المنافسة لا تقتصر على الإيجار فقط

في ظل المنافسة الشرسة على نحو متزايد، يتعين على مستثمري تأجير المكاتب من أجل البقاء على قيد الحياة، تغيير استراتيجياتهم من خلال التنافس على السعر وجودة المنتج.

سوق تأجير المكاتب: المنافسة لا تقتصر على سعر الإيجار

في ظل المنافسة الشرسة على نحو متزايد، يتعين على مستثمري تأجير المكاتب من أجل البقاء على قيد الحياة، تغيير استراتيجياتهم من خلال التنافس على السعر وجودة المنتج.

استقبل سوق المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه في الربع الأخير إمدادات جديدة من مشروع Thaisquare The Merit (المنطقة 1) الذي طورته شركة Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. ساهم هذا المشروع في زيادة إجمالي المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه بما يزيد عن 12 ألف متر مربع.

وفقًا لتوقعات شركة Avison Young Consulting Company، من المتوقع أن تمتلك مدينة هوشي منه في الفترة 2024 - 2026 ما يصل إلى 429,300 متر مربع إضافية من مساحات المكاتب المتاحة للتأجير. وسوف تتركز معظم الإمدادات الجديدة في المناطق غير المركزية، مثل مدينة ثو ديوك والمنطقة 7، مع وجود مشاريع بارزة مثل UOA T2 وأبراج V-Plaza.

وعلق أفيسون يونج قائلاً إنه بفضل الاستفادة من صناديق الأراضي الكبيرة، فإن هذه المناطق لديها القدرة على تطوير المباني المكتبية واسعة النطاق. وبالإضافة إلى ذلك، وبفضل ميزة تطوير البنية التحتية، فإن المشاريع المستقبلية ستتمتع بأسعار إيجار أكثر تنافسية مقارنة بمباني المكاتب في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه.

وتمنح الزيادة في العرض الجديد المستأجرين خيارات أكثر تنوعًا مع المزيد من الحوافز مقارنة بالفترة السابقة. ومع ذلك، من أجل التنافس مع العرض الجديد، يتعين على المباني القديمة من الدرجة الأولى تعديل إيجاراتها.

قالت السيدة فام نجوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي ار إي في مدينة هوشي منه، إنه منذ بداية العام، كان عدد المباني المكتبية المخطط تنفيذها أقل من المخطط له في البداية بسبب التغييرات في استراتيجيات الأعمال من جانب المستثمرين. ومع ذلك، ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى خارج مركز المدينة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، في حين انخفضت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى في وسط المدينة بنسبة 1%، بمتوسط ​​45.5 دولار أمريكي/م2/شهر. وبدأت إيجارات المكاتب من الدرجة B في الانخفاض تبعاً لذلك، حيث بلغت 26.1 دولاراً للمتر المربع شهرياً، بانخفاض 0.6% على أساس ربع سنوي، ولكنها لا تزال أعلى بنسبة 2.1% عن نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، مقارنة بالسنوات الثلاث الماضية، لا يزال سعر الإيجار مرتفعًا جدًا.

وبحسب السيدة ثانه، فإن المعاملات الكبيرة تأتي بشكل رئيسي من المباني من الفئة أ، في حين انتقلت المباني من الفئة ب إلى مناطق أصغر، وخاصة المعاملات التي تتراوح مساحتها بين 100 و300 متر مربع.

وقالت شركة سي بي ار اي فيتنام إنه من الربع الأخير من عام 2024 إلى نهاية عام 2026، من المتوقع أن يكون لدى السوق مبنيين مكتبيين فقط من الدرجة الأولى في المنطقة المركزية ومبنى واحد من الدرجة الثانية في المنطقة الهامشية، مع إجمالي المعروض المتوقع لأكثر من 100 ألف متر مربع من مساحة الأرضية.

قال رجل الأعمال لي هيو الذي يملك مبنيين للمكاتب في المنطقة الثالثة والمنطقة العاشرة (مدينة هو تشي منه)، إن سوق تأجير المكاتب يواجه تحديًا كبيرًا من عام 2023 حتى الآن مع زيادة العرض الجديد من المكاتب عالية الجودة، ولكن "محفظة" المستأجرين آخذة في التناقص.

وبحسب السيد هيو، في الماضي، كان للمستثمرين في المباني من الفئة (أ) الحق في اختيار المستأجرين ووضع شروط صارمة، ولكن الآن أصبحت الأولوية القصوى هي ملء المساحات الشاغرة. وقال إن متطلبات المستأجرين تغيرت بشكل كبير، مع التركيز على المكاتب المريحة والمرنة ذات بيئات العمل المريحة.

"في سياق دخول المباني الجديدة إلى السوق، يحتاج المستثمرون إلى تحديث وتحسين المساحة والخدمات للاحتفاظ بالعملاء. وأضاف السيد هيو قائلاً: "إن المنافسة لا تكمن فقط في أسعار الإيجار، بل أيضاً في القدرة على تلبية الاحتياجات المتنوعة للشركات".

من جانبه، أقر السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، بأن اتجاه اختيار المكتب بالنسبة للمستأجرين يعتمد على العديد من العوامل، وأن السعر ليس العامل الوحيد الذي تأخذه الشركات في الاعتبار، وخاصة بالنسبة للمستأجرين الذين يميلون إلى ترقية مكاتبهم إلى مبانٍ راقية.

وأشار ماثيو باول إلى أن فريق سافيلز لاحظ وجود فرق بين المباني المعتمدة الخضراء والمباني غير المعتمدة. ستواجه المباني القديمة التي لا تستوفي المعايير الخضراء ضغوطًا أكبر لخفض الإيجارات، لأنها لا تستطيع المنافسة مع المباني الحاصلة على شهادة خضراء. وكدليل على ذلك، اضطر بعض أصحاب العقارات، وخاصة مكاتب الفئة ب، إلى خفض الإيجارات للاحتفاظ بالعملاء.

"من الواضح أن عامل السعر مهم. ولكن كما هو الحال مع أي شيء آخر، فإن العديد من الناس على استعداد لدفع ثمن تجارب ذات جودة عالية. وقال خبراء سافيلز: "تمامًا كما هو الحال مع شراء سيارة أو ملابس أو حقائب يد، قد يكون فرق السعر مقبولًا في بعض الأحيان مقابل منتجات وخدمات ذات جودة أعلى".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html