Immobilien „Sparen“

Die Nachfrage nach Kaufwohnungen zum Jahresende hat Investoren dazu veranlasst, Lagerprodukte aktiv zu verkaufen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt war schon lange nicht mehr so ​​lebendig wie jetzt, geprägt von zahlreichen Verkaufsrunden nicht verkaufter Wohnungen und anschließenden Verkäufen durch Investoren.

Guter Preisbestand

Herr Truong Thanh Hung, ein Kunde, der gerade eine unverkaufte Wohnung in der Xo Viet Nghe Tinh Straße im Bezirk Binh Thanh in Ho-Chi-Minh-Stadt gekauft hat, sagte, er habe Glück gehabt, eine Wohnung direkt in dem Wohnkomplex zu kaufen, in dem er lebt. Laut Herrn Hung befand sich diese Wohnung viele Jahre lang im Besitz des Investors, wird nun aber zu einem Preis von weniger als 40 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Er hat diese 3-Zimmer-Wohnung gekauft, um sie zu renovieren und einzuziehen, die jetzige 2-Zimmer-Wohnung soll verkauft oder vermietet werden.

Viele Menschen interessieren sich für preisgünstige Wohnungen. Im Bild: Besucher besichtigen Wohnungen bei der Ankündigungszeremonie des Conic Boulevard-Projekts

Ebenso wurden im Rahmen des Lavida+-Projekts an der Ecke Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Bezirk 7, Ho-Chi-Minh-Stadt) des Investors Quoc Cuong Gia Lai gerade über 200 noch nicht verkaufte Wohnungen zum Verkauf freigegeben, mit Transaktionspreisen von 48–55 Millionen VND/m2. Laut dem exklusiven Vertriebspartner Lyn Property sind in diesem Preis Anreize enthalten. Das Projekt bietet verschiedene Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern, wurde übergeben und verfügt über einen hohen Vermietungsstand.

Herr Ta Trung Kien, Direktor der News Property Real Estate Company, sagte, dass es derzeit rund um Bezirk 7 keine Wohnungen zu einem Preis unter 60 Millionen VND/m2 gibt. Daher profitieren sowohl Kunden, die Lavida+ Wohnungen zum Eigennutz als auch zum Vermieten kaufen. Insbesondere fördert die Bank Kredite bis zu 70 %, so dass Käufer kein großes Anfangskapital aufwenden müssen.

Neben dem Projekt Lavida+ bietet der Investor Quoc Cuong Gia Lai auch weiterhin andere, noch nicht verkaufte Projekte zum Verkauf an, wie etwa das Projekt in der Ta Quang Buu Straße (Bezirk 8, Ho-Chi-Minh-Stadt).

Der Investor Nam Long verkauft auch aktiv die restlichen Produkte des Akari-Projekts (Vo Van Kiet Street, Binh Tan District, Ho-Chi-Minh-Stadt) zu Preisen von etwa 45–47 Millionen VND/m2. Oder beim Projekt Conic Boulevard (Bezirk Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt): Der Investor hat zusammen mit der Viet A Bank und der EximRS Real Estate Company gerade die Markteinführung von fast 1.000 fertiggestellten Wohnungen zu Preisen von nur 35 bis 37 Millionen VND/m2 angekündigt. Die Viet A Bank vergibt in den ersten zwei Jahren zinslose Kredite.

Mehr Selbstvertrauen

Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Real Estate Company, sagte, dass preiswerter Wohnraum immer Käufer anzieht, insbesondere zum Jahresende. Fertige Haushaltsprodukte, die sofort gekauft und geliefert werden, ziehen zusammen mit der Unterstützung durch Bankkredite mehr Kunden an.

Laut Experten des Dat Xanh Services Institute of Economics – Finance – Real Estate (FERI) ist auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt eine flexible Anpassung der Anleger zu beobachten. Unternehmen bemühen sich um Umstrukturierungen, die Verbesserung der Projektrechtmäßigkeit, die Umsetzung neuer Projekte und die Diversifizierung ihrer Fusions- und Übernahmeaktivitäten (M&A). Insbesondere werden viele Projekte neu gestartet und Lagerbestände abverkauft.

Im dritten Quartal 2024 wird es im ganzen Land Baubeginne für 4 Projekte, Starts für 22 Projekte und 18 Eröffnungsveranstaltungen geben. Laut FERI hat sich der Markt positiv entwickelt. Dies zeige sich darin, dass die Zahl der Unternehmen und des Personals in der Branche im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 39,7 % gestiegen sei. Darüber hinaus gab es 3.446 Neugründungen, was einem Anstieg von 1,4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Der Markt hat sich schrittweise von der Defensive zur Offensive verlagert. Investoren starten aktiv neue Projekte und verkaufen Lagerbestände, was für Maklerfirmen zahlreiche Möglichkeiten schafft.

Herr Luu Quang Tien, stellvertretender Direktor von FERI, sagte, das Marktvertrauen sei gestiegen, was sich am Ausmaß des Interesses und der Transaktionen zeige. Er prognostiziert, dass die Absorptionsrate des gesamten Marktes leicht ansteigen und durchschnittlich 35 bis 40 Prozent erreichen wird. Niedrige Kreditzinsen dürften zudem zu einer Verbesserung der Kaufkraft beitragen. „Der Markt geht zum Jahresende in eine lebhafte Phase, das verbesserte Angebot bietet den Kunden mehr Auswahl. Wir prognostizieren, dass die Zweitverkaufspreise weiter um 10 bis 15 Prozent steigen könnten“, sagte Herr Tien.

Quelle: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm