بعد سنوات طويلة من الركود، تم "فك" العديد من المشاريع، وبدأ المستثمرون في إعادة تنفيذها بعقلية أكثر ملاءمة.
تتحول مدينة هوشي منه إلى مركز لسوق العقارات مع إعادة تشغيل العديد من المشاريع، واستكمال بيع آخر سلة من البضائع، وفي الوقت نفسه تسريع وتيرة تنفيذ المشاريع الجديدة بعد فترة طويلة من الصمت.
أكثر حرارة كل يوم
لقد مر وقت طويل منذ أن شهدت مدينة هوشي منه إطلاق العديد من المشاريع العقارية الجديدة والقديمة بشكل مستمر في السوق من قبل المستثمرين كما هو الحال اليوم.
كما أن هناك العديد من المشاريع الأخرى التي يسارع المستثمرون إلى استكمال الإجراءات القانونية بشأنها، بما في ذلك المشاريع التي حصلت على تراخيص البناء وتنتظر التنفيذ؛ هناك مشاريع تمت الموافقة عليها من قبل سياسة الاستثمار وتمت الموافقة على تخطيطها بمقياس 1/500... يشعر المستثمرون بالإثارة عندما يتم "فك ارتباط" المشروع بعد فترة طويلة من الركود.
قال ممثل مستثمر مشروع سكني في منطقة الحي التاسع القديمة (مدينة ثو دوك حالياً)، إن مشروع شركته انتهى للتو من الحصول على موافقة التخطيط بمقياس 1/500، وينتظر الحصول على تصريح البناء. تم الانتهاء من تصميم المشروع ويحتوي على حوالي 400 شقة فاخرة. وقال رئيس الشركة "لقد انتظرنا 5-7 سنوات حتى تمت إزالة جميع العقبات. ومع التقدم الحالي في القضايا القانونية ودعم قادة مدينة هوشي منه، فإننا على ثقة حقيقية من أن المشروع سيبدأ في البناء في الربع الثالث أو الرابع من هذا العام".
مشروع عقاري قيد الإنشاء مرة أخرى بعد توقف طويل.
في شارع نجوين هوو تو (منطقة نها بي)، يستعد المستثمر، شركة Kien A المساهمة، لتنفيذ المرحلة الثالثة من مشروع منطقة لافيلا الحضرية، بمقياس 800 شقة. تمت الموافقة على المشروع للاستثمار وهو يستعد لتنفيذ المراحل القادمة.
علاوة على ذلك، في شارع دونج فان كونغ (بالقرب من ميناء كات لاي، مدينة ثو دوك)، افتتح هذا المستثمر للتو للبيع السلة الأخيرة التي تضم أكثر من 200 شقة من مشروع سيتي. هذا المشروع قيد الإنشاء حتى الطابق الثاني عشر، وسعر بيع شقة من غرفتي نوم يبلغ حوالي 2.8 مليار دونج. وبحسب المستثمر فإن سعر بيع المرحلة المقبلة ارتفع بنحو 15% - 20% مقارنة بسعر البيع الافتتاحي السابق.
أعلنت شركة نوفا للاستثمار العقاري (نوفالاند) مؤخرًا أنها ستفتح للبيع مشروعين جديدين في مدينة هوشي منه في مارس ويونيو 2025، بما في ذلك بارك أفينيو (المنطقة 11) وبالم سيتي (تو دوك سيتي). بالإضافة إلى ذلك، تخطط المجموعة أيضًا لتسليم آلاف المنازل في مشاريع مثل NovaWorld Phan Thiet وAqua City وNovaWorld Ho Tram... وتثق Novaland في هدفها المتمثل في تحقيق صافي إيرادات من تسليم العقارات بحوالي 21000 مليار دونج في عام 2025، بزيادة قدرها 153٪ مقارنة بالعام السابق، مع ربح بعد الضريبة قدره 1400 مليار دونج.
مزيد من التحفيز
إلى جانب سلسلة من المشاريع القديمة التي تم إعادة تشغيلها وفتحها للبيع، أعلن قادة مدينة ثو ديوك مؤخرًا عن قائمة بسلسلة من مشاريع العقارات المعتمدة للاستثمار في المنطقة. ومن بين هذه المشاريع، هناك ما لا يقل عن 6 مشاريع جاهزة للتنفيذ، إلى جانب عشرات المشاريع الأخرى التي تتطلب الاستثمار، وتجذب اهتماما قويا من المستثمرين. وبالمقارنة بالمناطق الأخرى، تعتبر مدينة ثو ديوك ذات مزايا أكبر في إجراءات تنفيذ المشاريع.
بالإضافة إلى ذلك، يعتقد الخبراء أن مدينة هوشي منه تستعد لطرح ثلاث قطع أرض في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم للبيع بالمزاد في الربع الثاني من عام 2025، بسعر ابتدائي يزيد عن 5000 مليار دونج، مما سيجعل الجزء الشرقي من مدينة هوشي منه أكثر حيوية.
وبحسب بيانات قسم أبحاث سافيلز فيتنام، من المتوقع أن يصل المعروض المستقبلي من الشقق في مدينة هوشي منه من الآن وحتى عام 2027 إلى أكثر من 40 ألف وحدة، وتمثل مدينة ثو دوك نصفها. وفي قطاع المنازل/الفلل، من المتوقع أن يبلغ العرض حوالي 4000 وحدة من 19 مشروعًا، وتمثل مدينة ثو ديوك 30% منها. قالت السيدة كاو تي ثانه هونغ، المديرة الأولى لقسم أبحاث مدينة هوشي منه في شركة سافيلز: "في الآونة الأخيرة، ركزت استثمارات البنية التحتية في مدينة هوشي منه بشكل كبير على الشرق. وبالتالي، فإن الاهتمام بسوق مدينة ثو دوك لم يحدث فقط منذ التخطيط الجديد، بل كان موجودًا لفترة طويلة".
وبحسب السيدة هونغ، هناك العديد من العوامل التي تجعل شرق مدينة هوشي منه دائمًا في مرمى نظر المستثمرين والمشترين. وبالإضافة إلى الموقع الاستراتيجي وصندوق الأراضي النظيفة، ساعدت عمليات المزادات المفتوحة والشفافة في جذب العديد من المستثمرين المحليين والأجانب. وعلقت السيدة هونغ قائلة: "الأمر المهم هو أن المشاكل القانونية المستمرة منذ فترة طويلة يتم حلها تدريجياً، مما يخلق ظروفاً مواتية لتنمية هذه المنطقة".
قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه السيد لي هوانج تشاو إنه سعيد للغاية برؤية العديد من المشاريع يتم تنفيذها بسلاسة على الرغم من وجود العديد من الصعوبات. ويرى أن عام 2025 سيكون عامًا محوريًا لسوق العقارات للانتقال إلى مرحلة تنمية أكثر صحة واستدامة من عام 2026 فصاعدًا. وأكد تشاو أن "هناك مئات المشاريع لا تزال عالقة في قضايا قانونية أو بسبب مستثمرين غير أكفاء. وإذا لم يتم حل هذه القضايا قريبًا، فسوف تهدر موارد الأراضي، وستخسر ميزانية الدولة الإيرادات، وستواجه الشركات صعوبات، وسيظل المعروض من المساكن نادرًا، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن في الأمد القريب".
أسعار الأراضي تعكس الواقع
وفقًا للمحامي نجوين فونج لين (شركة محاماة السنغال)، فإن تنفيذ القوانين الجديدة مثل قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون الإسكان لعام 2023 من منتصف عام 2024 حتى الآن قد أحدث تغييرات مهمة، مما ساعد سوق العقارات على العمل بشكل أكثر شفافية وتقليل المخاطر القانونية. ومن بين الابتكارات البارزة إلغاء إطار أسعار الأراضي واستبداله بقائمة أسعار الأراضي التي يتم تحديثها سنويا، مما يساعد أسعار الأراضي على عكس القيم الفعلية، والحد من الفرق بين أسعار المعاملات والأسعار التي تنظمها الدولة.
علاوة على ذلك، تعمل اللوائح الجديدة على تشديد شروط المستثمرين لتعبئة رأس المال، وتتطلب استكمال الالتزامات المالية قبل فتح المشاريع للبيع، وحماية حقوق مشتري المنازل، وتقليل المخاطر في السوق. وفي الوقت نفسه، يتم تبسيط الإجراءات الإدارية، وتقصير وقت الترخيص، وتسريع تقدم تنفيذ المشاريع.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm
تعليق (0)