Obwohl viele Villen und Stadthäuser mehrere zehn Milliarden Dong kosten, werden sie zu Preisen vermietet, die denen einer Wohnung in der Innenstadt entsprechen. Es gibt Orte, an denen die Mieten auf den Tiefpunkt gesunken sind, die aber dennoch verlassen und ruhig sind.
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Bei einem Projekt im Bezirk Duong Noi im Distrikt Ha Dong wird eine Villa mit einer Fläche von 162 Quadratmetern zu einem Preis von 33 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was 203 Millionen VND/Quadratmeter entspricht. Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge ist die an der Hauptstraße gelegene Villenreihe nahezu unbewohnt. Im Villenviertel im Inneren herrscht inzwischen ein reger Geschäfts- und Vermietungsbetrieb.
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Makler sagten, dass der Mietpreis für diese Millionen-Dollar-Immobilien im unfertigen Zustand nur 15 Millionen VND/Monat beträgt. Selbst für einfache Fertigwohnungen beträgt der Mietpreis nur 25 Millionen VND/Monat.
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Vor dem Tor eines Stadtgebiets in der Gemeinde Di Trach, Bezirk Hoai Duc, herrscht in den Geschäften und Unternehmen relativ viel Betrieb.
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Auf dem Bild sind Stadthäuser im griechischen Wohngebiet mit Preisen um die 150 Millionen VND/m2 zu sehen. Im Durchschnitt beträgt der Gesamtwert jeder Wohnung etwa 15 Milliarden VND.
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Obwohl der Verkaufspreis so hoch ist, beträgt die Miete für das gesamte 100 m2 große, fünfstöckige Haus nur 26 Millionen VND/Monat. Wenn Sie nur das Erdgeschoss mieten, beträgt der Preis 12 – 13 Millionen VND/Monat. Nach Beobachtung des Reporters ist dieses Gebiet noch immer ziemlich verlassen und es sind nicht viele Menschen dorthin gezogen, um dort zu leben.
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Etwa 1 km vom oben genannten Projekt entfernt befindet sich das Apartmentgebäude THT New City (Gemeinde Kim Chung, Bezirk Hoai Duc). Derzeit kann hier eine 80 m2 große Wohnung für 10 Millionen VND/Monat gemietet werden.
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Die Stadthäuser eines Projekts im Bezirk Tay Tuu im Distrikt Bac Tu Liem werden vom Investor zu einem Preis von etwa 360 Millionen VND/m2 verkauft. Viele Wohnungen wurden ab 2023 übergeben, befinden sich aber noch immer im Zustand „geschlossene Türen und verschlossene Schlösser“.
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Derzeit bietet der Investor für die unfertigen Stadthäuser einen Mietpreis von 30 – 35 Millionen VND/Monat an. Für Wohnungen mit einfacher Innenausstattung, Aufzug, Klimaanlage usw. beträgt der Mietpreis etwa 80 – 120 Millionen VND/Monat. Dies ist nicht der endgültige Preis. Kunden können weiterhin über niedrigere Preise verhandeln.
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Ladenhäuser in einem Stadtgebiet in der Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri. Obwohl noch einige Wohnungen leer stehen, herrscht hier insgesamt ein relativ reger Geschäftsbetrieb.
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Derzeit schwanken die Preise für Geschäftshäuser hier um 300 bis 380 Millionen VND/m2. Allerdings beträgt der Mietpreis für die erste Etage einer 93 m2 großen Wohnung mit Blick auf die Fußgängerzone nur etwa 12,5 Millionen VND/Monat. Bei Anmietung aller 5 Stockwerke beträgt der Mietpreis etwa 38 Millionen VND/Monat. Im Vergleich zum Gesamtwert des Geschäftshauses beträgt die Gewinnspanne aus der Vermietung weniger als 1,5 %/Jahr.
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In einem Gespräch mit Reportern der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn sagte Herr Le Anh Thai, stellvertretender Direktor der Ngoc Nguyen Land Company, einer auf die Vermietung von Geschäftsräumen in Hanoi spezialisierten Einheit, dass Gebiete wie Ha Dong, Hoai Duc, Thanh Tri usw. derzeit auf dem Kauf- und Verkaufs- und Investitionsmarkt relativ „heiß“ seien. Selbst mancherorts erreichen die Preise immer wieder neue Höchststände.
„Wenn der Verkaufspreis die Zukunftserwartungen widerspiegelt, spiegelt der Mietpreis die tatsächliche Marktsituation wider. Dementsprechend wird der Mietpreis anhand der Bevölkerungsdichte, der Büroflächen, der umliegenden Annehmlichkeiten, des Konsumniveaus usw. bestimmt“, analysierte Herr Le Anh Thai.
Die Verantwortlichen der Ngoc Nguyen Land Company erklärten, dass es für Gebiete außerhalb der Ringstraße 3,5 hinsichtlich der Mietpreise schwierig sein werde, mit den Innenstadtbezirken zu konkurrieren. Dies ergibt sich aus den Unterschieden in der technischen Infrastruktur, der sozialen Infrastruktur, dem Umsatzpotenzial des Mieters und der Markenbekanntheit.
Laut Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, haben das Fehlen einer klaren Entwicklungsorientierung und die ineffektive Verbindung zwischen Investoren, Eigentümern und Mietern das Potenzial von Geschäftshäusern erheblich reduziert, was dazu führt, dass dieser Typ auf dem Markt allmählich an Wert verliert.
Der Experte sagte, dass sich viele Investoren derzeit nur auf den Bau und den Verkauf konzentrieren und dem anschließenden Betrieb und Nutzungsprozess wenig Aufmerksamkeit schenken. Dadurch sind die Eigentümer gezwungen, sich selbst um die Suche nach Mietern und die Aufrechterhaltung des Geschäftsbetriebs zu kümmern.
https://baodautu.vn/batdongsan/anh-biet-thu-tai-ha-noi-co-gia-thue-re-ngang-can-ho-chung-cu-d256033.html
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