يتضمن مشروع Zenity للمستثمر Capitaland (سنغافورة) برجًا مكونًا من 21 طابقًا يحتوي على 198 شقة فقط، ويفتح رسميًا للبيع في نهاية عام 2022 بسعر حوالي 120 مليون دونج/ م2 . ومن ثم تم رفع هذا السعر إلى حوالي 150 - 160 مليون دونج/ م2 . حتى الآن، حيث لم يتبق سوى 28 شقة، أطلق المستثمر سياسة خصم ضخمة تصل إلى 40% من قيمة الشقة. وبناء على ذلك، فإن شقة بمساحة حوالي 95 مترا مربعا ، وسعرها حوالي 15.5 مليار دونج (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم صيانة الشقة)، أصبح الآن حوالي 9.3 مليار دونج. السعر المذكور أعلاه، كما ذكر المستثمر، يشمل جميع الأثاث الفاخر مثل التلفاز والسرير والمطبخ وما إلى ذلك. كل ما يحتاجه المشترون هو إحضار حقائبهم للانتقال أو يمكنهم استغلالها وتأجيرها على الفور.
وبحسب خبراء العقارات فإن الانخفاض الكبير في أسعار مشروع زينيتي لا يمثل السوق بأكمله. لأن هذه هي آخر عملية بيع وعدد الشقق قليل جدًا. ناهيك عن المبيعات السابقة، فقد ارتفع السعر بشكل حاد، من 120 مليون دونج/ م2 إلى 160 مليون دونج/ م2 . وبالمقارنة بالسعر الأولي واشتراط دفع 100% من قيمة الشقة، فإن هذا الخصم ليس كبيراً في الواقع.
خصم كبير على مشروع زينيتي
في الواقع، على الرغم من ركود سوق العقارات في الآونة الأخيرة، إلا أن عدداً قليلاً فقط من المشاريع عرضت خصومات ضخمة. إذا كان الأمر كذلك، فيجب على العملاء دفع ما يصل إلى 95 - 98٪ من قيمة العقار. حتى خلال الفترات التي تجمد فيها السوق، استمرت الأسعار في الارتفاع.
وأوضح السيد دوآن ثانه نغوك، المدير العام لشركة بروبرتي إكس للعقارات، أن الأسعار ارتفعت لأن تكاليف المدخلات مثل أسعار الأراضي وتكاليف البناء وخاصة تكاليف رأس المال ارتفعت بشكل حاد. في السابق كان يستغرق الأمر من سنة إلى سنتين لإتمام الإجراءات القانونية للمشروع، أما الآن فيستمر المشروع من 3 إلى 5 سنوات، وبالتالي التكلفة المالية كبيرة جدًا.
في الوقت الحالي، من النادر جدًا إنشاء صندوق للأراضي النظيفة والحصول على وثائق قانونية لأي مشروع. لا يجرؤ المستثمرون على البيع بأسعار منخفضة في حين أن رسوم استخدام الأراضي لا تزال مجهولة. لأن العديد من المشاريع تُباع ثم تُفلس، لأن إيرادات المشروع بأكمله لا تكفي للسداد بعد زيادة رسوم استخدام الأراضي. هذا الوضع يحدث مع العديد من المشاريع التي بيعت سابقًا. حاليًا، تشترط السلطات دفع رسوم استخدام أراضي إضافية بسعر جديد مرتفع جدًا، أعلى من الإيرادات مقارنةً بفترة البيع السابقة - قال السيد ثانه.
وبحسب السيد دوآن ثانه نغوك، سواء كان السوق متجمدًا أم لا، فإن المستثمرين مجبرون على البيع بسعر التكلفة ولا يمكنهم البيع بخسارة بعد الآن. خلال هذه الفترة الصعبة، خفّض معظم المستثمرين هوامش ربحهم على أمل بيع منتجاتهم واستعادة رأس مالهم بسرعة.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)