السوق يسخن
قبل أكثر من عامين، أنفق السيد تران هوانج آنه (مستثمر في هانوي) أكثر من 3 مليارات دونج لشراء قطعة أرض مجاورة لطريق بين المقاطعات، تقع بالقرب من منطقة حضرية في منطقة ين فونج، مقاطعة باك نينه . رغم أنه اشتراه خلال حمى الأرض، إلا أنه مع مستوى السعر الحالي، إذا تمكن من بيعه، فسوف يحقق ربحًا يبلغ حوالي مليار دونج.
وقال السيد هوانج آنه إنه اشترى قطعة الأرض المذكورة أعلاه في أوائل عام 2021 - عندما كانت السوق في حالة نشاط. كان هناك وقت حيث ارتفع سعر هذه الأرض إلى ما يقرب من 5 مليار دونج، ولكن بعد ذلك أصبح السوق كئيبًا ولم يطلب أحد شراء الأرض.
ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وخاصة اعتبارًا من أغسطس/آب 2024، عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، أظهرت سوق الأراضي في باك نينه علامات الدفء مرة أخرى. " حاليًا، يطلب العديد من المستثمرين شراء أرضي، وقد عرض بعضهم ما يصل إلى 4 مليارات دونج، وقد حققت ربحًا قدره مليار دونج. ومع ذلك، في الوقت الحالي، لا أريد البيع لأنه في المستقبل القريب، وقال السيد هوانج آنه " قد ترتفع أسعار الأراضي، وقد ترتفع أكثر من ذلك ".
وعلى نحو مماثل، قالت السيدة لي ثي مان (مستثمرة في هانوي) إنها بدأت منذ بداية شهر يوليو/تموز في البحث عن الأراضي في منطقة فان جيانج (هونج ين) للاستفادة من موجة الاستثمار. أولويتها هي المناطق ذات المواقع الجميلة، ونطاق الأسعار في 2-3 مليار دونج، والوضع القانوني النظيف، وتقع على طول الطرق بين البلديات.
تظهر أسعار الأراضي في المحافظات علامات ارتفاع. (توضيح).
وبحسب السيدة مان، فإن موجة الاستثمار في هانوي بدأت تهدأ حالياً لأن الأسعار ارتفعت إلى مستويات عالية للغاية. ومن ثم، فمن المؤكد أن المقاطعات المحيطة بهانوي سوف تنهض من جديد.
" لقد تم بيع قطعتي الأرض اللتين اشتريتهما في أغسطس مقابل 5.2 مليار دونج الآن مقابل 6.8 مليار دونج. مؤخرًا، أصبحت قطع الأراضي الجميلة في فان جيانج متاحة للبيع منذ بضعة أيام فقط. المشترين. السوق يسخن تدريجيًا وقالت السيدة مان " لقد ارتفعت الأسعار وبدأ العديد من المستثمرين يتدفقون إلى هذه الأسواق ".
يبدو أن اتجاه تدفق الأموال هو "التدفق" إلى المحافظات الضواحي.
وبحسب "صائدي" العقارات، فإن أسعار الأراضي في العديد من المحافظات المحيطة بهانوي ترتفع تدريجيا لأسباب عديدة. أولاً، قانون الأراضي يدخل حيز التنفيذ، وسيتم تقييد تقسيم وبيع الأراضي في المناطق النائية في الفترة المقبلة.
ستصبح قطع الأراضي في المناطق النائية ذات الوضع القانوني "النظيف" نادرة بشكل متزايد، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي بالفعل على أراض سكنية. والسبب هو أن قائمة أسعار استخدام الأراضي الجديدة سيتم تطبيقها على الصعيد الوطني بعد عام 2025، مما يجعل تكلفة التحويل إلى الأراضي السكنية مرتفعة للغاية، وربما تمثل ما بين 50% إلى 70% من سعر السوق. وهذا يجعل المنتجات الأرضية الموجودة في السوق أكثر جاذبية، وهو أيضًا أحد العوامل المؤدية إلى ارتفاع الأسعار.
علاوة على ذلك، بعد عامين من ركود سوق العقارات، اختار العديد من المستثمرين توفير الأموال لحماية رأس مالهم. ومع ذلك، الآن بعد أن أصبح من المعتقد أن السوق قد دخل في دورة نمو جديدة، فإنهم يميلون إلى سحب الأموال من المدخرات للاستثمار في العقارات على أمل تحقيق أرباح أعلى.
علاوة على ذلك فإن الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة يعد أيضاً أحد الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. في السابق، كان من الممكن أن تصل معدلات الفائدة على المدخرات إلى 8% - 10% سنويا، ولكن خلال العام الماضي، انخفضت هذه المعدلات بشكل حاد. ولذلك، لم يعد العديد من المستثمرين يرغبون في توفير المال بل يتحولون إلى قنوات استثمارية أخرى.
وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري: عندما ترتفع أسعار العقارات في هانوي، لن يزيد الطلب على الاستثمار بشكل حاد في المستقبل. في الوقت الحالي، ليس لدى العملاء الذين لديهم 5-10 مليارات دونج في أيديهم أي فرصة تقريبًا للاستثمار في سوق هانوي.
وبحسب ملاحظاته، فمنذ شهر مايو فصاعدًا، يتجه اتجاه التدفق النقدي إلى المقاطعات الضواحي في هانوي مثل: باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج... وفيما يتعلق بالسوق الإقليمية، لاحظ السيد تشونغ أن وسوف تتعافى الأرض لأن هذا لا يزال هو الذوق السائد بين المستثمرين.
ومع التحول إلى الضواحي، سوف يصبح المعروض العقاري في هذه المناطق أكثر تنوعاً، من الأراضي والشقق إلى المنازل والفيلات. وهذا يمنح المستثمرين المزيد من الخيارات ويتناسب مع احتياجات السوق المتنوعة. ورغم التحول الاستثماري، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في المناطق الضواحي، لكنها ستبقى عند مستوى معقول مقارنة بالمناطق المركزية. هذا الاستقرار من شأنه جذب المزيد من المستثمرين.
" إن تحول الاستثمار إلى المناطق الضواحي في النصف الثاني من عام 2024 هو اتجاه حتمي بسبب عوامل مثل الأسعار واللوائح القانونية وتطوير البنية التحتية. تتمتع المناطق الضواحي بإمكانات أكبر للتنمية المستدامة بفضل التخطيط المتزامن وتطوير البنية التحتية. هذا ليس فقط "يساعد على زيادة قيمة العقارات ويحسن أيضًا نوعية حياة السكان "، شارك السيد تشونغ.
من جانبه، قال السيد لي شوان نجا، المدير العام لشركة بي إتش إس للعقارات، إن أسعار العقارات في هانوي ارتفعت بقوة كبيرة في الآونة الأخيرة لأن التدفق النقدي يتركز بشكل كبير في وسط المدينة، ولم يتم سكبه بعد. الخارج.
وبحسب السيد نجا، فإن اللعبة في هانوي ستكون شرسة للغاية بالنسبة للمستثمرين وستكون مخصصة فقط للمستثمرين "الكبار" الذين تبلغ ميزانيتهم الاستثمارية 15 مليار دولار أو أكثر. وسوف يتطلع المستثمرون ذوو الميزانية الأصغر إلى الانتقال إلى مقاطعات ومناطق أخرى قريبًا. لذا، عاجلاً أم آجلاً، سوف يتدفق المال خارج هانوي، ربما في نهاية عام 2024 أو أوائل عام 2025. وهذا ما حدث أيضاً على نحو مماثل في دورات العقارات السابقة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)