بعد تيت مباشرة، يستثمر المستثمرون مليارات الدولارات لشراء الأراضي

ورغم أن موسم المهرجانات في يناير/كانون الثاني لم ينته بعد، فقد سارع المستثمرون إلى "إتمام" عمليات شراء الأراضي. ومع ذلك، يقول الخبراء إن الإثارة الحالية في السوق قصيرة الأجل فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى الأرض" كما حدث في عام 2022.

ورغم أن موسم المهرجانات في يناير/كانون الثاني لم ينته بعد، فقد سارع المستثمرون إلى "إتمام" عمليات شراء الأراضي. ومع ذلك، يقول الخبراء إن الإثارة الحالية في السوق قصيرة الأجل فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى الأرض" كما حدث في عام 2022.

عندما تنتهي عطلة تيت، تفتح مكاتب التوثيق أبوابها مرة أخرى وترحب بالمعاملات العقارية الجديدة. في بداية شهر فبراير 2025، استقل السيد فان تونغ (متقاعد، مستثمر) وأقاربه سيارة أجرة وسافروا أكثر من 30 كيلومترًا إلى ضواحي هانوي لشراء أرض.

عرّفني أصدقائي على منطقة ماي دوك، وهي منطقة تستفيد مباشرةً من مسار ماي دينه - با ساو - باي دينه. سيربط هذا المسار الروحي هانوي مباشرةً بالوجهات السياحية الشهيرة مثل معبد هونغ، ومعبد باي دينه، ومعبد تام تشوك..."، قال السيد فان تونغ.

يقوم المستثمرون بإجراء المعاملات في بداية الربيع. الصورة: ثانه فو

بسعر 26 مليون دونج/م2 لقطعة أرض تقع على طريق بين البلديات يزيد عرضه عن 8 أمتار، قرر السيد فان تونغ "إغلاق" قطعة الأرض بشكل حاسم بعد أسبوع واحد فقط من المعاينة. ولكي يوفر ما يكفي من المال لشراء الأرض، باع بعض مجوهراته الذهبية، بسعر 8.6 مليون دونج/تيل.

من واقع خبرتي، غالبًا ما تكون سيولة الأراضي البعيدة عن مركز المدينة منخفضة. لذلك، وللاستعداد للأسوأ، ينبغي على المستثمرين الشراء نقدًا أو الاقتراض بسخاء. في المقابل، عندما يرتفع السوق، تُعدّ الأراضي ثاني أعلى شريحة ربح في سوق العقارات، كما أشار السيد تونغ.

وقال هذا المستثمر المخضرم بصراحة أيضًا إنه بعد هذه الصفقة، سيكون أكثر حذرًا في قرارات الاستثمار الرأسمالي. إن الحرب التجارية تخلق الكثير من المتغيرات في الوقت الحالي. ولذلك فهو يريد مراقبة السوق بشكل أكبر لإعادة توزيع قنوات الاستثمار.

وبحسب موقع Batdongsan.com، سجلت منطقتا هانوي ومدينة هوشي منه زيادة حادة في الاهتمام بالعقارات مقارنة بفترة ما قبل تيت. حتى يوم 10 فبراير (13 يناير)، سجلت المنصة عددًا قياسيًا مرتفعًا من عمليات البحث عن العقارات، وبلغت ذروتها في الأشهر الخمسة الماضية. ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل إن عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار في الأسبوع الأول من العمل بعد العطلة كان أعلى بأربع مرات مما كان عليه قبل رأس السنة القمرية.

وفي منطقة هانوي على وجه الخصوص، كانت احتياجات البحث لدى المستخدمين تعكس جزئياً "ذوقهم" في إنفاق المال. أما بالنسبة لقطاع الشقق، فتتركز عمليات البحث في المناطق الغربية من العاصمة مثل منطقتي نام تو ليم وها دونج. بالنسبة للمنازل الخاصة، يتركز الطلب في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل دونج دا، وهوانج ماي، ولونج بيان. في المقابل، سجل قطاع الأراضي اهتماما متفرقا في المناطق الضواحي.

ولم تقتصر عمليات البحث عن الأراضي على هانوي فحسب، بل شهدت مناطق أخرى مثل هونغ ين، ودا نانغ، ومدينة هو تشي منه زيادة في عمليات البحث عن الأراضي. وبحسب السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com، فإن هذا القطاع قد يشهد زيادات طفيفة ومحلية وقصيرة الأمد في الأسعار في بعض المناطق. ومع ذلك، فإن إمكانية حدوث "حمى" شاملة للأراضي مثل تلك التي حدثت في عام 2022 غير مرجحة.

السبب هو أن البنوك ستظل حذرة في إقراض العقارات الاستثمارية، وخاصةً في الأسواق الإقليمية التي تشهد نشاطًا محليًا ملحوظًا. سيؤدي هذا التغيير في سلوك الاستثمار إلى نفاد مساحات الأراضي المخصصة للتقسيم العشوائي. سيعطي المستثمرون الأولوية للمناطق ذات البنية التحتية الجيدة والإمكانات الواضحة للتنمية الاقتصادية والخدمية، كما صرّح السيد دينه مينه توان.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html