ارتفاع أسعار العقارات المكتبية في مدينة هوشي منه

يزداد الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى

شهد سوق العقارات في الآونة الأخيرة العديد من التغيرات الإيجابية، حيث بدأ قطاع العقارات التجارية والمكتبية "يستعيد نشاطه" ويعود إلى السباق.

وفي قطاع تأجير المكاتب، يظل الطلب على المكاتب، وخاصة المكاتب من الفئة (أ) في المناطق المركزية، مرتفعاً. ومع ذلك، فإن العرض لم يتغير بشكل كبير. ومع ذلك، فإن المشاريع قيد الإنشاء والمتوقع إنجازها في الربعين الثاني والثالث من عام 2024 ستساهم في تحسين العرض في الأمد المتوسط.

يتم رفع المعايير الخضراء ومعايير المرافق بشكل متزايد لتلبية متطلبات العملاء الدوليين، مع تعزيز التنمية المستدامة لسوق المكاتب.

تجذب المنطقة المركزية في الدائرة الأولى في مدينة هوشي منه العديد من الشركات لاستئجار المكاتب.

وقدر السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية في شركة دات زانه سيرفيسز، أنه في الربع الأول من عام 2024 وحده، تظل المؤشرات الرئيسية مثل العرض الإجمالي ومتوسط ​​أسعار الإيجار مستقرة ربع سنويًا في كل من المدينتين الرئيسيتين، مدينة هوشي منه وهانوي، بإجمالي معروض يبلغ 2.1 مليون متر مربع.

ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 21.5 دولار أمريكي/م2 في هانوي مقارنة بإجمالي العرض الذي يبلغ حوالي 2.6 مليون م2، ويبلغ متوسط ​​سعر الإيجار حوالي 32.5 دولار أمريكي/م2 في مدينة هوشي منه.

السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية دات زانه سيرفيسز.

من حيث متوسط ​​معدل إشغال مساحات المكاتب في السوق، شهدت هانوي زيادة طفيفة بلغت حوالي 85% (بزيادة نقطة مئوية واحدة على أساس ربع سنوي)، ووصلت مدينة هوشي منه إلى حوالي 91%، وظلت مستقرة مقارنة بالربع الرابع من عام 2023.

في تقييمه لسوق الإيجار الحالي، قال السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس إدارة شركة VNO للاستثمار والتطوير المساهمة (مجموعة VNO؛ وحدة تطوير العقارات، تأجير المكاتب...): "منذ بداية عام ٢٠٢٤، حقق سوق الإيجار نتائج إيجابية عديدة، ويتمتع نظام تأجير المكاتب في مدينة هو تشي منه بوفرة. وفي السنوات الأخيرة، على وجه الخصوص، شارك كبار المستثمرين، مثل شركات العقارات والبنوك...، في تشييد المباني المكتبية للاستخدام وإعادة التأجير، مما أدى إلى وفرة المعروض وتنافسية الأسعار".

علاوة على ذلك، تقع جميع المباني الشاهقة في مواقع مركزية، وتتميز ببنية تحتية ملائمة تجذب المستثمرين الأجانب للاستئجار. حاليًا، تضم المناطق المركزية في الحي الأول والثالث، وتو ثيم، ومدينة تو دوك، العديد من مباني المكاتب من الفئة أ التي تستأجرها شركات أجنبية. ويلجأ المستثمرون إلى الاستعانة بشركات تشغيلية محترفة من الخارج لتوسيع السوق، لذا فإن معدل إشغال قطاعات المكاتب من الفئة أ مرتفع للغاية حاليًا، وفقًا للسيد هاي.

وبحسب الخبراء، فإن أسعار إيجارات المكاتب في مدينة هوشي منه ستواصل الارتفاع. وبما أن الاقتصاد يتعافى حالياً، فإن الشركات الأجنبية تبحث عنه بشكل متزايد، لذا يمكن اعتبار مساحات المكاتب للإيجار في مرحلة التعافي.

ارتفاع معدلات الإشغال والإيجارات

وبحسب تقرير الاستثمار للربع الأول من عام 2024 لمنطقة آسيا والمحيط الهادئ الصادر عن شركة سافيلز (مقدم الخدمات العقارية الرائد في العالم)، ارتفع مؤشر المكاتب في مدينة هوشي منه حاليًا بنسبة 1% مقارنة بالربع السابق و2% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي إلى 98 نقطة.

وارتفع المؤشر في منطقة الأعمال المركزية بالمدينة الرئيسية بنسبة 1% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي إلى 107.

انخفض معدل الإشغال بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي إلى 90% بسبب مشروع جديد بمعدل إشغال منخفض بلغ 55%. ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 3% على أساس ربع سنوي و7% على أساس سنوي إلى 1 مليون دونج/م2/شهر.

واستقر مؤشر المنتجات غير المرتبطة باتفاقية التنوع البيولوجي مقارنة بالربع السابق، وارتفع بنسبة 6% على أساس سنوي إلى 114 نقطة.

وبحسب إحصاءات سافيلز، تحسنت أسعار إيجارات المكاتب في جميع المناطق الخمس عشرة، بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي إلى 595 ألف دونج/متر مربع/شهر. وصل معدل الإشغال إلى 89%، بزيادة 1% على أساس ربع سنوي، ولكن بانخفاض 1% على أساس سنوي.

تقع مدينة ثو دوك، وهي إحدى زوايا منطقة ثو ثيم (المتاخمة للمنطقة الأولى)، في سلسلة من مشاريع المباني المكتبية من الفئة الأولى.

في الواقع، كان سوق مدينة هوشي منه في السابق يتركز في الغالب في منطقة واحدة، وهي المنطقة الأولى، التي كانت توفر المصدر الرئيسي لمستلزمات المكاتب. في الوقت الحالي، سجل هذا السوق تحولاً إلى منطقة Thu Thiem، مع وجود إمدادات مكتبية جديدة ومساحات أرضية كبيرة والعديد من المشاريع المعتمدة باللون الأخضر.

وفي الوقت نفسه، ظل سوق تأجير المكاتب في هانوي مستقراً نسبياً، حيث سجل المؤشر 69 نقطة، ولم يتقلب كثيراً حسب الربع أو السنة. بلغ معدل الإشغال في الفئة أ 88%، بزيادة قدرها 3% على أساس سنوي و8% على أساس سنوي.

بلغ معدل الإشغال في الدرجة B نسبة 85%، مستقراً على أساس ربع سنوي وانخفض بنسبة 1% على أساس سنوي، في حين بلغ معدل الإشغال في الدرجة C نسبة 91%، بانخفاض بنسبة 1% على أساس ربع سنوي وسنة مالية.

ويؤدي ارتفاع مؤشر إيجار المكاتب إلى ازدهار هذا القطاع العقاري وخلق الأرباح للشركات المشاركة في هذا المجال.

انخفض مؤشر مكاتب منطقة الأعمال المركزية بنسبة 1% على أساس سنوي إلى 87. وارتفع سعر الإيجار البالغ 783 ألف دونج/م2/شهر بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، لكنه انخفض بنسبة 1% على أساس سنوي. كما استقرت معدلات الإشغال مقارنة بالربع السابق وارتفعت بنسبة 2% على أساس سنوي إلى 92%.

استقر مؤشر المكاتب غير المركزية على أساس ربع سنوي عند 81 وارتفع قليلاً بنسبة 1% على أساس سنوي. وارتفع معدل الإشغال بنسبة 1% على أساس ربع سنوي و2% على أساس سنوي إلى 87%. ظلت أسعار الإيجارات مستقرة ربع سنويًا وارتفعت بنسبة 2٪ على أساس سنوي إلى 485000 دونج/م2/شهر.

يعتقد ماثيو كليفورد، رئيس قسم الاستدامة البيئية والاجتماعية والحوكمة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ بشركة كوشمان آند ويكفيلد، أن هناك فرصًا عديدة للمطورين والمستثمرين لتعزيز الإدماج الاجتماعي في جميع أنحاء المشهد الحضري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.

إذا نظرنا إلى مراكز المكاتب الرئيسية، يُمكن للمطورين السعي لتلبية الاحتياجات الأكثر شموليةً ودقةً، ليس فقط لمستخدمي مساحاتهم المكتبية، بل أيضًا للمجتمعات التي تعيش بالقرب من المبنى أو تمر به يوميًا. ومن منظور استثماري، فإن تطوير القيم الاقتصادية والاجتماعية للأصول بالتوازي يؤثر أيضًا على العائد الإجمالي، كما قال ماثيو كليفورد.

ويمكن للشركات التي تؤجر العقارات أن تساهم أيضًا في النسيج الاجتماعي للمدن الشاملة. ومن خلال الشراكة مع الشركات المحلية في سلاسل التوريد الخاصة بها أو توظيف الأشخاص المحليين، يمكن للشركات أن تعمل على تعزيز القيمة الاجتماعية والنمو الاقتصادي في المجتمعات.

قد يختارون أيضًا الاستقرار في مواقع متصلة وسهلة الوصول، بالقرب من المرافق مثل مرافق الرعاية الصحية والتعليمية؛ بالإضافة إلى تطبيق التفكير الشامل في تصميم وديكور المكاتب. وسوف يساعد ذلك على تحسين تجربة مكان العمل وجودة حياة الموظفين، مما يؤدي إلى زيادة المشاركة والأداء التنظيمي.

باختصار، تتشكل جاذبية أي مدينة واستمراريتها على المدى الطويل بشكل كبير من خلال القيمة الاجتماعية التي تعززها. تجذب المدن الشاملة المزيد من المواهب وتحفز الابتكار، مما يؤدي إلى الاستثمار والنمو الاقتصادي. علاوة على ذلك، يمكنها توفير أسس اجتماعية واقتصادية متنوعة لسكانها. كما أن المرونة والقدرة على التكيف تُمكّن المدن من تلبية الاحتياجات والتوقعات المتطورة لسكانها وأصحاب المصلحة. لذلك، من المهم أن يتبنى قطاع العقارات القيم الشاملة ويدمجها في جميع أنشطته، مما يُسرّع من مسيرة إنشاء بيئات حضرية تُعطي الأولوية للشمولية، كما قال ماثيو كليفورد.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html