هانوي تشدد إجراءات تقسيم الأراضي: هل سترتفع أسعار المساكن؟

[إعلان 1]

وفقًا للقرار 61/2024/QD-UBND المؤرخ 27 سبتمبر 2024 للجنة الشعبية في هانوي، ستطبق هانوي اعتبارًا من 7 أكتوبر لوائح جديدة بشأن الحد الأدنى لمساحة الأراضي السكنية لتقسيم الأراضي.

وبناء على ذلك يتم تقسيم الأراضي السكنية الواقعة في الأحياء والمدن إلى قطع لا تقل مساحتها عن 50 متراً مربعاً، وطولها لا يقل عن 4 أمتار، وعرضها ملاصق لطرق مرورية يبلغ عرضها 4 أمتار فأكثر. بالنسبة للبلديات في السهول، الحد الأدنى لمساحة فصل القطع هو 80 متر مربع، وللبلديات في المناطق الوسطى هو 100 متر مربع، وللبلديات في المناطق الجبلية هو 150 متر مربع على الأقل.

وعلق السيد نجوين ذي ديب، عضو جمعية العقارات في فيتنام، قائلاً إنه على المدى الطويل، يعد هذا اتجاهاً لا مفر منه وسيتم تطبيقه بشكل متزامن في العديد من البلدان، بهدف تحسين شفافية السوق. إن تشديد تقسيم الأراضي لن يؤثر فقط على مجموعات صغيرة من الناس. لأن ليس فقط في هانوي، بل أيضًا في المدن من النوع الثاني والثالث، عدد المستثمرين المشاركين في سوق الأراضي ضخم. وبما أن هذا النوع يتمتع بسيولة جيدة وطلب مرتفع، فإن بعض المستثمرين "يخزنون" السلع ويعيدون بيعها بأسعار مرتفعة.

ومع ذلك، بالإضافة إلى الفوائد، يقول الخبراء إن هذا التنظيم قد يقلل من المعروض من العقارات في هانوي ويتسبب في استمرار ارتفاع أسعار العقارات. وعلى وجه التحديد، مع التنظيم الجديد، سوف يصبح المعروض من الشقق الصغيرة ذات الأسعار المعقولة محدوداً، مما يساهم في دفع أسعار المساكن إلى انخفاض صعب، أو حتى الارتفاع.

يشعر الكثير من الناس بالقلق من ارتفاع أسعار الأراضي بعد القواعد الجديدة. (صورة توضيحية: تشاو آنه).

من جانبه، قال دينه مينه توان، مدير شركة بروبرتي جورو فيتنام في المنطقة الجنوبية، إن تشديد إجراءات تقسيم وبيع قطع الأراضي يساعد في ضمان حقوق مشتري العقارات، كما يساهم في تحسين شفافية سوق العقارات، وبالتالي خلق زخم لخطوات التنمية المستدامة في المستقبل. ومع ذلك، أشار السيد توان أيضًا إلى أن التنظيم الجديد قد يكون له تأثير كبير على سوق الأراضي من حيث العرض وأسعار البيع.

في الوقت الحالي، أكثر من 90% من المعروض من الأراضي للبيع هو عبارة عن منتجات يقوم الأفراد بتقسيمها إلى قطع، وقطع منفصلة، ومن ثم إقامة مشاريع لبيعها. ولذلك فإن تشديد القواعد الجديدة قد يؤدي إلى تقليص التقسيم المتفشي للأراضي، ولكن العرض في السوق سوف "ينكمش" أيضاً، مما يتسبب في ارتفاع سعر البيع.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن الطلب على الأراضي مرتفع للغاية دائمًا في حين يفتقر السوق إلى العرض من المشاريع الرسمية. وبالتالي فإن هذا التنظيم لتشديد عمليات تقسيم وبيع الأراضي، على الرغم من ضرورته، سوف يتسبب في تقلبات قوية كثيرة في سوق الأراضي في العام المقبل لأن العرض يصبح نادرا وقد ترتفع الأسعار.

لا يقتصر الأمر على زيادة الأسعار فحسب، بل تجبر لوائح تقسيم العقارات الجديدة في هانوي المشترين أيضًا على إنفاق المزيد من الأموال حتى يتمكنوا من شراء منزل في هانوي. على سبيل المثال، بالنسبة لمنزل مساحته 30 مترًا مربعًا، وسعره 150 مليون دونج/م2، يحتاج المشتري إلى 4.5 مليار دونج. ولكن إذا كانت الحد الأدنى لقطعة الأرض 50 مترا مربعا، وبنفس السعر، يحتاج الناس إلى 7.5 مليار دونج لشرائها.

وقال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Property، إن قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 30 و40 مترًا مربعًا تشكل قطاعًا شائعًا لدى العديد من الأشخاص لأنها ميسورة التكلفة ويمكن بناؤها بالعديد من الطوابق لزيادة المساحة الصالحة للاستخدام. في الآونة الأخيرة اتجه العديد من المستثمرين إلى الاستثمار في شراء قطع أراضي بمساحة 90-120م2، ثم تقسيم القطع إلى العديد من القطع الصغيرة وبيعها محققين بذلك أرباحًا كبيرة. عندما يتم زيادة الحد الأدنى للمساحة المخصصة للتقسيم، فسوف يضطرون إلى بذل المزيد من الجهد ورأس المال لشراء قطعة أرض كبيرة بما يكفي، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار قطع الأراضي بعد تقسيمها وتجزئةها.

وتوقع توين أن " هذا التنظيم قد يقلل من أنشطة تداول الأراضي في الأمد القريب، ويحد من العرض في السوق، ويدفع أسعار الأراضي المقسمة القائمة إلى الارتفاع. بالإضافة إلى ذلك، قد يخلق أيضًا ضغوطًا كبيرة على الأشخاص المحتاجين إلى السكن والأراضي، وخاصة في سياق أسعار العقارات في هانوي التي ارتفعت بشكل حاد وظلت مرتفعة في الآونة الأخيرة ".

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر