الفيتناميون في الخارج يشترون منازل في فيتنام: متحمسون، متفاجئون ثم... مرتبكون

تم تعديل أسعار العديد من الطرق في المنطقة الأولى بمدينة هوشي منه لتكون أعلى من الأسعار المدرجة في قائمة أسعار الأراضي القديمة - صورة: TU TRUNG

استغرق الأمر عدة أشهر، مع العديد من الإجراءات، وكانت هناك أوقات اعتقد فيها أنه سيستسلم، ولكن بعد ذلك حصل الفيتنامي المقيم في الخارج أخيرًا على بطاقة هويته. بعد شهر آخر من البحث في قوائم العقارات والذهاب لرؤية المنازل، اخترت أخيرًا منزلًا صغيرًا في وسط المدينة.

عند الشراء، وضع قاعدة لكتابة سعر الشراء الصحيح في العقد. ثم جاء يوم التصديق. وكان ذلك أيضًا الوقت الذي كان فيه المجتمع ضجيجًا بقائمة أسعار الأراضي الجديدة التي كانت أعلى بعدة مرات من قائمة الأسعار القديمة.

لأنه قرأ وتعلم الكثير من المعلومات حول أسعار الأراضي ومشاكلها، فهو واثق من أن المشكلة لن تنطبق عليه.

لديه حجتين قويتين جدًا. أولاً، يمتلك المشتري بالفعل كتابًا ورديًا، ولا يحتاج إلى تغيير غرض استخدام الأرض أو تسليم أرض جديدة، وبالتالي لا توجد رسوم استخدام للأرض أو قائمة أسعار للأرض.

ثانياً، السعر المذكور في العقد الموثق هو سعر الشراء الصحيح أي سعر السوق، وبالتالي ليست هناك حاجة لتطبيق قائمة أسعار الأراضي لحساب ضريبة الدخل الشخصي. ما عليك سوى تطبيق 2% على سعر العقد ورسوم التسجيل هي نفسها.

ولكن هذه حجتك. السلطات لا تفعل ذلك قدمت الطلب في مكتب تسجيل الأراضي، في اليوم المحدد ذهبت للسؤال، فقط ذهبت إلى مكتب الضرائب، قابلت مكتب الضرائب، هذا المكان قال أنه متوقف، لا يقبل معالجة الطلب.

لقد انتظر بصبر. أسبوع، اثنان، ثم ثلاثة... مرت، غيّر تذكرة طائرته مرتين ليعود إلى وطنه في بلد أجنبي، كانت باهظة الثمن، وكان لديه عمل أيضًا. لا يُعرف البقاء والانتظار. لذلك كان عليّ أن أفوض أحد معارفي للمساعدة في الأعمال الورقية.

ولكن هذا ليس كل شيء. سلسلة من المشاكل جعلته متعبًا. الأول هو إزعاج للبائع. وواصل البائع حث الفيتناميين المقيمين في الخارج على دفع بقية ثمن شراء المنزل. لكن العقد ينص بوضوح على أن التسجيل لم يتم تسجيله بعد، لذلك إذا قمت بالدفع بالكامل، فسيكون من الصعب الاتصال بالبائع إذا حدث أي شيء.

يتمنى الفيتنامي المقيم في الخارج أن تقبل مصلحة الضرائب المستندات وتحسب الضرائب ثم تسجلها حتى يتمكن من سداد ثمن شراء المنزل بالكامل لتخفيف عقله. أتمنى ذلك، لكن الآن كل شيء أصبح متوقفًا.

ولكن من الصعب أيضًا على البائع أن يضطر فجأة إلى دفع ضرائب غير عادلة. وفقًا لقانون ضريبة الدخل الشخصي، لا يتعين على بائع منزل واحد دفع ضرائب.

لكن بما أن عملية نقل الملكية إلى المشتري لم تتم بسبب عدم إمكانية حساب الضريبة، مع دفع وديعة لشراء منزل آخر، حث بائع المنزل الآخر أيضًا على التوقيع على التصديق والدفع. وبذلك وقع بائع المنزل للفيتناميين المغتربين في موقف امتلاك منزلين.

وهذا يعني لعب دور مالك المنزل الذي باع المنزل لكنه لم يكمل الإجراءات الورقية، ولعب دور مشتري منزل آخر دفع وديعة ووافق على توقيع عقد موثق.

بيع هذا المنزل، وشراء منزل أصغر للحصول على بعض المال الإضافي، ولكن فجأة أصبح لدي... منزلين، ويجب أن أدفع ضريبة الدخل الشخصي. واشتكوا من أن "المتسولين يدمرون الجسور والبرك". إنه أمر صعب للغاية ولكن الآن حتى لو كنت أرغب في دفع الضرائب لإكمال الإجراء، لا أستطيع.

والثانية هي المشكلة مع المقاول. اشترى الفيتنامي المغترب منزلًا، وتعاقد مع المقاول لتجديده، ودفع مقدمًا وجاهزًا كل شيء. الآن، لم يُنقل الاسم، فكيف يجرؤ على طلائه وهدمه وتجديده؟

لقد ألقى المقاول باللوم عليه، وحثه على المحاولة، وأنفق الكثير من المال لترتيب العمال، والآن كان يجلس وينتظر، محظوظًا لأنه لم يطلب تعويضًا... عاد الفيتناميون المغتربون إلى وطنهم قلقين، وعندما عاد، لم يكن يعرف ماذا سيفعل المقاول!

لقد أدى هذا الجمود إلى أن يحتفظ شخص واحد بأموال شخص آخر، ويصبح الشخص الآخر مدينًا لشخص آخر، وأصبحت حسابات الجميع معطلة، ويخشى الجميع أن يحتفظ الطرف الآخر بأمواله، والدولة لديها ضرائب ولكنها لا تستطيع تحصيلها.

انتقل الرجل الفيتنامي المقيم في الخارج من الإثارة إلى الحيرة، وهو الآن ينتظر اليوم المناسب لركوب الطائرة للعودة إلى وطنه في أرض أجنبية، وقلبه مليء بالارتباك لأنه بعد أيام عديدة من العمل الشاق، لا يزال غير قادر على امتلاك منزل وفقًا لروح القوانين الثلاثة الجديدة ...!

المصدر: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm