(CLO) على الرغم من أن هانوي قد ذكرت بوضوح أسباب التأخير في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أن السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، أعطى في اجتماع صحفي عقده مؤخرًا سببًا آخر لهذه الظاهرة.
لا يزال عدد المساكن الاجتماعية في هانوي محدودًا للغاية.
وفي أوائل فبراير/شباط 2024، قدمت وزارة البناء تقريراً إلى رئيس الوزراء بشأن تنفيذ الاستثمار في بناء ما لا يقل عن مليون شقة سكنية اجتماعية في الفترة 2021 - 2030.
في هذا التقرير، "سمت" وزارة البناء عددًا من المناطق التي لم تخطط لتخصيص أموال أراضي الإسكان الاجتماعي وذكرت عددًا من المناطق الرئيسية التي، على الرغم من وجود طلب كبير على الإسكان الاجتماعي، لديها استثمار محدود في الإسكان الاجتماعي مقارنة بهدف المشروع بحلول عام 2025. على سبيل المثال، يوجد في هانوي 3 مشاريع إسكان اجتماعي فقط، توفر 1700 وحدة للسوق، وتلبي 9٪.
مشروع الإسكان الاجتماعي 393 لينه نام، هوانغ ما. (الصورة: ST)
وفي ورشة عمل أخرى عقدت في منتصف نوفمبر 2024، كشفت إدارة البناء في هانوي أيضًا: حتى الآن، يوجد في هانوي 30 مشروعًا للإسكان الاجتماعي مكتملًا، بمساحة أرضية تبلغ حوالي 1.66 مليون متر مربع. ويبلغ عدد المشاريع قيد التطوير 58 مشروعاً بمساحة إجمالية تبلغ نحو 4 ملايين متر مربع، وتضم 60,480 شقة.
بالإضافة إلى ذلك، هناك 83 قطعة أرض بإجمالي مقياس استخدام للأراضي يبلغ حوالي 43.58 هكتارًا في 48 مشروعًا سكنيًا تجاريًا ومناطق حضرية يجب أن تخصص 20٪ - 25٪ من صندوق الأرض لبناء مساكن اجتماعية وفقًا للأنظمة...
ومع ذلك، فإن إدارة البناء في هانوي تعترف بأن تطوير الإسكان الاجتماعي في هانوي لا يزال محدودا. على سبيل المثال، منذ عام 2015، لم يكن هناك أي مشروع إسكان اجتماعي مستثمر برأس مال من ميزانية الدولة، ولا يزال عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي المطورة حديثًا محدودًا، ويتم تنفيذ مشاريع الاستثمار لبناء المساكن الاجتماعية ومساكن العمال متأخرًا عن الجدول الزمني المعتمد...
وأشارت إدارة البناء في هانوي إلى أن السبب الرئيسي يعود إلى الصعوبات والمشاكل في إجراءات اختيار المستثمرين لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية من خلال العطاءات، والتي تستغرق الكثير من الوقت؛ لا تزال عملية اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع على صناديق الأراضي لبناء السكن الاجتماعي متشابكة مع قضايا قانونية تتعلق بالأصول العامة...
وفي الوقت نفسه، فإن آليات وسياسات الحوافز لمشاريع الإسكان الاجتماعي ليست جذابة حقًا، ولا تجذب الشركات للاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وخاصة مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق الضواحي والإسكان الاجتماعي الذي يخدم العمال والطلاب...
في مواجهة هذا الوضع، قال السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة شعب هانوي، في اجتماع وحوار 2024 بين لجنة شعب هانوي وعمال العاصمة في 23 مايو: إن التقدم البطيء في الإسكان الاجتماعي، بالإضافة إلى بعض الأسباب الموضوعية، هو خطأنا، وخطأ قادة المدينة، ولجنة شعب المدينة، والإدارات، والفروع، والمناطق.
السيد تران سي ثانه، رئيس لجنة شعب هانوي في المؤتمر يوم 23 مايو. (الصورة: KTĐT)
ولذلك اقترح رئيس لجنة الشعب في هانوي أنه في عام 2024 والأعوام المتبقية من الفترة 2021-2026، يجب البدء في بناء مناطق سكنية للعمال والإسكان الاجتماعي كما هو مخطط له.
وقال السيد ثانه "إن الأمر بطيء، ولكن يتعين علينا أن نحاول. أعتقد أننا قادرون على القيام بذلك. هذا دين، ونحن بحاجة إلى تحديده باعتباره دينًا لعمال المدينة وموظفيها".
كشف صادم
على الرغم من أن تقرير المدينة قد ذكر بوضوح أسباب التأخير في تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، إلا أن السيد نجوين هوو دونج، رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، كشف في مؤتمر صحفي عقده مؤخرًا عن سبب آخر لهذه الظاهرة.
وقال السيد نجوين هوو دونغ: وفقًا للوائح، يجب على المحليات التي تريد بناء مساكن اجتماعية تخصيص ميزانية لتطهير الأراضي وبناء البنية التحتية وتنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين.
ومع ذلك، في حالة الشركات أو التعاونيات أو الأفراد الذين لديهم أموال متاحة للأراضي ويرغبون في بناء مساكن اجتماعية، فسيتم منحهم الأولوية في منح سياسات الاستثمار.
وقال السيد دونج: "نظرًا لأن الشركات والتعاونيات والأفراد لديهم بالفعل أموال الأراضي النظيفة، فإن المحلية لا تحتاج إلى تخصيص ميزانية لتطهير الأرض، لذلك بالطبع سيتم إعطاؤهم الأولوية وتشجيعهم".
ومع ذلك، كشف السيد دونغ: منذ عام 2014 وحتى الآن، بعد صدور قانون الأراضي (2013)، لم تنفق أي منطقة أموالاً لتطهير الأرض وبناء البنية التحتية وتنظيم العطاءات لاختيار المستثمرين.
كما يوجد منذ عام 2014 حتى الآن عدد قليل من الشركات التي لديها أموال متاحة للأراضي، وترغب في بناء مساكن اجتماعية ولكن فقط في المناطق الضواحي، في حين لا توجد مشاريع في وسط المدينة.
"تملك شركتنا قطعتي أرض في هوانغ ماي (393 لينه نام) تم التقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي وتمت الموافقة عليهما من قبل لجنة الشعب في هانوي. وقال السيد دونج "بموجب المرسوم الحكومي رقم 30، فإنه بعد 20 يوماً من تلقي الطلب، يجب منح سياسة الاستثمار وتعيين المستثمر، ولكن مرت 3 سنوات، أي أكثر من 1000 يوم، وما زلنا لم نتلقها".
وأكد السيد دونغ: إن السبب الذي قدمته المدينة هو أن هذه أرض رئيسية، لذا يقترحون أن تقوم الشركات ببناء مساكن تجارية لزيادة إيرادات الميزانية. على العكس من ذلك، إذا قمنا ببناء مساكن اجتماعية على هذه الأرض، فسوف يتسبب ذلك في إهدار الأراضي الرئيسية في المدينة.
وقال السيد دونج "بسبب سياسة زيادة إيرادات الميزانية، وعلى الرغم من أن اللوائح واضحة للغاية وهناك العديد من الحوافز والمزايا، فإن المدينة لا تدعم تطوير الإسكان الاجتماعي في هذه المنطقة".
وقال رئيس مجلس إدارة شركة هوا بينه المحدودة، إن هذا التأخير تسبب في أضرار جسيمة للشركة، تصل إلى مئات المليارات من الدونغ كل عام، بما في ذلك ضريبة الأراضي، ورواتب العمال، وتكاليف صيانة المعدات، وما إلى ذلك.
"إن قطعتي الأرض اللتين لدينا في هوانغ ماي تحملان سجلات حمراء طويلة الأجل وتم دفع ضرائب الأراضي كاملة. يتعين علينا كل عام دفع 650 مليون دونج كضريبة على الأراضي، وبعد ثلاث سنوات من التنفيذ البطيء، دفعنا ما يقرب من 2 مليار دونج. ومع ذلك، في حالة التأخر في السداد لمدة تزيد عن 120 يومًا، ستأمر هانوي بتحصيل الفواتير، وتحصيل الحسابات، ومنع المستثمر من السفر إلى الخارج. "وبالتالي، تم دفع الأموال بالكامل، والوثائق القانونية مكتملة، ولكن الطلب لم يتم قبوله"، قال السيد دونج بسخط.
ولهذا السبب، قدمت شركة هوا بينه طلبات متكررة إلى الحكومة ولجنة الشعب في هانوي للنظر في منح سياسات الاستثمار لمشروع الإسكان الاجتماعي في 393 لينه نام، هوانغ ماي، هانوي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/tiet-lo-gay-soc-ve-viec-cham-trien-khai-du-an-nha-o-xa-hoi-393-linh-nam-ha-noi-post326063.html
تعليق (0)