وبحسب أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء، ارتفع حجم معاملات الأراضي في عام 2024 بنسبة 33.6% مقارنة بالعام السابق. ويبلغ عدد الصفقات نحو 3.2 مرة أكثر من عدد الصفقات في قطاع الشقق والإسكان الفردي.
وبحسب أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء، ارتفع حجم معاملات الأراضي في عام 2024 بنسبة 33.6% مقارنة بالعام السابق. ويبلغ عدد الصفقات نحو 3.2 مرة أكثر من عدد الصفقات في قطاع الشقق والإسكان الفردي.
وبحسب وزارة الإنشاءات، سجل قطاع الأراضي 412,448 صفقة ناجحة خلال عام 2024 بأكمله، بزيادة قدرها نحو 33.6% عن العام السابق. في هذه الأثناء، توقف إجمالي حجم التعاملات في الشقق والمنازل الفردية عند 125,545 وحدة فقط، بانخفاض طفيف قدره 1.5% مقارنة بعام 2023.
وفي حال جمع كافة القطاعات، فإن إجمالي حجم المعاملات العقارية في عام 2024 سيصل إلى 537,993 معاملة، أي بزيادة قدرها 19.4% عن العام السابق.
 |
| ومن المتوقع أن يستمر قطاع الأراضي في تحقيق تغييرات إيجابية في عام 2025. الصورة: ثانه فو |
وفي الربع الرابع من عام 2024 وحده، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية 25,409 وحدة، بانخفاض بنحو 33.8% مقارنة بالربع السابق وانخفاض بنحو 8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في حين بلغ عدد الصفقات الناجحة في قطاع الأراضي 86,796 صفقة. ورغم انخفاض هذا الرقم بنسبة 15.7% مقارنة بالربع السابق، إلا أنه لا يزال مرتفعا بنسبة 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تم تأمينها قانونيًا، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة وتقدر قيمتها بأقل من 2 مليار دونج، ستستمر في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار في عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، سيستمر الطلب على الشراء، بما في ذلك للأغراض السكنية والاستثمارية، في الزيادة جنبًا إلى جنب مع معدل التحضر والتنمية الاقتصادية، على أساس ممر قانوني مكتمل بشكل متزايد.
وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد فام دوك توني، الرئيس التنفيذي لشركة EZ العقارية، إن معظم الفيتناميين لا يزالون يحافظون على عقلية إعطاء الأولوية للأراضي أو تراكم الذهب. في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي عام 1993 حتى الآن، لم تشهد أسعار الأراضي في المدن الكبرى، وخاصة هانوي، سوى اتجاهين: الأول هو الركود، والثاني هو زيادة الأسعار.
وبسبب هذا الاستقرار، ينظر كثير من الناس إلى الأرض باعتبارها ملاذاً آمناً ضد التضخم. وأكد توون "لذلك فإن العديد من المستثمرين ما زالوا يستثمرون بجرأة إذا رأوا أن المنطقة تتمتع بإمكانات وبنية تحتية كاملة وقريبة من المدن الكبرى وتتمتع بالوضع القانوني السليم".
وفي حديثه للصحفيين، قال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إن الأراضي هي أحد القطاعات التي تحقق أعلى هامش ربح، وخاصة الأراضي السكنية. على مدى العشرين عامًا الماضية، نادرًا ما خسر المستثمرون في هذا النوع من الاستثمار أموالهم.
ومع ذلك، أشار السيد ديب أيضًا إلى أن المشترين بحاجة إلى "الحفاظ على هدوئهم" قبل موجة الاستثمار في الأراضي الضواحي. أما المناطق البعيدة عن المركز، والتي تتمتع ببنية تحتية تقنية واجتماعية محدودة، فسوف تعاني من انخفاض السيولة. وسوف يواجه المستثمرون الذين يستخدمون الرافعة المالية مخاطر كبيرة إذا لم يخرجوا من هنا في الوقت المناسب.
وبحسب السيد نجوين كووك آنه، مدير المبيعات في Batdongsan.com، فمن الآن وحتى بداية الربع الثاني من عام 2025 هو الوقت الذي يدخل فيه السوق مرحلة التوحيد. وسيشعر المستثمرون تدريجيا بثقة أكبر في آفاق تطوير قطاع العقارات.
وبعد هذه الفترة، سينتقل السوق إلى فترة ازدهار، ومن المتوقع أن تبدأ من الربع الثاني من عام 2025 إلى الربع الرابع من عام 2025. في ذلك الوقت، لن يركز المستثمرون بعد الآن على العوامل السعرية والقانونية مثلما يحدث عندما تكون السوق قاتمة. وبدلاً من ذلك، فإن إمكانية ارتفاع الأسعار هي المفتاح لاتخاذ قرار وضع الأموال. ومن ثم تحظى القطاعات المربحة مثل الأراضي باهتمام خاص من قبل المستثمرين.
وفي حديثه عن إمكانات ارتفاع الأسعار في قطاع الأراضي، قال السيد نجوين كووك آنه إنه في الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، مقابل كل 100 دونج مستثمرة، كانت الشقة تكسب 136 دونج فقط. ومع ذلك، فإن الأرض سوف تجلب ما يصل إلى 300 دونج.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html
تعليق (0)