إشارة الاسترداد
وبحسب كينه تي ودو ثي ، في الربعين الأول والثاني من عام 2023، وفي سياق الوضع الاقتصادي العالمي المتقلب، لا يزال سوق العقارات الفيتنامي في "عين العاصفة" للأزمة. وبحسب إحصائيات وزارة البناء، ارتفع عدد الشركات العقارية المنحلة في الربع الثاني وحده بنحو 30.4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما انخفض عدد الشركات التي تأسست حديثاً بنحو 61.4%.
وأمام الوضع المذكور أعلاه، لا تزال العديد من المؤسسات العقارية مضطرة إلى تأخير أو تعليق تنفيذ المشاريع مؤقتًا، وخفض وإعادة ضبط حجم الموارد البشرية، وتضطر بعض المؤسسات إلى تقليص أكثر من 60٪ من قوتها العاملة للتغلب على الفترة الصعبة الحالية. لم يسبق لسوق العقارات خلال السنوات العشر الماضية أن كان في حالة "إنذار أحمر" كهذه.
يشهد سوق العقارات في العديد من المناطق والمناطق انتعاشًا قويًا في كافة القطاعات.
"لا تزال شركات العقارات تواجه العديد من الصعوبات: القضايا القانونية مثل اللوائح الخاصة بأساليب تقييم الأراضي وتخطيط استخدام الأراضي؛ إن آلية التنسيق بين الإدارات والفروع والقطاعات والمحليات ليست في الوقت المناسب ولا متزامنة؛ صعوبة الحصول على قروض الائتمان وعدم قدرة أي شركة تقريبا على تعبئة رأس مال السندات.
ويقول الخبراء إن الفترة الصعبة الحالية سوف تمر سريعاً، وسترتفع أسعار العقارات مجدداً قريباً. رسم توضيحي من الإنترنت
علاوة على ذلك، فإن ثقة المستثمرين والسيولة في السوق منخفضة، وبالتالي تفتقر شركات العقارات إلى رأس المال، وتتعرض لضغوط الديون قصيرة الأجل، ويكون إجمالي ديونها أكبر من حجم الأصول. وقال هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء): "بالإضافة إلى ذلك، تتقلب أسعار الصرف الأجنبي وأسعار البنزين وأسعار مواد البناء، مما يؤدي إلى زيادة التكاليف، مما يؤثر على أنشطة الإنتاج والأعمال التجارية للمؤسسات".
وفي هذا السياق، بدأت سياسات الدولة تجلب إشارات تفاؤلية إلى السوق، وتحديداً: فمنذ الربع الثاني من عام 2023 حتى الآن، قام البنك المركزي بتعديل سعر الفائدة التشغيلي إلى الأسفل 4 مرات، كما خفضت البنوك في الوقت نفسه أسعار الفائدة على الودائع من 9 - 10٪ سنويًا إلى أقل من 7٪.
إلى جانب ذلك، نفذ العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية قوية في شكل خصومات "ضخمة"، ودعمت أسعار القروض المصرفية... لذلك، في الربع الثاني، ارتفع عدد معاملات المنتجات بنحو 30% مقارنة بالربع الأول.
ومن الجدير بالذكر أنه بفضل التأثيرات السياسية الإيجابية، سجلت العديد من المناطق والمحليات انتعاشاً في السوق. على سبيل المثال، في مدينة هاي فونج، وفقًا للسيد تو هونغ - رئيس المكتب التمثيلي لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام في هاي فونج، سجل سوق العقارات في هاي فونج في الربع الثالث من عام 2023 المزيد من المعاملات في جميع القطاعات. وفي الوقت نفسه، عاد عدد كبير من الوسطاء والمكاتب والشركات ومحلات الخدمات العقارية إلى العمل.
" الروافع المالية" لتعزيز النمو
وبحسب نيب سونغ ثي ترونغ ، فإن سوق العقارات شهد حتى الآن العديد من "الروافع" مثل انخفاض أسعار الفائدة للقروض القديمة والجديدة، وحل القضايا القانونية للمشاريع تدريجياً، وتباطؤ أسعار البيع... وبناءً على ذلك، أظهر السوق العديد من العلامات الإيجابية مؤخرًا. وفي بعض المناطق، بدأت العقارات تستعيد السيولة.
وقال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه ميين باك، إن لامبالاة المشترين أمر مفهوم. لأنه عندما ينخفض السوق، يريد الناس فقط أن تنخفض الأسعار.
في هذه الأثناء، لم يشهد السوق هدوءاً إلا منذ عام واحد، ويعتقد المشترون أن هذا الوضع سيستمر. في ذلك الوقت، كانت أسعار العقارات لا تزال منخفضة. ومع ذلك، أكد السيد كويت أن تطورات السوق الحالية تختلف عن الفترة السابقة. ستنتهي الصعوبات سريعاً وسترتفع أسعار العقارات مجدداً قريباً.
وقال السيد دينه مينه توان، مدير شركة Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية، إن الطلب الحقيقي على العقارات لا يزال موجودًا وأن السياسات الجيدة التي تدعم السوق خلقت دفعة نسبية. وبذلك تكون قد مرت الفترة الأصعب التي يمر بها سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، من المرجح أن يتعافى السوق بحلول منتصف عام 2024.
ومع ذلك، عندما يتعافى السوق، فإن أسعار العقارات سوف ترتفع مرة أخرى. وبالتالي، فإن هذه فرصة جيدة لأولئك الذين لديهم تدفق نقدي متاح "للبحث" عن عقارات في مواقع جميلة وإمكانية جيدة لزيادة الأسعار وخصومات كبيرة. إذا تجاوزت هذه المرحلة ودخلت فترة التعافي، فلن يكون من السهل العثور على منزل جيد بسعر مناسب.
وقال السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، إنه من خلال مراقبة السوق منذ بداية الربع الثالث من عام 2023، أظهرت السيولة الثانوية علامات زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في "شراء القاع" في المشاريع ذات الخصومات الجذابة والوثائق القانونية الكاملة والمواقع القريبة من المناطق السكنية المزدحمة القائمة ووسائل النقل المريحة التي تتصل بالمركز.
لذلك، وفقًا للسيد ثانج، من المرجح أن يشهد السوق تغييرات إيجابية بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2023 أو على أبعد تقدير في النصف الأول من عام 2024 بفضل "الدعم" التالي:
أولا، أسعار الفائدة على القروض العقارية آخذة في الانخفاض، ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في الانخفاض في المستقبل القريب. على الرغم من أن الوصول إلى غرفة الإقراض لا يزال صعبًا إلى حد ما (فيما يتعلق بالمتطلبات القانونية للمشروع، وقدرة الشركة على السداد ...).
ثانياً، بدأت سياسات تفكيك أجهزة إدارة الدولة قانونياً تظهر مؤشرات جيدة.
ثالثا، ارتفع الإنفاق الاستثماري العام بشكل حاد: تم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية في جميع أنحاء البلاد بقوة (طريق بيين هوا - فونج تاو السريع، الطريق الدائري رقم 3 في مدينة هوشي منه والمقاطعات الجنوبية، الطريق الدائري رقم 4 في هانوي والمقاطعات الشمالية...).
رابعا، إن النمو الاقتصادي الكلي المحلي مستقر تماما. على الرغم من أن نمو الناتج المحلي الإجمالي ليس قوياً (ارتفع في الربع الثاني من عام 2023 بنسبة 4.14%)، إلا أنه لا يزال عند مستوى مقبول في ظل الظروف الحالية التي يواجهها الاقتصاد العالمي الذي يواجه العديد من التحديات، حيث ظل التضخم أقل من 4%...
داو فو (ت/ح)
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)