بعد تيت مباشرة، المستثمرون يجلبون المليارات لشراء الأراضي

في حين أن موسم المهرجانات في يناير لم ينته بعد، فقد سارع المستثمرون إلى "إتمام" عمليات شراء الأراضي. ومع ذلك، يقول الخبراء إن الإثارة الحالية في السوق قصيرة الأجل فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى الأرض" كما حدث في عام 2022.

في حين أن موسم المهرجانات في يناير لم ينته بعد، فقد سارع المستثمرون إلى "إتمام" عمليات شراء الأراضي. ومع ذلك، يقول الخبراء إن الإثارة الحالية في السوق قصيرة الأجل فقط، ومن غير المرجح أن نشهد "حمى الأرض" كما حدث في عام 2022.

عندما تنتهي عطلة تيت، تفتح مكاتب التوثيق أبوابها مرة أخرى وتستقبل المعاملات العقارية الجديدة. في بداية شهر فبراير 2025، استقل السيد فان تونغ (متقاعد، مستثمر) وأقاربه سيارة أجرة وسافروا أكثر من 30 كيلومترًا إلى ضواحي هانوي لشراء أرض.

"عرّفني أصدقائي على منطقة ماي ديوك، وهي منطقة تستفيد بشكل مباشر من طريق ماي دينه - با ساو - باي دينه. وأضاف فان تونغ: "إن هذا الطريق الروحي سيربط هانوي مباشرة بالوجهات السياحية الشهيرة مثل معبد هونغ ومعبد باي دينه ومعبد تام تشوك...".

يقوم المستثمرون بإجراء معاملاتهم في بداية الربيع. الصورة: ثانه فو

بسعر 26 مليون دونج/م2 لقطعة أرض تقع على طريق بين البلديات يزيد عرضه عن 8 أمتار، قرر السيد فان تونغ "إغلاق" قطعة الأرض بشكل حاسم بعد أسبوع واحد فقط من المشاهدة. لكي يوفر ما يكفي من المال لشراء الأرض، باع بعض مجوهراته الذهبية، بسعر 8.6 مليون دونج/تيل.

"من خلال تجربتي، فإن الأراضي البعيدة عن المركز غالباً ما تكون ذات سيولة منخفضة. ولذلك، من أجل الاستعداد للأسوأ، يتعين على المستثمرين الشراء "نقداً" أو اقتراض القليل جداً. وفي المقابل، عندما "يرتفع" السوق، تصبح الأراضي القطاع الذي يتمتع بثاني أعلى هامش ربح في سوق العقارات،" كما أشار السيد تونغ.

وأضاف هذا المستثمر المخضرم بصراحة أيضًا أنه بعد هذه الصفقة، سوف يكون أكثر حذرًا في قرارات الاستثمار الرأسمالي. إن الحرب التجارية تخلق الكثير من المتغيرات في الوقت الحالي. ولذلك فهو يريد مراقبة السوق بشكل أكبر لإعادة توزيع قنوات الاستثمار.

وبحسب موقع Batdongsan.com، سجلت منطقتا هانوي ومدينة هوشي منه زيادة حادة في الاهتمام بالعقارات مقارنة بما كانت عليه قبل تيت. حتى يوم 10 فبراير (13 يناير)، سجلت المنصة رقماً قياسياً في عدد عمليات البحث عن العقارات، وبلغت ذروتها في الأشهر الخمسة الماضية. ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل إن عدد الإعلانات المعروضة للبيع والإيجار خلال الأسبوع الأول من العمل بعد العطلة كان أعلى بأربع مرات مما كان عليه قبل رأس السنة.

وفي منطقة هانوي على وجه الخصوص، كانت احتياجات البحث لدى المستخدمين تعكس جزئياً "ذوقهم" في إنفاق المال. وفيما يتعلق بقطاع الشقق، تتركز عمليات البحث في المناطق الغربية من العاصمة مثل منطقتي نام تو ليم وها دونج. بالنسبة للمنازل الخاصة، يتركز الطلب في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية مثل دونج دا، وهوانج ماي، ولونج بيان. في المقابل، سجل قطاع الأراضي اهتماما متفرقا في المناطق الضواحي.

ولم تقتصر عمليات البحث عن الأراضي على هانوي فقط، بل شهدت مناطق أخرى مثل هونغ ين، ودا نانغ، ومدينة هوشي منه أيضًا زيادة في عمليات البحث عن الأراضي. وبحسب السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com، قد يشهد هذا القطاع زيادات طفيفة ومحلية وقصيرة الأمد في الأسعار في بعض المناطق. ومع ذلك، فإن إمكانية حدوث "حمى" شاملة للأرض، كما حدث في عام 2022، غير مرجحة.

"ويرجع السبب إلى أن البنوك ستظل حذرة في الإقراض للعقارات الاستثمارية، وخاصة في الأسواق الإقليمية التي كانت ساخنة محليا. إن التغيرات في سلوك الاستثمار سوف تتسبب في نفاد المساحة المخصصة للأراضي المقسمة تلقائيا. وقال السيد دينه مينه توان: "إن المستثمرين سوف يعطون الأولوية للمناطق التي تتمتع باتصالات جيدة بالبنية التحتية وإمكانات واضحة للتنمية الاقتصادية والخدمية".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html