هانوي تشدد إجراءات تقسيم الأراضي: هل سترتفع أسعار المساكن؟

وفقًا للقرار 61/2024/QD-UBND المؤرخ 27 سبتمبر 2024 للجنة الشعبية في هانوي، ستطبق هانوي اعتبارًا من 7 أكتوبر لوائح جديدة بشأن الحد الأدنى لمساحة الأراضي السكنية لتقسيم الأراضي.

وبناء على ذلك يتم تقسيم الأراضي السكنية الواقعة في الأحياء والمدن إلى قطع لا تقل مساحتها عن 50 متراً مربعاً، وطولها لا يقل عن 4 أمتار، وعرضها ملاصق لطرق مرورية يبلغ عرضها 4 أمتار فأكثر. بالنسبة للبلديات في السهول، الحد الأدنى لمساحة فصل القطع هو 80م2، وبالنسبة للبلديات في المناطق الوسطى هو 100م2، وبالنسبة للبلديات في المناطق الجبلية هو 150م2 على الأقل.

وعلق السيد نجوين ذا ديب، عضو جمعية العقارات في فيتنام، قائلاً إنه على المدى الطويل، يعد هذا اتجاهاً لا مفر منه وسيتم تطبيقه بشكل متزامن في العديد من البلدان، بهدف تحسين شفافية السوق. إن تشديد تقسيم الأراضي لن يؤثر فقط على مجموعات صغيرة من الناس. لأن ليس فقط في هانوي ولكن أيضًا في المدن من النوع الثاني والثالث، فإن عدد المستثمرين المشاركين في سوق الأراضي ضخم. وبما أن هذا النوع يتمتع بسيولة جيدة وطلب مرتفع، فإن بعض المستثمرين "يخزنون" السلع ويعيدون بيعها بأسعار مرتفعة.

ومع ذلك، بالإضافة إلى الفوائد، يقول الخبراء إن هذا التنظيم قد يقلل من المعروض من العقارات في هانوي ويتسبب في استمرار ارتفاع أسعار العقارات. وعلى وجه التحديد، مع التنظيم الجديد، سوف يصبح العرض من الشقق الصغيرة ذات الأسعار المعقولة محدودا، مما يساهم في دفع أسعار المساكن إلى انخفاض صعب، أو حتى الارتفاع.

يشعر الكثير من الناس بالقلق من ارتفاع أسعار الأراضي بعد اللوائح الجديدة. (صورة توضيحية: تشاو آنه).

وأكد مدير شركة PropertyGuru Vietnam في المنطقة الجنوبية، دينه مينه توان، أن تشديد إجراءات تقسيم وبيع قطع الأراضي يساعد في ضمان حقوق مشتري العقارات، كما يساهم في تحسين شفافية سوق العقارات، وبالتالي خلق زخم لخطوات التنمية المستدامة في المستقبل. ومع ذلك، أشار السيد توان أيضًا إلى أن التنظيم الجديد قد يكون له تأثير كبير على سوق الأراضي من حيث العرض وأسعار البيع.

في الوقت الحالي، أكثر من 90% من المعروض من الأراضي للبيع هو عبارة عن منتجات يقوم الأفراد بتقسيمها إلى قطع أراضي، ثم فصل القطع، ثم إقامة مشاريع لبيعها. ولذلك فإن تشديد القواعد الجديدة قد يؤدي إلى الحد من التقسيم المتفشي للأراضي، ولكن العرض في السوق سوف "ينكمش" أيضاً، مما يتسبب في ارتفاع سعر البيع.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن الطلب على الأراضي مرتفع للغاية دائمًا في حين يفتقر السوق إلى العرض من المشاريع الرسمية. لذلك فإن هذا التنظيم لتشديد تقسيم الأراضي وبيعها، على الرغم من ضرورته، سوف يتسبب في تقلبات قوية كثيرة في سوق الأراضي في العام المقبل لأن العرض يصبح نادراً وقد ترتفع الأسعار.

لا تؤدي لوائح تقسيم العقارات الجديدة في هانوي إلى زيادة الأسعار فحسب، بل تجبر المشترين أيضًا على إنفاق المزيد من الأموال حتى يتمكنوا من شراء منزل في هانوي. على سبيل المثال، مع منزل مساحته 30 مترًا مربعًا، وسعره 150 مليون دونج/م2، يحتاج المشتري إلى 4.5 مليار دونج. ولكن إذا كانت الحد الأدنى لقطعة الأرض 50 مترًا مربعًا، وبنفس السعر، يحتاج الناس إلى 7.5 مليار دونج لشرائها.

وقال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ Property، إن قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 30 و40 مترًا مربعًا تشكل قطاعًا شائعًا لدى العديد من الأشخاص لأنها ميسورة التكلفة ويمكن بناؤها بالعديد من الطوابق لزيادة المساحة القابلة للاستخدام. في الآونة الأخيرة اتجه العديد من المستثمرين إلى الاستثمار في شراء قطع أراضي بمساحة تتراوح بين 90-120م2، ثم تقسيم القطع إلى العديد من القطع الصغيرة وبيعها محققين أرباحًا كبيرة. عندما يتم زيادة الحد الأدنى لمساحة التقسيم، فسوف يضطرون إلى إنفاق المزيد من الجهد ورأس المال لشراء قطعة أرض كبيرة بما يكفي، مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار قطع الأراضي بعد تقسيمها وتقسيمها.

قد يُقلل هذا التنظيم من أنشطة تداول الأراضي على المدى القصير، ويُحدّ من المعروض في السوق، ويرفع أسعار الأراضي المُقسّمة القائمة. إضافةً إلى ذلك، قد يُشكّل ضغطًا كبيرًا على المحتاجين إلى السكن والأراضي، لا سيما في ظلّ ارتفاع أسعار العقارات في هانوي بشكل حادّ وبقاءها مرتفعةً في الآونة الأخيرة ، كما توقّع السيد توان.

تشاو آنه

مصدر: https://vtcnews.vn/ha-noi-siet-phan-lo-tach-thua-gia-nha-co-tang-ar901070.html