هانوي على وشك أن تفتح للبيع ما يقرب من 14 ألف منزل، معظمها باهظة الثمن

في قطاع الشقق، تتراوح أسعار الشقق التي ستُفتح للبيع حول 70 - 80 مليون دونج/م2. أما بالنسبة للجزء المنخفض الارتفاع، فإن تكلفة كل متر مربع منه ستكون مساوية تقريباً لتكلفة سيارة كهربائية صغيرة.

في قطاع الشقق، تتراوح أسعار الشقق التي ستُفتح للبيع حول 70 - 80 مليون دونج/م2. أما بالنسبة للجزء المنخفض الارتفاع، فإن تكلفة كل متر مربع منه ستكون مساوية تقريباً لتكلفة سيارة كهربائية صغيرة.

قامت إدارة البناء في هانوي للتو بتحديث قائمة مشاريع الإسكان المستقبلية المؤهلة للبيع في المنطقة. وبناء على ذلك، تمت الموافقة على 11 مشروعاً سكنياً جديداً، مما أضاف 13,995 وحدة سكنية إلى المعروض في السوق.

ومن بين هذه المشاريع، لا تزال الشقق هي المهيمنة بواقع 8,798 وحدة في 5 مشاريع. ويضم قطاع المباني المنخفضة الارتفاع 6 مشاريع توفر 5,197 وحدة.

تم افتتاح مشروع سكني جديد للبيع في منطقة ها دونج. الصورة: ثانه فو

تقع معظم مشاريع الشقق في منطقتين حضريتين، أوشن بارك وسمارت سيتي. ومن بينها، يمتلك المستثمر ماسترايز هومز أكبر عدد من الشقق المعروضة للبيع بواقع 2,461 وحدة. هذه هي المنتجات الشاهقة من المباني Z34 و U38 و U38A في المجموعة B6-CT01 (Ocean Park 1).

وبالإضافة إلى ذلك، سيتم افتتاح مشروع آخر في أوشن بارك للبيع أيضًا بأكثر من 2000 شقة في المستقبل القريب. هذا هو مجمع الشقق U26A، T26M، Z30 على قطعة الأرض B4-CT01، التي تستثمرها شركة CapitaLand.

وفي قطاع الإسكان المنخفض الارتفاع، يقع المشروعان الأكبر حجماً في المنطقة الغربية من هانوي. تمت الموافقة على فتح منطقة Sunshine Grand Capital New Life Urban للبيع بحوالي 2300 وحدة. يغطي هذا المشروع بلديات تان لاب، تان هوي (منطقة دان فونج) ودوك ثونج، دوك جيانج (منطقة هوآي دوك).

كما تم السماح لمنطقة جرين سيتي الحضرية التابعة لشركة فينجروب في منطقة دان فونج بفتح 2279 شقة للبيع. تبلغ مساحة المشروع 133.4 هكتارًا، ويقع في 4 بلديات هي تان هوي، وتان لاب، وليين ها، وليين ترونج (منطقة دان فونج). تم إطلاق هذا المشروع للتو في 10 مارس.

بحلول عام 2025، لن يكون العرض السكني في هانوي نادرًا. لكن هناك معضلة أخرى تنشأ. وهذا هو الخلل بين العرض والطلب، عندما يهيمن قطاع المنتجات الراقية على السوق بأكمله تقريبًا. وفي الوقت نفسه، يعاني قطاع الإسكان بأسعار معقولة من نقص خطير.

وبحسب مركز One Housing لأبحاث السوق ورؤية العملاء، من المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية في هانوي في عام 2025 أكثر من 30 ألف شقة جديدة، وهو ما يعادل فترة الذروة 2016 - 2019.

ومن بين هذه المشاريع، سيأتي 48% من العرض الجديد من المنطقة الشرقية من هانوي، مع مشاريع من فينهومز أوشن بارك 1 و2. في المقابل، يأتي العرض في المنطقة الغربية بشكل رئيسي من مبيعات المشاريع القائمة.

ومن المتوقع أن تساهم المنطقة الشمالية بنحو 19% من حصة سوق الشقق بفضل منطقة فين هومز جلوبال جيت الحضرية.

وعلى الرغم من أن المعروض من الشقق أظهر علامات واضحة على التعافي، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينج، إن أسعار البيع من غير المرجح أن تنخفض. ويرجع السبب إلى أن العرض الجديد يتركز بشكل رئيسي في قطاعات السلع الفاخرة والراقية.

وبحسب توقعات الشركة، فإن جميع الشقق الجديدة في عام 2025 ستكون في الفئة الراقية (50 - 80 مليون دونج/م2) والفاخرة (80 - 230 مليون دونج/م2). ومن بينها، تشكل الشقق الفاخرة 36%، في حين تغيب تماماً شرائح الشقق المتوسطة والمعقولة التكلفة.

في ظل الوضع المذكور أعلاه، قد يصل متوسط ​​سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في عام 2025 إلى 72 مليون دونج/م2 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة)، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالربع الأول من عام 2022.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html