المنافسة لا تقتصر على الإيجار فقط

في سياق المنافسة الشرسة بشكل متزايد، من أجل البقاء، يجب على مستثمري تأجير المكاتب تغيير استراتيجياتهم من خلال التنافس على السعر وجودة المنتج.

سوق تأجير المكاتب: المنافسة لا تقتصر على سعر الإيجار

في سياق المنافسة الشرسة بشكل متزايد، من أجل البقاء، يجب على مستثمري تأجير المكاتب تغيير استراتيجياتهم من خلال التنافس على السعر وجودة المنتج.

استقبل سوق المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه في الربع الأخير العرض الجديد من مشروع Thaisquare The Merit (المنطقة 1) الذي طورته شركة Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. ساهم هذا المشروع في زيادة إجمالي المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه بما يزيد عن 12 ألف متر مربع.

وفقًا لتوقعات شركة Avison Young Consulting، من المتوقع أن تمتلك مدينة هوشي منه في الفترة 2024 - 2026 مساحة مكتبية إضافية تبلغ 429.300 متر مربع للإيجار. وسوف تتركز معظم الإمدادات الجديدة في المناطق غير المركزية، مثل مدينة ثو دوك والمنطقة 7، مع وجود مشاريع بارزة مثل UOA T2 وأبراج V-Plaza.

وعلق أفيسون يونج قائلاً إنه بفضل الاستفادة من أموال الأراضي الكبيرة، فإن هذه المناطق لديها القدرة على تطوير المباني المكتبية واسعة النطاق. وبالإضافة إلى ذلك، وبفضل ميزة تطوير البنية التحتية، فإن المشاريع المستقبلية ستتمتع بأسعار إيجار أكثر تنافسية مقارنة بالمباني المكتبية في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه.

وتمنح الزيادة في العرض الجديد المستأجرين خيارات أكثر تنوعًا مع المزيد من الحوافز مقارنة بالفترة السابقة. ومع ذلك، من أجل التنافس مع العرض الجديد، يتعين على المباني القديمة من الدرجة الأولى تعديل إيجاراتها.

قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه، إنه منذ بداية العام، كان عدد المباني المكتبية المخطط تنفيذها أقل من المخطط له في البداية بسبب التغييرات في استراتيجيات الأعمال من قبل المستثمرين. ومع ذلك، ارتفعت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى خارج مركز المدينة بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، في حين انخفضت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى في مركز المدينة بنسبة 1%، بمتوسط ​​45.5 دولار أمريكي/م2/شهر. وبدأت إيجارات المكاتب من الدرجة الثانية في الانخفاض تبعاً لذلك، حيث بلغت 26.1 دولاراً للمتر المربع شهرياً، بانخفاض 0.6% على أساس ربع سنوي، ولكنها لا تزال أعلى بنسبة 2.1% من نفس الفترة من العام الماضي. ومع ذلك، بالمقارنة مع السنوات الثلاث الماضية، لا يزال سعر الإيجار مرتفعًا جدًا.

وبحسب السيدة ثانه، فإن المعاملات الكبيرة تأتي في الغالب من المباني من الفئة أ، في حين انتقلت الفئة ب إلى مناطق أصغر، وخاصة المعاملات التي تتراوح مساحتها بين 100 إلى 300 متر مربع.

وقالت شركة سي بي آر إي فيتنام إنه من الربع الأخير من عام 2024 إلى نهاية عام 2026، من المتوقع أن يكون لدى السوق مبنيين مكتبيين فقط من الدرجة الأولى في المنطقة المركزية ومبنى واحد من الدرجة الثانية في المنطقة الهامشية، بإجمالي معروض متوقع يزيد عن 100 ألف متر مربع من مساحة الأرضية.

قال رجل الأعمال لي هيو الذي يملك مبنيين للمكاتب في المنطقة 3 والمنطقة 10 (مدينة هو تشي منه)، إن سوق تأجير المكاتب يواجه تحديًا كبيرًا اعتبارًا من عام 2023 حتى الآن مع زيادة العرض الجديد من المكاتب عالية الجودة، ولكن "محفظة" المستأجرين آخذة في التناقص.

وبحسب السيد هيو، في الماضي، كان للمستثمرين في المباني من الفئة (أ) الحق في اختيار المستأجرين ووضع شروط صارمة، ولكن الآن أصبحت الأولوية القصوى هي ملء المساحات الشاغرة. وعلق قائلاً إن احتياجات المستأجرين تغيرت بشكل كبير، مع التركيز على المكاتب المريحة والمرنة ذات بيئات العمل المريحة.

مع دخول المباني الجديدة إلى السوق، يحتاج المستثمرون إلى تحديث وتحسين المساحات والخدمات للاحتفاظ بعملائهم. ولا تقتصر المنافسة على أسعار الإيجار فحسب، بل تشمل أيضًا القدرة على تلبية احتياجات الشركات المتنوعة بشكل متزايد، كما قال السيد هيو.

وفي الوقت نفسه، أقر السيد ماثيو باول، مدير شركة سافيلز هانوي، بأن اتجاه اختيار مكتب للمستأجرين يعتمد على العديد من العوامل، وأن السعر ليس العامل الوحيد الذي تضعه الشركات في اعتبارها، وخاصة بالنسبة للمستأجرين الذين يميلون إلى ترقية مكاتبهم إلى مبانٍ راقية.

وأشار ماثيو باول إلى أن فريق سافيلز لاحظ وجود فرق بين المباني الخضراء المعتمدة والمباني غير المعتمدة. ستواجه المباني القديمة التي لا تستوفي المعايير الخضراء ضغوطًا أكبر لخفض الإيجارات، لأنها لا تستطيع المنافسة مع المباني الحاصلة على شهادة خضراء. وكدليل على ذلك، اضطر بعض أصحاب العقارات، وخاصة مكاتب الفئة ب، إلى خفض الإيجارات للاحتفاظ بالعملاء.

من الواضح أن السعر مهم. ولكن كما هو الحال في أي شيء آخر، كثير من الناس على استعداد لدفع ثمن تجارب عالية الجودة. وكما هو الحال عند شراء سيارة أو ملابس أو حقائب يد، قد يكون فرق السعر مقبولًا أحيانًا مقابل منتجات وخدمات أعلى جودة، كما ذكر خبراء سافيلز.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html