إقبال كبير من المشترين وأسعار الأراضي في المحافظات تشهد "ارتفاعا" جديدا

[إعلان 1]

السوق يسخن

قبل أكثر من عامين، أنفق السيد تران هوانج آنه (مستثمر في هانوي) أكثر من 3 مليارات دونج لشراء قطعة أرض مجاورة لطريق بين المقاطعات، تقع بالقرب من منطقة حضرية في منطقة ين فونج، بمقاطعة باك نينه. رغم أنه اشتراه خلال فترة ارتفاع أسعار الأراضي، إلا أنه مع مستوى السعر الحالي، لو استطاع بيعه، فسيظل يحقق ربحًا يبلغ حوالي مليار دونج.

وقال السيد هوانج آنه إنه اشترى قطعة الأرض المذكورة أعلاه في أوائل عام 2021 - عندما كانت السوق في حالة انتعاش. كان هناك وقت حيث ارتفع سعر هذه الأرض إلى ما يقرب من 5 مليار دونج، ولكن بعد ذلك أصبح السوق كئيباً ولم يطلب أحد شراء الأرض.

ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وخاصة اعتبارًا من أغسطس/آب 2024، عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، أظهرت سوق الأراضي في باك نينه علامات الدفء مرة أخرى. " حاليًا، يطلب العديد من المستثمرين شراء أرضي، وقد عرض بعضهم ما يصل إلى 4 مليارات دونج، وقد حققت ربحًا قدره مليار دونج. ومع ذلك، في الوقت الحالي، لا أرغب في البيع لأن أسعار الأراضي قد ترتفع أكثر في المستقبل "، قال السيد هوانغ آنه.

وعلى نحو مماثل، قالت السيدة لي ثي مان (مستثمرة في هانوي) إنها بدأت منذ بداية شهر يوليو/تموز البحث عن الأراضي في منطقة فان جيانج (هونج ين) للاستفادة من موجة الاستثمار. أولويتها هي المناطق ذات المواقع الجميلة، ونطاق الأسعار من 2 إلى 3 مليار دونج، والوضع القانوني النظيف، وتقع على طول الطرق بين البلديات.

تظهر أسعار الأراضي في المحافظات علامات ارتفاع. (توضيح).

وبحسب السيدة مان، فإن موجة الاستثمار في هانوي بدأت تهدأ حالياً لأن الأسعار ارتفعت إلى مستويات عالية للغاية. ولذلك فإن المقاطعات المحيطة بهانوي سوف تنهض من جديد بكل تأكيد.

بيعت قطعتا الأرض اللتان اشتريتهما في أغسطس مقابل 5.2 مليار دونج مقابل 6.8 مليار دونج. ومؤخرًا، بيعت قطعتان أرض رائعتان في فان جيانج خلال أيام قليلة من الإعلان عنهما. يشهد السوق انتعاشًا تدريجيًا، وبدأ العديد من المستثمرين يتوافدون إلى هذه الأسواق ، وفقًا للسيدة مان.

يبدو أن اتجاه تدفق الأموال هو "التدفق" إلى المحافظات الضواحي.

وبحسب "صائدي" العقارات، فإن أسعار الأراضي في العديد من المحافظات المحيطة بهانوي ترتفع تدريجيا لأسباب عديدة. أولاً، يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ، وسيتم تقييد تقسيم وبيع الأراضي في المناطق النائية في الفترة المقبلة.

ستصبح قطع الأراضي في المناطق النائية ذات الوضع القانوني "النظيف" نادرة بشكل متزايد، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي التي تحتوي بالفعل على أراض سكنية. والسبب هو أن قائمة أسعار استخدام الأراضي الجديدة سيتم تطبيقها على الصعيد الوطني بعد عام 2025، مما يجعل تكلفة التحويل إلى الأراضي السكنية مرتفعة للغاية، وقد تمثل ما بين 50% إلى 70% من سعر السوق. وهذا يجعل المنتجات الأرضية الموجودة في السوق أكثر جاذبية، وهو أيضًا أحد العوامل المؤدية إلى ارتفاع الأسعار.

علاوة على ذلك، بعد عامين من ركود سوق العقارات، اختار العديد من المستثمرين توفير الأموال لحماية رأس مالهم. ومع ذلك، الآن بعد أن يعتبر أن السوق قد دخل في دورة نمو جديدة، فإنهم يميلون إلى سحب الأموال من المدخرات للاستثمار في العقارات على أمل تحقيق أرباح أعلى.

وبالإضافة إلى ذلك فإن الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة يعد أيضًا أحد الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي. في السابق، كان من الممكن أن تصل معدلات الفائدة على الادخار إلى 8% - 10% سنويا، ولكن خلال العام الماضي، انخفضت هذه المعدلات بشكل حاد. ولذلك، لم يعد العديد من المستثمرين يرغبون في توفير المال بل التحول إلى قنوات استثمارية أخرى.

وفي تعليقه على هذه القضية، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة: عندما ترتفع أسعار العقارات في هانوي، فإن الطلب على الاستثمار لن يزيد بشكل حاد في المستقبل القريب. في الوقت الحالي، ليس لدى العملاء الذين لديهم 5 إلى 10 مليارات دونج في أيديهم أي فرصة تقريبًا للاستثمار في سوق هانوي.

وبحسب ملاحظاته، فمنذ شهر مايو/أيار فصاعداً، يتجه التدفق النقدي نحو المقاطعات الضواحي في هانوي مثل: باك نينه، وباك جيانج، وهونج ين، وهاي دونج... وفيما يتعلق بالسوق الإقليمية، يعتقد السيد تشونغ أن الأراضي سوف تتعافى لأن هذا لا يزال هو الذوق المشترك للمستثمرين.

ومع التحول إلى الضواحي، فإن المعروض العقاري في هذه المناطق سيصبح أكثر تنوعاً، من الأراضي والشقق إلى المنازل والفيلات. وهذا يمنح المستثمرين المزيد من الخيارات ويتناسب مع احتياجات السوق المتنوعة. ورغم التحول الاستثماري، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في المناطق الضواحي، لكنها ستبقى عند مستوى معقول مقارنة بالمناطق المركزية. وهذا الاستقرار من شأنه أن يجذب المزيد من المستثمرين.

" يُعد تحول الاستثمار إلى المناطق الحضرية في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ اتجاهًا حتميًا نظرًا لعوامل مثل الأسعار واللوائح القانونية وتطوير البنية التحتية. تتمتع المناطق الحضرية بإمكانيات تنمية أكثر استدامة بفضل التخطيط المتزامن وتطوير البنية التحتية. وهذا لا يساهم فقط في زيادة قيمة العقارات، بل يُحسّن أيضًا جودة حياة السكان"، كما أشار السيد تشونغ.

وأكد السيد لي شوان نجا، المدير العام لشركة بي إتش إس للعقارات، أن أسعار العقارات في هانوي ارتفعت بقوة كبيرة في الآونة الأخيرة لأن التدفق النقدي يتركز بشكل كبير في وسط المدينة، ولا يتدفق إلى الخارج.

وبحسب السيد نجا، فإن اللعبة في هانوي ستكون شرسة للغاية بالنسبة للمستثمرين وستكون مخصصة فقط للمستثمرين "الكبار" الذين تبلغ ميزانيتهم الاستثمارية 15 مليار دولار أو أكثر. وسوف يتطلع المستثمرون ذوو الميزانية الأصغر إلى الانتقال إلى مقاطعات ومناطق أخرى قريبًا. لذا، عاجلاً أم آجلاً، سوف تتدفق الأموال إلى خارج هانوي، ربما في نهاية عام 2024 أو أوائل عام 2025. وهذا ما حدث أيضاً على نحو مماثل في دورات العقارات السابقة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر