وترى اللجنة الاقتصادية أنه لا يجوز إلزام التداول العقاري من خلال القاعة لأن ذلك سيؤدي إلى تكاليف وزيادة أسعار البيع وسيتحمل المشترون التكاليف.
في الوقت الحالي، لا يوجد تنظيم إلزامي للتداول من خلال البورصة، ولكن وفقًا للحكومة، فإن 99% من المستثمرين يبيعون من خلال البورصة أو الوسطاء. ويقوم المستثمرون الكبار أيضًا بتنظيم طوابق التداول أو أقسام المبيعات الخاصة بهم. في مشروع قانون الأعمال العقارية المعدل المقدم إلى الجمعية الوطنية (المكون من 10 فصول و92 مادة)، اقترحت الحكومة أيضًا أن يقوم المستثمرون الذين يبيعون ويستأجرون منازل مستقبلية بفحص الطلبات. وبحسب البرنامج، ستناقش الجمعية الوطنية هذا المشروع في مجموعات بعد ظهر اليوم (19 يونيو).
وبناء على ذلك، ينص مشروع القانون على نوعين من المعاملات العقارية التي يجب أن تمر عبر المجلس، بما في ذلك قيام المستثمرين ببيع وتأجير وشراء المنازل أو الإنشاءات المستقبلية، ونقل وتأجير وتأجير الأراضي ذات البنية التحتية التقنية. ويتم تشجيع المعاملات الأخرى من خلال البورصة.
وتهدف هذه اللائحة، بحسب الحكومة، إلى منع عواقب تشكيل المشاريع الوهمية واحتيال المستثمرين على العملاء وزيادة الدعاية والشفافية للمعلومات حول المشاريع العقارية التي يتم التعامل عليها، وخاصة العقارات التي يتم تشكيلها في المستقبل.
ومع ذلك، عند دراسة هذا المحتوى، اقترحت غالبية الآراء في اللجنة الدائمة للجنة الاقتصادية أنه لا ينبغي أن تكون المعاملات من خلال صالات تداول العقارات إلزامية، بل ينبغي فقط تشجيعها.
"وذكرت اللجنة الاقتصادية رأيها، بأنه من الضروري احترام حق الشركات والأفراد في اختيار المشاركة في المعاملات من خلال صالات تداول العقارات، ولا ينبغي أن تكون هناك لوائح إلزامية، بل فقط تشجيع المنظمات والأفراد على تداول العقارات من خلال الصالة".
مشروع عقاري على طول طريق هانوي، مدينة هوشي منه، فبراير 2023. الصورة: كوينه تران
وبحسب هذه الوكالة، لا يوجد حاليا ما يكفي من الأساس العملي والأمان القانوني للمعاملات العقارية عبر الأرضية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن اشتراط إجراء معاملات عقارية على الورق من خلال الأرضية سيزيد من التكاليف وسيشملها في السعر، وسيتعين على المشترين دفع كل من رسوم الضمان ورسوم المعاملة الأرضية.
إن فرض المعاملات من خلال البورصات يحمل في طياته مخاطر استغلال اللوائح القانونية للاحتكار، والتواطؤ مع أطراف التداول للتهرب من الضرائب، وتعطيل السوق.
في الواقع، وفقًا لملخص تنفيذ قانون الأعمال العقارية لعام 2014، كانت هناك حالة حيث ارتبطت طوابق تداول العقارات بالمستثمرين للالتفاف على القانون في شكل توزيع المنتجات من خلال وسطاء، ولكن في الواقع قامت الطوابق بشراء العقارات من المستثمرين، مما خلق فرصًا لكل من الأشخاص والشركات للتهرب من الضرائب. من ناحية أخرى، فإن حالة مخازن البضائع التي تخلق موجات، وترفع الأسعار، وتتسبب في حمى افتراضية، وتستغل الفارق، وتعطل سوق العقارات، هي حالة شائعة.
توصي هيئة الرقابة المالية الحكومة بإصدار لوائح أكثر صرامة بشأن شروط وحقوق والتزامات صالات تداول العقارات، مما يخلق أساسًا قانونيًا لتطور هذه الصالات في اتجاه احترافي وفعال، وجذب الأطراف للمشاركة في المعاملات.
كما أن هذا الطابق مسؤول أيضًا عن التعويض في حالة تقديم معلومات غير كاملة أو غير صحيحة تؤدي إلى إلحاق الضرر بالأطراف المشاركة.
يخصص مشروع القانون فصلا مستقلا للضوابط التي تنظم سوق العقارات . ومع ذلك، وجدت اللجنة الاقتصادية أن محتوى مشروع القانون ما زال عامًا، ولا يتضمن محتوى سياسيًا محددًا، ويتعلق بالموقف.
وأشارت هيئة الرقابة إلى أن اللوائح التنظيمية يجب أن تتجه نحو ضمان تطوير وإدارة سوق العقارات من خلال التخطيط وخطط استخدام الأراضي. وتهدف هذه الخطوة إلى إعادة هيكلة السوق والمعروض العقاري بما يتوافق مع أهداف التنمية في كل فترة، وتلبية الطلب في السوق والحد من المضاربة، وتقليل مخاطر النمو الساخن واختلال التوازن بين العرض والطلب.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)