في أثناء مناقشة بعض محتويات مشروع قانون الأعمال العقارية (المعدل) في القاعة صباح يوم 31 أكتوبر/تشرين الأول مع آراء مختلفة، حظي المحتوى المتعلق بمبادئ أعمال الإسكان والبناء التي تشكل في المستقبل (المادة 23) باهتمام نواب الجمعية الوطنية.
وفي معرض تعليقه على الودائع في قطاع الإسكان ومشاريع البناء المستقبلية، أعرب المندوب تران هونغ نجوين (وفد بينه ثوان) عن موافقته على الخيار الأول والحجج الواردة في تقرير القبول والتوضيح.
وعليه، يعتبر هذا الخيار أقل خطورة على العملاء، وهم الطرف الأضعف في المعاملات العقارية، لأن الدفعة المقدمة لا يتم دفعها إلا عندما يكون العقار مؤهلاً للعمل التجاري ويكون الطرفان قد وقعا عقداً رسمياً، مما يحد من حدوث النزاعات.
ووجد المندوبون أن الوقت المستغرق لجمع الوديعة منذ حصول المشروع على التصميم الأساسي الذي تم تقييمه من قبل وكالة حكومية وحصول المستثمر على إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي كما هو موضح في الخيار الثاني سيؤدي إلى وقت طويل للغاية من استلام الوديعة إلى تنفيذ المشروع فعليًا، مما يتسبب في المزيد من المخاطر للعملاء.
المندوب تران هونغ نجوين، وفد بينه ثوان.
وفي الوقت نفسه، شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة العديد من التطورات المعقدة، مع استمرار مستثمري المشاريع العقارية في استغلال الودائع وعقود المساهمة في رأس المال لجمع رأس المال بشكل تعسفي، مما تسبب في انعدام الأمن والفوضى.
وعلق المندوب نجوين قائلا "في الواقع، لم يتم تنفيذ العديد من المشاريع بعد تلقي الودائع لمدة 5 سنوات، وحتى 10 سنوات. لذلك، هناك حاجة إلى لوائح أكثر صرامة للحد من حدوث هذا الوضع ...".
وفيما يتعلق بالأحكام الواردة في الفقرة 5 من المادة 23 من مشروع القانون، اختار المندوب نجوين داي ثانج (وفد هونغ ين) الخيار 2.
وبحسب المندوب فإن هذه الخطة تنص بوضوح على الحالات التي يُسمح فيها للمستثمر بتحصيل وديعة وفقًا للاتفاق مع العميل، وتنص بوضوح على محتوى اتفاقية الوديعة ومبلغ الوديعة لضمان الدعاية والشفافية وحماية حقوق ومصالح المنظمات والأفراد المشروعة الذين وقعوا عقودًا لشراء أو استئجار أو شراء منازل وأعمال بناء، وتقييد مؤسسات الأعمال العقارية من تلقي الودائع كقناة لتعبئة رأس المال.
وطلب السيد ثانج من هيئة الصياغة دراسة والتفكير بشكل واضح في تحديد شروط إنشاء أعمال الإسكان والبناء التي سيتم إنشاؤها في المستقبل.
وفي الوقت نفسه، اقترح النائب قرارا يسمح للمستثمرين ببيع المساكن المستقبلية لمشاريع البناء التي استوفت شروط التصاميم المعتمدة لمشاريع البنية التحتية الرئيسية والضرورية والتي تم إنجازها في الموعد المحدد. وفي الوقت نفسه، توضيح محتوى "متطلبات الإكمال المقابلة لتقدم المشروع".
المندوب نجوين داي ثانغ، وفد هونغ ين.
وفي معرض مشاركتها في تقديم الآراء، قالت المندوبة نجوين ثي فيت نجا (وفد هاي دونج)، إنه بالنسبة للمادة 23، من الضروري النص وفقًا للخطة على السماح لمستثمري المشاريع العقارية بجمع الودائع فقط وفقًا للاتفاق مع العملاء عندما يكون للمشروع تصميم أساسي ويتم تقييمه من قبل وكالة حكومية، ويكون لدى المستثمر إحدى الوثائق المتعلقة بحقوق استخدام الأراضي.
وبحسب المشاركين فإن مثل هذه اللوائح من شأنها خلق ظروف أكثر ملاءمة لنمو الأعمال والمستثمرين، خاصة في ظل الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات. يتطلب الاستثمار في المشاريع قدرًا كبيرًا من رأس المال. إن السماح للمستثمرين بتحصيل الودائع مبكرًا سيساعد المستثمرين على الحصول على المزيد من رأس المال لإعادة الاستثمار، مما يساهم في زيادة الفرص وجذب العملاء المحتملين.
وقالت السيدة نجا "على الرغم من أن هذا التنظيم قد يشكل المزيد من المخاطر على العملاء، إلا أن المندوبة أكدت على ضرورة التغلب على هذا من خلال تشديد الإدارة وتعزيز مسؤولية وكالات الإدارة الحكومية المختصة. وخاصة منذ المرحلة الأولية لمراجعة واختيار المستثمرين، لضمان قدرة المستثمرين وكفاءتهم على تنفيذ المشروع".
وبحسب السيدة نجا فإن الحد من المخاطر مثل الخيار الأول الذي يسمح فقط لمستثمري المشاريع العقارية بجمع الودائع عندما تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لدخول العمل من شأنه أن يحد من فرص العمل، ويتعارض مع التشجيع وخلق آليات لتنمية الأعمال.
وفي تقرير شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون تنظيم أعمال العقارات (المعدل)، بشأن مبادئ أعمال الإسكان وأعمال البناء المستقبلية (المادة 23)، اقترحت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة خيارين:
الخيار 1: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع من العملاء إلا بعد أن تكون المنازل والأعمال الإنشائية قد استوفت جميع شروط الدخول في العمل وأجرت المعاملات وفقاً لأحكام هذا القانون".
الخيار 2: "لا يجوز لمستثمري المشاريع العقارية تحصيل الودائع وفقاً للاتفاق مع العملاء إلا عندما يكون للمشروع تصميم أساسي مقيم من قبل جهة حكومية ويكون لدى المستثمر إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 24 من هذا القانون. يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو سعر الإيجار بالشراء للمنزل أو مشروع البناء. "يحدد الحد الأقصى لقيمة الوديعة من قبل الحكومة، ولكن لا يتجاوز 10% من سعر البيع أو الإيجار أو الشراء للمساكن أو أعمال البناء، وضمان الالتزام بشروط التنمية الاجتماعية والاقتصادية في كل فترة، ولكل نوع من أنواع العقارات" .
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)