen Wohnungsbau kein Problem darstelle. Warum also ein Pilotprojekt in allen 63 Provinzen und Städten? Die Delegierten meinten, dass man angesichts des Umfangs keine allzu große Öffnung vornehmen könne.
Delegierter Do Huy Khanh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai) wies darauf hin, dass es in vielen Ortschaften gewerblich genutzte Wohngebiete gebe, es aber auch städtische Gebiete gebe, in denen niemand wohne. Unterdessen können sich Menschen mit niedrigem Einkommen, deren Gehälter zwischen sieben, zehn und 20 Millionen liegen, keinen gewerblich genutzten Wohnraum leisten.
Der Delegierte hat die Frage aufgeworfen: Der wahre Bedarf bestehe im sozialen Wohnungsbau. Warum teilen wir nicht Land zu und erlassen Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau, sondern erlassen Richtlinien für den gewerblichen Wohnungsbau? Vor diesem Hintergrund warf der Delegierte Do Huy Khanh die Frage auf, ob es sinnvoll sei, die Pilotnutzung von Grundstücken für gewerbliche Wohnbauprojekte auszuweiten, wenn die Situation der Verwahrlosung weiterhin besteht. Gleichzeitig bedarf der tatsächliche Bedarf an Sozialwohnungen und Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen stärkerer Aufmerksamkeit.
„Der wirkliche Bedarf besteht im sozialen Wohnungsbau. Warum stellen wir keine Landmittel zur Verfügung, verabschieden Resolutionen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und erfüllen die Wünsche von Menschen mit niedrigem Einkommen, Arbeitern und jenen, die nicht genug Geld haben, um gewerblich genutzten Wohnraum zu erwerben?“, betonte der Delegierte Do Huy Khanh.
Auch der Delegierte Pham Duc An (Delegation der Nationalversammlung von Hanoi) fragte sich, ob die Pilotresolution ein neues Grundstückspreisniveau schaffen würde oder nicht. Gleichzeitig äußerten die Delegierten ihre Besorgnis darüber, dass in ein und demselben Gebiet für die vom Staat zur Umsetzung staatlicher Projekte zurückgewonnenen Grundstücke unterschiedliche Entschädigungs- und Rückgewinnungspreise gelten werden. Diese werden niedriger sein als die Preise, die Unternehmen für Immobilienprojekte vereinbaren, selbst wenn die beiden Grundstücke möglicherweise nahe beieinander liegen. Dann wird verglichen und es kommt zu Streitigkeiten.
Im Rahmen der Diskussion brachte der Delegierte Trinh Xuan An (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai) seine Unterstützung für die Annahme des Resolutionsentwurfs zum Ausdruck und sagte, dass die Verkündung der Resolution durch die Nationalversammlung die Grundlage für die Freigabe von Ressourcen und die Erhöhung der Landressourcen für die sozioökonomische Entwicklung sein werde.
Die Delegierten stimmten der bundesweiten Pilotumsetzung zu, allerdings nicht auf allgemeine, massenhafte Weise. Sie begrüßten den in der Resolution enthaltenen Entwurf eines bundesweiten Pilotprojekts, bei dem jedoch für jedes Projekt Kriterien festgelegt werden. Dabei gelten die Regelungen im Resolutionsentwurf jedenfalls nur für städtische Gebiete, eine großflächige und flächendeckende Inbesitznahme von Reisfeldern und landwirtschaftlichen Nutzflächen ist zur Umsetzung der Resolution nicht erforderlich. „Dies ist ein ziemlich vernünftig umzusetzender Entwurf“, erklärte Delegierter Trinh Xuan An.
Dem Delegierten zufolge erhielt der Entschließungsentwurf Kommentare aus der Diskussionsgruppe, und Artikel 1 wurde in den Regelungsumfang und die anwendbaren Objekte unterteilt. Die Delegierten schlugen vor, einen separaten Artikel über die Rechte und Pflichten von Immobilienunternehmen zu verfassen. Gleichzeitig ist es notwendig, einige Grundsätze hinzuzufügen, die gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes umgesetzt werden müssen und nicht gegen Vorschriften verstoßen dürfen, die zu Spekulationen und Preissteigerungen führen.
In seinem Bericht über die Meinungen der Delegierten sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Do Duc Duy, dass er die Meinungen der Delegierten vollständig berücksichtigen und eine umfassende Erklärung abgeben werde, bevor die Nationalversammlung über ihre Zustimmung abstimme.
Laut dem Minister besteht der Zweck der Veröffentlichung der Resolution darin, weitere Möglichkeiten für den Zugang zu Grundstücken für gewerblichen Wohnungsbau zu schaffen, die das Grundstücksgesetz derzeit nicht zulässt.
Bei der Analyse der beiden Mechanismen der Landübertragung (der Staat erhält das Land durch Versteigerung oder Rücknahme zurück; die Bürger verhandeln mit Unternehmen oder Investoren, deren Land sie vom Staat umwandeln lassen wollen) zur Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte sagte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass es aufgrund der aktuellen gesetzlichen Regelungen immer noch Einschränkungen beim Landzugang zur Umsetzung kommerzieller Wohnbauprojekte gebe, insbesondere bei kleinen Flächen von zwei Hektar.
„Die Veröffentlichung der Resolution hilft Kommunen, insbesondere solchen mit nur kleinen Projekten mit einer Fläche von 2 Hektar, die gesetzlich noch nicht zugelassen sind, Schwierigkeiten beim Zugang zu Land für die Umsetzung von Projekten zu beseitigen“, erklärte der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt.
[Anzeige_2]
Quelle: https://kinhtedothi.vn/dbqh-can-uu-tien-quy-dat-xay-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-lao-dong.html
Kommentar (0)