تم استقبال العرض الجديد عالي الجودة بشكل جيد
وبحسب تقرير تكاليف المكاتب الرئيسية الذي أعدته شركة سافيلز للربع الثالث من عام 2023 حول تكاليف المكاتب العالمية، فإنه يظهر سياقًا صعبًا لأسواق المكاتب الراقية بسبب الزيادات الحادة في التكاليف وانخفاض معدلات الإشغال. وفي فيتنام وحدها، سجل سوق المكاتب في مدينة هوشي منه في النصف الثاني من عام 2023 نتائج متفائلة.
في عام 2023، من المتوقع أن يستمر إجمالي المعروض في السوق في الارتفاع. ومن بينها، ساهمت الفئة (أ) بشكل كبير بزيادة قدرها 68% على أساس سنوي عند الترحيب بثلاثة مشاريع جديدة إلى جانب ثلاثة مشاريع مطورة من الفئة (ب).
ويُظهر تقرير سوق العقارات في مدينة هو تشي منه الصادر عن شركة سافيلز IV/2023 أيضًا أن العرض زاد بنسبة 3% ربع سنويًا و6% سنويًا ليصل إلى 2.7 مليون متر مربع من المساحة القابلة للتأجير الصافي (NLA). في النصف الثاني من عام 2023، سجلت سافيلز العديد من معاملات تأجير المكاتب من قطاع التمويل والتأمين والعقارات (FIRE) في قطاع المباني عالية الجودة.
أداء قطاع المكاتب في مدينة هوشي منه 2023
وبحسب السيدة لاي ثي نهو كوينه، نائب مدير خدمات التأجير التجاري في شركة سافيلز هو تشي منه، فإن هذه الإشارة تظهر أن المستأجرين يتقبلون بشكل إيجابي مجموعات المكاتب الراقية ويميلون إلى اختيار المناطق القريبة من وسط المدينة. على وجه الخصوص، تعد منطقة ثو ثيم نقطة مضيئة تجذب الكثير من الاهتمام من المستأجرين عندما توفر أماكن عالية الجودة ومساحة كبيرة وأسعار إيجار تنافسية.
في الوقت نفسه، وجدت الشركات التي خططت سابقًا لتوسيع مكاتبها العديد من الخيارات المناسبة مؤخرًا، مع توفر مصادر توريد جديدة في السوق المتنوع في مناطق مختلفة من المدينة. وهذا يُظهر أن الشركات أصبحت أكثر ثقة عند نقل مكاتبها خلال الأوقات الصعبة، كما أضاف الخبير.
السيدة لاي ثي نهو كوينه، نائبة مدير خدمات التأجير التجاري، سافيلز هو تشي منه
معدل إشغال مرتفع يصل إلى ما يقرب من 90٪
في الربع الرابع من عام 2023، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و5% على أساس سنوي إلى 779,000 دونج/متر مربع/شهر مع نسبة إشغال عالية بلغت 89%، بانخفاض نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي و4 نقاط مئوية على أساس سنوي.
قال السيد نيل ماكجريجور، المدير العام لشركة سافيلز فيتنام: "يواجه سوق المكاتب في فيتنام تباطؤًا عالميًا في هذا القطاع، ويحافظ على معدلات إشغال عالية مع نمو مطرد في الإيجارات. وقد برزت مدينة هو تشي منه كواحدة من أفضل مواقع المكاتب أداءً في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، بفضل الطلب القوي ومحدودية العرض مقارنةً بإمكانيات النمو الاقتصادي."
بلغ إجمالي المساحة المتاحة للتأجير خلال الربع الثالث 38 ألف متر مربع، معظمها من مشاريع جديدة من الدرجة A وC. واستحوذت العقود من الدرجة (أ) على 66% من الاستيعاب مع المستأجرين من قطاعي الخدمات المصرفية وتكنولوجيا المعلومات، في حين استحوذت العقود من الدرجة (ج) على 19% من العقود الجديدة من شركات التوزيع. ويُظهر مسح المعاملات الذي أجرته شركة سافيلز لعام 2023 أيضًا أن معاملات توسيع مساحات المكاتب تمثل 74% من إجمالي مساحة المعاملات.
وعلى وجه الخصوص، يفضل المستأجرون في قطاعات التمويل والتأمين والعقارات المشاريع ذات الجودة العالية ويميلون إلى الانتقال إلى المناطق غير المركزية. في حين أن مستأجري تكنولوجيا المعلومات والتوزيع يعطون الأولوية للمشاريع ذات أسعار الإيجار الجيدة. وتمثل معاملات المكاتب الجديدة 15% من المساحة المؤجرة، وتمثل الشركات الأجنبية 74% من مساحة المعاملات وتفضل المشاريع من الفئتين (أ) و(ب)؛ وتختار الشركات المحلية شريحة الفئة "ج" وتشكل نسبة الـ26% المتبقية.
لا تزال المكاتب من الفئة "أ" تحظى بشعبية كبيرة.
"في عملية دعم العملاء، لاحظت شركة Savills HCMC Office Leasing Services أن المستأجرين يبحثون بشكل متزايد عن مبانٍ جديدة عالية الجودة تلبي معايير التنمية المستدامة والشهادات الخضراء والعافية. وأضافت كوينه: "إن القطاعات مثل التمويل والتصنيع لا تزال تشكل المستأجرين الرئيسيين الذين يقودون السوق في سياق التقلبات الاقتصادية".
وبحسب سافيلز، من المتوقع أن يدخل السوق في عام 2024 10 مشاريع بمساحة إجمالية صافية تبلغ 142 ألف متر مربع. وذكر مركز مدينة هوشي منه لتوقعات الطلب على الموارد البشرية ومعلومات سوق العمل أن الشركات في قطاعات الحرائق والحرائق وتكنولوجيا المعلومات والتوزيع ستواصل التوسع في عام 2024. وسيدفع الطلب الجيد السوق إلى الاستمرار في الحفاظ على قدرة عالية ومستقرة.
بحلول عام 2026، سيكون حوالي 70% من الإمدادات المستقبلية من المشاريع من الدرجة A وB حاصلة على شهادات خضراء مثل Green Mark وLEED. وبناءً على العرض المستقبلي والتوقعات الاقتصادية، من المتوقع أن تنخفض الإيجارات قليلاً بنسبة 1% سنوياً خلال الفترة 2024-2026.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)