في عام 2025، هل ستستمر الأرض في "الفوز الكبير" كما في عام 2024؟

وبحسب أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء، ارتفع حجم معاملات الأراضي في عام 2024 بنسبة 33.6% مقارنة بالعام السابق. ويبلغ عدد المعاملات 3.2 مرة أعلى من عدد المعاملات في قطاعي الشقق والإسكان الفردي.

وبحسب أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء، ارتفع حجم معاملات الأراضي في عام 2024 بنسبة 33.6% مقارنة بالعام السابق. ويبلغ عدد المعاملات 3.2 مرة أعلى من عدد المعاملات في قطاعي الشقق والإسكان الفردي.

وبحسب وزارة الإنشاءات، سجل قطاع الأراضي في عام 2024 بأكمله 412,448 معاملة ناجحة، بزيادة قدرها حوالي 33.6% عن العام السابق. في غضون ذلك، توقف إجمالي حجم المعاملات للشقق والمنازل الفردية عند 125,545 وحدة فقط، بانخفاض طفيف قدره 1.5% مقارنة بعام 2023.

وفي حال جمع كافة القطاعات، فإن إجمالي حجم المعاملات العقارية في عام 2024 سيصل إلى 537,993 معاملة، بزيادة قدرها 19.4% عن العام السابق.

من المتوقع أن يستمر قطاع الأراضي في تحقيق تغييرات إيجابية في عام 2025. الصورة: ثانه فو

وفي الربع الرابع من عام 2024 وحده، بلغ عدد معاملات الشقق والمنازل الفردية 25,409 وحدة، بانخفاض بنحو 33.8% مقارنة بالربع السابق وانخفاض بنحو 8% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، بلغ عدد الصفقات الناجحة في قطاع الأراضي 86,796 صفقة. ورغم انخفاض هذا الرقم بنسبة 15.7% مقارنة بالربع السابق، إلا أنه لا يزال مرتفعا بنسبة 6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفقًا لجمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS)، فإن قطع الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع، والتي تم تأمينها قانونيًا، وتقع في مناطق ذات بنية تحتية كاملة وتقدر قيمتها بأقل من 2 مليار دونج، ستستمر في تسجيل معدلات نمو جيدة في الأسعار في عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، سيستمر الطلب على الشراء، بما في ذلك للأغراض السكنية والاستثمارية، في الارتفاع جنبًا إلى جنب مع معدل التحضر والتنمية الاقتصادية، على أساس ممر قانوني مكتمل بشكل متزايد.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ العقارية، إن معظم الفيتناميين ما زالوا يحافظون على عقلية إعطاء الأولوية للأراضي أو تجميع الذهب. في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي عام 1993 وحتى الآن، لم تشهد أسعار الأراضي في المدن الكبرى، وخاصة هانوي، سوى اتجاهين: الأول هو الركود، والثاني هو ارتفاع الأسعار.

بفضل هذا الاستقرار، يعتبر الكثيرون الأرض ملاذًا آمنًا من التضخم. ولذلك، لا يزال العديد من المستثمرين يتحلون بالجرأة للاستثمار إذا رأوا منطقةً ذات إمكانات وبنية تحتية متكاملة، وقريبة من المدن الكبرى، وتتمتع بوضع قانوني سليم، كما أكد السيد توان.

وفي حديثه للصحفيين، قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، السيد نجوين ذا ديب، إن الأرض هي أحد القطاعات التي تحقق أعلى هامش ربح، وخاصة الأراضي السكنية. على مدى العشرين عامًا الماضية، نادرًا ما خسر المستثمرون في هذا النوع من الاستثمار أموالهم.

ومع ذلك، أشار السيد ديب أيضًا إلى أن المشترين بحاجة إلى "الحفاظ على هدوئهم" قبل موجة الاستثمار في الأراضي في الضواحي. أما المناطق البعيدة عن المركز، والتي تتمتع ببنية تحتية تقنية واجتماعية محدودة، فسوف تعاني من انخفاض السيولة. وسوف يواجه المستثمرون الذين يستخدمون الرافعة المالية مخاطر كبيرة إذا لم يخرجوا من هنا في الوقت المناسب.

وبحسب السيد نجوين كووك آنه، مدير المبيعات في Batdongsan.com، فمن الآن وحتى بداية الربع الثاني من عام 2025 هو الوقت الذي يدخل فيه السوق مرحلة التوحيد. وسوف يشعر المستثمرون تدريجيا بمزيد من الثقة بشأن آفاق تطوير قطاع العقارات.

بعد هذه الفترة، سيتجه السوق نحو فترة ازدهار، ومن المتوقع أن تبدأ من الربع الثاني من عام 2025 حتى الربع الرابع من عام 2025. وفي ذلك الوقت، لن يركز المستثمرون بعد الآن على العوامل السعرية والقانونية كما هو الحال عندما يكون السوق قاتمًا. وبدلاً من ذلك، فإن إمكانية ارتفاع الأسعار هي المفتاح لاتخاذ قرار استثمار الأموال. ومن ثم تحظى القطاعات المربحة مثل الأراضي باهتمام خاص من قبل المستثمرين.

وفي حديثه عن الزيادة المحتملة في أسعار قطاع الأراضي، قال السيد نجوين كوك آنه إنه في الدورات السابقة، عندما انتقل السوق إلى مرحلة التطوير، مقابل كل 100 دونج مستثمرة، كانت الشقة تكسب 136 دونج فقط. ومع ذلك، فإن الأرض سوف تجلب ما يصل إلى 300 دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html